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时间:2018-06-19 11:16
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五一广场长江路北租房
关于新吴区长江路的猛料!买房人必须来看!
新吴区的长江路,可谓是区域价值的中心所在,不仅地铁3号线从此通过,该沿线的商业也是遍地开花。老牌项目如哥伦布广场、欧尚、新地假日中心,新生力量如新城尚东区综合商业、金轮商业广场等,充分满足了周边人群的消费需求。
随着新城尚东区、保利中央公园、润泽雅居等项目逐一售完,再加上没有土地供应,长江路也渐渐没了动静,倒是梅村、硕放、鸿山、新区高铁板块内房企开花,热闹非凡。在未来,新吴区的新区高铁板块作为新生力量,随着宝龙地产的入驻,未来价值可期。但在现在,如果想要即刻拥有成熟的商业配套和交通地段,长江路地段还是非常稳妥的选择,那么除却购买二手房、次新房之外,真的没有商品房供应了吗?
答案是:当然有咯!
据小编打探到的消息,长江路某一楼盘还有新地块未动工,尚在规划中,其未来极有可能推出的就是商品住宅,不仅位处地铁3号线地铁口,其地段离市中心也是非常近。在2018年,我们也许能看到它的真面目!
还有万科金域缇香,据小编在案场的了解,虽然目前暂无房源在售,但还有4、5号楼尚未推出,作为新吴区的老牌项目,值得一买!
另外,江溪是最接近长江路板块的板块,房源也还算充足,既能远离长江路的喧嚣,售价也相对亲民,是非常不错的选择。
推荐楼盘:富力城。富力品牌,知名度高,项目在江溪板块位置较佳,装修产品走平价路线。
推荐楼盘:无锡中海寰宇天下。中海品牌,建设有高层和洋房产品,主要面向改善人士,配备有装修带地暖、毛坯、装修房源。
推荐楼盘:华盛苑。位于江溪板块,临近有新城中央公园、新之城等。项目体量相对较小,均为小户型设计,面向刚需。
看完上述爆料,你是选择在江溪板块,还是等待长江路呢?
说完了长江路,我们来看看整个新吴区
有网友质疑无锡楼市热销是假象,认为新开盘或加推新房源楼盘当即售罄存在炒作行为,理由是:楼市调控愈加严厉,信贷政策持续收紧,首套房首付上调,房贷利率上浮,有不少楼盘要求客户全款买房,怎么会有那么多人买房?这完全不符合楼市调控的宗旨和意图。
但事实上,无锡楼市热销客观存在,自2016年以来,无锡楼市去化效果明显,尤其是进去2016年下半年之后,无锡楼市去化进入“快车道”,不少老盘进入清盘状态,每每有新房源入市都会在短时间内售罄。据某数据统计显示,无楼市在售库存周期只有6个月,而住宅类去化周期不足3个月,无锡楼市已经由去库存向补库存过度。
新吴区各个区域闹“房荒”
不久前,e房网对新吴区所有楼盘进行摸底,发现新吴区在售住宅楼盘已寥寥可数,不少楼盘已进入售罄或清盘状态,如新吴区长江路一带彻底闹起了“房荒”,长江路一带的金科米兰国际广场住宅房源于2016年就全部售罄,目前仅有少量商铺在售;保利中央公园住宅房源已全部售罄,万科金域缇香目前还有少量顶楼和底楼房源在售,万科金域缇香工作人员介绍,“我们已经开始清盘了,在售房源只有几套,都是一楼和顶楼的房源,而且要求客户全款付。”就连旁边的金轮星光名座生活广场商铺和公寓房源也进入清盘状态……
旺庄路一带同样闹起了“房荒”,新城尚东区所有住宅房源全部售罄,嘉汇嘉园目前暂无房源可售,新房源加推时间待定;富力桃园目前也仅有少量底楼和顶楼房源在售,而且均价在14000元/平左右,首套房首付要求4成以上。
江溪板块也只有个别楼盘有房源在售,融侨观邸、金城新郡、香溢紫郡、金科米兰米兰、花样年花郡、中邦城市花园、万宇观澜华府等房源全部售罄,富力城目前剩余少量高层在售,均价元/平左右;国信世家璞园仅剩几套洋房在售,均价13000元/平左右,中邦欢乐颂在售公寓项目,均价8500元/平左右。
