共有产权养老房_百度百科
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共有产权养老房
共有产权养老房，是由和住建委共同试点推出的共有产权养老项目，日投入运营，这是全国首个共有产权的养老项目。该项目由养老企业与购房者分别拥有不同份额的产权。该共有产权养老设施试点将居家养老、社区养老和机构养老融合在一起，为“有房子”的老人提供24小时的养老服务。
为了防止该创新名不副实，相关政策对于入住人有严格的限制，即必须为年满60周岁(含)以上的老年人。政策设计比较完善。
共有产权养老房背景
2016年中国60岁以上的老龄人口已经超过2.3亿，预计到
本世纪中叶，中国将进入深度老龄化阶段，老龄人口可能达到4.8亿左右。在这种背景下，唯有积极探索多元化养老，才能疏解养老压力。北京试点的共有产权养老房就是一种有益尝试。
共有产权养老房模式
与入住普通养老院不同的是，入住老人的房子有自己的产权证；养老企业与购房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份额。另外，整个养老项目的百分之四十是公共服务部分，产权属于养老服务企业。
所谓的共有产权养老项目，实际上是对此前共有产权房的延伸探索：这番探索，满足了很多老人在自家享受社会化养老的需求。虽说居家养老、社区养老和机构养老各有优点，但也各有弊端。共有产权养老房则把这三种养老方式融为一体，这对老龄人口必然有一定吸引力。对企业而言，共有产权养老房投入少、风险小，再加上是朝阳产业，故而有吸引力。对政府而言，通过这种创新，让养老多了条出路。
共有产权养老房创新
这种模式的创新之处在于：一、购买人持有养老房95%的产权,基本是房子主人，在此养老心里踏实。二、降低了企业资本投入压力，有利于调动企业积极性从而增加供给。三、24小时养老服务，基础服务多达65项，这可以让入住老人享受比较完善的养老服务。
另外，该房产可出借、出租、出售，也打消了购买人顾虑。
共有产权养老房意义
按照试点方案规定，共有产权养老项目对入住者有严格的限制，必须是60周岁及以上的老人才能居住；对于持有的共有产权份额，可以出租也可以转让，子女也可以继承，但不管是转让还是出租，都必须保证入住的是60岁以上的老人。这样一来，共有产权养老项目就具有了资产的专属性，只服务于老年人，能有效与房地产项目区隔出来，防止地产炒作。
．人民网[引用日期]
．网易[引用日期]
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南京共有产权保障房如何选房？快来围观！
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[摘要]共有产权保障房是政府为了中低收入的住房困难家庭推出的福利政策。根据南京市住房保障与房产局的信息，日将进行2016年度共有产权保障房选房扫尾工作。满足条件的市民，还不速速看来！
共有产权保障房是政府为了中低收入的住房困难家庭推出的福利政策。根据南京市与局的信息，日将进行2016年度共有产权保障房选房扫尾工作。满足条件的市民，还不速速看来！一、选房时间7月25日 8:00-12:00（8:30前完成签到）二、选房地点以具体通知地点为准三、选房对象2016年度经南京市房改办审核通过并公示，于日再次在《南京日报》公示，规定期限内至市房改办登记并复核的共有产权保障房申购对象。四、房源地点及价格投入房源为2016年度共有产权选房剩余房源。（分布在岱山片区1号、9号地块）销售单价：9925元/平方米（宁价服[号）接待地址：南京市雨花台区岱善润福城5幢102室电话：五、选房流程1、签到申购人本人携身份证及相关材料在规定时间内到达选房地点进行登记、确认资格，进场后在工作人员安排下就坐。如申购人本人不能到场，被委托人携带本人身份证原件及申购人身份证原件或复印件及《授权委托书》在规定时间内到达选房地点进行登记、确认资格，进场后在工作人员安排下就坐。2、抽取顺序号申购人根据公示顺序号的先后抽取选房顺序号，并办理确认手续。（例如：申购人抽取的球号为8，则该申购人第8名选房，以此类推。）3、选房申购人携本人身份证原件按照所抽取的选房顺序号，在意向套型房源中进行选房，每户须在规定时间内完成选房，并办理确认手续。申购人如需更改意向套型，可在抽号选房结束后的剩余房源中进行选房。4、签约申购人携本人身份证原件凭选房确认手续，与开发商签订《协议书》（以下简称&认购书&）。5、缴纳定金申购人凭认购书，到财务组刷卡缴纳两万元定金（选房现场不接受现金支付、仅限储蓄卡）。