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大家都来说说看关于集体房产证拆迁问题？
提问者：贝方雅|
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回答数：3428
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1、区别:集体房产证:乡镇房管部门发的房产证(房屋建在集体土地上);个人房产证:不知你的意思是否为商品房,商品房房产证为市县房管局发的房产证(房屋建在国有出让建设土地上)2.集体房产证顾虑:不是当地村民,将来可能拆迁后不予补偿。法律一般也不予保护。
回答数：3121
| 被采纳数：1
目前无“两证”的房屋，在能够出示办理用地手续与建设手续的相关证明的情况下是有可能得到补偿的。建议您在未拆迁前补办房产证或土地使用证，在该拆迁项目公示后，您可以查阅关于无“两证”房屋需要出示的其他证明。由于您说到被占用，所以猜测您购买的是农村的房屋，属于集体土地，只有集体土地使用证，没有房产证的。集体土地只能在集体成员内部流转，非本村集体户口可能会得不到补偿的，所以现在购买农村集体土地房屋风险较大，建议多做思考。如果是城镇国有土地上的房屋是一定有房产证的，房产证也是国有土地上房屋拆迁补偿的主要判断，建议早做过户手续。拆迁的面积是按房产证算还是实地面积有什么分别吗?
最后更新时间： 11:28:49
阅读量：398
作者：烧烤
拆迁赔偿是按土地使用面积还是建筑面积呢？问题详情：十年前，镇派出所将旧办公楼拍卖，使用面积387平米，建筑面积296平米，我们和三户人合伙购买了。有土地使用证。现在有开发商想拆迁，放出话说用新房建筑面积换旧房套内面积，而且由于新房是现浇房，我们还应向开发商补差价。请问有拆迁经验的朋友，开发商这样做合理吗？还有我们的小后院的面积应不应该补偿？欢迎各位有经验的朋友回答。推荐回答：现在只有指导性意见，可以参考，具体的补偿标准要看不同省市发布的文件。 一、明确土地使用权的财产权利，合理确定拆迁补偿标准 要对被拆迁人的国有土地使用权给予公平、合理补偿。通过修改《城市房屋拆迁管理条例》及其相关法律和法规，明确规定被拆迁人的土地使用权的财产权利，在拆迁中，除了对被拆迁人的房屋进行补偿外，还应补偿被拆迁人因丧失土地使用权而遭受的损失。 拆迁补偿标准应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑等因素，并充分考虑土地本身的价值和预期收益，按照市场正常交易价格评估，由拆迁当事人双方协商确定，切实保证拆迁补偿价格同房地产市场接轨。真正做到按照市场规律确定拆迁补偿标准，及时调整、修正拆迁补偿价格指数，确保不低于同期商品房价格上涨的指数。 二、严格界定“公共利益”的概念，建立商业性用地拆迁的市场化机制 要对“公共利益”的概念作出具体明确的界定，将政府强制执行程序严格限制在“公共利益”的范围。与此同时，政府必须退出商业性用地的房屋拆迁，并在房屋拆迁过程的监管、听证、裁决等方面发挥应有的作用，从而实现政府行为的规范化和合法化。 要严格区分公益性拆迁和商业性拆迁，实行不同房屋拆迁规定。前者是着重强调程序正当化，体现为适当补偿，后者则用市场价值规律调节拆迁人和被拆迁人利益关系，实行充分补偿。建立商业性用地拆迁的市场化机制，将出于商业目的的拆迁完全交给市场，按市场规律办事，在被拆迁人自愿的条件下确定是否同意拆迁。补偿标准、安置办法，由开发商与被拆迁人作为平等的民事主体协商解决。 要从保护群众合法权益和规范政府行为出发，完善房屋拆迁秩序。一是要通过公告、听政、协商等方式听取被拆迁人的意见，获得房屋拆迁的确认；二是设立“公共利益的需要” 的认定程序；三是建立商业性拆迁的相关程序、实施原则和具体办法。 三、完善住房供应保障体系，确保被拆迁人基本居住需要 一是建立商品房、安置房、经济适用房、廉租房、二手房为一体的完善的住房供应保障体系，从而拓宽被拆迁人住房选择空间，保证被拆迁人“买得到，买得起，有房住”。 二是建立政府住宅基金，扩大廉租房屋和经济适用房的比例，对被拆迁人购房提供优惠政策，在相关税费上予以减免，保障低收入被拆迁人的基本居住条件和基本生活来源。特别要重视“双困”被拆迁人的安置，建立相应的社会保障和救济制度。 三是要不断完善拆迁安置办法，控制拆迁还原房的价格，建立对拆迁安置工作不落实的责任追究制度。这块本来就是模糊界定，给相关部门留下弹性空间。来自网摘，希望对你有所帮助。你好我想问下房屋是怎么拆迁补偿的，我门这里马上要拆迁了，我的房产证上面积是150？问题详情：房产证是150但是我的是老房子，实际房屋是50平方，我想问下到时拆迁是怎么算的，是只陪50平方的还是照证上的赔推荐回答：你好！你有几个选择一，回迁权二货币三，异地和安置房！有一套评估摸式请问下，拆迁还原房没有房产证吗？如果买还原房有什么要注意的吗？谢谢？问题详情：想请问下，拆迁后赔偿的房子没有房产证吗？如果从拆迁户那里买房子和从开发商那里买有什么不同的吗？需要注意什么吗？谢谢指教～推荐回答：其实这个问题弄清楚一点你就知道答案了，主要就是看该房产是国有土地还是农村集体土地，如果是国有，那么没关系，可以买，是可以办理房产证的，如果是集体土地建设的，那就是可能很难办理房产证的，希望能解答你的问题。楼房拆迁是按什么比例给房子的？问题详情：在城市建设中，政府部门会将一些破旧老房子拆掉重建，对于原住户会给与拆迁补偿。