中国人为啥不去德国炒房？原来是因为这个
谁敢哄抬房价就把他送进牢房！
这一必杀技保证了德国房价近40年来不仅没涨反而下降。
中国人，你还敢去德国炒房吗？
在最近的股市让中国股民们天天感觉如同坐过山车的时候，仍有“土豪”不为所动，他们坚定认为还是炒房靠谱。当然，目前的国内房产市场是难入他们法眼的，他们觉得必须放眼世界才能有所作为。
于是乎，中国购房团的消息从各个角落传来——由于中国资金涌入，日本公寓价格已上升至上世纪90年代以来的最高水平，比过去两年提高了11%；中国买家以每平方米8.15万澳元（约合37.74万元人民币）的价格，刷新了墨尔本的房产交易价格纪录；“卖中国房子，到美国抄底”的故事更是时常在旅美华人社区中上演……当中国海外购房团在日本、美国、加拿大、澳大利亚、荷兰、西班牙等发达国家大抢购时，为何没去同样是世界经济强国、旅游圣地、高福利国家的德国？
澳大利亚销售人员向中国买家推销房产。
中国人刷新墨尔本房产交易价格纪录
据澳大利亚《布里斯班时报》7月9日报道，日前有中国买家以每平方米8.15万澳元（约合37.74万元人民币）的价格，买下了位于墨尔本最繁华商业街道的一幢8层老楼，刷新了墨尔本的房产交易价格纪录。
报道称，这幢80年历史的老楼位于墨尔本最繁华的商业步行街——斯旺斯顿街。“这个位置绝对是一流的，斯旺斯顿街的西面是黄金地段。”澳大利亚《先锋太阳报》援引地产公司工作人员的话称，这一中央地段已经有16年没有独栋大楼出售了。
该楼原房主是一对本地夫妇，两人在1997年以186万澳元（约合861万元人民币）购进了这栋楼房。考虑到这幢楼在18年里增值了约8倍，预计这对夫妇需要交付大笔税费。
《布里斯班时报》称，近3年，由于低利率、外来资本涌入等因素，墨尔本市中心的房地产价格持续上涨。根据最新发布的数据，过去一年，墨尔本房价上涨10.2%。不过，悉尼房价的涨幅更高，过去一年涨了16.2%。已有一些机构表示，以中国人为代表的亚洲购房者是澳大利亚房地产价格大涨的主因之一。
据英国媒体报道，2015年的前4个月，中国投资者在澳购入了价值超过100亿澳元的商业和住宅房产，预计年底前将超过250亿澳元，其中大部份交易都集中在悉尼和墨尔本市内。
澳大利亚媒体8日还分析，考虑到中国股市大跌，再加上澳元的下跌，预计将有更多中国投资者将目光瞄准澳大利亚房地产市场。
一名澳大利亚人在社交媒体上说，“当中国人带着大把大把的钱来到澳大利亚，在一个又一个房屋拍卖会上以高昂的价钱将澳大利亚人踢出局后，我们不禁要问，居有其屋的澳洲梦出了什么问题？”
澳大利亚政府也不是没意识到这个问题，早在2010年7月就对外国人实施房屋限购令，2015年又出台了补充条款。然而这些限购令主要针对违法购买二手住宅的人士，而不是限制外国人购买新房。
当然对于新房市场，澳大利亚确实也放过风，比如“向外国人征收购房申请费。如果对每个外国购房者征收1500澳元的申请费，这将在4年内筹集到1.6亿澳元”。不过，该建议仅是停留在建议阶段。就算澳政府想从海外投资者处创收，但这点钱与房地产增值创收比起来依然九牛一毛。
澳大利亚的外来投资非常活跃，一旦出台“一刀切”的限制政策，将导致投资量大跌，开发商将纷纷向其他海外市场转移，最终受损的是本地市场。拿中国香港的例子来说，自出台了“限购令”之后，投资量大跌，但房价依然在涨。澳大利亚肯定不想真的跟钱过不去。
日，上海展览中心，市民咨询海外房产投资项目。杨一&澎湃资料
加拿大吐槽中国人“有钱只买房”
在海外中国人的另一个聚居地加拿大，中国买家也引起了当地人的吐槽：“一个新楼盘一开盘，70%的买家都是中国人；一套二手房一上市，中国人就争先恐后拼命地抢。中国人可以不下馆子、不进电影院、不去歌剧院、不买图书、不到体育馆看球赛、不出去旅游、不上健身房，然后一心一意买房子，哪怕自己没钱也要四下借钱去买房。”
随着这一现象导致加拿大房价普涨，吐槽的也不仅仅是平民百姓。加拿大温哥华市议员彼得·拉德纳公开表示，鉴于温哥华房地产价格飙升，政府应限制外国人，特别是中国人购买房子，“由于房价飙升，本地人已经大量迁出，同时阻止了新移民的进入。”
