为什么保定住房是涨是跌涨这么凶

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-23 13:25 标签： 商住房 涨幅
三线城市房价为何会涨的那么凶？看张图就明白了
编辑：齐俊杰&&来源：融360专栏
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　　最近，有记者走访河北省沧州市数个新房售楼处及二手房中介了解到，目前沧州市区可售楼盘已经不多，部分小区从2015年下半年的6000多元，涨如今二手房报价20000元/平米以上，2年内翻了三番，而沧州只是这一波三四线城市房价蹿升的一个代表。
　　沧州，这样一个2年前还遍地库存的地方，现在竟然也为抑制房价过快上涨，在3月23日发布住房限购等调控政策。非户籍人口，主城区只能买一套，但这样的政策显然没有阻挡外来的抢房热情。
　　其实，沧州只是一个缩影，很多人都说，楼市调控之后，我们家这边怎么涨的反而更快了呢？北边的什么北三县，石家庄，沧州，保定，南边的长三角，珠三角周围的地方。基本上是越涨越快，所以大家现在对于楼市调控根本不信了。
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当前位置：>>>正文为什么越限购房价涨得越凶？
现在某些城市的买房限购政策，就好比给裸女穿上丁字裤，戴上胸罩，其结果只能激起那些购房者投资客更大的欲望。哥说的这个城市，就是杭州。9月18日，杭州市住房局突然发布消息：杭州市部分区域自9月19日起实施住房限购，明确在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准，二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。限购，当然是因为楼市太火了。2016前8月的杭州（不含富阳）商品房总成交量133562套，超越了2015全年125217套。杭州全市8月成交均价18298元/平方米，同比去年8月涨幅达19%。这就是所谓的“量价齐升”，而且升得不是一点点，而是跟八月十八的钱塘江大潮一样，汹涌澎湃。哥前面说了杭州突然发布限购消息，其实对那些长期盯着楼市动向的投资客来说，这消息估计早就在他们的预料之中。限购令发布前一天的9月17日，载着来自温州等地炒房团的两台大巴，停靠在了杭州滨江区某楼盘门前，他们直接全额现金买下了该小区足足100套商品房。对了，哥忘了说一个事实了，那就是，来杭州买房的人中，外地客占的比重越来越大。8月份外来购房比例达到了33.8%。G20之后的一周，这一购买比例达到了39.3%。既然是外来客，那其中投机倒把的因素就相当重了。这也是杭州此次出台限购令的原因。温吞吞的限购令是否管事呢？限购令说外地人只能在杭州买一套房。然而，对于舍命不舍财的投资客而言，这区区的一纸限购令又能奈他何？就拿哥来说吧，高中同学找30个，大学同学找40个，亲戚朋友再找30个，关系铁的不是事，关系不那么铁的给点手续费，100张身份证分分钟到手。你拿着这100张身份证到某个新开的楼盘那儿去团购，售楼小姐能不卖给你嘛？！就算你自己凑不齐这100张身份证，人中介为了多挣点佣金分成，他会不帮你办？！就算中介不帮你办，开发商为了能够尽快出货提现，它能不帮你想办法？！所以，杭州的这种限购，就是给裸女穿上丁字裤戴上胸罩，只能更加刺激投资客的欲望。所以，限购啊。要么一剑封喉，隔靴搔痒只能越搔越痒。然而，杭州政府敢不敢一招致命，让外地客连一套房都不能买呢？恐怕他们也未必敢。为啥，地方政府对于楼市，是小孩子玩鞭炮，又爱又怕。爱的是房价节节高升，开发商疯狂拿地王，政府土地财政的腰包就能鼓鼓的。怕的是房价涨得太凶，完全失控，一则上面问责下来，吃不了兜着走，二则爬得越高，跌得越重，大涨之后一旦大跌，以后的日子也没法过。要知道，杭州从2014年年中取消限购政策之后，房价一直处于阴跌状态，当地政府为去库存的事情，很头疼，好不容易，借着这次春风，楼市又开始火起来了，得珍惜这个好时光啊。所以，面对汹涌澎湃的楼市，杭州政府也只能来点毛毛雨，稍稍降降温。真要来个狂风暴雨，把火热的楼市一下浇灭，那当地政府恐怕要秋风秋雨愁煞人了。哥统计了下，目前除了北上深这些一线城市一直以来就没放开过限购外，苏州、厦门、武汉、杭州纷纷都开始祭出限购的利剑，而这些遭遇限购的城市一般都是投资客们纷纷抢滩的地方，限购前后，这些城市都经历了房价的暴涨。这几乎形成了一个规律，哪儿有投资客，哪就有限购，哪就会房价疯涨。那么接下来投资客裹挟着巨量资金，又会扑向哪些城市呢，哪些地方的房价又会出现一轮飙涨呢，关注哥的公众微信号：kancaige，回复“涨”，看看你所在的城市是否在房价飙涨之列。