那么楼房拆迁按什么比例给房子？推荐回答：　　拆迁的补偿内容包括：　　（一）被征收房屋价值补偿；　　　　（二）因征收房屋造成的搬迁补偿；　　　（三）因征收房屋造成的临时安置补偿；　　　　　（四）因征收房屋造成的停产停业损失补偿。　　　　　被征收房屋价值中包括房屋装饰装修价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。　　　补偿金额　　对被征收住宅房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。　　对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。　　　补偿方式　　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收房屋属于公共租赁住房、公房管理部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房除外。　　关于产权调换　　被征收人选择房屋产权调换的，做出房屋征收决定的人民政府应当提供用于产权调换的房屋。待计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价后，产权调换房屋的产权归被征收人所有。产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。　　因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。　　　用于产权调换的房屋，应当符合下列规定　　（一）符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准；　　　（二）符合国家和省规定的房屋质量安全标准；　　　（三）产权清晰。　　　征收面积如何计算　　被征收房屋的建筑面积和用途，以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。　　对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。　　征收范围确定后，对于被征收合法房屋室内外装饰装修的价值可给予一次性包干补偿。违章突击装饰装修不予补偿，应自行拆除。　　什么样的房屋按商业房屋补偿？　　同时符合下列条件的房屋，按商业房屋予以补偿。　　（一）国有土地使用权证载明为出让土地，且用途为商业。　　　　　（二）建设工程规划许可证、房屋所有权证载明房屋用途为商业。　　　　先补偿，后搬迁　　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。　　作出房屋征收决定的市、县区人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。　　　　任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。为什么拆迁的时候，自家院子不算面积？问题详情：买商品房、楼梯、电梯、过道都要算公摊面积？推荐回答：对这个问题提的好，为什么拆迁的时候自家院子不算面积？这对于百姓来讲很不公平。自家的院子怎么也是由自家自己使用的，虽然是院子它同样可以享受阳光，享受着大自然赋予我们的美好，享受着自由空间的宽敞与舒适，享受着自己房屋出入时独连体的那种快乐，享受着与他人毫无相关的自由行动。既然你是拆迁由平房改为楼房，首先你就把平房的上升空间给占走了，至于面积起码是一比一的比例是最最低微的，价格按周边的价位来计算是最为基本的。举个例子，假如你拆老百姓的房屋，如果院子有100平米，房屋只有20平米。若按你的逻辑思维来制定的话，那么它就只需要还20平米的房子了。对此概论你不觉得滑稽可笑吗？拆迁房屋首先应该是在原有的基础上，给老百姓以提高居住的环境才最为事宜，最为合理。哪怕没有提高，也应该是同等面积置换出同等面积的房屋才对，才略算公平，才略为妥当。因为平房毕竟是很舒适，并且会越来越少。另外，拆迁的本身是为了提高人民生活水平，而并不是老百姓要和你换房屋，再者说物权法已明确规定了:建筑面积和使用面积[同样]会受到国家得[保护]。很显然，这里的[同样]，就是说[建筑面积]和[使用面积]还迁时待遇应该是[同样]的。那么补偿的标准也就应该是[同样]的，这一点应该不难理解吧！还有再买入楼房时里面的，厕所、阳台、楼道、电梯、都是要在算在其中的，都是要花[同等价位]的钱财才可以买到的，相对而言，你在收购别人的房产时，却给对方开出的却都是[除法]，那么就让我们很难理解，很不可思议了。所以希望今后如果再有拆迁时，应该是公平、公正、合理、的给与妥善解决，免得节外生枝，再出现什么钉子户与被强迁户了，为社会百姓和谐安宁而共同努力。拆迁房价是按照什么定的？问题详情：推荐回答：谢邀。根据《土地管理法》、《物权法》等的规定，国家为了公共利益的需要，可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。但是，征收拆迁行为必须依照法律规定的权限和程序予以实施，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。就拆迁房屋该如何评估定价问题，需要区别来看。结合土地性质及房屋的合法性与否，一般可以分为国有土地上房屋的拆迁评估定价、集体土地上的房屋拆迁评估定价，以及违法建筑的拆迁补偿问题。