新买了一辆上海新能源车转让汽车，物业不让安装，求助

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-21 20:21 标签： 一辆新能源汽车碳排放
购房时买下了产权车位 如今购新能源车却遭遇尴尬
原标题：充电桩，物业为何不让装
程硕绘（新华社发）
明明有地下产权车位，符合新能源汽车充电设施安装的相关规定，可因为物业不同意盖章，让已经预订了新能源车的鲁先生整整烦恼了两个多月。与物业“交道”打不通，鲁先生转而求助区房管局、街道房办和居委会，但都没有进展。眼看预订的车子马上就要到了，如再解决不了充电桩问题，就无法上牌……
鲁先生疑惑：新能源车是国家大力推广的事，为何执行起来却那么难！症结何在？记者为此进行了调查。
业主：产权车位不让装充电桩
与大多数小区不同，鲁先生居住的上海市普陀区浅水湾·恺悦名城小区，路面没有一辆车。鲁先生告诉记者：小区共14幢楼、485户，车位都在地下，分B1、B2两层，与户数比为1.2∶1，即每户人家至少有一个停车位。鲁先生家的产权车位在B2层016号。记者跟随鲁先生来到地下车库，从位置看，016号车位无论停车线左前方立柱，或是后面靠墙位置，均有足够地方安装充电桩。
鲁先生说，他们2009年购房时，另花了17万多元购买了地下车位的产权，但一直没买车。现在他和妻子都退休了，想买辆新能源汽车，“空闲时到周边转转，既方便又环保。”尽管有产权车位，但为保险起见，在预订新能源车前，他还是先向物业咨询能否买，当时物业说可以买车；孰料等他付完订金、找物业申请安装充电桩时，物业却说车可买，但不能充电。拒绝鲁先生在自有产权车位上安装充电桩。鲁先生认为，在国家和本市有关新能源车充电设施建设的相关规定中已经明确：对于住宅小区，用户有自有产权车位，或经产权人同意、在租赁期一年以上的固定车位上安装充电设施，物业公司有责任全力支持配合。因此，物业不让他安装充电桩，他难以理解。
记者了解到，在浅水湾·恺悦名城小区，买了新能源车却安装不上充电桩的已有7户，原因同样是物业不同意。
物业：担心影响小区用电负荷
记者向管理浅水湾·恺悦名城小区的上海威斯特物业公司了解原因。物业经理先称“不接受采访”，随后又称“已经与业主协调好了”。
普陀区住房保障和房屋管理局长寿路街道办事处陈主任告诉记者：房办已跟浅水湾·恺悦名城物业沟通过几次了，物业的理由是担心小区用电负荷承受不了，并说等业委会成立之后投票决定。房办给出的建议是：小区用电负荷有没有问题，可以请电力公司到小区检查。“尽管已经调解了几次，物业还是坚持不同意，房办也没有更好的办法。”他们准备与小区物业的上级部门联系，尽可能帮助业主进行沟通协调。
充电桩安全责任归属要明确
事实上，类似鲁先生这样符合安装充电桩、却因物业阻挠无法安装的情况为数不少。记者在12345市民服务热线平台上看到，从2015年7月至今，关于新能源汽车充电桩安装的求助和投诉咨询电话多达上千件。为什么明明在政策允许范围内，那么多的物业公司都不愿意配合？
上海市物业管理行业协会会员服务部一位负责人的话也许道出了部分原委：目前对新能源车充电桩，仅对符合什么样的条件可以安装做了界定，但对充电桩安装完毕后，在使用过程中的安全、管理和监管责任尚未明确。汽车公司对汽车负责，充电桩厂家对充电桩负责，电力公司对电路设置安装负责……但在之后的使用过程中，万一发生漏电、火灾甚至爆炸，由谁来负责？没有明确的规定。要解除物业顾虑，需要明确新能源车在小区内充电过程中的安全责任归属，同时充电设施应该经过消防部门的安全验收。