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为什么还有人仍觉得房子会涨
我有更好的答案
不用担心房价会跌，现在住房这么紧张。未来几年房价还会上涨。政府的调控只是表面工夫
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。是恐慌？房价涨得这么凶 福州人却一边骂娘一边疯抢阅读
　　房价跟着地价一起飞!福州的房价，这半年涨得不像话，尤其是最近一个多月，都涨疯了！有地产商甚至一个月内两度上调均价，涨幅达20%。一套90平方米的住房，最近一个月的售价可以上涨超30万元。
　　福州楼书君听闻，就连闽侯的项目盘有的都要卖到20000元/㎡的节奏了！！！
　　2015年上半年的底你抄到没?此一时彼一时。当下的福州，这一波行情宛若洪水猛兽，且有愈演愈烈之势，正在填平所谓的价值洼地、价格洼地，把人的购买力彻底逼出来。
　　“我们也没料到这波行情会转换的如此之迅猛，今年以来，推了3栋楼，每推一栋就上调1500元/㎡，推3栋，涨了快5000元/㎡，依旧被抢光了。”走访市场中，一个身处并非大热区域的项目，营销负责人对福州楼书君这样说道。该人士坦承，并不是说他们这个项目卖得好，而是当下福州的整个市场就是这样的，“太好卖了”。
　　更有甚者，身处大热区域，最近一个月的时间内二度上调房价，涨幅超过了3000元/㎡，最夸张的某滨江项目，上调幅度更是达到了10000元/㎡。缘于2015年下半年以来，福州土拍地价一路飙高，2016年则持续发酵，8.11福州2016开年第三拍出现一战两地王，其中，五一新城地块可售面积楼面价更是达到了4万5每平！！伴随着地价纪录的“更快、更高、更强”，余波震荡，催化了这波行情。
　　略略带点恐慌的意味，“现在的购房者，就是一边骂一边抢。”走访市场中，不在少数的项目盘如是说道。
　　根据中国房价行情网的最新数据，福州2016年8月住宅均价达到 16833元/㎡（其金贵程度高居全国第13城），一套100㎡的房子总价近170万元。没有对比就没有伤害，一个GDP远高于福州，人口与福州相当，人均收入略高于福州的长沙，房价竟然只是福州的零头，仅为6681元/㎡
　　福州16833元/㎡ VS 长沙6681元/㎡
　　GDP：5670亿元 VS 8600亿元
　　人口：734 万 VS 731 万
　　人均收入：34982元 VS 39961元
　　（注：房价为住宅均价;GDP、人口、人均收入（城镇居民人均可支配收入）均为2015年数值，为官方数据。）
　　马光远：房价面临失控 每个人都是“凶手”
　　究竟谁是中国高房价的罪魁祸首?经济学家马光远8月30日在微信公众号上发表题为《房价面临失控》一文称，这个问题答案其实很复杂。我们都是凶手！
　　马光远指出，中国房地产市场已经失控，而失控的根本原因就在于没有多少人相信政府真的会打压房价，当百业凋敝只剩下房地产的时候，任何下重手的政策都被参与者视为做戏。
　　福州房价辣么高，还是租套房吧。但福州楼书君不会告诉你，福州的房租金贵程度更甚，硬生生杀入全国前十。
　　再看二手房
　　东二环板块是福州大热区域，一手房成交均价 26000元，总价相差20-30万元，其二手房价格23000元左右，已经装修的在24000元左右，二手房与一手房相差元，以100平计算，一手房和二手房的总价相差30-40万。
　　这并非个例！而是普遍现象！
　　福州房价这么疯！为啥二手房远没新房辣么疯？来自业内的说法：一套再好的房子，一旦成了二手房，就隐没在茫茫人海中。人单势孤，气场全无，99.9%的人根本找不到你。但新房就不一样了。开发商有大把大把的营销费，报纸上、电视上、网络上、你家的信箱里，还有高架边的大牌子上，到处都是它的广告。知道这个楼盘的人多了，需求量变大，价格自然可以水涨船高。
　　此外，开发商有严谨的销控体系，新房价格不会轻易松动。二手房东则心思各异，一遇资金紧张，就会有价格跳水的房源抛出，导致“踩踏效应”，影响小区其它房子的估值。
　　看来，在当下的福州，整套二手房还是置业最优选项。

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