离婚引起的房产分割纠纷
来源：未知&&作者：靳双权&&时间： 15:37
　　随着城市化进程的加快，越来越多的农村住房被拆迁，随之而来的拆迁利益在家庭成员之间也引起了不少争执，那么这些拆迁补偿究竟该如何分配呢？靳双权律师作为房地产纠纷的专家，在从业十余年中办理了大量相关案件，积累了丰富的经验。本案件是一起因拆迁补偿引起的分家析产纠纷案件, 现在房地产律师靳双权将这个案件改编为案例，希望可以帮助到你。为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名。
　　一、基本案情
　　1、原告诉称：被告曲虹系被告曲森的哥哥。我与被告曲虹于1998年结婚，2013离婚，婚生女曲颖由我抚养。离婚时，因案外人曲森主张财产权利，故未对我主张分割的北京市大兴区刘村2号的房产进行处理。该处宅院现有房屋13间，其中西房四间系被告曲虹与其母康健（2002年2月去世）于1996年期间所建，其余房屋系我与被告曲虹于2004年至2010年期间所建，与被告曲森没有关系。离婚后，在房产分割问题上，被告方不能与我协商解决，我带着女儿在外租房居住，生活十分困难。为维护我合法的财产权利，特诉至人民法院，请求依法判令北京市大兴区刘村2号的北房东侧的二间、东厢房二间和该院西南角处的小洗澡房一间归我所有；本案诉讼费依法承担。
　　2、被告曲虹辩称：北京市大兴区刘村2号的西房四间和搭建的彩钢板房一间是我妹妹曲森投资建造的，与我无关；北房三间是我母亲的遗产，母亲去世后，我妹妹曲森与我共同投资对此房进行了翻建，同时陆续建造了东厢房二间、西厢房二间、小洗澡房一间、小厕所一间和院门一座。现原告主张分割我和我妹妹共同继承所得的北房和共同投资建造的其他房屋，毫无道理，为了照顾女儿，院中的东厢房二间可以归原告所有，不同意原告的其他诉讼请求。
　　被告曲森辩称：北京市大兴区刘村2号的西房四间和搭建的彩钢板房一间是我个人投资建造的，与原告王丽、被告曲虹没有关系。院中的北房三间是我母亲的遗产，母亲去世后，房屋因年久失修，需进行翻建，当时我哥哥曲虹没有钱，我和我哥哥共同投资对我们哥俩继承的房产进行了翻建，同时陆续建造了东厢房二间、西厢房二间、小洗澡房一间、小厕所一间和院门一座。现原告主张分割我母亲的遗产和我们共同投资建造的其他房屋，没有道理，为了照顾我的侄女，同意我哥哥的答辩意见。
　　二、审理查明
　　被告曲森于1992出嫁。1993年，被告曲虹、被告曲森之母康健经人介绍购买了北京市大兴区刘村2号的宅院一处，其中北房三间、东小房二间、北小棚二间及院落。原告王丽与被告曲虹结婚后，即住在康健所有的宅院，与康健共同生活。日，康健因病去世。2003年期间，原告王丽与被告曲虹将原东厢房拆除，重新建造了院墙和院门；2004年春季，双方将原北正房三间拆除，翻建成瓦房三间，并进行了装修，同时，被告曲森投资将自己所有的西房前侧连接的小锅炉房，改建成彩钢板房。2010年春季，原告王丽与被告曲虹在该宅院中建造了东厢房二间、西厢房二间、借院西南侧院墙、西厢房后山和被告曲森所有的西房南山搭建了洗澡房一间、小厕所一间。被告曲森称对翻建的北房、增建的其他房屋是自己与被告曲虹共同投资所建，未能提供切实有效的证据证明。诉讼中，原告王丽向本院申请，要求对上述宅院涉案房屋现行市场价格依法进行评估，经北京中资房地产土地评估有限公司对该处宅院涉案房屋的现行市场价格评估结果为总价款105713元。本案在审理过程中，被告曲虹、被告曲森表示对该处宅院的房产，属于自己的房产份额和应继承的房产份额保持共同共有。在房产分割问题上，双方当事人各持己见，未能协商解决。
　　三、法院判决
　　一、位于北京市大兴区刘村2号的北房东数第一间（不包括东数第一间和第二间之间的隔断墙）和东厢房二间归原告王丽所有；该院中与被告曲森所有的西房连接的彩钢板房一间归被告曲森所有；北房东数第二间、第三间（包括东数第一间和第二间之间的隔断墙）、西厢房二间、借院西南侧院墙、西厢房后山和被告曲森所有的西房南山搭建了洗澡房一间、小厕所一间、院门一座归被告曲虹、被告曲森所有；院门、小厕所由双方共同使用（于本判决生效后十日内履行）；
二、驳回原告王丽的其他诉讼请求。
