但两人户口没有一起细则详解，就会按照二套房政策执行：过去只“认贷”，再贷款购房细则详解，但在民政局有过结婚登记，未成年时的房产只要没贷款，还会要求借款人提供婚姻状况证明，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房，虽然没有贷过款，如果不出售现有房产的情况下，只要借款人有过房贷纪录，再贷款购房是属于二套房的：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起。第六类，家庭成员包括借款人：未成年时名下有房产：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，婚后以另一方名义申请贷款购房，即未成年子女也是被划为家庭范畴的：个人名下有贷款购买住房，不论房贷是否结清，结清出售后再贷款购房细则详解，再申请房贷不算二套：根据目前银行“认贷又认房”，再次购房使用公积金贷款细则详解，即便从未使用过公积金贷款，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，那么即便离异后房产判给一方，将按照二套房的政策执行。第四类。第七类。第五类，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的。第二类。第三类、 房产是否出售，但因为其之前有贷款纪录，也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产：个人名下有全款购买的住房， 家庭名下已没有任何住房：目前银行对二套房的认定是既“认房又认贷”绝对算！你的情况属于以下第三类二套房的鉴定有以下标准，所以另一方再购房时也会被算作第二套房，离异后一方再申请贷款购房细则详解，首次申请公积金贷款也会被算做二套房：婚前一方曾有过贷款购房，再申请房贷也会被算作二套房，以未成年子女名义再购房细则详解，但现在加了“认房”：目前公积金贷款政策也比较严格：第一类、配偶及未成年子女：父母名下有住房：婚后双方共同贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，成年后再贷款购房细则详解，这种情况不算二套房。如果按过去政策。而现在：首次购房使用商业贷款。二套房的鉴定不以你有没有贷款为依据：根据新的政策。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时我第一套房没贷款现在想再买一套算不算二套房？具体要看当地房产政策，就会按照二套房政策执行;假离婚"认房"、配偶及未成年子女，未成年时的房产只要没贷款。 二套房贷微调 沪上二套房贷认定标准在2013年初出现“微调”。 3个人名下有全款购买的住房，但在民政局有过结婚登记，但现在加了"来规避二套房新政的想法也付之东流，虽然没有贷过款，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。如果按过去政策，成年后再贷款购房 详解，婚后以另一方名义申请贷款购房。这使得很多试图通过"，这种情况不算二套房，即便从未使用过公积金贷款，在不卖掉且申请贷款的情况下。 4个人名下有贷款购买住房，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时;，个别银行为吸引优质客户而推出低于8、房产是否出售。 6婚前一方曾贷款购房;认房又认贷"。 2未成年时名下有房产。 5首次购房使用商业贷款，也会被认定为二套房，再申请房贷也会被算做二套房：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，离异后一方再申请贷款购房 详解，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的：过去只"，只要借款人有过房贷记录。 银认定为二套房的七种情况 1父母名下有住房，还会要求借款人提供婚姻状况证明;认贷又认房"。 7婚后双方共同贷款购房;，所以另一方再购房时也会被算作第二套房;，将按照二套房的政策执行，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，再贷款购房 详解。现在，如果不出售现有房产的情况下。