据加拿大广播公司（CBC）7月8日报道，中加经济专家预计，目前中国股市的震荡会促使更多投资者将目光转向加拿大。这其中就包括加国英属哥伦比亚省炙手可热的实业市场。
“因为缺少如加拿大一般健全的养老金及医疗保险制度，许多中国人目前正为股市投资而发愁。”中加商会副主席冯大卫（David&Fung）对CBC记者说，大部分中国人有将可支配收入中的40％作为储蓄的习惯。但目前中国的储蓄回报率低于通胀率，长远来看，存在银行的钱会逐渐缩水。“大部分中国人也不是一味追求超高回报，而只是为了养老求一份保障。”冯大卫说。因此，加拿大成了中国投资者眼中的宠儿。“特别值得注意的是，加拿大还是中国货币交易的一个重要枢纽。”
对于大量涌入加拿大的中国投资者，冯大卫并不表示担忧。他认为这不应给加拿大造成紧张的气氛，因为中国人的投资对加意味着一个机遇。“我认为加拿大政府和各机构应该联手做好准备来迎接这些投资者。”冯大卫说。“如果我们的民众有购买价格适中房产的需求，或许我们也应为中国投资者提供渠道，让其也能投资可承受得起的房产。”
德国为什么没有被中国人“盯上”
除了这两个中国海外炒房团传统阵地之外，以英国为首的老欧洲摆了点征收资产利得税的架子之后，也纷纷沦陷。
荷兰“经济稳定+法律健全+对手弱小”的稳健型投资市场吸引了很多炒房者的目光，对于一些渴望经济复苏的西方国家（例如西班牙）来说，更是恨不得炒房团的投资能够让房价回温，进而带动经济发展。
与之相比，德国成了欧洲大陆上中国炒房团极少踏足之地。这是因为，作为一个保障居民住房为房地产政策核心出发点的高福利国家，德国房地产调控的核心思想就是反对住宅空置，反对房产炒作。
德国宪法明确规定了“德国是一个高福利国家”，与医疗、教育一样，保障居民住房也是政府的重要目标之一。这是所有房地产政策的核心出发点。因此，各级政府从来不敢通过抬高当地地价和房价，来增加政府的房租收入或税收收入，德国也没有任何一个地区的“支柱产业”是房地产。
看到周边国家的情况，德国政府没少为此制定对策。大体说来包括保持供求关系平衡，严格监管租赁市场，土地私有制使开发商难以垄断供应市场，房产贷款条件严格，新购房产制定高额综合税率，以及谁敢哄抬房价就把他送进牢房这一必杀技，保证了德国房价近40年来不仅没涨反而下降的现象。
德国法律规定，如果地产商制订的房价超过“合理房价”的20%，即为“超高房价”，构成违法行为。购房者可以向法院起诉，如果房价没有降到合理范围之内，&出售者将面临最高5万欧元的罚款。如果地产商制订的房价超过“合理房价”的50%，则为“房价暴利”，便触犯了《刑法》，构成犯罪，可以判处3年徒刑。
完善的房屋租赁市场，为保证德国房价的稳定起到了很好的牵制作用。据《中国日报》报道，在柏林居住数十年的华人反映，许多德国人一生都是租房住，德国法律保护租房者的合法权利，不允许政府或物业拥有者随意调高租金，即使物价上涨也不得随意涨价。而德国政府修建了大量的商品房，其标准与开发商对外销售的房子没有任何区别，几乎可以满足所有低收入家庭的住房租赁需求。
德国的租房合同大部份是无期限的，除非房东要收回房子自己住，否则不能要求房客搬走。如果房东强行赶房客走，那么房客可以将房东告上法庭。房东也不能随意提高房租，如果房租超过当地“房租指导价”的20%，那么房客可诉诸法律；如果超过50%，法庭甚至可判房主最高三年的有期徒刑。
如此，“海外炒房团”还敢去德国撒野吗？
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今日搜狐热点& &中国人为什么不敢去德国炒房？中国人为什么不敢去德国炒房？日来源：澎湃新闻责任编辑：zhanglimei谁敢哄抬房价就把他送进牢房！这一必杀技保证了德国房价近40年来不仅没涨反而下降。中国人，你还敢去德国炒房吗？ 澎湃新闻记者&高卓
