如果房价下跌，贷款者会怎么样？
现在的高房价在制造了大量的房奴的同时，也让一部分炒房者，发了大财。当然，发大财的不止炒房者还有银行、地方政府、房地产商等等。其诀窍就在于可以从银行贷款。而从2000年以来，房价一直是只升不降，给了炒房者以极大的鼓舞，全国的炒房者信心大增，房价越炒越高，房奴越来越多，老百姓苦不堪言。
然而，中国的高房价还能不能继续，这还是一个大大的问号。
一些发了横财的房地产商只会一贯的吹嘘房地产只升不降，但是，世界上还没有一种货物或者商品，只升不降的，中国的房价也只能说是一种在某一段时间内的个别例子，而且还不一定会继续下去。高房价是不可持续的畸形产业，总会回归到正常的市场经济。
但是，如果高房价突然下降了，贷款者和银行会怎么办？贷款买的房会不会被银行收走？
首先，我们的贷款只有7成，自己要出的是3成的首付，再加上税费、装修、家具家电等，一套房子我们基本已经投入了近5成的钱了，房价跌5成之前，机会成本显然要比断供高，所以跌一半之前我们是不会选择主动断供的。中国增长要比世界快，所以房地产的溢价仍然会存在一个合理的范围内，现在的房价跌一半，仍然高于世界平均水平一倍还多，但这差不多已经是极限了。所以如果跌一半是极限的话，从银行的角度看，主动断供的人数有限，他们就不会有问题，到时候让贷款者追加抵押物就行了。
其次，即使真的出现了房价大跌，抵押物不足的情况下，银行也会跟我们商量，我们多还点贷款，基本也就解决了，银行不会直接把房子拿去拍卖的，因为不符合他的利益。特别是在房地产预期变化之后，银行把房子拍卖，通常未必能够很快卖掉，这样房子在银行手里一天，他就多一分风险。我们只是没钱，但还贷记录良好，估计银行也会想办法帮我们蒙混过关。除非我们自己断供了，银行才会真的出手去拍卖掉。
再来，相比企业而言，个人房贷仍然是最优质的贷款，因为贷款人基本都有稳定的工作，有良好的信用，还有资产抵押，并且这个资产涨幅也不小了，增加了不少的安全性。所以银行根本就不怕房价下跌，更怕的是地产商倒闭，所以银行在8、9月份会放宽个人房贷，希望用个人按揭来接盘开发商。开发商也很识趣，所以基本上也没怎么再拿地开发。新开发数据和民间固定资产投资大幅下降，就说明了这一点。现在央行和银监会又从银行下手，限制理财和信托资金流入房地产，严查民间金融对房地产的资金支持，这其实都是一个信号，相比个人按揭，银行更怕的是开发商的风险。
如果房地产的寒冬期马上来了，那么刚入市的炒房者或许会有被追加抵押物的风险，而如果在几年后房地产才开始调整，那么基本个人按揭是没有风险的。所以从宏观上来讲，基本没有断供的风险，个别高杠杆炒房的，对于金融系统的冲击很有限。现在我们最重要的事情，就是在这几年之内把实体经济拉起来，这样大家都有工作，都有收入，就不会出现被动断供。而主动断供的可能性非常低。所以这可能是一个最好的结果。（了解号：)
作者简介： 文奇祥，海南阅房网资深房地产投资分析师，海口人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析。（作者微信号：yue）
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今日搜狐热点如果房价暴跌，按揭购房人要承担什么风险？_百度知道
如果房价暴跌，按揭购房人要承担什么风险？
如果房价暴跌，那购房人作为贷款抵押的房子价值就会不足以抵押所贷款项，那购房人有什么风险？特别是中国没有个人破产一说，如何应对？
我有更好的答案
主要风险是:1、房价不确定风险:购房贷款时房价已定，比方说这套房子总价为100万元，你贷款70万元，分20年还，经计算，按现行商业贷款利率，20年的总利息是元，加上你首付的30万及本金70万，这套房子的价格是182.24万元。如果若干年后房价下跌了，同类房子比原来下跌了20万，是80万了，而你贷款的剩余本金和应还利息超过80万元。这时你心中很郁闷，而且很顾虑，贷款还要不要继续还下去？（原先付出的钱不算，贷款剩余本金和应付利息也够买一套相同 的房子。2、银行利率调整风险:上面讲了，贷款70万元、20年的总利息是58.24万元，如果国家利率调整，年年走高，调整到是原贷款利率的1.2倍时，总利息息是 元，1.5倍时，总利息是元。对一般家庭来说是一个很大的压力（但估计不会这样，也有可能会调低）。3、逾期还款信用风险:如果购房人家庭经济情况出现变化，不能按时还款，银行要按合同约定加收逾期利息和滞纳金（增加了购房支出），如果长期不能按时还款，按合同约定银行有权处置抵押物，将该房产拍卖或变卖，所和价款垫付购房人的银行欠款；另外购房人在资信上也受到了影响，将进入“信用黑名单”，影响今后的银行贷款、信用卡办理等等。
