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法院拍卖的房子能买吗？需要什么条件呢？
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近日来，南京一凶宅的拍卖收到了社会各界的广泛关注，据悉，6月12日，这栋价值千万的别墅最终以786万元的高价落槌。由于凶宅的关系，拍价比市场价低了一倍，此前，这幢别墅于2014年起经过三次拍卖，但最终均以流拍告终。由此我们就能想到一个问题，法院拍卖的的房子能买吗？这其中是个什么性质，具体需要什么样的条件呢？下面跟随小编一起来看看吧！ （一）什么是“法拍房”“法拍房”是遭法院强制执行拍卖的房屋。在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的 ，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。一般“法拍房”产生的情况有以下四种：1 商业贷款产生：购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的。 2 司法没收产生：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。 3 民间借贷产生：比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。 4 无主财产：这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。 （二）竞买“法拍房”需要什么条件1 在国家允许的范围内，房地产竞买人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有关规定办理。 2 中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。 3 抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任。 4 对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人；非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者；超过此条件的，应当依法办理集体土地的征用手续。 以上就是关于司法拍卖的房子的介绍了，在拍卖前，就会查封房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序，法院房屋拍卖的流程不是很复杂，反而是其中的一些注意事项必须引起重视，在拍卖前应当对这些做一定的了解，避免引起不必要的麻烦。 推荐内容：
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低于市场价30%，被法院拍卖的房子能不能买？
[导读]当下楼市，一手房因限价迟迟不出预售证没得买，二手房太贵，老破小又看不上，于是乎有的人打起了拍卖房的主意……
当下楼市，一手房因限价迟迟不出预售证没得买，二手房太贵，老破小又看不上，于是乎有的人打起了拍卖房的主意&&
拍卖房子最吸引人的，当然是远低于市场价的价格。有的成交价甚至只有市场价的六七折，由于价格一般比较便宜，被认为是一种&淘房&的新方式而备受关注。但光便宜是不够的，关键是拍卖房便宜的背后有哪些问题需要注意吗？
先来看看司法拍卖的好处：
1、便宜！便宜才是硬道理！同样的小区，相同的户型，司法拍卖的房子价格一般会比二手房的价格便宜至少10%，是不是觉得赚到了？
2、中间费用低，二手房要付中介费，司法拍卖是零佣金，现在能买正常过户的二手房都是过了两年限售期的，交易税费其实很便宜，省一笔中介费也是不错的。
3、一锤定音。法院基本上不会违约，除非是你不想要了，那只能被没收保证金了。
但司法拍卖也暗藏着不少风险隐患，如果没有深入了解，很有可能会陷入麻烦之中，最终&得不偿失&。
1、房源少。这个是司法拍卖的硬伤，挑选余地比较少，而且只能平时多注意，有房源出来就盯住。
2、有些人会忌讳。毕竟是欠债不还的人，才会被司法拍卖，所以部分购房者心理会有障碍。
3、大多数需一次性付款。大多数司法拍卖的房子，基本需要一次性付款，购房者在作买房决定之前，要先考虑清楚。
4、在楼市火爆的时候，房价也不低。拍着拍着，房价不知不觉就上去了，这个时候就别沉溺在其中啦。
对大多数购房者来说，司法拍卖接触的比较少，所以在这里啰嗦几句，有些事项一定要注意：
1、根据最高人民法院11月25日的公告，目前具备网络司法拍卖资格的只有五家：【淘宝网（www.taobao.com）、京东网（www.jd.com）、人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）、公拍（www.gpai.net）、中国拍卖行业协会网（www.caa123.org.cn）】。其实，你只要关注淘宝就行了，房源多，拍卖方便。
2、一定要去实地查看，尤其是要看是否已经腾空。有些司法拍卖的房子，会标注，房东承诺，拍卖成交后三个月内腾退。这样的房子一定要注意，房子拍下来之后，法院也没法保证他们能够准时腾退。
3、拍卖是处理一些不良资产的一种手段，过户过程中所产生的税费全部由买受人承担（大部分是这样，也有些地方是法院拿到拍卖款后会扣下部分用来缴税），而绝大多数人并不知情直到缴税的时候才大吃一惊。而且拍卖的房产有一些税费是很高的，有些人贪便宜，没弄清楚情况就拍下来，后来才发现结果无法办证，所以建议大家买前先找专业人算一下全部的费税大概要多少，自己心里有个底。
4、拍卖的时候不要斗气，选择司法拍卖，本来就来捡便宜的，如果一时兴起，跟人家抬价，那就没必要了。有些人很可能就是人家叫来托价格的，希望卖贵一点，你一斗气，就上了他的套。定好一个心理价位，超了就不买！
5、如果是买来投资想立即转手的客户，要考虑到现在有两年的限售期，你需要综合权衡投资回报率：现在一次性投入一大笔钱，且两年之内不能变现是否是最佳选择。
最后送个彩蛋！拍卖的时候看清楚是第几次拍卖，如果第一次拍卖，没人出价，你不要着急，等他流拍，第二次拍卖的时候，起拍价会打个八折，如果又流拍了，第三次再打八折，当然，如果第三次拍卖，你如果想买，就赶紧下手，否则就要变卖了，变卖相对来说不是很透明规范，基本上是直接成交了。
无论怎样，都希望你能淘到你心仪的房子！
附法院拍卖房子的流程：
<span style="font-size: 12color: #、到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。
综合：福州地产资讯、维维说房（weiweishuofang）、网络公开内容
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[编辑：徐良清]& 想买法院拍卖房，需要怎么操作？需要注意哪些东西？
想买法院拍卖房，需要怎么操作？需要注意哪些东西？
&#xE102;采纳答案
一般法院拍卖的房子，产权没有问题，你需要注意的是这样的房子里面都有住户，你需要考虑如何迁走住户的问题。具体手续可以到房管部门询问便可。按规定的程序办理相关的手续就行。再有就是购买法院公开拍卖房产面临执行回转风险。
另外附：最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定.
