二手房交了10万定金，首付还差20万，能不...
二手房交了10万定金，首付还差20万，能不能先去办理贷款，临近过户在给他那20万可以嘛
01:22最佳答案
定金是在你过户之前交给卖家的，
如果你是银行贷款，是将首付打到资金监管账户里，等到银行贷款也全部打到资金监管账户就可以一方拿房产证，一方开始还贷款了
其他回答(共7条)
01:19&辛国爱 客户经理
二手房买卖签合同必须发生定金或者首付款，过户当天，首付款必须一次性付清。过户以后，银行抵押房产证，出他项权证，一般情况下7-10个工作日后，就给自己放款了。
全款购买和贷款购买具体的流程不一样，具体的交款时间也是由买卖双方决定的，以下是房产中介的指导流程：
一、全款购买、
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款
二、贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记.
01:16&黄皖疆 客户经理
在你办理二手房贷款之前接可以了
01:13&梅金莉 客户经理
首先咱说贷款，银行审批不下来有两种情况：一是你贷款的太多；二是你不具备贷款资格。贷款的太多意思就是，你要买的这个房子现在卖40W，但是评估只能评估35W。首次买房首付是三成，40W的三成是12W，35W的三成是105000；剩下的七成就要贷款，40W要贷款的是28W，35W要贷245000。本来只能贷24W5的房子你要贷款28W，银行肯定不会审批了。解决方案：1，重新评估，跟评估多说这个房子的优势，让他们给你评到40W，就可以贷28W了，当然是要交500元的评估费的。2，多交首付，因为评估35W，那你首付多交5W，这个也是可以的。贷款资格：在全国有过2次以上（包含2次）或者信用卡透支多次等不良记录的都是不给贷款的。这些记录可以自己去银行查的。注：在银行没有贷款记录，买房首付3成贷款7成；在银行有一次贷款记录，首付6成贷款4成；在银行有2次及以上记录，买房要付全款。解决方案：更换姓名。你可以让你的亲人、朋友来申请贷款，当然产证上的名字也将变成贷款人的姓名。（小心不用钱买，不是非常信的过的务必小心。）定金:定金是你要买业主的房子，为防止业主在签完合同后把房子再卖给他人，而给业主的钱。这个钱是具有法律效益的，而且定金的金额不能超过房子价钱的百分之20。至于您这种情况，如过由于贷款情况你不能买这个房子了，这个定价是不会收回的，而违约金其实就是定金。只要你和卖家签了合同交了定金，不管你买不买这个钱都是卖方的。（所以定金不要交太多哦。）二手房，付了首付，银行不批房贷怎么办
01:10&符腾丹 客户经理
1、一次性付清，怎么还有“首付”一说？
2、二手房买卖的一般程序是：看房----交定金并签订三方中介合同-----去房产局签订正式备案合同，交首付，办过户（如果有什么具体需要，在合同中应详细列明）
3、交完契税后3个月，不能再办理贷款。另，贷款是下到卖方账户上。你都已经付清了，还要贷款？
01:07&赵飞虎 客户经理
这种配合贷款买房所签定的合同来说， 不能算是买家违约。
因为卖方在签定合同的时候，是承认同意配合贷款的！也就是说同意先付首付款， 然后配合你办理银行的二手房贷款！
至于配合贷款的结果要看银行的审批结果，这个结果并不是由买方主观能决定的！所以不能算做单方违约。
如果你们签定的合同是严谨的二手房交易合同，内容应该有配合贷款的细则与注释的。
这种情况你不能单方面听他的要求，你现在应该做的是要回首付款与定金，找个律师帮你吧！
01:04&齐春影 客户经理
有贷款的二手房买卖 ，都得先交预付款 ，让房主从银行赎回房产权 ，他的房产证也有可能在银行抵押 ，根据交易数额 ，你现在的定金数目小了点 把定金数额加大到五万 ，重新让他写一个房屋买卖定金收条 ，其余作首付
01:01&赖鹏博 客户经理
风险是有的，建议你还是先确定银行能不能通过审核，如果已经通过审核了，只是房款时间的问题，那就可以付首付了，唯一要担心的就是怕贷款通不过审核，那时候就被动了。
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周热点问题通过中介公司签订了二手房买卖合同，我已支付卖家10万定金和90万首付，_百度知道
通过中介公司签订了二手房买卖合同，我已支付卖家10万定金和90万首付，
现卖家总是不配合，拖延房屋评估、公积金面签等环节，请问，到一个什么程度可以告他违约呢？合同上并没有约定具体哪天完成各个环节啊？
我有更好的答案
可能是房主不想卖或者其它你可以要求中介补签协议
采纳率：37%
建议你以书面形式向卖方征询他最后能来办评估和按揭面签手续的日期。中介应该也有义务以书面形式帮你落实这个最后日期。只要你们的合同里的付款方式是公积金按揭付款的，或者有卖方应配合你办理按揭手续的相关约定的，卖方就应该履行他的义务。至于因为合同里没有明确约定完成各个环节的时限的，你现在可以通过上面所说的书面征询函，来要求他重新确定时限。如果卖方连这个都无法给你的话，建议你找房地产方面的专业律师起诉他。你为啥连按揭都没审批好就付了90万首期？帮你做事的中介难道都是小白？二手房的交易流程一般是：买卖双方签订买卖合同，买方支付定金--银行贷款审批--取得银行同意贷款答复书--买卖双方前往交易所办理交易过户申请手续，买方支付首期房款--完成交易过户手续，买方付清除按揭款外的房款--领取买方名下的房产证--办理抵押登记手续--领取他项权证--银行房款，卖方结清房屋的各项费用后交房给买方。
以和为贵吧！首先自己要求卖方，不得的话，要求中介公司出面，。实在不行再法庭上见也不迟
你好，你需要发书面通知，要求对方在指定时间内履行合同义务，包括房屋评估等事项。如果他在合理时间内仍不履行，构成根本违约，那么你可以告他违约
其他1条回答
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二手房签订合同后,买方一直不付首付,该怎么办?