六、注意事项1、申购人仅有一次选房机会。申购人(受托人)当天未到场参与选房即视作放弃。2、申购人联系方式以申购时填写的通讯号码为准，通知方式采用电话及短信通知，请申购人保持电话畅通。3、根据《南京市国有土地上住宅安置办法实施细则》（宁建规字〔2015〕1号）有关规定，申购征收的，不得再申请共有产权保障房；申请共有产权保障房的，不得再申购征收安置房。按中低收入家庭申购共有产权保障房的家庭和个人，在参与此次选房后，若被保障家庭原有住房被征收的将不得再次参与征收单位组织的选房工作。4、申购人在办理选房确认手续当日未签订认购书、缴纳定金的，视作放弃，该房源收回，用于重新分配。5、申购人本人未带身份证原件、受托人未带身份证或授权委托书原件导致未能按时完成签到的，如在当天选房工作完成前到场，可凭相关手续，待所有抽号选房结束后在剩余房源中选房。6、如果购房通知书上申购人为两人及两人以上的，只需一人携带身份证原件即可签到并参与抽号选房，抽号由签到人完成。7、申购人及家属应自觉服从现场工作人员的安排，有序选房。不得吵闹、起哄、扰乱秩序，不得涂改房号，经教育仍不服从管理的申购人取消当天抽号选房资格。8、如出现其他意外特殊情况，由南京市房改办、市安居集团、建发公司等部门本着公平、公正原则协商处理，请申购人监督。
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2.14年浦东申请的共有产权房什么时候可以摇号选
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1，房屋已经赠与给女儿，如果不能够证明女儿严重侵害父亲利益（比如虐待、遗弃等），则不能撤销赠与。2，即便撤销赠与，也要通过到法院进行诉讼，由法院判决撤销，别无他途。3，如果女儿同意还给父亲，可以按照交易或者赠与（再赠与给父亲）办理，但是涉及到税费问题，不划算。4，以上律师意见供参考，建议和当地律师当面沟通。
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单价万元，南京1499套共有产权房今日开选！
　　12月25日，南京市开展了共有产权房集中选房，第一季度申购的近500户家庭现场选房。据悉，此次一共筹集到了1499套共有产权房房源，分布在南京四大保障房片区，户型从45平方米到85平方米不等，毛坯房单价为9925元／平方米，装修房单价10325元／平方米。
　　房源情况
　　1499套房源，单价万元左右
　　据房产部门介绍，本次共筹集到1499套房源，分布在南京四大保障房片区。其中，岱山片区的最多，共有564套，其次是花岗片区，有422套，丁家庄片区和上坊片区各有348套和165套。面积在45平方米到85平方米不等，其中55平方米的房型最多，共计873套，占6成左右。
　　这次选房对象是2017年第一、二、三季度经南京房改办审核通过，并经过公示后无异议的共有产权保障房申购对象。12月25日进行选房的是2017年第一季度的申购人，二季度的申购人将于12月26日进行选房，三季度的选房时间则为27日。现场进行签到，通过摇号确定选房序号，房源在今天(12月25日)一次性投放。据悉，房源全部都是现房，这也就意味着，带装修的房子配置点家具就可以拎包入住了。
　　记者在现场了解到，低收入家庭2人户及以下可认购55平方米及以下户型房源，低收入家庭3人户及以上可认购65平方米及以下户型房源，其他申购家庭在提供的房源中户型选购不限。
　　选房现场
　　低保户的福利新就业的“定心丸”
　　早上8点不到，选房的市民就已经集中在万象汇商业街区排队签到。
　　坐在家属等候区的王老太告诉记者，他们是中低收入家庭，今天起了个大早和老伴带着外孙女早早地就来到了选房现场：“我们准备选55平方米的户型，相对于周围的房价，共有产权房对我们来说是非常大的福利了，我们申请了很长时间，大约有半年吧，终于轮到了。”
　　所谓共有产权房就是政府与符合条件的申请人按照一定比例出资把房产买下来，共享房屋产权。待将来符合条件出售后，共享房屋所得收益，当然，购房人也可将政府的那部分权属购买过来。
　　现场不少新就业的年轻人就选择了100%购买了共有产权房的份额的方式。已经在南京工作了四个年头的洪女士告诉记者，均价1万左右的房子已经减轻了年轻人很多的压力，趁着年轻还是选择“全额”负担了。洪女士今年才申请上了共有产权房：“房子是立足于一个城市的根本，对于年轻人可以说是一颗‘定心丸’吧。政策对于新就业的人在申购面积上没有限制，所以如果能选到85平方米的那就太好了。”