电脑网络爱好者
暴跌当然有风险 比如100万的房子 现在只值50万 但你还是要付100万 包括利息什么的 所以 你就凭空损失50万 加上贷款的利息 如果你不还贷款 银行就会把你房子拍卖 拍卖房比市场价格一般要低 大概能够卖到40万就不错 最后你就变成没有房子 还倒欠银行60万-首付和已经交付的贷款 ，也就是损失60万 银行还要算上你不良信用 并且在你没有还清债务前 银行不会贷款给你 还清贷款后 以后贷款 你也不容易有利息优惠什么的 也不容易批下来
本回答被提问者采纳
投资房地产破产的多了。。。。。。难道你不知道？真是孤陋寡闻了。购房人必须还清所有贷款。
到时你手里的房子，已经不值那么多钱了，可你还得按现在高价时的价格还贷。如果你不还，会很麻烦。我们估计，如果房价再这样一直不断的搞上去，这样的日子总有一天会来的。
和你没关系你按时还款就可以了 。国家会有宏观调控！
购房人的风险很小，房价跌了，你还是一样付给银行按揭款，银行估计不会让你少还吧，其实房价暴跌，受害的是银行是政府，所以政府才会大力扶持房地产业啊，所以说房地产业是支柱啊，，
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核心提示：全民都盼着房价下跌，但是房价真的暴跌的话，我们面临的将是很多无法预计的后果！假如房价暴跌，你将要承受这些后果！
全民都盼着房价下跌，但是房价真的暴跌的话，我们面临的将是很多无法预计的后果！假如房价暴跌，你将要承受这些后果！1、银行最惨重的受害者房价下跌，银行可能是最惨重的受害者。房地产贷款占到商业银行总贷款的20%，地产行业如果受到重创会让许多贷款面临违约，据统计，房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐，所以房价如果暴跌，那么银行就会受巨创。2、中小房企纷纷申请破产处理房地产一直都是中国的支柱产业，全国目前有数万家大大小小的房企，其中许多中小房企都是半路出家，没有强大的资金支持。如果出现房价腰折式暴跌，那么这些没有强大资金作支撑的放弃，为了降低损失，大部分房企都是申请破产。只要房价暴跌，那么这种倒闭现象绝对不是小范围，而是波及全国，企业将会纷纷申请破产处理。3、烂尾楼遍布全国房价暴跌，房地产就会开始贱卖房屋，以前买到1万/㎡的房子可能现在只需两三千一平米就轻松买到，但是，房子也会越来越不值钱，买房的人会大大缩减，到时候，必然会出现大量的烂尾楼，因为开放商已经破产了，银行也没有资金在贷款给房企。4、失业率飙升众所周知全国房企大大小小数万家，解决了多少人的就业问题。除了房企外，地产行业还涉及到建材、装修等等，一旦发生大批房企倒闭现象，那么这些行业也将会受到重创，甚至于破产，连带效应会接踵而来，企业破产也就标志着员工失业，失业率方面带来的影响和冲击是非常非常大的。5、财富差距更加悬殊失业率增加，经济萧条，最痛苦的莫过于老百姓，在如此现状下，那些富人拥有者将会加大劳动者的剥削，因为劳动力太多，财富会更加集中。6、货币贬值严重房子的保值性没有任何意义了，资金就会外流，再加上国家不会让国有银行倒闭，拯救银行的办法只有疯狂的印钞票，增加货币流通量，实行宽松政策，这样，货币贬值就会更加严重，货币购买力将下降近一半，钱也就开始不值钱了。
Copyright (C) 2005 - 2018 Xinan Housing. All Rights Reserved版权所有　　贷款买房，如果房价大幅下跌，但是房子的评估价值没有跌破你的贷款额，那么只要你正常还贷，银行不会找你麻烦。
　　如果房子的评估值低于贷款额，那么银行就会要求贷款人补足差额，否则银行有权要求你提前清偿差额部分的本、息。如果你还是不配合，那么房子被收走也是有可能的。
　　按照国家外管局局长在两会上公布的，中国人买房的平均首付33%来计算，可知中国人平均贷款比例为67%。打个比方，300万的房子，首付99万，贷款201万。
　　也就是说，只要这个购买价300万的房子的评估值（随市场行情变化，评估值可能低于购买值）不要低于201万，就没有什么风险，正常还贷即可。
