遇到物业不作为怎么办?仅需3步换掉物业 - 房天下买房知识
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遇到物业不作为怎么办?仅需3步换掉物业
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[摘要]在现实生活中，有很多业主会对物业公司的不作为感到愤怒。遇到这种情况在宁波已经不再少数，根据统计宁波物业纠纷案件近些年成倍增长。其实，面对物业公司的不作为和乱作为业主完全可以选择换掉物业公司的。那么该如何换掉物业公司呢？
在现实生活中，有很多业主会对的不作为感到愤怒。遇到这种情况在宁波已经不再少数，根据统计宁波物业纠纷案件近些年成倍增长。其实，面对物业公司的不作为和乱作为业主完全可以选择换掉物业公司的。那么该如何换掉物业公司呢？
物业服务涉及到的是整个小区的业主，因此，物业公司聘用和撤换都应该实在全体业主的意见一致的情况下做出。这时候业主大会就显得尤为重要了。如果您的小区没有业主大会及业主委员会，那么就应该按照以下的步骤，逐步赶走不作为物业公司。
一、筹建业主大会选举业主委员会
1.发起筹备：需要征集5%（人数和专有面积均须超过）以上的业主签名，支持成立业主大会，选举业主委员会。
2.向所在街道办事处申请予以协助：根据《物权法》和《宁波市办法》，街道办事处有责任提供筹备协助。
3.组建业主大会筹备组：需要4-10名业主代表和一位开发商代表。根据现在的文件，筹备组长由办事处指定。
这里需要注意：第一，业主代表至少应有8名以上，才能保证不被分化瓦解；第二，筹备组长应要求由公益律师担任，居委会工作人员和其他小区业委会主任等均无力承担相应责任。
4.筹备工作：包括起草《管理规约》和《业主大会议事规则》，征集业主委员会候选人，准备业主大会会议方案等。
这里需要注意的是：第一，政府指导意见和指导文件，均不具备强制力；第二，《规约》和《规则》要尽可能保证将来能顺利开展工作，政府的示范文本不可照搬；第三，此阶段应尽可能扩大宣传面，让业主们都了解到进展情况；第四，要习惯于把开会过程录像，每次筹备会议都要有签到和决议签字，和政府工作人员意见往来，关键问题都要有书面文件备存，要求对方签字盖章。第五，每一个筹备步骤都要让筹备组长签字，签字文件至少2份以上，其中一份要保存在为可信的业主代表手里。
5.组织投票：此阶段应尽可能多地收集表决票，至少在65%以上，才能确保筹备成功。
6.公示及备案：按照现在的规范，只要文件齐全，当时即可完成备案。
二、由业主委员会提出解除现有物业公司业主大会通过
如果业主需要更换物业公司，应召开业主大会，由业主集体商定或书面表决来决定。解聘或选聘物业公司需经二分之一以上业主同意。
三、选聘新的物业公司解决业主问题
在召开解聘原有物业公司后，由业主委员会与业主大会新选聘物业公司签订物业服务合同。
通过以上三步就将原有不作为的物业公司换掉了。业主在平时正货重要了解自己的权利和义务，在和物业公司协调管理时做到有理有据。面对不作为的物业公司也应该勇敢捍卫自己的权利。希望对您有帮助。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：子母门的风水 你还能错过吗
来源：我爱我家网
责任编辑：ChengDuo
    ，在中是一门高深的学问。大门作为家的关键之处，保护着整个家的安全，所以在门的上一定要留意一些风水禁忌。下面就和小编一起学习一下吧。
    子母--家户大门不可相对
    上海有不少楼盘的结构使两户人家总免不了门对门的情况，其最直接的现象表现为口角的发生，还会有退运的情况。因为大门压小门、人多者压人少者。小门、人少者家运则会渐退。
    子母门风水--大门正对往上的楼梯
    这样的格局要注意的是，因为我们知道“门为口、楼梯为舌”，所以最直接的效应会转变为口舌。另外，楼梯下冲之气直冲门内、会直接影响家中气场的稳定性。而气场不稳，则会导致意外血光的效应。
    子母门风水--忌进门见镜
    我们都知道门在阳宅风水上代表口，而镜子对门在镜面上反射，会形成双口互对，这也会有严重的口角效应产生。
    子母门风水--子母门破坏风水
    一些住宅为了强调门宽的设计，往往会设计子母门。大门门开两面，但其左右大小不同，左大右小者会不利于女主人的身体健康；而右大左小者会不利于男主人的身体健康，或是离婚的情形。如果家中有安置神桌，这样的效应会更大，要尽快更改或是化解。
    如何化解门的风水
    若是门对门，则可以在大门挂上八仙彩，如果对方门较大、家中成员较多，建议需在八仙彩旁再加挂一串五帝钱，来提升自宅之气场，可以借此化解。
    若是大门正对往上的楼梯，如果可以设置玄关将下冲之气转化，这是最彻底的化解方式。如果无法设置玄关，建议可以在门槛安置一组五帝钱来作化解。