　　老家在湖北武汉的小王今天也来到了选房现场“观望”，“按理说，我是第二季度申购成功的，明天才能选房，今天来就是签到抽个序号，但我想好好看看房源情况。”小王告诉记者，武汉也有很好的人才政策，但南京的共有产权房吸引力也非常大。小王表示曾担心保障房片区的交通不方便，但了解过南京的规划后还是很看好，“西善桥那边以后会通地铁，南京的地铁网也很发达，感觉我的担心也是多余的。”
　　四类人群可以购买共有产权房
　　据介绍，四类人群可以购买共有产权房。第一类是城市中低收入住房困难家庭；第二类是具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录的城镇居民无房家庭；第三类是具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录，签订劳动合同且连续缴纳社会保险2年及以上，全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年的新就业人员；第四类是经市政府认定的其他住房困难家庭。
　　对于共有产权保障房，不同类型的人群购买的首付份额是不一样的。南京规定，低收入家庭申购不得低于50%的产权份额，中等偏下收入家庭不得低于70%，其他保障对象原则上不得低于80%。如一套80平方米的保障房，个人最低付50%，剩下的由政府委托机构买下，然后交给申购人居住。在首次购买产权5年内，保障对象可根据自身需求，分次继续按原购买价格购买剩余的产权份额，如果5年后购买，要根据届时市场价来定。
　　而自购房发票记载时间5年后，经共有产权人同意，该房可以拿到市场上销售，价格按当时的市场价确定。房子卖掉后，扣掉原房款剩下的钱，就要按照双方的产权份额比例来分收益。
　　紫金山记者徐苏宁
编辑：莫小羽
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关于“共有产权住房”，你真的都了解吗？
日 17:38　来源：国是直通车 　
　　近期关于房地产的消息不少。“租售同权”带来的热议还未平息，北京拟推的“共有产权住房”又上了近日的新闻头条。
　　14日，北京市住建委明确，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。
　　此前，北京市住建委于8月3日发布消息，新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》开始向社会公开征求意见。其中，落户、入学两大权利备受关注。
记者 张斌 摄
　　十一天后，北京市住建委的这短短一句话，不仅再次将共有产权住房送上头条，也消除了公众对于共有产权房权利不完全的疑惑，即共有产权是完全产权房，这一点毋庸置疑。
　　对于刚需人群来说，在面对此前限购、限贷、限离等一系列以“堵”为特点的楼市政策后，共有产权住房方案就像是打了一剂强心针。有人甚至说，中国即将迎来一个奋斗者的时代。
　　虽说共有产权住房享有和其他房子一样的权利，并不意味着有超出其他房子的权益。另外，在申请资格方面，共有产权住房也对申请人提出了一定要求。对于单身申请年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源申请等方面，北京市住建委也一一作出了具体说明。
　　一，关于单身申请年龄
　　哪些人可以申请购买共有产权房？
　　意见稿提出，共有产权住房的供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人要年满30周岁。反馈意见指出，不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。
　　对此，易居研究院研究总监严跃进对国是直通车记者表示，对于年龄问题，主要是短期制定的内容。未来如果推进，也不排除会有新调整的可能。但从当前角度看，30周岁的年龄是合适的，也基本上吻合住房政策的导向。
　　严跃进分析，单身群体先租房再购房，照此模式，北京未来会形成三种不同的居住模式，由低到高。第一种是租房，第二种是认购共有产权住房，第三个是认购现在普通住房以及其他住房。这三种模式体现了梯度消费的概念，各个不同住房群体都寻找到匹配自己的房源。
　　二，关于离婚、有住房转出记录人员限制申请
　　意见稿还提出，有住房转出记录、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请且申请时点距离婚年限不满三年等情况的家庭，不得购买共有产权住房。