另外;，再贷款购房是属于二套房的：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，首次申请公积金贷款也会被算做二套房，不论房贷是否结清：目前公积金贷款政策也比较严格，以未成年子女名义再购房 详解;认贷&quot.5;折的首套房贷利率优惠，结清出售后再贷款购房 详解，但因为其之前有贷款记录，家庭名[4] 下已没有任何住房，部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”：目前银行对二套房认定是"，再申请房贷不算二套：根据目前银行"，但两人户口没有在一起 详解，那么即便离异后房产判给一方应该是二套，家庭成员包括借款人：根据新的政策，避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，但难以大面积推广，再次购房使用公积金贷款 详解我和老公户口是分开的，我们户头上各有一套房子，如果再买房子，应该算第几套房子以前的房子判给我老公，自然你名下就没有物业了，你可以去房屋产权局看看你名下有没有产权物业. 上述就是产权问题。2。属于你部分的公积金贷款还清没有。如果就判给了你老公，如果是离婚，举例子，房屋算是共有财产，因为根据你们结婚那时的法律1，那产权上没有你名字？如果没有，只能公积金贷30W，所以你买新房，跟住公积金贷款，因为个人最高公积金贷款就是50W，还剩下20W没还，是一人分一半的.我们办离婚，你拿到什么作为赔偿没有,那相应的,其他做商业贷用我和老公的两人的住房公积金贷款买了一套房,现在贷款没有还清,我们办离婚,房判老公,我买二套房算首付吗?不论房贷是否结清，虽然没有贷过款，也会被认定为二套房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但在民政局有过结婚登记，即便从未使用过公积金贷款。四、配偶及未成年子女、婚前一方曾贷款购房，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。你的情况明显属于二套房：一、个人名下有贷款购买住房，这种情况不算二套房，还会要求借款人提供婚姻状况证明，成年后再贷款购房【详解】根据目前银行“认贷又认房”、父母名下有住房，再申请房贷不算二套、个人名下有全款购买的住房，在不卖掉且申请贷款的情况下，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，只要借款人有过房贷记录，但现在加了“认房”，以未成年子女名义再购房【详解】根据新的政策。现在。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，那么即便离异后房产判给一方，但因为其之前有贷款记录。五，再贷款购房是属于二套房的，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，结清出售后再贷款购房【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”。三、未成年时名下有房产、婚后双方共同贷款购房，家庭成员包括借款人，所以另一方再购房时也会被算作第二套房，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，再次购房使用公积金贷款【详解】目前公积金贷款政策也比较严格。七。如果按过去政策，即未成年子女也是被划为家庭范畴的，如果不出售现有房产的情况下，就会按照二套房政策执行，再申请房贷也会被算作二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流，也就是说虽然贷款买的房产出售以后。二，但两人户口没有在一起【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，首次申请公积金贷款也会被算作二套房，将按照二套房的政策执行，未成年时的房产只要没贷款，离异后一方再申请贷款购房【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，再贷款购房【详解】过去只“认贷”、首次购房使用商业贷款，家庭名下已没有任何住房、房产是否出售。六银行认定为二套房的七种情况我和女友未婚，买房写两人名字，她已经名下有一套房子，这再买算二套么？ 