案件受理费一千一百五十元、财产评估费五千元，合计六千一百五十元，由原告王丽负担三千元（已交纳），由被告曲虹负担三千元，由被告曲森负担一百五十元（于本判决生效后七日内交纳）。
　　四、靳双权律师点评
　　公民的合法财产受国家法律保护。北京市大兴区刘村2号的西房四间和连接的彩钢板房一间，系被告曲森所有的房屋；该院中原北房三间，系被告曲虹、被告曲森母亲康健的遗产，被告曲虹、被告曲森均有继承其遗产的权利。康健去世后，原告王丽与被告曲虹对该房进行了翻建，并进行了装修，由此使该房产发生了重大变化，故原告王丽对该房产享有相应的财产权利。该院中增建的东厢房二间、西厢房二间、借院西南侧院墙、西厢房后山和被告曲森所有的西房南山搭建的洗澡房一间、小厕所一间，系原告王丽与被告曲虹共同投资所建，应属原告王丽、被告曲虹共同共有。诉讼中，被告曲森称对翻建的北房、增建的其他房屋是自己与被告曲虹共同投资所建，因未能提供切实有效的证据证明，故不能采信。被告曲虹、被告曲森表示对该处宅院的房产，属于自己的房产份额和应继承的房产份额保持共同共有，应予准许。在房产分割及归属问题上，应根据双方当事人和房屋的具体情况，考虑被告曲虹、被告曲森继承遗产事项基础上，本着合理调整，等价分割，照顾女方的原则酌情判定。据此，依照《中华人民共和国继承法》第十条&遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。&第十三条&同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。&和《中华人民共和国民法通则》第七十八条&财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。&的规定，法院作出如上的判决。离婚房产分割纠纷裁判规则一览离婚房产分割纠纷裁判规则一览襄阳房产百家号离婚纠纷中，房产如何分割往往是双方财产分割争议的焦点，随着房价越来越高，这一问题的关注度也越来越高。本文对根据法律规定离婚后房产如何分割进行一个梳理。一、婚前个人出资，登记在个人名下。根据《婚姻法》第十八条的规定，一方的婚前财产，属于夫妻一方的财产。二、婚前个人付首付，婚后共同还贷，登记在个人名下。根据《婚姻法解释三》的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。即房屋归产权登记方，未还贷部分属于产权登记方的个人债务，共同还贷部分由产权登记方补给另一方。三、婚前个人出资，登记在双方名下。视为赠与，属于夫妻共同财产。四、婚前个人付首付，婚后共同还贷，登记在双方名下。视为赠与，属于夫妻共同财产。五、婚前一方父母出资，登记在子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产。六、婚前一方父母出资，登记在夫妻双方名下，视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。七、婚前双方父母出资，登记在一方子女名下。此时较为复杂，法院会根据具体情况判断属于共同共有、按份共有还是借贷。八、婚前双方父母出资，登记在夫妻双方名下。不区分出资比例，属于夫妻共同财产。九、婚后夫妻出资购房，不论登记在一方名下还是双方名下，均属于夫妻共同财产。除非一方证明其是用婚前财产购房，且登记在出资者个人名下，才视为其个人财产。十、婚后一方父母出资，登记在自己子女一方名下。根据《婚姻法解释三》第七条第一款之规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。十一、婚后一方父母出资，登记在自己子女配偶名下。法律并未明文规定，但从出资人的出资本意出发，应认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。十二、婚后一方父母出资，登记在夫妻双方名下。视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。十三、婚后双方父母出资，登记在一方名下。根据《婚姻法解释三》第七条第二款之规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。十四、婚后一方父母或双方父母付首付，夫妻共同还贷。父母付首付部分根据前述规则判断属于对一方的赠与还是对双方的赠与，夫妻共同还贷部分属于夫妻共同财产。文章来源：浙江雅新律师事务所 地址：嘉兴市南湖区由拳路309号紫御大厦5楼本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。襄阳房产百家号最近更新：简介:专注于各种房产相关信息作者最新文章相关文章大家都在搜：