我八月签了二手房买卖合同，买方只付了一半定金，合同未注明交首付时间，买方以各种理由一直不支付首付房款，请问这种情况，我应怎么办？谢谢！
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您好，按照目前法律规定及当前审判实践，如您所讲，诉讼需要技巧和专业的策略，鉴于涉及法律问题相对专业，为了维护你方的合法利益不受侵害，建议委托一名优秀律师作为您的代理人予以必要协助以维护您的最大合法利益，具备多年法院实务经验的刘律师定将竭诚为您提供优质专业法律服务！本人专业处理此类纠纷案件，视情况可以打赢官司再付费，像这种案件毕竟不是经济纠纷，我们收费优惠后肯定您能接受。
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你可以拿着合同去告他。
不交属于违约
可以要求对方交的，不交属于违约
可以帮助你解决，具体情况建议电话详谈。
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你好 这种情况可以不返还定金
可按照合同约定 要求对方履行，不履行可主张违约 或者解除合同
您好，合同是否有对具体履行付款和交付房屋进行约定，可以起诉要求解除合同或主张对方违约。
可以起诉要求违约赔偿，并过户
请致电详询：北京市道成律师事务所牛彩红律师
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二手房卖家收定金后拖延过户 被判赔20万违约金
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（原标题：二手房卖家收定金后拖延过户 被判赔20万违约金）
看楼盘、挑选户型、谈房价……经过一系列程序后，选好心仪的房子，交付定金后，只剩拎包入住了。
然而，长沙市民欧阳却遇到了难题。他通过中介购买一套二手房，签订合同并支付定金后，卖家却一直不配合办理手续。眼看约定日期已过，他将卖家告上法庭。
华声在线长沙讯　二手房卖家在签约后，不履行约定，眼看着房价不断上涨，不少买家为“房”消得人憔悴。近日，长沙市天心区法院审理一起“二手房”买卖纠纷案，卖家收到买家支付的1万元定金后不履行合同，法院一审判决其赔偿20万元违约金。
欧阳是一名厨师，收入颇丰。2016年6月，经中介介绍，他认识了赵先生，双方签订了《房屋买卖合同》。合同约定：欧阳出资175万元，购买赵先生位于天心区暮云街道的一栋别墅，建筑面积为215.71平方米。因该栋别墅被赵先生抵押在银行贷款，为办理过户，欧阳出资45万元，赵先生出资70万元对该别墅办理解除抵押手续。
合同签订当日，欧阳支付了2万元定金给赵先生。赵先生实收1万元，另外1万元则暂存在中介公司。两人签订的合同约定，如因卖方原因，导致买方未能在合同签订之日起70日内取得房屋所有权证书的，买方有权单方解除合同。卖方应在5个工作日内将已收取的全部付款返还给买方，并按房屋成交总价的20%支付违约金。
欧阳在缴纳2.6万元中介费后，又向银行申请100多万元贷款，用于支付房款，并获得银行审批同意。然而，赵先生却一直没有动静。欧阳表示，他曾多次催促赵先生筹钱一起赎楼，并办理过户手续，赵先生不为所动。中介多次协调，并根据双方意向，找到愿为赵先生垫资赎楼的公司，赵先生一直以消极态度应对。同年8月底，在合同签订70日后，欧阳委托律师向赵先生发出律师函，要求与赵先生解除协议，并赔偿各项损失约40多万元。
天心区法院审理认为，欧阳与赵先生签订的《房屋买卖合同》、《自行办理赎楼(解押)声明》和《自行办理按揭贷款声明》，系双方真实意愿表达，符合法律规定。由于赵先生的违约，双方没有办理完成解除房屋抵押手续，导致双方房屋买卖和产权变更登记手续在70日内(即8月26日前)未办理完成。欧阳提出解除《房屋买卖合同》的要求，符合合同约定。违约金的主要功能是补偿守约方的合理损失。欧阳与赵先生解除合同后，需另行购买房屋和办理相关手续，由此增加的费用由赵先生承担。参照同地段、同类型房屋价格，法院一审酌情判决赵先生赔偿欧阳违约金和损失总计20万元。记者刘双通讯员唐文东刘希平