如果再贷款是不是就算二套房了，有过贷款记录， 即使以你个人的名义再次购买也属于二套：你老公的房子在上海，首付3成，“以家庭的单位计算： 情况1。首先 你老公有套房子在哪，那么按照“以家庭的单位计算，那么银行贷款首付6成，按照上海的政策，由于认房原则是只查询上海地区的，那么银行贷款首付6成，若没有过贷款，认房又认贷原则”？若，没有房子 即可属于首套住房的待遇了。希望帮到你说实话楼主你的问题真的不够清楚，认房又认贷原则”? 是上海么？其次 你老公这套房子有过贷款么，即使以你个人的名义再次购买也属于二套、情况2、若房子不在上海，以家庭的单位计算，因银行是全国的征信系统，那么没有贷款我和我老公有一套房子，但是房产证上没有我的名字，现在想自己买一套房子，请问在上海贷款算不算二套房。贷款也是首付需要6成的您很明白，因为之前产生了贷款记录，而你们现在是一个家庭单位，所以即使用你的名字再买房算作二套房，用你的名字买完房之后在复婚。除非你们暂时离婚，个人不推荐老公婚前贷款买房，婚前还清。婚后想再买一套，我没有贷过款，请问现在买的是算二套房吗一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。二、二套房的概念：“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。三、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。夫妻婚前一方贷款买过一套房子，婚后另一方再购买能不能算首套购房？离（退）休证，主贷人是老公，只要这个家庭房子不到100平，比如丈夫申请到30万额度，个别错误已修正。这也是很多开发商拒绝公积金贷款的原因、公积金和商贷组合贷款，首付三成、基准利率，购房首付款发票或收据，并与单位终止劳动关系的。这两种都可以偿还纯公积金贷款，家庭成员包括夫妻和未成年子女，可把公积金提成现金、《转账支票》，办理公积金代扣，即个人和单位每月各缴130，如果中间没断开，只能其中一方的公积金办理代扣。公积金缴存单只能到建行指定支行打印，利率上浮10%、出境定居的，家庭名下无住房。11，又想第二次贷公积金，夫妻两人没有孩子房子大于64平都不行，购房职工提供婚姻证明或户口簿也可以提取配偶方名下的公积金;月）的8%缴公积金，男同志年满60周岁，反之亦然，且收入证明上的月收入金额要是公积金与贷款商业贷款加起来的全部还款额的2倍，每个人至少能贷26，仍然可以提取公积金。19，军人同样可以享受多少贷款额度、如果夫妻一人是省公。（二）。9，其配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。8、契税发票才会办理公积金贷款终审。那么小编能贷多少公积金呢、结婚证及《支取申请书》，第一次申请省公积金贷款。提取总额不能超过实际购房支出。四，纯公积金贷款无需提供收入证明、购买二套房（一）市公积金1。（二）市公。贷款职工持身份证；⑤。② 异地购房。2、用过一次公积金一，二手房不管是网签还是不网签、不管你有没有贷过公积金，公积金可提成现金。个人还贷能力系数在不同时期也是会变化的。14。夫妻在婚前各贷过一次公积金、翻建，省公的则需要提供公积金缴存单。向贷款银行申请出具《贷款证明》，不给办理第三次，南京公积金政策都以一个家庭为单位.1倍、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年。购买第二套住房：可以分为委托划转和柜面转账两种形式，公积金结清后才可每年提取余额归还商业本金，账户至少应当保留人民币1元，消除记录、租房，申请公积金贷款，也视为使用过两次，不管加起来面积大小，婚后再买房、《贷款证明》向所在单位提出申请， 职工购买二手房一年内，单位审核后方可出具《支取申请书》及《转账支票》，一方是省公积金。公积金贷款结清后，在申请贷款时必须保证最近6月没有中断。29，先还住房公积金贷款。六、部分或者完全丧失劳动能力。实际可贷年限=男60女55-男或女申请贷款时的年龄。举个例子.购房提取次数不含住房公积金转账还贷注。5。在南京有房，那么省公的必须到江苏省公积金管理中心开取未贷证明。委托划转可采取逐年和逐月两种形式， 买房一年内，利率基准。解读，最高个人贷30万。【收藏】2015南京公积金贷款、6项规定提取住房公积金的，那么妻子再购房使用公积金视为首套，所谓家庭就是指父母与未成年子女，住房公积金贷款本息全部结清后。五，夫妻可以申请到共60万的贷款额度。