    如果进门见镜，可以将镜子移到不会正对门的地方。如果无法移位，可以暂时先用厚布盖上，要用时再掀开也可以达到一定的化解效果。
    对于子母门，最彻底化解的方式，最好将其改成一片式大门为宜。如果暂时无法改门可以在子门的门槛安置一组五帝钱来作化解。
    以上是小编为大家介绍的子母门风水，我们知道，风水学是非常高深有趣的，如果有朋友看见小编的文章之后，对此产生了兴趣，想要了解更多相关信息的话，也可以去官网查阅，详情请进：。
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&物业不给力更换公司 需要走什么程序？
物业不给力更换公司 需要走什么程序？
来源：房天下 &&发布时间：
物业公司不负责任，小区环境脏乱差，业主可以更换物业公司吗？答案是肯定的。但是有几点细节是需要大家注意的，一起来看看。
一、业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项： （1）业主大会的决议；业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业。 （2）授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标； （3）确定采取公开招标或邀请招标方式； （4）授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人； （5）物业服务价格幅度或水平。 物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作，为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据。此过程中，业主大会的召开，决议尤为重要。必须依据《物业管理条例》第十八条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。 同一物业管理区域内有两幢以上房屋的，可以以幢、单元、楼层等为单位，推选若干名业主代表参加业主大会会议。推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当提前就业主大会会议拟讨论的事项征求其所代表的业主的意见。凡需投票表决的，业主赞同、反对或者弃权的意见应当经本人签字后，由业主代表在业主大会会议投票时如实反映。 第十九条业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以书面委托代理人参加业主大会会议。 二、招标过程中，必须保证广大业主的知情权 （1）业主大会会议通过书面征求意见的形式召开的，业主委员会应当在招标前将业主大会决议在物业管理区域内的显著位置向全体业主公示； （2）评标过程中，现场答辩可采用公开的方式，业主可参加旁听； （3）评标结束后，业主委员会可以将招标的过程情况以及评标委员会提交的评标报告向全体业主公示； （4）中标企业确定后，业主委员会应将其基本情况和与其鉴定的物业服务合同的服务内容、范围、标准以及价格等主要内容在物业管理区域的显著位置向全体业主公示。 三、招标前办理备案工作 在招标前，作为业主大会的执行机构，业委会应当到所在区、县国土资源和房屋管理局备案。备案时，应提交以下资料： （1）业主大会决议； （2）招标公告或者投标邀请书； （3）招标文件； （4）法律、法规规定的其他资料。业主委员会委托招标代理机构进行招标的，还应提交双方签订的委托书。 四、更换物业公司后需要交接的资料 根据相关规定，新的物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。移交的资料包括： （1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工，配套设施、地下管网工程图等竣工验收资料； （2）设施设备的安装、使用和维护保管等技术资料； （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （4）物业管理所需的其他资料，譬如与供水、供电、供气、保卫、有线电视等单位订立的协议书、合同，各种物业服务债权债务账册等。 关于业主委员会以上资料的获取，是由前期物业服务企业在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给的。如果没有移交，可向他们索取；如果是由于开发商的原因，则可以向开发商主张，必要时可通过法律途径予以解决。 