50年产权的房子弊端房最新政策

50年产权的房子能否买?_百度知道
50年产权的房子能否买?
开发商说购房一年后可给办理地方政府的房屋所有权证,但五年内不可以上市交易。五年后可以变成国家的房屋所有权证,就可以上市交易了。请问各位朋友这样的房子能买吗?谢谢!补从:开发商有土地使用证,别的什么也没有。
我有更好的答案
可以的,只要有房产证,有100%产权就可以正常买卖的。指房屋建筑产权的归属年限,按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。我国《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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如果想将来买卖和补偿方面的事清楚就只要能拿到房产证的红本就任何时候都可以拿去买卖。所以这个才是主要的。如果单单过渡自住的话就无所谓了吧,我这小产权房有合同,将来国家征收或什么赔偿都由住户平分,感觉也满放心的。感觉你这种算是小产权房的性质。适合自住和出租。合同清楚也没什么问题的吧,也同样可以买卖的。
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购买50年产权房 50年产权到期怎么办
我有更好的答案
购买50年产权房到期之后是自动续期的,只是要依照法律缴纳一定的费用。我国法律限制的是土地使用权的年限,不限制房屋所有权年限。意思是,你对你房子下面的土地使用权,只有50或70年的年限,但是,你对土地上的房子可是永远具有所有权的。根据国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条规定:“居住用地的土地使用较高年限为70年。”期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同,依法取得土地使用权之日起开始计算而购房者所得到的土地使用权,是开发商转让给购房者的。根据我国《城市房地产管理法》42条规定:“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”&依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第41条规定,土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照国有土地使用权出让程序重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。
采纳率:100%
可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。1、土地使用权续期根据2007年的相关《物权法》规定:如果是住宅建设用地试用期全满的话,将可自动续期,并且还有非常大的可能不需要不交相关费用。而如果是非住宅建设用地使用权期满后续期,可以按照相关法律规定进行办理。2、国家收回的建设用地需进行政策性补偿:当建设用地使用期满,假如因公共利益的需要,而对该土地上的房屋建设及其他不动产进行回收的时候,国家会给予一定程度上补偿。3、根据房屋面积来决定需缴纳相关费税:当然除却这两种解决办法之外,还有相关的业内人士估计:未来,当房屋50年产权到期后,可能房子的产权还是你的,只不过需要根据房屋面积的大小来缴纳一定金额的税费。
住房自你买下,办理完毕房产证,住房产权永远是你的。有期限的是住房所属土地使用权年限一般商品房70年,商住房50年,商业房40年。到期后,依据物权法规定,你可以申请继续使用这土地。
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