记者 刘可耕 摄
　　针对离婚人员的申请问题，北京市住建委再次重申，仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。
　　在严跃进看来，离婚人员的申请问题关键在于一点，即申请前是否有无住房，这样做是为了防范假离婚出现的问题。
　　北京市住建委表示，要求申请人无住房转出记录，目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求，杜绝投资投机。同时，还将根据群众建议，把“无住房转出记录”明确为“在本市无住房转出记录”。
　　严跃进指出，政策强调“本市”的概念，意味着在其他城市的住房交易，并不影响在北京申请此类住房。
　　三，关于东、西城等区房源
　　北京市住建委在反馈中表示，将依据《办法》第五条，在发展新区统筹部分房源，弥补中心城区房源供应不足。根据第十一条规定，东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。
　　严跃进认为，对于东城和西城户籍的且工作地在郊区的，可以在相应郊区申请此类住房，这也是为了让职住平衡导向更加灵活。
　　链家研究院院长杨现领表示，保障性住房要响应刚需人群需求，就要在工作区增加供应。他指出，2014年以来北京市自住型商品房明显滞销，主要原因在于项目位置较为偏远，通勤时间有一个半小时以上。
　　有市场人士指出，东、西城区的黄金地段不太可能有房源或土地拿来开发共有产权房。同时，在郊区供应共有产权房也符合北京市2020年要将城六区的常住人口减少15%的“控人”目标。
　　四，关于房源供应结构
　　针对共有产权住房的房源供应结构问题，有群众反映应该增加小套型的比例，多建一居室，也有群众反映考虑父母、未成年子女一起居住，应改为套型总建筑面积不低于120平米。对此反馈明确，共有产权住房的房源供应结构应主要在60平米到120平米之间。
发 徐劲柏 摄
　　为何是60平米到120平米之间？严跃进告诉记者，对于共有产权住房来说，产品设计会更加注重户型或面积，既不会太强调超小户型的项目，也不会做超大户型的项目，这与“夹心层”的居住特点有关。
　　他分析称，过去的保障房属性强调户型，能小则小。但是共有产权住房属于普通商品房，只不过是产权的逐渐让度。60到120平米范围，基本上能够满足一些共有产权住房或“夹心层”群体对住房的不同户型需求。租赁市场可以把户型做的小一点，但是共有产权住房不必刻意强调户型做到60平米以下。
　　“从其他方面看，预计会植入新的概念，类似智慧社区等概念，这些是新的内容。若单纯从建筑外立面来看，预计和普通住宅的项目差别不大。”严跃进说。
　　共有产权房推出后，其对北京商品房的房价会有影响吗？
　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受国是直通车记者采访时表示，共有产权住房的推出对于房价的影响是间接的，并非直接影响，这主要是看共有产权住房对商品房的供求关系带来多大的影响。如果共有产权住房供应量紧张，而商品房市场供求关系变化不大，则共有产权住房对房价的影响也不会太大。
　　此外，顾云昌强调，推出共有产权住房主要是为了构建新的供应体系，是建立起完备、规范、法律化、产权明晰的供应体系的重要组成部分。他表示，推出共有产权住房和发展租赁市场一样，都是从供给侧改革着手，逐步建立起完善的住房供应体系，从而实现“住有所居”的目标。
　　持类似观点的还有北京市房地产业协会秘书长陈志。他告诉记者，北京推出共有产权住房，是为解决中低收入家庭住房问题而作的制度性安排，更多地是以保障为目的。它对抑制投机，促进公平，具有重大意义。同时，对于未来北京的房地产市场平稳健康发展，也将产生积极影响。
　　严跃进表示，共有产权住房有助于增加低成本住房的供应，这也有助于降低房价，或引导住房困难群体积极认购共有产权住房。
　　对于共有产权住房的未来，有人担心，在一线城市土地供应逐年减少的情况下，共有产权住房的体量会不会很小？
　　根据4月初发布的《北京市年及2017年度住宅用地供应计划》，未来五年，北京自住房将供地1020公顷、拟建25万套。未来房源都将按照共有产权住房的办法接受申请。
　　链家研究院预计，到2021年，北京存量房将有900万套，共有产权住房占比2.8%。（冯玲玲）
【编辑:孙静波】
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