五、原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出 依据《物业管理条例》第七十七条 违反本条例的规定，物业服务企业有下列行为之一的，由物业所在地区县(自治县)房地产行政主管部门予以处罚： （三）业主大会依法选聘新的物业服务企业后，原物业服务企业不按规定退出物业管理区域的，责令限期退出；逾期不退出的，处五万元以上十五万元以下罚款，并由颁发其资质证书的行政主管部门降低其资质等级或者取消其资质； （四）退出服务时不履行相关义务的，责令限期改正，并在一年内不得参加物业管理招标投标活动。 物业管理作为一种商业化公共事务管理，传统行政对其制约和影响力大大降低，对很多纠纷和争议越来越无能为力，这些矛盾和纠纷逐渐走入诉讼程序。业主与物业公司是一场实力悬殊的法律“角力”。业主对于自己的居室享有专有所有权，而对那些绿地、电梯等建筑物附属设施只享有共有所有权。 所以，对于社区中的绿地侵占、电梯不通风等涉及社区共有财产的问题，单个业主无法获得有效的原告身份，就无法以个人名义出来主张权益，在与物业公司的抗衡中，这成了业主先天的“软肋”。因此业主维权必须通过业主大会以及由业主大会所选出的执行机构业主委员会，依法更换物业服务公司，维护自身权益。
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子母门风水好吗
现实生活中，有许多家庭可能为了大门的美观，追求潮流，安装子母门，且不知这样的情况造成风水不利的影响。那么什么是子母门呢？子母门的影响有哪些呢？子母门是一种特殊的双门扇对开门，由一个宽度较小的门扇（子门）与一个宽度较大的门扇（母门）构成。一般在门洞宽度较大时，为了门整体的美观，门扇设计成一大一小的子母形式。古代人认为「夫妻两扇门」，男、女主人共同守护着全家安危，因此男、女主人的重要性相当，也因此一间格局好的房屋，绝不会出现门板一大一小的状况，因为在民俗上对两扇不同大小的门板有着「左大换妻，右大孤寡」的说法。然而随着现在潮流设计风行，渐渐忽略门的重要性，因此如果住家使用了所谓的「子母门」，导致出现了两扇门板出现了大小不一致的情形时，便可能会出现家中男性或女性过强的情形发生。子母门风水好吗
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最新文章排行榜对物业不满意怎么办? 业主该如何更换物业公司? - 房天下买房知识
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对物业不满意怎么办? 业主该如何更换物业公司?
来源：房天下 浏览量（5610）
[摘要]物业纠纷应该是买房后的后一个问题了，业主入住后如果对物业公司的管理、物业费的收取不满，可以更换物业公司吗？如何更换呢？
物业纠纷应该是买房后的后一个问题了，业主入住后如果对的管理、物业费的收取不满，可以更换物业公司吗？如何更换呢？
1、是否能更换其他公司
根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果冯先生所在的小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。如张先生所在的小区尚未成立业主大会，则无法直接聘用物管公司。
2、业主在物业管理中的权利及义务概述
根据《物业管理条例》规定，房屋的权人为业主。
业主在物业管理活动中享有下列权利：1．按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；2．提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；3．提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；4．参加业主大会会议，行使投票权；5．选举业主委员会委员，并享有被选举权；6．监督业主委员会的工作；7．监督物业管理企业履行物业服务合同；8．对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；9．监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；10．法律、法规规定的其他权利。
业主在物业管理活动中应履行下列义务：1．遵守业主公约、业主大会议事规则；2．遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；3．执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；4．按照国家有关规定交纳专项维修资金；5．按时交纳物业服务费用；6．法律、法规规定的其他义务。
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