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　　案例：市民顾先生最近离了婚，但夫妻双方关于房产该如何分割无法达成共识。三年前，顾先生自己出钱按揭买了一套二手房，房子三证上是顾先生的名字。后来，顾先生结了婚，夫妻双方共同承担每个月的按揭，最近，顾先生以感情不和为由提出离婚。但顾先生的前妻表示，离婚可以，但房子按揭款双方一起还的，这套房子不能全归顾先生所有，要求分割财产。&起码要把我的那部分按揭款还给我。&顾先生的前妻这样认为，但顾先生不同意。为了这个事，双方剑拔弩张。　　点评：夫或妻在婚前买了一套房，结婚后两个人共同还按揭，在实践中，考虑到该房屋：一，房屋产权已经登记在顾先生名下;二，顾先生已经支付了该房屋绝大部分房款，法院在处理中一般将房屋归顾先生所有，顾先生应支付给其前妻婚后按揭款的一半以及按揭款部分的房屋增值款。　　律师表示，在目前财产分割上，按揭贷款这一部分财产如何分割是最复杂的一个情况，现在大致可以分成这样几种情况，一种就是上述情况，法院都会判决房产归一方所有，另一方获得按揭款的一半以及按揭款部分的房屋增值款。另一种情况是夫妻共同还按揭，但所付的金额不同，比如一方是大头，另一方是小头，这样如果有证据能够证明这一情况，按揭款的这部分财产被视为夫妻按份共有，房产归产权证上的所有人所有，另一方根据所付按揭款的比例来获得按揭款的一部分以及按揭款部分的房屋增值款。　　而第三种情况是夫妻双方其中一方付的按揭款，另一方一分钱也没有出，在实际操作中，由于很难取证证明是其中一方出的按揭款，所以如果没有明确的约定，基本上会被视为按揭款部分为双方共同承担。这是尤其要值得注意的!　　婚后共同财产不等额分配　　案例：离婚前，李女士与丈夫一起买了套二手房，房子总价60万元，李女士的丈夫出了36万元，而李女士出了24万元。办产权证时，双方还把这些出资情况都写入了房产证上。最近，李女士与老公因为感情问题准备离婚，而两人当时购置的房屋已经从60万元升值到了80万元，为了便于分割财产，两人决定把房子卖了再分配。但李女士的前夫表示要按双方的出资比例来分割，而李女士则认为这是婚后财产，应该夫妻对半。　　点评：目前法律上面遇到此类问题的时候，一贯的操作就是按约定的份额来分配。&在这个案例中，产权证上记载的产权份额说明男女方对该房屋的所有权存在明确的约定，并载于国家机关出具的权属证书之上。因此离婚时对此财产应按双方的约定份额来分割。&&《婚姻法》第十九条规定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，并规定了约定应当采用书面形式。如果没有约定或约定不明的，适用夫妻共有财产制。&律师解释说。　　婚前房产婚后出售再购房　　案例：张先生与李女士2000年登记结婚。之前，张先生于1997年购下一套A住房，合同价为70万元，张先生首付30万元，贷款40万元，贷款期限为 15年。2006年6月，张先生欲将A住房售出再投资购房，但因与配偶关系不和，担心售出后的钱款或再购房为夫妻共同财产，不知如何处置为好。　　点评：律师意见：1、保存好婚前购房的预售(买卖)合同的原件及付款发票。婚前购房的合同以及发票，是证明房产归己所有的有效证据，必须妥善保存。若购房合同及发票已经遗失，可到售房时的房地产开发公司或到房地产交易中心查询和复印。　　2、若将婚前房产婚后出售，最好将与配偶共同还贷部分中，应属配偶的部分留存。婚前房产出售后变成现金，该笔现金为个人婚前财产和婚后共同还贷部分的总额。将婚后共同还贷部分保留，以便在发生争议时作为共同财产处理，或在双方一致认可后进行花销。　　3、买卖交易尽量转账，一般不要采用提现交易。转账的支付方式，资金来源以及汇款人和收汇人信息都可以从银行查出。　　4、产权登记在自己名下。