小区和公寓的区别？_百度知道
小区和公寓的区别？
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小区多指70年产权住宅，公寓为40年产权商住楼。二者之间区别如下：1、产权年限： 前者 产权年限为70年，后者为40年2、水电成本： 前者为民用标准，后者为商用标准3、天然气入户： 前者天然气入户，后者不能通天然气4、房屋结构： 前者为板楼，后者为塔楼
昆山置业顾问
小区一般指高中低档三个层次的仅限于居住的物业公寓一般分为纯居住、商住两用和纯商用三种类型，一般都属于高档次的物业
一般小区是由几栋或者几十栋组成，里面有花园，休闲场所，公寓一般是独栋或者塔楼，没有小区，并且公寓一般用来出租，或者办公，不是很适合住家。
最主要一点:小区住户有所有权,公寓住户只有使用权
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不再一层不变
23万起奢享LOFT公寓
作者：方永荣
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[ 摘&要 ]&拥有一套属于自己的房子，拥有一个属于自己的小家，对于刚刚步入社会的年轻人来说确实压力很大，而LOFT公寓因其空间利用率高、成本低、不限购等特点，深受刚需族的青睐。
LOFT公寓虽然户型小但功能齐全，而且一层可以当做两层用，不仅时尚而且实用。因此小编给大家推荐四个品质公寓项目，它们是力高国际、北大时代、泉景天沅雅园商务大厦和祥泰广场，让年轻人爱个够。
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【编辑点评】力高国际现房在售，项目建筑密度为19%，绿化率为40%，由8幢高层组成，包含住宅、高档公寓以及大型时代商业等多种丰富物业形态，周边商业氛围浓厚，洪楼、奥体、高新商圈，实现10分钟商圈；建设银行、中国银行、历下区第三人民医院、省立医院东院等遍布项目周边，配套齐全。平层公寓整层可以打通，可达近1000平方米；LOFT公寓，层高4.95米，可以设计成两层。
【动态】力高国际公寓在售平层公寓和LOFT公寓。平层公寓单套面积为47-67平，单价为元/平，28万/套起；LOFT公寓，单套面积区间40-65平，单价为元/平米，35万/套起，会员独享专属优惠价。
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【编辑点评】北大时代紧邻小清河北路、水屯路、济泺路、济青高速、北园大街、顺河高架桥，交通便利，周边有108路、109路、111路公交车均可到达。项目内规划有住宅、公寓、酒店式公寓、写字楼等产品，并有购物中心、文化Mall、商务酒店、商贸市场、幼儿园、九年制学校、北大医疗健康管理中心等配套设施。
【动态】北大时代目前临湖公馆公寓在售，面积涵盖30-47平，平层均价7500元/平，LOFT均价8200元/平，总价23万/套起，首付低至6万，会员购房享1万抵3万，预计2017年5月份交房。
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【编辑点评】泉景天沅雅园商务大厦位于槐荫区卧龙路南侧，周边主干道南北向有阳光新路、建设路、英雄山路，东西路有卧龙路，经十路、二环南路，交通较便利；项目三山环绕，东临英雄山风景区，西瞰青龙山，南接郎茂山，风景秀丽；坐拥银座鸿园店、欧亚大观、银座和谐广场等繁华商圈，便利生活尽在咫尺。4.95米层高，一层可做两层用。
【动态】泉景天沅雅园商务大厦目前40-70平LOFT公寓准现房在售，均价14800元/平，45万元/套起，首付25万元起，购房享700元/平-900元/平优惠，预计2015年5月份交房。
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【编辑点评】祥泰广场位于济南“一轴两带”的核心位置上，毗邻英雄山路，交通便利，配套齐全，周边政府机关、事业单位、学校、商业等众多，政治、文化氛围浓厚。项目规划建设有级写字楼、LOFT公寓、酒店式公寓及风情商业街。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号50年产权的公寓比起70年产权的公寓，到底差在哪儿？
买50年产权的公寓和买70年产权的公寓，区别在哪？
公寓作为商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，一直以来都受到了人们的关注和喜爱。但是公寓之中又存在这样一种情况：50年产权和70年产权，到底有什么区别呢？我们一起来看看。
住宅置业门槛提高，公寓产品热度渐升
不久前小探刚刚做了一份报道（详情点击：首付20、30、40万可以买哪里？南宁买房金字塔出炉），其中提到：依据目前南宁各城区的房价均价，想要做到在南宁各个城区随意挑选户型购买住房的，首付起码得达到30万以上，三十万以下的可选择余地就会大大减少，能选择的面积区间也大幅度减少。
这还只是首套房的情况，如果是二套甚至三套，首付的钱款就会更多，甚至连贷款都不行。