　　从个人来说，如果是自住的，即便跌破了201万，银行让你追加担保，你会放弃吗？估计不会。因为为了买这个房子，你的付出可能不止99万，放弃了，你的损失很大，房子也会被收走，竹篮打水一场空。这也是中国的房贷成为银行优质贷款的重要原因。
　　如果是投资客，不打算长持了，可以先追加担保，然后卖出房子，还掉贷款，认赔离场。如果直接跑路，上信用黑名单是免不了了。
　　那么，真正存在风险的环节在哪呢？
　　第一，首付33%是假的，很多短炒投资客的首付款可能也是贷来的，那么房价一旦大跌，他们可能出现资金困难，难以追加担保或提前还清差额本息。
　　第二，房产没有流动性，卖不出去，无法变现，也就无法离场，资金链一断可能就爆仓了。
相关文章推荐来自雪球&#xe6关注 如果房价大跌 贷款买的房会不会被收走？来自 作者：齐俊杰（ID：qijunjie1224）最近房地产调控，有些人坐不住了，没事就打电话来咨询，说不巧的是他9月份刚买的房子，现在被一家人骂死了，就怕一旦房价下跌，资金链出现问题。然后还有一些小道消息在散播，什么如果房子的评估值低于了贷款额，则会被要求追加抵押物，或者补差价，否则就会被银行收走。真有这么恐怖吗？银行真的会到处收房吗？那么银行的系统金融风险有多大，会不会房价一跌银行就出问题？其实，这都是没有仔细算过账的结果。很显然不会出现大面积断供的情况。首先，我们的贷款只有7成，也就是说你自己要出3成的首付，再加上乱七八糟的税费、装修、家具家电，一套房子你基本已经投入了近5成的钱了，房价跌5成之前，你的机会成本显然要比断供高，所以跌一半之前你是不会选择主动断供的。虽然我一直看空房地产，但我仍然理性认为，中国增长要比世界快，所以房地产的溢价仍然会存在一个合理的范围内，现在的房价跌一半，仍然高于世界平均水平一倍还多，但这差不多已经是极限了。举个例子，现在深圳的房价收入比70倍，北上广也有40-50倍，跌一半的话大概是20倍，而世界均值最高也就是10倍。能不能房价回到10倍的收入比呢，反正北上广回到1万块钱的时代，我是不敢想了。所以如果跌一半是极限的话，从银行的角度看，主动断供的人数有限，他们就不会有问题，到时候让你追加抵押物就行了。其次，会不会被银行追债？显然大多数人也是不会的，因为从去年开始，房价又涨了30%不止，除非你是今年下半年才买的房子，你的房子还冒着热乎气。否则的话，算上上涨的30%，以及你首付的30%，房价跌一半以上，你的抵押物都是足值的，银行不会追缴你。如果这个房价现在这个位置挺他1年以上，大部分人还贷也差不多5%了，相当于又增加了安全阀，所以在高位横盘越久，你安全还贷的月份也就越多，偿还的贷款也就越多。银行和你都会越安全。第三，即使真的出现了房价大跌，抵押物不足的情况下，银行也会跟你商量，你多还点贷款，基本也就解决了，他不会直接拉出去拍卖的，因为不符合他的利益。特别是在房地产预期变化之后，银行把房子拍卖，通常未必能够很快卖掉，这样房子在他手里一天，他就多一分风险。所以好说好商量，是一个对大家都好的选择，你就是没钱，但还贷记录良好，估计他也会想办法帮你蒙混过关。除非你自己断供了，他才会真的出手去拍卖掉。第四，相比企业而言，个人房贷仍然是最优质的贷款，首先贷款人基本都有收入有工作，而且收入还都不低。其次信用良好，第三有资产抵押。第四这个资产涨幅也不小了，增加了不少的安全垫。所以银行根本就不怕房价下跌，他反而怕地产商倒闭，所以在8、9月份玩命的放个人房贷，希望用个人按揭来接盘开发贷，把开发商先捞上岸再说。开发商也很识趣，知道这买卖不能长久了，所以上岸之后基本没怎么再拿地开发，而是踏踏实实的储粮准备过冬。新开发数据和民间固定资产投资大幅下降，就说明了这一点。现在央行和银监会又从银行下手，限制理财和信托资金流入房地产，严查民间金融对房地产的资金支持，这其实都是一个信号，相比个人按揭，银行更怕的是开发商的风险。所以综合来看，如果房地产的寒冬马上来，最麻烦的是今年下半年入市的炒房者，他们有被追加抵押物的风险，如果要是明年或者后年，房地产才开始调整，基本不会出现抵押物不足，要求追加抵押物的情况。如果3年以后甚至5年以后才开始调整（前提是不能再涨了），那么基本个人按揭没有风险。所以从宏观上来讲，基本没有断供的风险，个别高杠杆炒房的，对于金融系统的冲击很有限。现在我们最重要的事情，就是用时间换空间，这3-5年最好能把实体经济拉起来，这样大家都有工作，都有收入，就不会出现被动断供。而主动断供的可能性非常低。所以这可能是一个最好的结果。