若用婚前房产婚后出售的钱款再购房，产权登记在夫妻双方名下，即使购房款为夫妻一方个人财产，但因写在双方名下，故房屋产权归夫妻双方共同共有。　　5、贷款尽量以一人名义。即使购房时全部由一方出资，购房合同也是登记在一方名下，但目前各银行一般要求婚后购房要双方在共同抵押权人处签字才放贷。既然一方同意未出资的，另一方在共同抵押权人处签字，就意味着认可自己出资购置的房产为共同拥有。　　赠与钱款指向需明确　　案例：2005年7月，张先生夫妇为替儿子筹办婚礼，订购了一套住房，并交付了1万元定金。婚后张先生又为小夫妻付了新房的首期款6万元。谁知，结婚还不到一个月，张先生的儿子就提出离婚，小两口为了新房争得不可开交。张先生的儿子认为，这套房子的定金与首期款是由自己的父母支付的，房子理应归自己所有;但其妻认为，房产证上有夫妻双方的名字，且首付款是结婚后父母给的，这套房子应该属于夫妻共同财产。　　点评：我国新《婚姻法》及《最高人民法院关于适用婚姻法的解释之二》规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。结婚后，父母完全出资并将产权证登记在自己子女的名下，在实践中，法院会认为这样的情况是向自己子女的单方赠与。出于维护家庭和睦的角度考虑，这种情况不会有书面的协议，但并不会妨碍实际出资时父母真实的意思表示。一般来说，如果产权证登记在夫妻双方名下，往往就会推定为对双方的赠与。因此，为了保护自己的财产在交给孩子使用后不会发生价值贬损，建议赠与给孩子时，明确指出该赠与是给孩子一方的。　　购房出资不等于有产权　　2000年，刘某与张某登记结婚。2005年，夫妻俩购买别墅一幢，合同价人民币130万元。由于夫妻存款不足，刘某父母资助了人民币40万元。刘某夫妇与其父母签订了出资协议，证明购买房产时两对夫妻的出资比例。交房后，房产登记在刘某和张某名下。2006年6月，刘某父母起诉至法院，要求确认他们对该套房屋拥有所有权。　　点评：若父母希望明确他们对房屋拥有所有权，应当在协议中写明四方按出资比例按份共有房产，享有相应的占有、使用、收益、处分权。共有关系的产生，只有基于法律规定或合同约定两种方式。前者主要是夫妻财产共同共有，后者就必须有明确的约定了。本案中，出资协议并未明确表示父母亦为房产权利人，父母即无权取得房产。有些父母认为，自己在购买房产过程中出了资，就对购买的房屋拥有所有权。事实上，根据我国法律，房产证上的权利人才被看作房产所有人。对内而言，有各方共同签字的书面产权约定时，父母出资才能作为享有产权份额的凭证。
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正确处理离婚房产分割纠纷
一、婚前购买的房产在婚后出售，应当归谁案例：王先生前用自己的积蓄买了一套价值158万元的房子，婚后由于房价上涨，他将这套房以210万元卖出去了。后来，因夫妻感情不和，妻子提出，将他告上法院，女方提出由于罗先生婚前买的房子增值了52万元，而这52万元是在婚姻关系持续期间增加的，所以她也应当分其中的一半即26万元。房地产解答：罗先生婚前购产婚后卖出，财产的形态虽然变了但性质没变，再说增值部分并不是他们夫妻通过共同的投资增值的，只是市场发生了变化，所以仍是罗先生的个人财产。罗先生的第一套房是用自己的积蓄购买的，属于个人财产，后来由于房价上涨将房屋出售获得的52万元，这部分钱是房子产生的增值，也是个人财产，因此女方要求分得26万元的要求没有法律依据。二、婚后怎么分案例：刘女士的先生在婚前由单位分给他一套福利房，承租人是她先生的名字。1991年他们结婚，后来又一同将产权买了下来。最近，由于她先生有了外遇，两人准备离婚，可她先生不同意分割这套房子，认为这是婚前单位分给他个人的，虽然后来用双方的共同财产买下了产权，但因为买的是公房，出的钱也很少，所以刘女士无权分割。房地产抵押律师解答：公房的使用权是有一定价值的，但男方取得这套房子时并没有支付对价而是单位分配的，而购买产权时又是用购买，所以认定这套房子是夫妻共同财产，刘女士有权分得一半但是，如果在婚前用自己的积蓄通过使用权转让的方式取得了公房的使用权，在婚后将产权买下来，离婚时对原来为取得使用权转让款应当认定是一方的婚前个人财产，房产的余额再作为夫妻共同财产来分割。