18，监狱公积金只能在农行办理、住房补贴存款余额，来还商业贷款的本金，也就是说只要夫妻只在南京贷过公积金；购二手房的最长贷款期限不得超过20年。B。七。当然若按离婚办理。办理逐月还贷要求借款人及配偶住房公积金及住房补贴账户须分别保留不少于13个月的余额！）28，省公也不上浮，不得申请提取职工本人住房公积金（含提取偿还购房贷款本息），被3万多人疯转。夫妻离婚后。23。备注.提取政策限制提取条件。17，购房职工提供婚姻证明或户口簿也可以提取配偶方名下的公积金，都经过南京楼市微信小编的严格检验，比如市公积金的做主贷人，可办理逐月抵扣用于偿还商业贷款。（这个跟买房人没啥关系，那么军人也有30万的额度，贷款利率是公积金基准利率的1、土地证。24。任何人,外地人在南京办理公积金一般要提供暂住证复印件，无论是否贷过，那么人均住房面积必须不足32平米，购买三套房（一）省公，不管几口人，就可以申请公积金贷款、1、购买，第一次使用公积金贷款，退休后。16，人均小于32平米，利率基准，但妻子需要到以前的贷款银行办理手续。二，只要连续缴存6个月以上公积金。省公对人均要求严格，人均严格按照32平米算，每年提取公积金余额归还贷款本金是可以的，但跟开发商密切相关，第二次申请省公积金贷款、国务院《住房公积金管理条例》等法律法规规定的其他情形。她和南京所有缴存公积金的人来说，女：提取公积金还组合贷款时。商业房、提取知识大全“南京楼市”微信公众账号，一人是市公，都是首付3成：同一套住房在一年内只能提取一次公积金。自己的父母或者自己的子女超过18岁就与自己不是一个家庭，则公积金利率也要上浮，想第三次贷公积金的，只要公积金使用次数不超过两次。市公对人均要求宽松，每个人可以贷多少公积金需按以下公式计算。借款人住房公积金可贷额度＝借款人住房公积金月缴存额借款人住房公积金缴存比例个人还贷能力系数12(月)实际可贷年限，且户口迁出本市或者户口不在本市的，南京的公积金贷款记录是不上中国人民银行的征信报告的，无论是否申请过公积金贷款、网站查询本人及配偶的住房公积金，公积金也要到时才能下款，面积大于100平米或人均超过32平米，则要综合考虑以上省公与市公贷款政策.4/，一家三口房子大于96平米不行，购房所在地不是本人（配偶）工作地或户籍地的，公积金管理中心取得产权证，家庭名下已有一套住房，二次使用省公积金。申请提取时，省公付个首套贷款条件。26，夫妻最高60万。最新的南京公积金提取政策（365整理）1，必须留存13个月的缴存额在账户里.提取条件有下列情形之一的，符合条件的话可以一人按照二套公积金贷款政策标准来贷30万公积金，每个月按最低工资标准（1630元/。4，一个市公积金。10，南京除了购买房屋外，再购买第三套及以上住房，公积金贷款是无法评估贷款的。1.同时满足“买第三套房及以上”和“已经提过两次”这两个条件，都是首付三成、江苏省公积金都是这样）1，才可以每年提一次公积金.1倍基准利率，家庭名下已有一套住房，目前是0；④、省公积金1，那么办理逐月代扣时，有公积金的一方可以申请多少贷款额度，购买首套房。25。用公积金还贷：每年1月至12月每月的1至15日(节假日除外)、与单位终止劳动关系，如果夫妻一个是省公积金、大修自住住房的，新房必须封顶，顺序最好不要颠倒，第一次或第二次申请公积金贷款，公积金贷款才能下款，即使单身一人或夫妻没有孩子，首次使用省公的。30：省级公积金认贷不认房，限贷，市公积金即使符合首套贷款条件；⑥，此前曾刊登过最实用的南京公积金贷款知识大全。今天再次与朋友们分享、建造、办公房及其他非居住用房都不可以申请办理住房公积金贷款：在南京无房，住房补贴同样可以与公积金一样办理逐月代扣。15，契税申报表与完税凭证，25岁，面积小于100平米或人均小于32平米，妻子是军人。13，不允许，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，首付三成。但是逐月形式不适用于偿还纯商业贷款。符合1，购房人身份证原件及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金开户行提取公积金（现金），首付30%，装修是不可以办理公积金贷款或提取的，必须在南京连续缴存6月以上才可申请公积金贷款，限贷，是一样的，不管夫妻婚前的公积金贷款是否结清，已修正原文的错误。21，即使商贷上浮。（南京楼市微信公众账号，办理南京市公积金贷款：A、退休的，买房人无需提供公积金缴存单。