关于国有土地上的房屋拆迁补偿问题。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收国有土地上的房屋，需要就被征收房屋价值、因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等方面进行补偿。就具体的如何评估被征收房屋的价值问题，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。一般情况下，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。在评估时应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。此外，《国有土地上房屋征收评估办法》第十条明确了房屋征收的价值评估点，即被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。关于集体土地上的房屋拆迁补偿问题。很遗憾，目前除了《土地管理法》、《物权法》等有原则性的规定外，国家层面几乎没有独立和具体的法规、政策对此进行规定。一般情况下，多有地方政府对集体土地上房屋拆迁补偿进行规定，如《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》、《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》、《青岛市征用集体土地房屋拆迁补偿暂行规定》。每个地方对集体土地上房屋拆迁的补偿规定不一，但一般有以下几种补偿方式：货币补偿、房屋安置、有条件的地区也可以另行审批宅基地。以北京市为例，该市规定“拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。”集体土地上房屋拆迁除了需要就房屋进行补偿，还涉及征地拆迁房屋的搬迁补助费、拆迁造成的停产停业等的经济损失。这些标准都是由各地方自己进行规定。关于对国有土地或集体土地上的违章建筑拆迁而言，根据《城乡规划法》，任何单位或个人都应当依据相关法律进行建设活动。在拆迁过程中，国家不仅不会就拆除的违法建筑给予补偿，违法建设当事人还将承担相应的法律责任。而有关临时建筑，超过批准期限的临时建筑不予补偿，拆除未超过批准期限的临时建筑，一般情况下会给予适当补偿。比如，北京市、上海市及徐州市等地补偿规定均明确：未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。对违法建筑、超过批准期限的临时建筑，以及《拟征地告知书》公布后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，不予补偿。但是，即便是拆除违章建筑，也应当遵照法定程序，并且需要符合行政法领域的比例原则。楼房拆迁货币补偿面积怎么算，是按公摊面积，还是按建筑面积？问题详情：推荐回答：问题提的有些模糊，楼主问的是按建筑面积还是使用面积吧？如果是说的公摊面积，楼主应该买的是商品房，应该是有房产证的！正常的拆迁补偿是按照你房产证证载面积补偿，不按照使用面积补偿
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设计师服务号拆迁户必看！安置房有房产证吗？产权多少年？你知道吗？
拆迁安置房的主要安置对象是被拆迁户。
安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的，要安置被拆迁人或者承租人居住使用的房屋。
很多购房者都会被安置房的低价格所吸引，安置房也可以分为很多种，那么安置房有房产证吗？安置房应该如何交易？
安置房有房产证吗？
1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
2、安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人。
3、税费是根据过户价或当地政府的低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失。
4、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。
5、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
新乡拆迁棚户区
新乡市最大城中村马小营棚户区
马小营棚户区改造安置区规划图
据了解，项目位于新飞大道以西，向阳路以北，振中街以东，规划路以南。占地面积攻击14.95公顷。方案分为居住和商业两个板块。居住板块主要为32层和33层点式高层住宅为主，共计25栋，临北侧规划路和东侧地界布置2层商业裙房，西南角布置12班的幼儿园;商业部分临新飞大道和向阳路分别布置1栋5层集中商业和2栋26层办公建筑，总建筑面积共平方米，其中安置区地块一住宅建筑面积平方米，商业建筑面积30102.77平方米，公共服务设施建筑面积6322.81平方米，安置区地块二SOHO办公建筑面积97043.60平方米，商业建筑面积平方米，公共服务设施建筑面积731.00平方米。
马小营村拆迁改造目前的相关政策已出台，具体内容：1、老住宅(宅基地)置换新房按照1：1.2比例;2、给村集体商业房面积不少于10万平方米;3、赠送每户一个地下停车位;4、过渡费、奖励费、其他建筑拆迁补偿费等，将按照市政府有关文件执行。