如何应对卖家违约
面对部分“二手房”卖家不配合办理过户的情况，承办法官唐文东介绍了几个防范和补救的方法：
1.买方可向法院提出申请，继续履行房屋买卖合同。
2.根据合同情况，可以适当增加合同定金的数额，一旦卖方违约，其需要支付双倍定金。但定金金额不要超过合同金额的20%，《中华人民共和国担保法》第91条规定，“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。”超过20%的部分，法院不予支持。
3.尽量将合同条款描述细致，特别是注明房屋交易时间，防止因约定不明产生纠纷。
4.尽可能将合同的违约金金额约定得高一点，增加卖方的违约成本，以利于与卖家交涉谈判时，掌握主动权。违约金的赔偿金额以补偿守约方的合理损失为主。在司法实践中，违约金赔偿金额都不得超过造成损失的百分之三十。
5.如合同对定金或违约金条款都没有明确规定，买家可以向法院主张，因卖家违约而给自己造成的实际损失。
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日，南京市民张锋通过房产中介与浙江义乌人王明签订二手房买卖合同，约定由张锋购买王明位于清凉门大街的中海凤凰熙岸一户房屋，该房建筑面积为191.2平方米，总价710万元，先付定金142万元。合同签订后，张锋如期向王明支付定金142万元。
但王明看到房价上涨，便提出加价10万元，张锋同意后，王明仍找理由拖延交易时间。发展到后来，王明表示房子不卖了。张锋将王明告上法院。
日，南京鼓楼法院对该案作出一审宣判，王明构成根本违约，应承担违约责任。因双方均同意解除合同，因此双方之间的房屋买卖合同解除。同时根据合同法的规定，收受定金的一方不履行约定的义务的，应当双倍返还定金。王明已返还张锋定金142万元，仍应返还张锋剩余款项142万元。对于王明的反诉请求，法院予以驳回。
(原标题：二手房卖家收定金后拖延过户 被判赔20万违约金)
本文来源：华声在线
责任编辑：王晓易_NE0011
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定金是肯定不会有了，卖受人视情况可以起诉买受人赔偿一定的损失
可以协商，看双方态度，正常定金就没了
采纳后不可撤销，确定采纳？
广州二手房签了中介三方合同但未网签，业主毁约，并且不肯承担任何赔偿
三房合同已经签订，就具有法律效应，房东要么继续履行合同，要么承担赔偿责任，，不赔偿可以向法院提起诉讼，
北京市二手房买卖中卖家，收了定金，没做网签没收到首付,已过期限，可以要求解除合同吗
你好，如果协商不成，建议搜集证据起诉, 你好，可以解除合同。
网签后，卖家要涨价。不肯收首付。起诉可以要求唏嘘执行合同部分赔偿么？
您好，法律是保护合同以内的东西的，如果您签合同了的话那您可以放心他不按时收钱过户是要负责的，您看下合同，网签只是过户交税时候用，真有争议了网签是不好使的，一定要仔细阅读合同上带有日期的条款，看看是不是有遗漏的地方抓住空挡，跟他理论，望采纳
二手房买卖中，是不是网签合同签署后就不会出现什么问题了，买方就可以放心交付首付了？
您好！基本上可以这么说，因为打完网签后业主就不能将房屋卖给别人了，除非您同意许可了才能够出售给别人；如果您要是觉得还不够安全的话，您可以选择资金托管，这样能保证您的资金万无一失。
我买了一套二手房,但在新政出台前就网签了购房合同,首付也在房管所资金托管了，营业税应该按什么标准收取
只要还没交税，那么就是按照现在的政策来交，现在是成交价的5.6
我买了一套二手房,但在新政出台前就网签了购房合同,首付也在房管所资金托管了，营业税应该按什么标准收取
建委出政策的前后，一定会有一些在途单子，一般情况，都是以网签的的时间点来判断是否按最新政策来交税的，但是网签日期与出政策日期同一天怎么办？只能看见为当时的办事人员是怎么理解的了。要不就和他们好好说说，毕竟是人在执行的。
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