二手房可以起诉开发商流程发商吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-21 18:36 标签： 起诉开发商退房流程
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二手房子有质量问题,原房主、开发商、物业谁担责？
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你可能喜欢开发商或构成欺诈 购房者可要求酌减房款 – 佛山二手房新闻 - 佛山乐居二手房
开发商或构成欺诈 购房者可要求酌减房款
　　房地产开发商是否应当按照宣传的承诺承担合同责任问题?广东志高(南海)律师事务所副主任郭华寿表示，当合同对于宣传中的许多承诺没有约定时，开发商所做的宣传是否是合同条款或组成部分则显得关键。按照合同法原理，如果是“要约”，宣传广告的内容就应当为合同的组成部分，对于开发商具有约束力;如果是“要约邀请”，则广告宣传内容不具有相当于合同上的约束力。　　据郭华寿介绍，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对“要约”与“要约邀请”有明确规定：商品房的销售广告和宣传资料为“要约邀请”。因此维权问题要考量对方的违约程度。在本案中，开发商不构成要约，但对于虚假宣传的行为也不能解脱民事责任。购房者因受开发商的虚假宣传而与开发商签订了购房合同，开发商构成欺诈。对此，购房人有两种选择：一是起诉或提起仲裁，要求撤销购房合同;二是诉讼或仲裁请求主张变更合同内容，如根据虚假宣传的内容与实际交付房屋不一致的情况请求酌减合同价款。但购房者都需要搜集足够的证据。
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我于2000年购买一套二手房，当时是卖家通过开发商更改合同过户，我得到一张购房证明，当年办理了土地证，后我因手里没有购房合同和发票找开发商办理其他手续再办产权证，至今开发商拒绝提供任何办理房产证的材料，且产权部门的登记显示该套房没有备案人信息，我该通过什么手续办理产权证？
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咨询房管局,找与你签订房屋买卖合同的人.要求其协助办理产权过户手续.,你好可以起诉开发商协助办理
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server is ok如何起诉开发？房子渗水开发商多次修不好可以起诉吗
在购买房子验房的时候，发现房子外墙渗水的情况，这时候购房者就会要求开发商进行维修，避免自己日后入住带来问题，但没有想到开发商多次修补也修补不好，那么，房子外墙渗水开发商多次修不好可以起诉吗?一起来看看法宝基金法律服务平台的房产律师团整理的相关内容。
1、楼房外墙渗水，不给维修，业主有权要求开发商来处理，如果协商不成，可以直接起诉。
2、外墙渗水维修处理方法
(1)、分析渗漏原因
(2)、治理办法：
a、对水泥砂浆层的空鼓部分，应予以凿除，用聚合物水泥砂浆修补平整，聚合物水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。
b、墙体表面的缝隙较宽时，应首先洒水润湿缝隙，选用无机防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墙体表面的缝隙较窄时，选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷缝隙，可涂刷时涂膜厚度控制在1.0～1.5mm，缝隙的宽窄，应以能否填入无机防水堵漏材料为标准，能填入时，列入较宽的裂缝，不能填入时，列入较窄的裂缝。
如何起诉开发商
搜集证据，到开发商住所地法院起诉解决
法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》
第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。
第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
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