付意向拍卖行要POS机的拉款单，然后安排看房，然后再根据拍卖时间进行拍卖！
全部17个回答
一般法院拍卖的房子，产权没有问题，你需要注意的是这样的房子里面都有住户，你需要考虑如何迁走住户的问题。具体手续可以到房管部门询问便可。按规定的程序办理相关的手续就行。再有就是购买法院公开拍卖房产面临执行回转风险。
另外附：最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定.
付意向拍卖行要POS机的拉款单，然后安排看房，然后再根据拍卖时间进行拍卖！
法院拍卖的话问题不大，要尽快过户，而且要保证原住户搬去来，最怕是你买了以后，原住户回来闹事.
法院的房子可能是从别人手里执行回来的，要注意原房子的主人会不会找你的麻烦，法院也是不讲理的地方，在你真的有麻烦的时候就迟了。
一般法院拍卖的房子，产权没有问题，你需要注意的是这样的房子里面都有住户，你需要考虑如何迁走住户的问题。具体手续可以到房管部门询问便可。
法院拍卖的房子，一般要拍卖下来你才能看到房子，怕就怕以前的房东去闹事。
如果是在中介公司代理的，需交付意向金，然后参与竞拍（需保证金，保证金将冻结在银行），成功竞拍法院出判决，然后去交易中心办理相关的手续。需要注意的是里面的住户何时搬走，法院会不会处理类型的事情。
跟2手房交易流程一样子的，先付意向金签一个意向合同委托一家中介公司帮你去操作就可以了，该贷款的贷款，该咋的就咋的。
一般情况不能贷款买流拍房，若有非常手段和关系也有贷款操作的。最好实勘房屋及了解小区相关事宜，是否属实和利于您这次竞拍。
要注意里面的住户，能不能按时搬走
上家的户口能不能迁走，房子能不能配合看房。要看到抵押权证。如果看不到，一般是不能买。因为户口可能迁不走。
法院拍卖的房子，要把房款打给法院，让法院解封，不能直接给房东，因为被法院拍卖的房子，房东是没有对房子进行处理的权利的，像这样的房子，最大风险就是被拍卖的房子有两道以上查封，而且是被不同的法院，那即使您把房款打给法院，法院只能解封一道，房子还是不能交易。
法院拍卖的房子需要一次性付款的。
一般法院拍卖的房子，产权没有问题，你需要注意的是这样的房子里面都有住户，你需要考虑如何迁走住户的问题。具体手续可以到房管部门询问便可。按规定的程序办理相关的手续就行。再有就是购买法院公开拍卖房产面临执行回转风险。
法院拍卖房需要提前交纳一定数额的保证金冻结在银行，方可参与竞拍！
且竞拍过程中也是价高者得的，如顺利拍得，保证金则直接转为放宽，由于拍卖房事北法院冻结的，在过户交易之前，需拿法院的判决书直接需办理过户交易。首付与贷款方面与正常商品房交易时一样的。
主要注意的就是里面有没有户口，如果有的话能不能迁走。买此房的好处就是，此房一般都是低于市场价几万到几十万的。不过买此房还是有一定的风险的，
如果是住宅，在购买之前一样要明确自己是否有购房资格，还有里面是否有户口。非住宅你只要有足够的钱就可以买。一般情况下，拍卖房产都不能向银行贷款。得自己全额支付所有的款项。
不管哪种房产，购买之前都必须实地去考察一次。
一般法院拍卖的房子，产权没有问题，你需要注意的是这样的房子里面都有住户，你需要考虑如何迁走住户的问题。具体手续可以到房管部门询问便可。按规定的程序办理相关的手续就行。再有就是购买法院公开拍卖房产面临执行回转风险。
另外附：最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定
房屋出售：70年的产权
产权清晰无纠纷
这就是找中介的意义
中介费必须退
在青岛，卖房者拿的是房子的标价，卖多少就是多少，税费是由客户出的
安居客不能发布个人房源
，5 8和赶 集可以
不可以，你是贷款，银行不去办不了，全款可以
待解决问题
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& 购买法院拍卖房产是否受限制 > 相关信息
购买法院拍卖房产是否受限制
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