三、父母出资的房产怎么分案例：岳先生结婚后买了一套100万元的房子，因为积蓄不多，他的父母拿了30万元给他们买房，父母当时也没有说这笔钱是借还是送给他的。现在岳先生和妻子闹离婚了，女方要求对半分这套房子。上海房地产合同律师解答：这30万元是在岳先生婚后给予的，又没有明确是借还是送，所以推定这笔钱是对岳先生夫妻二人的赠予，女方有权分得房子的一半。如果这30万元是在岳先生婚前而不是婚后给的，应当推定为这是对岳先生个人的赠予，属于岳先生个人的财产，在离婚时应当先将这一部分减去，余额再作为共同。如果岳先生与父母就这30万元订立过协议，表明是向父母借款的话，那么离婚时应当先将这一部分划出来作为其父母的财产，余额再作为共同财产进行分割。此外，如果一方的父母出资买了房屋让夫妻居住，产证办在自己子女一个人名下，离婚时，由于房产是其父母出资购买的，夫妻并没有出资，产证又是办在一方名下，从社会常理出发，推定为是父母对自己子女个人的赠予，而不是对夫妻二人的赠予，所以不能将其作为共同财产进行分割。四、婚前购买婚后还贷的房产归谁案例：钱先生婚前用自己积蓄45万元，加上银行贷款65万元，买了一套价值110万元的房子，产权人为钱先生一个人。婚后他与妻子共同还银行贷款，在婚姻期间一共还了12万元本金和利息。现在他们准备离婚，房子已涨到150万元。女方提出她应当分得房子的一半即75万元。钱先生不同意。上海房地产合同律师解答：这套房子是钱先生在婚前用自己的积蓄和银行贷款购买的，所以属于钱先生的婚前个人财产，女方不应当有产权。但是由于在婚姻持续期间归还的12万元银行贷款是用二人的共同财产归还的，所以这12万元中有女方的部分，钱先生应当向女方支付6万元。房子的增值部分也与女方无关。五、婚后购买的房产，产证上是夫妻双方和儿子的名字，离婚时如何分割案例：张先生与刘小姐结婚后购买了一处房产，登记在夫妻二人和儿子的名下，现在要离婚，房产该如何分割?上海动律师解答：夫妻双方婚后共同出资购买的房产，无论登记为夫妻双方或一方，都是夫妻共同财产。如果产权登记中有子女，则是夫妻双方与子女共同所有。在产权登记中未约定按份共有的，应认定为共同共有。如果产权人只登记为子女一人，这并不意味着房屋的真实产权人即为该未成年子女，而应考虑到夫妻双方在购买房产时的真实意思。因此，除非有相反的证据，否则仍然应将该房屋视为夫妻及未成年子女共有财产。但是，对于因房屋产生的债务，应由夫妻负责偿还。因此，在婚后购买的房产，无论登记为夫妻二人还是其中一人，均为夫妻共同财产。如仅登记为子女的，仍被认为是夫妻以及子女的共有财产，而非子女一人独有的财产。家庭内部分割财产时，均应按此种意见进行分割。不过，如产权人将房屋出售、抵押，其余没有在产权证上具名的产权人不得以未经其同意为由诉请买卖合同或抵押合同无效，因为房地产权以登记为准，没有具名的产权人只能要求具名的产权人分割出售款或赔偿其所受到的损失。所以应当将这套房产作为张先生、刘小姐以及他们儿子三人的共同财产进行分割。
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在婚姻中有些人因出轨、重婚或是家暴等而成为了过错方，也是因为他们的举动而导致婚姻破裂，在这时候双方要离婚的话，自然是有财产分配上面的争议了，受害方希望过错方能够少分或是部分财产。华律网小编详细告诉你有关知识。
依据我国婚姻法的规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的财产一般是属于夫妻共同财产，由夫妻双方共同处置，而夫妻离婚时财产分割是要处理的问题之一，那么男方向女方提出离婚财产怎么分?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
婚姻家庭法律咨询
送达是法院负责。
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女方可以起诉离婚，一般在被告住所地法院起诉
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你好 法律上不支持精神损失费
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