因此在这种情况下，一些打算在南宁买房置业的人们就把目光转向了没有被政策限制得太厉害的公寓。
公寓作为商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，尽管户型面积比较小，但胜在内部功能齐全，相对于现在在售的一些大户型或是洋房别墅之类的产品，更为经济实用。
想置业公寓，先搞清楚它的优缺点
目前买公寓的主要以单身人士或尚未组建家庭群体居住，整体而言比较偏年轻化，因此购买公寓的目的也大多是要“投资”、“出租”或者“过度”的。
不少人，尤其是刚加入买房大军的新人，对公寓的概念大概是小一点的住宅，跟买小户型住宅差不多。但实际上，住宅和公寓之间最明显也最重要的一个区别就是土地产权年限。
普通住宅的土地产权都是70年的，而公寓则分有40年、50年和70年的。年限的不同会导致所购买的公寓能享受到的待遇也不同。
40/50年产权公寓：
①商业属性，多用于投资、出租等，较少用于自住，单价贵；
②土地使用产权仅50年，业主无法落户；
③购买只能商贷，最高只能10年，利率一般上浮10%；
④首付高达5成，公摊面积达到30%；
⑤主要交易税（暂无政策减免）：营业税、个人所得税、土地增值税；
⑥容积率偏高，人口密度大；
⑦无学区属性，非学区房，公寓业主子女无法就读周边学校；
⑧物业按照商业标准收费，偏贵，且不通燃气；
⑨同地段情况下，无学区加分的情况下，升值潜力比住宅低；
⑩短期内转手，税费比住宅高。
（普通商住公寓平面图）
70年产权公寓：
①住宅属性，多用于自住，单价比商业属性的便宜；
②土地使用产权达70年，业主可落户；
③购买可使用公积金或商贷，最高可达30年，利率1%-3%，可下浮；
④首付3成，公摊面积在17%-22%之间；
⑤主要交易税（可根据政策减免）：营业税、个人所得税；
⑥容积率相对较低，人口密度较小；
⑦具有学区属性，是学区房，公寓业主子女可按教育局规划入校读书；
⑧物业按照住宅标准收费，比较便宜，通燃气；
⑨同地段情况下，有学区加分，升值潜力比商务公寓高；
⑩短期内住宅属性的房源转手以南宁市目前的政策为准。
如有想要购买公寓的朋友，请在选房之初就考虑清楚自己的需求，避免事后后悔。
南宁在售公寓一览，挑选你心仪的产品
上半年的时候南宁推售公寓产品的楼盘还有20来个，半年后小编再统计，现在南宁推售公寓的楼盘已下降到15个，其中有5个还处于未售状态，多数以带装修形式交付。
（南宁在售公寓一览）
五象新区：单盘推货，2盘待售
五象新区目前仅有天誉城在推售公寓产品，就房源数量上来看，体量还是挺大的，户型有50年产权的loft公寓和70年产权的平层小户型，参考均价14000元/㎡。
彰泰城的33-86㎡精装公寓正接受登记；祖龙ACMALL则是一个纯新盘，目前尚无更多动态。
青秀区：2盘推货，一商一住
青秀区的房子只有一个字，那就是“贵”！
绿地中央广场是商住公寓，位于东葛路延长线上，与青秀万达仅一路之隔，推出的【G公寓】是带装修交付的公寓，38㎡，层高3.3米，首付12万起，而【M-TOWN】则是50-90㎡办公LOFT，参考价约17000元/㎡。
美泉1612则是住宅公寓，位于凤岭北云景路29号，现有部分52㎡带装修公寓在售，参考价格2.2万/㎡，小区内部有幼儿园，周边有云景路小学，天桃实验学校（初中），教育资源比较优越。
西乡塘区：70年产权，一现一期
西乡塘区目前在售的公寓难得的都是70年产权的房子，相比商住公寓拥有更多优势，而且价格不算太贵，售价在元/㎡左右。
昌泰尊府位于北湖商圈，周边配套设施齐全，现主推42-88㎡公寓，参考均价9000元/㎡；华发未来荟推相当于买一层送一层的50-75㎡loft现房公寓，参考价10000元/㎡，也蛮实惠的。
江南区：3盘推货，二商一住
江南区这3个盘分别在白沙星光板块有一个：江南万达广场；在沙井片区有一个：华南城东盟华府；在经开区有一个：盛天领域·盛天公馆。
江南万达广场是商住的，推A11#39-74㎡SOHO公寓，参考均价9200元/㎡，C16#37-81㎡LOFT新品，参考价元/㎡；
华南城东盟华府是住宅类的，现有18#楼少量36㎡、41㎡准现房带装修公寓在售，参考价8500元/㎡，周边学校师资力量一般般；
盛天公馆也是商住的，现推1#楼12层39-45㎡LOFT公寓，参考均价12000元/㎡。
兴宁区：2推2待，一商三住
就数量而言，兴宁区推公寓的楼盘是最多的，哪怕在售的只有两个盘，那也还有两个住宅类的正在待售。
富丰·壹公馆是商住公寓，位于兴宁区长堽商圈，周边配套设施齐全，门口就是BRT1号线十七中站，现推22层以上33-93㎡湖景私密公馆，毛坯价元/㎡，带装修加元/㎡；
保利山渐青是住宅类公寓，现推约40㎡带装修温泉现房公寓，参考均价9500元/㎡，业主子女可就读楼盘自带的学校。
光明时光集是一个纯新的以公寓为主的楼盘，楼盘地址在望州路与衡阳东路延长线交汇处（市车管所望州岭工作站旁），营销中心位置在望州路与望州南路交汇处，面向客群偏向年轻人。
另一个待售的楼盘目前尚未命名，其所在地块刚于11月月初被龙光集团拿下，地块规划中明确表示要限制中高端的大户型的建设，以建设中低价位的中小户型为主，小编估计该楼盘未来有可能会设计公寓户型，毕竟公寓也算小户型。
