特殊回迁房能办房产证吗，怎么办理房产证？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-23 13:25 标签： 回迁房房产证
回迁户如何办理房产证？_百度知道
回迁户如何办理房产证？
我们小区是05年建造的，07年10月份开始入住的，现在住宅的房产证已办理90%，商铺办理50%，小区外面是条商业步行街，因由24户回迁户，现在他们的房产证如何办理？祖辈留下的房子，无法证明是他们的，回迁户没有地契，也没有以前的房产证，回迁协议上也没写，现...
我有更好的答案
　　回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。　　回迁房办理房产证应交那些费用和手续：　　1、必须提交的证件：　　A、房屋拆迁安置协议书　　B、旧房拆迁作价凭证　　C、原房屋所有权证　　D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》　　E、身份证　　2、应交纳费用　　A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。　　B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米　　C、产权登记费，日按80元/套收取。
生活实施家
你好！回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子； 商品房就是由发展商自己出售的房子． 如果回迁房，跟商品房都出房产证了，那交易都一样． 如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险． 但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算．回迁房分两种形式 1。原住房屋是私产，回迁后所得房屋是大产权（完全产权）。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。 2。原住房是公房，回迁后得到小产权（经济适用房产权），从回迁之日起5年后才可上市交易，过户费用高。 回迁房的优点是物业费便宜，地点多是繁华地区。 缺点是房子质量优待改善，公摊面积大。房产证除了特殊标注外没有其它区别.都是一样的产权
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05年房没房产证的还真不多见，我想问下你是哪里的房子，回迁协议书没有吗？档案管去找了也没有吗？开发商是政府还是商业？是在哪里的交的房和钥匙？物业费要不要交？物业那边是否有档案？
你们拆迁的时候开发商应该会跟你们签订相关合同呀,你凭此合同去相关部门询问一下就可以了.祖辈传下的产业还需要去民政部门开具有关手续,具体细节我建议你去房管询问清楚会好些,各地方各办
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回迁房自己办理房产证儿。需要什么手续？你
自己办理儿。需要什么手续？你
律师回答地区：黑龙江-绥化咨询电话：帮助网友：56586 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人到房产处咨询。 14:20地区：黑龙江-哈尔滨咨询电话：帮助网友：142612 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人你好，请咨询房产管理部门 14:24地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：129610 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_24 人回迁房可以买卖吗回迁房也不是不可以买卖，如果在拆迁安置过程中，拆迁户采取了回迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品房上市交易的。但部分情况下，拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人，其补偿房屋是由有关主管部门核定价格，并进行管理，在产权、转让、税金方面都有一定限制。由于回迁房这些特殊的原因，涉及的法律关系比较复杂，回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的产权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确，这一系列法律问题难以确定。回迁房可以进行贷款吗已经取得了房产证的回迁房是可以贷款购买的。回迁房有房产证吗回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。回迁房房产证办理：（一）回迁房如何申请办理房产证回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。注意事项：回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：1、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X％的赔偿金”等明确的违约处理方法。4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。（二）回迁房房产证委托代办需缴纳的费用缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税；办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。（三）按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。（四）回迁房办理房产证注意事项：仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。 12:50
无锡推荐律师你问我答 ▏回迁房迟迟拿不到房产证，该怎么办？
今天的你问我来答，我们来说说一个特殊的案例：
视频：建议在wifi下观看
看了今天的标题：你肯定很纳闷，住了21年的房子，竟然拿不到房产证……那这到底是怎么一回事呢？
原来，是家住广州越秀区果菜东街的一帮街坊爆料称，他们住进回迁房21年了，却一直没见过自家房子的房产证，而让他们不解的是，开发商对此的回应是回迁户中有一户当时没有办理拆迁补偿，而如今户主已去世，又无法找到继承人，因而影响了拆迁结案。等了这么多年，拆迁涉及的这20多户街坊至今都没拿到房产证，有的业主甚至等到过世了都死不瞑目。
而且，后来和开发商签订的《广州市征用土地拆迁房屋补偿协议书》和产权交换书上，竟然连安置的住宅门牌号都与当时跟开发商约定好了的回迁房号是不一致的。所以如果通过法律诉讼的话，恐怕连自己的安置房是哪一间都说不清楚，而且就算有法律判决，只怕到时执行也不一定能够到位。
首先，就这位观众所述：因一户人家当时拆迁没和开发商签订好拆迁补偿协议，而导致现在多户业主的房产证办理手续受阻。对于这个说法，小编我表示怀疑态度。因为这很有可能仅仅是开发商的一面之词，相关部门并没有证实这一说法。
因此，小编建议：涉及此事件的业主们首先可以自行先到房管部门进行了解或咨询，才能够查清楚事件的真实缘由。而至于这个回迁房办理房产证涉及的法律程序，我们就此咨询了专业的律师。
陈伟杰律师支招
? 回迁房办理房产证，首先要符合房管部门所要求的行政审批手续，满足了这个条件之后，才能要求开发商进行办理房产证。
? 如果由于开发商的原因办不了房产证，那么可以按照协议的内容追究开发商的违约责任。
? 司法机关的判决必须要满足房屋办理房产证的一个行政审批手续，如果因房子的前置程序没办法满足的话，那么司法机关就这个房子的房产证的过户的判决都是没法完成的。
所以说，如果业主们选择要走司法程序的话，那么首先必须要满足房管部门所要求的一个回迁房办理房产证所进行的行政审批手续这个条件才行，如果说是开发商的原因，那么业主们就可以按照协议里的内容追究开发商的违约责任。而至于房子的房号不一致，那这就涉及到确权的问题了，也就是房屋所有权的一个确认。如果涉及到这样一个官司的话，律师指出：
陈伟杰律师支招
? 业主可以提供相应的证据证明现在住的房子就是当时回迁所指定的房屋。从旧文件，再结合现有的文件，例如说门牌号，或者是房屋所相应的户口等。
? 如果有户口的话，公安户籍派出所对此会有所登记。这些都可以作为业主确认自己房屋地址的一个依据。
当然，业主们还可以通过收集使用房屋的一些相关单据，例如缴水电费、煤气费之类的依据。进行一个补充证明，以此增加司法胜算。还有一点小编在此要提醒一句，一定要找专业律师才行。
好了，今天的《你问我来答》就到这里，如果您还有其他的问题，可以关注频道二维码，我会选择有代表性的问题在节目里解答。
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