在最近的股市让中国股民们天天感觉如同坐山车的时候，仍有“土豪”不为所动，他们坚定认为还是炒房靠谱。当然，目前的国内房产市场是难入他们法眼的，他们觉得必须放眼世界才能有所作为。
于是乎，中国购房团的消息从各个角落传来——由于中国资金涌入，日本公寓价格已上升至上世纪90年代以来的最高水平，比过去两年提高了11%；中国买家以每平方米8.15万澳元（约合37.74万元人民币）的价格，刷新了墨尔本的房产交易价格纪录；“卖中国房子，到美国抄底”的故事更是时常在旅美华人社区中上演……当中国海外购房团在日本、美国、加拿大、澳大利亚、荷兰、西班牙等发达国家大抢购时，为何没去同样是世界经济强国、旅游圣地、高福利国家的德国？ 澳大利亚销售人员向中国买家推销房产。 中国人刷新墨尔本房产交易价格纪录 据澳大利亚《布里斯班时报》7月9日报道，日前有中国买家以每平方米8.15万澳元（约合37.74万元人民币）的价格，买下了位于墨尔本最繁华商业街道的一幢8层老楼，刷新了墨尔本的房产交易价格纪录。 报道称，这幢80年历史的老楼位于墨尔本最繁华的商业步行街——斯旺斯顿街。“这个位置绝对是一流的，斯旺斯顿街的西面是黄金地段。”澳大利亚《先锋太阳报》援引地产公司工作人员的话称，这一中央地段已经有16年没有独栋大楼出售了。 该楼原房主是一对本地夫妇，两人在1997年以186万澳元（约合861万原人民币）购进了这栋楼房。考虑到这幢楼在18年里增值了约8倍，预计这对夫妇需要交付大笔税费。 《布里斯班时报》称，近3年，由于低利率、外来资本涌入等因素，墨尔本市中心的房地产价格持续上涨。根据最新发布的数据，过去一年墨尔本房价上涨10.2%。不过，悉尼房价的涨幅更高，过去一年涨了16.2%。已有一些机构表示，以中国人为代表的亚洲购房者是澳大利亚房地产价格大涨的主因之一。 据英国媒体报道，2015年的前4个月，中国投资者在澳购入了价值超过100亿澳元的商业和住宅房产，预计年底前将超过250亿澳元，其中大部份交易都集中在悉尼和墨尔本市内。 澳大利亚媒体8日还分析，考虑到中国股市大跌，再加上澳元的下跌，预计将有更多中国投资者将目光瞄准澳大利亚房地产市场。 一名澳大利亚人在社交媒体上说，“当中国人带着大把大把的钱来到澳大利亚，在一个又一个房屋拍卖会上以高昂的价钱将澳大利亚人踢出局后，我们不禁要问，居有其屋的澳洲梦出了什么问题？”
澳大利亚政府也不是没意识到这个问题，早在2010年7月就对外国人实施房屋限购令，2015年又出台了补充条款。然而这些限购令主要针对违法购买二手住宅的人士，而不是限制外国人购买新房。 当然对于新房市场，澳大利亚确实也放过风，比如“向外国人征收购房申请费。如果对每个外国购房者征收1500澳元的申请费，这将在4年内筹集到1.6亿澳元”。不过该建议仅是停留在建议阶段。就算澳政府想从海外投资者处创收，但这点钱与房地产增值创收比起来依然九牛一毛。 澳大利亚的外来投资非常活跃，一旦出台“一刀切”的限制政策，将导致投资量大跌，开发商将纷纷向其他海外市场转移，最终受损的是本地市场。拿中国香港的例子来说，自出台了“限购令”之后投资量大跌，但房价依然在涨，有可能导致全球资本逃离市场，甚至引发投资市场瘫痪。澳大利亚肯定不想真的跟钱过不去。
2014年3月14日，上海展览中心，市民咨询海外房产投资项目。杨一&澎湃资料加拿大吐槽中国人“有钱只买房” 在海外中国人的另一个聚居地加拿大，中国买家也引起了当地人的吐槽：“一个新楼盘一开盘，70%的买家都是中国人；一套二手房一上市，中国人就争先恐后拼命地抢。中国人可以不下馆子、不进电影院、不去歌剧院、不买图书、不到体育馆看球赛、不出去旅游、不上健身房，然后一心一意买房子，哪怕自己没钱也要四下借钱去买房。” 随着这一现象导致加拿大房价普涨，吐槽的也不仅仅是平民百姓。加拿大温哥华市议员彼得·拉德纳公开表示，鉴于温哥华房地产价格飙升，政府应限制外国人，特别是中国人购买房子，“由于房价飙升，本地人已经大量迁出，同时阻止了新移民的进入。”