小结：南宁在售的公寓正越来越少，有置业公寓方面需求的朋友们可要抓紧时间咯，如果有对文章中所说的区域板块不了解的，可以参加我们于本周六（11月25日）举办的讲座，了解更多关于南宁购房板块的信息。
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关于酒店式公寓投资 买平层还是loft 哪个更合适？
最近看了某楼盘的酒店式公寓，买来就是一个目的，投资用的。
其实最开始去看房的时候还是比较明确的，就想好买个平层就行，一来出租方便，感觉出手什么的都更加容易一点，二来价格低。
后来去看了样板房，不知道是不是什么情结作祟，觉得loft的样板房简直太理想了，所以心里摇摆不定，又觉得loft有两层肯定是更划算的吧，现在很纠结。
目前自己的分析是这样的：loft呢，不用说了看了就很喜欢，我还算表现淡定的了，那天样板房开放，很多人看，记得特别清楚，一个大姐，一直在反复跟销售表达，哎呀这个我太喜欢了呀巴拉巴拉的，但是理性分析一下，性价比肯定还是平层的更高，两种户型价格其实差的挺多的了，整体价格也比我刚开始去看房的时候预期的要高，感觉买一套loft的钱可以买两套平层了。
然后呢，现在是这样的，买两套平层的话可以帮你打通，所以面积也会很大，不管是分成两个卧室或者是一个卧室一个客厅都可以自己改了，因为知道有人会租这种当工作室嘛，所以觉得大一点更好。再有一点就是觉得平层的其实不管是出租还是管理都比loft的要方便一点。
所以现在心里其实是纠结的，感觉应该是平层的好一点，但是看群里好像多数人都觉得loft的好，所以又难以抉择。
上户型图，大家觉得选哪种户型好呢？
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2.jpg (108.19 KB, 下载次数: 0)
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3.jpg (145.99 KB, 下载次数: 0)
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哪个便宜选哪个。当然出租多少第一看地段，第二看格局，loft更好租掉。
还用想吗，肯定LOFT了
但是请注意一下层高 别到时二楼也只有四爷可以用用
酒店式公寓 投资好吗？
酒店式公寓 投资好吗？
还行，很吃地段
LOFT的只有4.2米高的
就这种破房子，到底哪里好啊，瞎说的吧。
太夸张了，发回去重写！
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loft公寓装修费用要多少？清单、案例为您解惑
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　　小户型空间局促、但又想做出个性化的，loft风格成了不少年轻人的选择。买一送一是loft公寓的一大卖点，但也有“loft公寓装修费用高出普通户型40%”的说法，包括隔层、楼梯、以及二层的装修费用等。那么loft公寓装修费用一般是多少?装修入住成本高吗?因为使用的材料不同、地区不同，费用也是有出入的，所以下面我们通过一个清单和案例来了解一下。
　　58平米loft公寓半包装修费用明细：
　　费用包括基础工程;一层的客厅、餐厅、过道;二层的卧室、衣帽间;卫生间等。
　　1.基础工程包括：拆除飘窗、新砌砖墙、水电管线槽粉刷、封包管道、洁具安装、灯具
　　2.一层装修包括：地面找平;墙、顶面基层处理批灰;天棚、墙面乳胶漆;铺大理石凸窗台;石膏板吊顶;300*300mm的地砖以及300*450mm的墙砖;踢脚线;电视背景墙;餐厅背景墙;
　　3.二楼装修包括：地面找平、现浇楼面天花找平粉刷、墙和顶面基层处理批灰、衣帽间隔墙基层处理批灰、天棚及墙面乳胶漆、衣帽间隔墙乳胶漆;
　　4.卫生间装修包括：门槛石安装(石材由业主自购)、地面找平、300*300mm地砖、墙地面的防水处理等。
　　因为选用的是半包装修方式，所以门槛石、瓷砖等主材需要业主自行购买。
　　案例：70平米loft公寓装修
　　1.楼梯费用：根据户型状况，楼梯如果是现场制作，造价在元左右;如果是全配件现场安装，价格大约在10000元左右/梯;
　　2.栏杆费用：栏杆的费用和楼梯分开计，约为300元/米;
　　3.隔层楼板：loft公寓隔层多采用钢结构楼板，该案例中的隔层楼板主材为槽钢混凝土，厚度不超过15厘米，根据客厅的挑空计算，造价约为元;
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　　其它的装修与平层的相同，除家电、家具外，施工造价在7w左右。
　　以上为大家提供的是loft公寓装修费用的指导基价，难度较大的设计或是欧式的设计都会在此基础上向上浮动。由此可见，loft装修费用不是固定的，地区、用材、风格等对报价都有影响，本文提供的信息仅供参考。
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