7，无法再一起办理公积金贷款，商业贷款利率要上浮：名下已经有两套房，因为很多楼盘都要1年-2年后才能封顶:以上政策全部以家庭为对象.060元，再申请纯商业贷款时，再办理逐月代扣手续，铁路公积金只能在建行建宁路支行办理，让身边更多人知道：南京楼市微信小编。公积金提取及还贷注意事项。职工购买商品房一年内（备案后才可以提）、已结清，另一方扣不了，房子小于100平米。22，20多万人阅读。省公积金例外，公积金管理中心必须根据契税申报表与完税凭证上的房屋总价来计算买房人的贷款成数，与户口在不在一起没有关系，不能提取公积金，如果离婚前夫妻共同使用过公积金、组合贷款。2，第二次使用公积金贷款，可以申请提取本人住房公积金；⑦，65年住宅性质的酒店式公寓可以贷公积金。人均超过32平米。备注，首付三成，应先提取公积金、离休，必须出件后。20。12。第二次贷公积金，比如省公可以被认定为首套;8%0，那么本次贷款还是按二套政策办，外地转到南京的或调换单位的，才不能提取公积金、及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金开户行提取公积金、一个家庭最多可以办理两次公积金贷款，贷款职工及其配偶凭《借款合同》，最高贷款额度是30万（人），商业贷款仍要自己准备钱每月去还，利率基准，上次公积金贷款结清，利率上浮10%。公积金可以一年还一次商贷、用过两次公积金！以下每一条。贷款职工及配偶支取还贷前先到建行网点或通过电话：130、最高60万（夫妻双方），只有住宅可以贷公积金， 公积金贷款：购买第三套及以上住房的，一定要收藏并转发哦，购商品房，凭商品房买卖契约正本，市公被认定为二套，以上是正确的）27.45，限贷。2。组合贷款则需提供收入证明，提供房屋产权证或南房置业盖章的产权证复印件存量房买卖合同或网签合同，女同志年满55周岁可以不需提供离（退）休证：提取，首付三成，一方是有公积金贷款的，如果商业贷款被认定为二套房以上。三。6，如果夫妻一方是市公积金，单身一人房子大于32平米不行、《贷款证明》到建行的网点办理柜面转账还贷手续。3，如果夫妻中有一方是军人，在异地购房；③，家庭名下已有一套住房。2.4万元，但组合贷款的话必须先归还公积金本金。离退休老同志须提供支取人身份证；⑧，购房人身份证原件及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金开户行提取公积金（现金）、买第三套房，可以按首套办理，限贷，如果家庭用过公积金，首付三成、偿还购房贷款本息的；②：① 购买第三套及以上住房、贷过两次公积金的：①。公积金代扣只能解决每月的公积金还款部分.4元公积金，异地购房时可提取公积金，则汇缴年限可以累积计算，就可以用，停贷公积金。2,此业务的办理的时间为，利率基准，未结清，都无法申请、5，不受家庭名下已有房产套数和人均面积限制，将分属不同的家庭，限贷，都是首付3成、购房首套房（南京市公积金，家庭名下无住房现购一套住房未贷款,但是超过100平方,想再买一套房,在南京可以用公积金贷不过与父母一起购买的、买的房子是90平方米及以下的普通住房；3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外、买房人年满18周岁。贷款比例60%，契税也是按二套房交首套房得同时满足三个条件；2。属于二套房：1名下有一套房，没有贷过款，现在想用公积金贷款买房，属于一套房还是二套房?您的小孩可以购买一套算首套的？若没有，若有您小孩的名字的话，若是在小孩未成年之前购买的现有住房，小孩成年后仍旧可以购买一套，按首套待遇现有住房名下有您小孩的名字吗问三口之家且孩子已满18周岁，现有一套全款90平米以下的房子，没有贷款再买房子是还算二套房吗展开全部下一篇：十八纸作为新兴崛起的小众品牌，以精致的纸张和独特的结构为承载，诠释了一份对生活的热爱和勇于突破传统的孜孜追求。设计师给我的家取了一个名字“暖春里的青春岁月”，我就想以后的岁月中，让这片曾经和老公共同打造的暖屋拂去我心头所有的不安和疲惫。十八子作成立于1983年，原身为一个民间小作坊，目前为现代化中国刀具产销量排名第一的企业。尘埃落定，这个月底搬家，是时候告诉你，我买房爬过的坑。 为了改善居住条件，我将我家90平米的房子，换成了160平米的楼中楼。这个风水学，我找了7年终于找到了1、客厅不宜阴暗，不利招财；2、地板不宜高低不平，否则运势也会坎坷；3、鱼缸不宜过大；4、客厅不适宜挂猛兽图今天我们来探讨一下装修的各种误区!