上海协力律师事务所陈绍玲律师认为：虽然是产权车位，但大量充电桩的安装和使用，可能会产生安全和电力设施的改造问题。如果涉及到建筑物及其附属设施的改建、重建，根据《物权法》《物业管理条例》，的确需要全体业主同意。从根本上讲，充电桩安装反映了部分业主需求更新和物业设施老旧之间的矛盾。随着新能源车使用量的增大，国家应该加大资金投入的力度，帮助部分小区对电力设施进行改造。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。杭州一女子准备买辆新能源车 却因物业阻拦无法安装充电桩犯了难…… 12:39:00
“我自己买的车位，为什么就不同意我安装充电桩啦？”近日，杭州的周女士向12345市长热线反映称，自己想买辆新能源电动汽车，但是小区物业不允许。她一时犯了难，希望有关部门能帮忙协调解决。
周女士：准备买辆新能源车
不想因充电桩犯了难
周女士自称是上城区之江路968号郡亭公寓业主，今年年初刚花了15万购买了小区一个停车位。虽然家里已经有了一辆车，但是不够用。由于上班路远，加上新能源电动汽车环保、用车成本低、直接上牌等种种福利，周女士心动了，她决定买一辆众泰的新能源电动汽车。
给新能源电动汽车充电，最便利的办法自然是再安装个自用充电桩。但是问题来了，“物业说业委会不允许安装，会带来安全隐患。”周女士不能理解，“一般只要物业同意就可以了，为什么还要业委会同意呢？”
周女士说，如果实在不能安装，她也可以到附近的钱江新城快充站充电，但是在那里充电要1个小时左右时间，她认为“不太方便”。
“我已经与物业沟通了两次，都被拒绝，均表示需征得业委会同意。周女士表示，停车位安装充电桩的硬件条件不错，如果可行，一系列的手续她都会配合国家电网走正常程序。她还说，现在新能源电动车越来越多被大家接受，他们那边已经有好几户人家都提出来了。
业主不同意 管理难度大
昨天中午，青年时报记者来到郡亭公寓，这里出入比较自由，虽然有门禁，但是旁边有个花园小道从马路直通小区，可以随意进出，保安看见了也不太会拦。
这个小区蛮小，不太新，也不算旧，除了居民楼，还有不少商户楼和单身公寓。配有一个两层的地下停车库，车库共有两个出入口，门口均设有保安亭。我们首先在地下车库逛了一圈，没有发现新能源电动汽车，倒是在一个小型地下车库发现不少电瓶车正在充电。
随后，青年时报记者来到了郡亭公寓物业办公室，谈及物业不同意业主安装新能源电动汽车充电桩的问题时，其负责人丛主任否认，“没有业主要装，只有一个人，但她不是我们小区的业主。”
丛主任口中的这个人便是周女士，她并不是郡亭公寓的业主，只是在该小区的地下车库购置了一个固定停车位。
周女士的车位
丛主任认为，物业只负责小区内的各项管理，公共区域内物品的所有权属于业主，虽然周女士对停车位有使用权，但若安装充电桩，则充电桩固定、拉电线等都会占用公共区域，这便需要业主同意，“以前就是因为业主不同意，才把公共充电桩撤掉的。”
来源：青年时报公众号&&&&作者：许伊雯、李睿、汤晨阳&&&&编辑：余彦君&&&&
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关于充电桩，买了一部新能源车，但是小区物业不允许安装，没有产权车位
上海－浦东新区&10-07 11:36&&悬赏 0&&发布者:张宏秀 回答:(3)
关于充电桩，买了一部新能源车，但是小区物业不允许安装，没有产权车位，无固定车位，想在一楼外墙线下来安装，被物业拒绝，因为我们这一栋一楼是抬高的一层不住人，都是柱子，对居民不影响，业主和物业有强行拆除的权利充电桩的权利吗？谢谢
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