据加拿大广播公司（CBC）7月8日报道，中加经济专家预计目前中国股市的震荡，会促使更多投资者将目光转向加拿大。这其中就包括加国英属哥伦比亚省炙手可热的实业市场。 “因为缺少如加拿大一般健全的养老金及医疗保险制度，许多中国人目前正为股市投资而发愁。”中加商会副主席冯大卫（David&Fung）对CBC记者说，大部分中国人有将可支配收入中的40％作为储蓄的习惯。但目前中国的储蓄回报率低于通胀率，长远来看，存在银行的钱会逐渐缩水。“大部分中国人也不是一味追求超高回报，而只是为了养老求一份保障。”冯大卫说。因此，加拿大成了中国投资者眼中的宠儿。“特别值得注意的是，加拿大还是中国货币交易的一个重要枢纽。” 对于大量涌入加拿大的中国投资者，冯大卫并不表示担忧。他认为这不应给加拿大造成紧张的气氛，因为中国人的投资对加意味着一个机遇。“我认为加拿大政府和各机构应该联手做好准备来迎接这些投资者。”冯大卫说。“如果我们的民众有购买价格适中房产的需求，或许我们也应为中国投资者提供渠道，让其也能投资可承受得起的房产。” 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域大理大理旅游地产大理市区大理古城区旅游度假区创新工业园区海东新区宾川县洱源县鹤庆县剑川县弥渡县南涧彝族自治县巍山彝族回族自治县祥云县漾濞彝族自治县永平县云龙县古城区价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="以上<input name="group[price]" type="radio" value="左右<input name="group[price]" type="radio" value="-30000我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房德国人：中国炒房团炒高德国房价 中国人：不背锅
近日，德国媒体报道称：2015年至2016年中国人在法兰克福的购房量翻了一番，从500套增至1000套。
这一成交量是柏林的三倍，但是在柏林购房的中国买家也在增加。
据德国房地产行业业内人士表示，中国人的购房需求集中在柏林和法兰克福两地。
资料图片：德国法兰克福
据相关数据显示，2016年德国私人住房房价平均同比增长7%。
涨幅最强的地区是原本房价就名列前茅的城市及其周边地区。
在房价最高的慕尼黑，黄金地段的私人住宅的价格涨幅也是最高的：同比增长逾11%，至每平方米9525欧元（约合7.5万元元人民币）。
而柏林房价涨幅也超过了11%。
而据柏林某地产集团负责中国业务的房产经纪人介绍：我们的客户大约一半是来自中国国内，另一半是在德国生活的华人。很多客户都是因为跟德国有渊源，或者有德国情结，例如之前在德国上过学，或是提前为孩子以后上学做准备，
这位房产经纪人还表示，以柏林为例，给人房价涨幅大的印象是因为，之前的房价跟欧洲大城市和首都城市相比，房价非常低，因为基价低，所以涨起来，给人感觉浮动很大。今年，跟德国的其他大城市以及欧洲的其他首都相比，依然相对较低。
她还强调，房价上涨，不要觉得是因为中国炒房团来了，不存在这个情况。外国投资者过来，不会得到其他政策上的优惠。
因为根据德国法律，在德国购房与获得居留权并不挂钩。
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这次对准的不是楼市和房价！
你自己多跑跑楼盘你也是专家，买房是几百万的买卖，一定要谨慎！
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德国人和日本人为何不喜欢炒股？
发表于 31.8.:49
在美国，每两个公民就有一个投资股票；在英国、瑞士等欧洲国家，大约有1/5民众购买股票。“而在德国，10个里面能有一个就不错了。”大多数日本人也不喜欢股票投资，这是为什么呢？