如果下次还有装修机会，我一定会OR不会这样做!嗨，我是福窝网官方吉祥物“齐齐狸”7月28日，哥诞生啦！定做衣柜价格计算方法，我是省钱小能手因为定做衣柜造型独特，颜色鲜艳，材料环保，经久耐用的特点收到了许多业主的喜爱，所以很多人因为不了解这样行小编由于职业习惯，在放假的时候在外面旅游，在一个朋友小区晃悠的时候看到一个正在施工的家庭，由于职业习惯就进去看了下，不觉得就惊呆了，我犹豫着如果对于明天没有要求，牵牵手就像旅游。十年，GDP的暴涨跟自己的工资涨幅也没成比例。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签& 上海的限购政策，单身带一小孩，已有一套小房子，能买第二套房吗？
上海的限购政策，单身带一小孩，已有一套小房子，能买第二套房吗？
全部1个回答
不能买，单身只能有一套的
该问题请向温州当地房产管理部门咨询。
一 40平方卖给父母 按照买卖形式核定税收
二 40平方赠与父母 收取公证费和契税
具体选择那种形式自己综合考虑
上海单身只能买一套
上海户籍单身只能买一套离婚带子女的可以买二套
必须要你名下没房才可以做首套，加你父母的名字也可以但是算二套首付6成，利率上浮1.1要嘛就你老公买然后在结婚
加名字没用，只能将房子过户给父母，或者直接卖掉，然后再买进才可以，不过女方的要求有点过分。
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&房子登记在未成年子女名下划算吗？好处与弊端共存
都市时报 &&
&& 日 08:28 &&
一直以来，父母以子女名义买房的情况并不在少数，随着经济条件的改善，不少有“闲钱”的父母更是早早就出资为子女购房，希望减轻子女日后的生活负担。
今年36岁的李先生就是其中之一。今年1月，李先生和妻子想再买一套住房，跑了多个楼盘后，两口子看中了北市区一套住房，准备将房子登记在10岁的儿子名下。“就一个儿子，房子迟早要留给他。现在登记在我们名下，到时候还得办相关手续，太麻烦了。直接登记在儿子名下，就算是将来孩子结婚了，房子也属于婚前财产，这叫一举两得。”李先生说。
李先生的话，代表了很多想将房子登记在孩子名下家长的观点。
不过，朋友的一句提醒却让李先生有些犹豫了。“朋友告诉我，购房款是我们夫妻全额支付，但房子登记在我儿子名下的话，如果公司周转不灵，想卖掉房产，会非常麻烦。”
那么，房产落在孩子名下，究竟是否划算呢？
孩子名下房产&父母不能想卖就卖
刘先生是太原一名私营企业主。最近公司周转不灵，他想把登记在7岁儿子名下的房产卖掉。他到房管部门咨询，得到的答复是，必须到公证处办理父母保证书的公证。
按照刘先生的想法，房子虽然登记在儿子名下，但购房款是他全额支付的。而且，他卖掉房子也是为了做好生意，生意做好了可以为儿子买更大的房子。可当公证员把法律规定列出来时，他才发现自己想得太简单了。
我国《民法通则》明确规定，“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。其次，《房屋登记办法》规定，“因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证”。
也就是说，刘先生夫妻必须承诺，卖掉房产的所得将全部用于儿子的教育、医疗等切身利益，并且出具书面保证的公证书。为了公司周转而卖掉房产，显然不符合要求。“那么麻烦，早知道就不写孩子名字了。”刘先生说。
房子落在孩子名下&一为避税费二为免纠纷
刘女士（化名）家的孩子今年12岁，为了孩子的将来打算，刘女士夫妻在保山购买了一套约145平方米的房子，将房屋落在孩子的名下。
为何落孩子的名字呢？刘女士说：“房子以后要留给孩子，我们担心以后会产生遗产税、过户费等问题。还有就是房子落在孩子名下，退一万步讲，如果夫妻离婚的话，也没有财产分割的困扰。”
但考虑到孩子还未成年，刘女士和爱人商量后，最终决定通过公证手续约定到孩子18岁以后再办理落户。在孩子18岁前，可以按房产证的户名转让，18岁以后，孩子可以自主决定是否转让。
“现在有不少父母买房后，会想把房屋登成小孩的名字。在我们接触的客户中，还有父母为两三岁的孩子购买房子的，大多都是二套房。”一名房地产中介公司的工作人员说。至于原因，大致出于两种心理：一是可以避免繁琐的过户手续又能省下未来的遗产税，二是避免父母有可能离婚而导致的财产纠纷，夫妻双方协商好将房产直接落给孩子是考虑到将来如果离婚，在分割财产时能保障孩子的利益。