再来看长江北路一带,目前长江北路只有两个项目在售,正大万物城和融创森邻森邻、由于融创森邻森邻体量较小,在开盘半年多的时间里已进入清盘状态,该盘置业顾问称“目前只有少量房源在售,置业顾问都调到其它案场,只有几个置业顾问处理尾盘事宜。”正大万物城目前暂无房源可售,预计9月将推二期带装修高层房源,预计均价12000元/平左右。
想要在硕放置业,不好意思,只有一个楼盘可以选择。目前硕放唯一在售的楼盘是中南君悦府,而且均价在13000元/平左右。据悉,中南君悦府每次加推去化效果都不错。中南君悦府将推二期29#楼(总高14层)89、110平房源,预计均价13000元/平。现在售二期6#楼(总高8层,一梯两户)113、129、143平房源,均价元/平;23#楼(总高11层,一梯两户)118平、26#楼(总高14层,两梯两户)110平小高层,均价13000元/平,二期房源预计2019年7月交付。
我们再来看看梅村,碧桂园梅公馆于8月30日晚首次开盘,开盘加推近400套房源,开盘当日所有房源当即售罄。碧桂园梅公馆开盘高层价格12000元/平左右,叠加洋房价格15000元/平左右。随着碧桂园梅公馆的开盘万科维园也不会那么“孤独”了,在此之前,梅村只有万科维园一个楼盘在售。万科维园8月25日晚6点30分线上开盘31#楼洋房,建筑面积约120平,总高6层,一梯两户,共36套,均价15000元/平左右。
新安靠近太湖一带新吴区目前只有两个项目在售,耘林生命公寓和协信阿卡迪亚,耘林生命公寓目前在售一期少量房源,3#楼建筑面积约110平,4#、6#楼建筑面积约133平,总高5层,一梯两户,均价16000元/平;协信阿卡迪亚在售四期少量叠加别墅,建筑面积约132平,均为下叠,总价205-215万/套。领秀琥珀澜湾、国信观湖湾、朗诗绿卡小镇等所有房源全部售罄。
鸿山一带,目前鸿山只有鸿景中央府一个楼盘在售,鸿景·中央府在售13#楼高层,建筑面积约128平,均价元/平。星洲鸿山尚院、上置香岛御墅、上置江南华府等盘目前均无房源可售。
沙漠中的绿洲新吴区有三个纯新盘即将入市
在新吴区多楼盘售罄的情况下,三个纯新盘即将入市,可缓解新吴区“房荒”的压力,不过,三个纯新盘对于整个新吴区大面积缺新房源的情况下,对于缓解“房荒”压力只是杯水车薪,这三个纯新盘一旦入市也显得尤为稀缺。
新吴区即将入市的纯新盘分别是中海寰宇天下、华盛苑、鸿坤理想湾,中海寰宇天下预计9月中下旬开盘,预计首开将推出建筑面积约120-140平洋房,具体信息待定;华盛苑预计9月开盘,首开将推出2#楼建筑面积约90-100平高层,预计均价13000元/平。1#、2#楼总高31层,2梯4户。房源预计2019年初整体交付。鸿坤理想湾位于新吴区鸿山街道至德大道797号,项目占地面积12.76万平米,建筑面积26.8万平米。规划有小高层、高层、联排别墅房源,共1664户。
总结一下:
新吴区在售的楼盘只有:正大万物城、万科维园、碧桂园梅公馆、中南君悦府、鸿景中央府、协信阿卡迪亚、中邦欢乐颂等;
新吴区在清盘的楼盘有:万科金域缇香、富力桃园、富力城、国信世家璞园、融创森邻森邻、领秀琥珀蓝湾等;
新吴区已经售罄的楼盘有:金科米兰国际广场、保利中央公园、新城尚东区、新城金郡、朗诗绿卡小镇、启迪清枫华景、华宇观澜华府、香梅香墅、国信观湖湾、花样年花郡、信运现代城、融侨观邸……
以上信息仅供参考,详情请询售楼处。
让我们,聊起来!
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