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德国人：储蓄投资是最爱
德国达克斯(DAX)指数近一年多来持续攀升，今年年初至今就已上涨15%左右。尽管如此，相比其他西方国家，德国人炒股的热情仍然不高。“新千年初，德国还有1280万股民，去年只有840万。”位于法兰克福的德国股票研究所最新公布报告显示。
“德国人最爱的投资方式是储蓄。”德国储蓄银行协会经济专家海森勒尔表示，尽管德国储蓄的利息不断下降，甚至出现负利息，仍不能阻挡德国人存钱的热情。有数据显示，德国人把收入的10%存入银行，就算储蓄比例略有下降，德国人也宁愿去买房，而非炒股。
“德国有规避风险的传统。”德国科隆大学经济学者罗多夫将“德国人不爱炒股”归结为历史原因。德国曾经历过两次世界大战和货币动荡，因此对风险较高的投资方式心存芥蒂。德国文化中也不流行美国式的“一夜成为百万富翁”的股市梦。
37岁的卡特琳是德国奥迪汽车集团女工程师，家里没有投资股票。尽管现在德国人的经济状况好于金融危机之前，但投资安全仍然非常重要。德国储蓄银行协会的调查显示，八成德国人持有类似观点。而高回报率在德国人理财时心目中的重要性，排在10位开外。“最大的安全性和最高额的回报，两者是不能并存的。”
实际上，德国人一度也追随过“股票神话”。上世纪90年代中期开始，德国推动私有化改革，并掀起一场前所未有的炒股热。号称“全民股票”的德国电信每股股价上涨7倍多，但好景不长。互联网泡沫破裂后，德国达克斯指数从8100点高位跌至2200点以下。许多股民破产，教训惨痛。
“国家主导”的社会保险制度是阻碍德国人投股热情的另一重要原因。经济学者罗多夫表示，德国员工每月要缴纳的医疗保险约占工资的14%，还有19%的养老保险及6%的失业保险。凡此种种，让许多员工根本没有“闲钱”去炒股。
此外，德国很大一部分企业为家族企业，这些企业受到透明度限制和收购威胁等原因而拒绝公开上市。德国企业融资的主要渠道则是银行系统，通过在证券市场上市直接融资并不是德国企业的主要选择，这样也缩小了德国的股市规模。
日本人：辛勤劳动最可靠
今年选举的主要话题是“安倍经济学”。以安倍首相为首的自民党坚信只有“安倍经济学”才能救日本，而在野党齐声谴责“安倍经济学”除了撒钱使日元贬值外没有任何效果。根安倍晋三上台以来，不断加大投资刺激经济，日本股票市场也跟着风生水起，自安倍上台以来，日本股票已经上涨了一倍。即便日本股票市场牛逼轰轰，但收益的一般居民并没有多少。大部分人还是以不变应万变，把钱存在几乎零利率的银行里。
本来股价大涨在任何国家都应该是皆大欢喜的好事，那为什么在日本却有人却高兴不起来呢？其实原因很简单，因为绝大多数日本人不喜欢股票投资。日本人的观念又不是非买房不可。所以一个人有一份安分的工作，一辈子都可以很安稳，做高风险投资的动力自然比较弱。也许，民族性可能说得通。但有钱不赚，只能说他们并不着急赚钱。
根据日本央行的调查数据，目前日本家庭大概拥有1650万亿日元的金融资产，尽管多年来利息一直和零差不多，但其中超过50%是躺在银行，而投资股票（包括买基金）的比例不到10%，两者的比例正好与美国相反。
对此专家学者们从各种角度给出不同解释，其中一点在于日本的养老金制度不同于美国。在美国退休之后能拿多少要看你平时投资回报的多少，因此很多人都选择投主动进取的投资方式。而在日本因为政府财政在养老金制度中发挥着保底的作用，很多人没有必要去“自食其力”。但是随着日本的财政不断恶化，改革日本的养老金制度迫在眉睫，从没有体验过经济高增长的日本年青人对接受美国式年金制度应该没有抵抗情绪。
另外有人从保守的国民性来分析日本人为什么不愿意投资股票，确实到现在还有很多日本人觉得应该靠辛勤劳动赚钱，不少人一听理财商品这四个字就直摇头，在日本证券公司员工的社会认可度也大不如制造业。