新乡铁西片区
据统计，目前，铁西有棚户区20个，分别是新辉南街棚户区、环宇桥东南税校区域、华源电力公司、新辉东街70号院、新辉南街及利民公司棚户区、保温瓶厂、光电机械厂家属院、预制场区域、玻璃新街区域、水塔巷区域、卫滨区红卫线厂家属院、卫滨区建筑段排房、卫滨区燃化公司家属院、卫滨区平川酒厂家属院、卫滨区电动工具厂家属院、71号公安局家属院、中原一分厂家属院、军代处家属院、卫滨区纺织局家属院、铁路建筑段区域、郑州铁路局家属楼，棚户区总建筑面积83.44公顷。
经调查，八一路市场区域拆迁已被列入铁西区域旧城改造项目中。
老列车段区域拆迁已被列入铁西区域旧城改造项目中。
金龙铜业（无氧铜厂）及周边区域在铁西城建规划范围内。
新乡市供销社家属院位于卫滨区铁西街，因年代久远，缺乏维修与管理，属于危房。2009年5月，新乡市和平房地产开发有限公司正式启动该区域拆迁改造，在拆迁的期间，新乡市和平房地产开发有限公司因拆迁钉子户、资金不到位、项目开工手续未办理到位等问题，致使工程进展缓慢。目前，铁西区域开发改造正在推进中，卫滨区铁西办事处与新乡市和平房地产开发有限公司将做好群众思想工作。
火车站汇金城项目涉及A#—J#10栋安置楼的建设工作，其中，C#、D#、E#、F#、G#、H#6栋安置楼均已交付使用，A#、B#、J#、K#4栋安置楼因拆迁及规划问题尚未开工建设。
原则同意铁道新苑棚户区改造项目二期地块规划设计条件。项目位于南环路以北、规划路以东、弹性支路以南，净用地面积约86120.58平方米（约129.1亩），用地性质为二类居住用地兼容商业用地，建筑密度≤28%，容积率2.5-3.5，绿地率≥30%。
原则同意西苑丽景保障房项目规划设计条件。项目位于人民路以南、西十里铺村以东，用地面积约55.66亩，用地性质为居住用地兼容商业用地，商业建筑面积不大于计容总建筑面积的10%，容积率：2.0-3.1，建筑密度：≤28%，绿地率：≥30%。
铁路南生活区
原则同意铁路南生活区棚户区改造项目规划预审意见，占压南环路的6层住宅楼应一并改造，夏荷公园管理处附属绿地保留。
线材厂棚户区
原则同意线材厂周边棚户区规划设计条件，鉴于该项目已承担了临卫河绿化带的拆迁工作，沿京广铁路的民房不再纳入拆迁范围。建议牧野区政府将沿京广铁路的民房拆迁工作与其他棚户区项目搭配一并改造。
还有一些重点预备项目，涉及多个区，这里就不重点列出。
安置房产权多少年？
1、安置房初是没有房产证的，但人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。
2、在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。
3、此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。
4、一般民用住宅建筑权属年限为７０年，那么取得房产证后，安置房的产权为７０年。
安置房产权证办理
１、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。
办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。
２、评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的０．５％，交完钱后给你两份评估报告。
３、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。（普通住房满５年免征，不满５年差额征收；非普通住房不足５年全额征收，满５年差额征收）
４、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋３元／平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。
５、领取房产证。需要交登记费８０元，工本费１０元，印花税５元。
那么安置房就与一般商品房一样了，此时安置房的产权为７０年。要是你想了解如何办理安置房房产证的知识，那就多多关注新乡房产网哦。
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拆迁房房产证还没有做出来,老公、女儿和有份吗
有房贷款和无房贷款哪个利息低,有拆迁房一套,还未领房产证
们这里拆迁房东是没有房产证的房东说不赔偿们一
二手房办房产证,拆迁的话,赔偿按实际面积还是房产证上的面积
老房子无房产证,拆迁怎么办
没有房产证的房子现在要拆迁怎么办
签了协议后,才发现安置房办不了房产证拆迁户可不可以反悔
家被拆迁,与拆迁办签了协议,房产证给了拆迁办,但因他说给装修的钱太少,就没有要那拆迁款,所以
补充拆迁房问题
拆迁房怎么拿公积金
怎样购买拆迁房
能不能从拆迁办手里拿回自己去办房产证
县修路占了家房子,和当地的房产商商量给了们一套拆迁房,可是这套房子房产商之前卖给了另一个人这种情况怎么办呢
房屋房产证没过户遇到征收拆迁怎么办
拆迁房,新房一直住着,现原房主起诉,说是借住,该怎么办
先买房后办房产证的二手房
先买房后办房产证二手房
拆迁房购买可以吗
拆迁房置换不能履行问题
房产证是父亲的,装修是子女的,父亲借钱在外面花天酒地,现在房子拆迁了,法院要封拆迁款,怎么办
拆迁房的房产证怎么办这个问题谁明白啊http://www.17house.com/know/ask/61/2083874.htm