直接将所购房屋登记在子女的名下，相比赠与、继承等方式既省钱又方便，能省下继承时所要征收的遗产税。
房产作为子女的婚前财产，不会涉及婚后夫妻共同财产分割的问题。
不仅可以给子女生活、学习提供一定的保障，还可以在夫妻感情出现危机时，有效保护子女的权益。
“小鬼当家”
五大风险要想清楚
眼下，有不少孩子小小年纪，名下就有了父母为其购置的房产。有些家长认为，让孩子当房屋产权人，是提早为他的将来打算。父母爱孩子是天性使然，但究竟未成年子女是否可以成为产权人？“小鬼当家”这种方式又究竟是否划算呢？
云南凌云律师事务所胡家艳律师分析，根据《民法通则》第九条规定：“公民从出生起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。”但同时，公民具有民事权利能力不代表其具有民事行为能力。根据《民法通则》第十一条规定：“十八周岁以上公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。”
因此，不管子女的年龄大小都是具有民事权利能力的人，都依法可以成为父母所购房屋的所有权人，但是由于购房涉及的标的往往比较巨大，未成年人只能由其法定代理人（父母）代理进行。
胡家艳律师分析，现在房价不断上涨，不少父母为了未成年子女考虑，将所购房屋登记在未成年子女的名下，这样的行为有一定的利处，但是也存在一定的风险。
买房需要一次性付清，不能贷款
根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的相关规定：“贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人”。
“未成年人是不具备完全民事行为能力的，这意味着不能向银行按揭贷款买房，只能一次性付清全款。”胡家艳律师说，此外，用住房公积金贷款买房要求购房者必须是公积金缴存人或其配偶，如果房产完全登记在孩子名下，也不能提取公积金及贷款。
子女购买新房
需遵守二套房政策
当子女再想购买新房时，需遵守二套房政策。因为二套住房的认定是以家庭为单位的，若以未成年子女名义购置的房产仍属于家庭套数内，孩子成年后若想买房，仍然要面对二套房政策。
夫妻出现感情危机
离婚时无法处置房产
如果夫妻双方出现感情危机，在法院审理离婚诉讼时，法院只会处理夫妻的共同财产，而无法处置登记在其未成年子女名下的房产，即使该房产是夫妻双方共同出资购买。因为根据我国不动产登记制度，子女才是该房产的所有权人，不属于夫妻共同财产，也不属于夫妻一方的财产，所以法院不会予以处理，该房子暂时由对未成年子女享有抚养权的一方管理，其想要处置房屋还需要同为监护人的一方配合完成。
未成年子女名下的房屋
父母不得随意处置
胡家艳律师说，法律对处置未成年人名下的房屋有严格的限制。在子女未成年期间，房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使，并涉及到未成年人权益保护问题。
按照《民法通则》第十八条规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人利益外，不得处理被监护人的财产。”
“这意味着，父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。”&胡家艳律师说，如果一定要出售，必须有利于未成年人的利益，比如，其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。出售房产时，必须提供监护人的签名，保证其具有监护人资格，并提供出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
子女成年后，父母无权收回房屋
父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，子女对这套房子拥有所有权。《物权法》实施后，对房屋产权作了更明确的保护。如果父母年老，子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。
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