其实凡人皆爱财只是表达方式不同而已，自从80年代的大泡沫崩溃之后，日本股市一蹶不振，投资家对日本股市完全失去兴趣应该是重要原因之一。日经中文网有位记者在撰文中说如果从1990年起算的话，在过去的25年里，美国跟德国股价指数涨了6倍，但日本却跌了6成。对日本股票投资家来讲真是“失去的25年”。
因此，投资家能否重拾对日本股市的信心，还要看这轮行情能否持续下去。如果再折腾回到“安倍经济学”以前的状态，不但日本投资家不会重返股市，就连一些看好日本市场的海外投资家从此也会忘却日本市场的存在。
转载自新鲜德国，资料来自凤凰网、搜狐财经
发表于 31.8.:18
发表于 28.10.:31
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【环球时报驻德国特约记者 青木】&涨了15%!我的新房东是中国人,现在他们要涨租金!&这是德国《焦点》周刊近日的一篇报道,说的是一家中国投资公司在柏林、基尔、伦茨堡和科隆等地买下1.6万多套公寓,当他们开始要提高租金时,一些租户怕负担不起而发出的感叹。距离9月24日德国大选越来越近,德国工会联合会18日也拿房租说事儿,称&生活不应该是奢侈品&,提到&由于房租上涨,越来越多的雇员租房开支已占其收入的40%到50%,为此被迫远离市中心居住&。不过,以《环球时报》记者的观察,德国房租上涨,还真不能全怪到中国房东身上。
以德国北部城市伦茨堡为例,当地涨租的公寓建于上世纪60年代,大多年久失修。德媒称,中国公司2016年并购德国房地产公司BGP后,拥有和修缮了这些公寓。当租金要上涨15%的消息传来时,经济上不太宽裕的租户自然会感到不适应。带着两个孩子的27岁年轻母亲安尼卡&尤尔根森对《图片报》表示:&我们家71平方米的公寓,月租金340欧元,以后要涨48.33欧元。中国投资者想要在我们这里赢回投资。&有不同意加租的租客还请来律师&维权&。但许多业内人士告诉《环球时报》记者,这些租户上诉获胜的可能性很小,因为德国民法允许3年内房租涨幅最多为20%,如果相关房子已多年没有涨租,现在涨15%也是合理的。况且中国投资者购入的伦茨堡1400多套房子中,只有不到一半要涨租。
实际上,房租接连上涨已是近年来德国常态。德国经济研究所最新一份调查报告显示,自2010年到2016年,德国平均上涨房租10.2%,不少大城市上涨20%以上,如首都柏林,涨幅为26%。《环球时报》记者所租的一套60多平方米的公寓,10年前月租金才不到400欧元,目前已经接近800欧元。
许多租户确实感到越来越交不起房租。德国人&发明&了一个新词&&&德国式房奴&,指那些生活被高昂的房租捆绑的家庭。像在柏林做销售的克劳斯,一家四口的生活都靠他每月2000欧元左右的净收入,但房租就占日常开销的40%。克劳斯坦言,一家人没钱去度假,没钱买奢侈品,&房租是我们家最大的消费,最担心房租上涨&。
既然是普遍现象,德国租户为什么对中国房东合法涨租耿耿于怀呢?这源于德国媒体总是炒作&中国人买光德国公寓&。有统计说,2015年德国房地产市场上来自中国的投资超过100亿欧元,2016年中资投资额保守估算突破150亿欧元。2015年至2016年,中国人仅在法兰克福的购房量就涨了一倍,从500套增至1000套。
不过,中国投资者所占的房屋数量,在德国房屋市场内毕竟只是一个小数字。德国柏林房产投资顾问迪克&布鲁尼科告诉《环球时报》记者,关键是中国投资者进入德国市场时遇到&坏时机&,恰恰是德国房租&10年不涨&后&剧烈提升&的时候。其中的原因是,由于难民危机,上百万难民进入德国,造成房源紧缺。同时,随着房地产市场私有化,许多原属于政府的公寓卖给私人公司。此外,中国房东以为按照德国法律收租金、涨租金就行,忽视了涨租金时也要&以理服人&。很多德国人租用的公寓都是在&不知不觉之中&涨房租。如果最多涨幅达到几个百分点,这时房东不仅会说明德国房屋租赁市场的现状,还会给每个租户发送一本厚厚的清单,说明涨租的地方。这样,租户的抱怨就会少很多。
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