现在投资商铺投资分析报告合适吗现在投资商铺投资分析报告怎么样

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-19 03:14 标签： 投资商铺多大面积合适
2018投资商铺好不好 商铺投资的好处有哪些_股城理财
2018投资商铺好不好 商铺投资的好处有哪些
发布：股城理财
2018，崭新的一年已经到了，投资你准备好了吗？目光长远的人，总是在别人拿着工资安稳度日的时候，已经默不作声的开始为未来而做投资了。那么，2018好不好呢？商铺投资的好处有哪些？我们往下看！投资商铺赚大钱
现在很多人宁愿不买房，也要先买商铺投资，因为商铺的回报率比较快，且人们只需要坐等收租就可以。若是投资得好，下半辈子都不用愁了。
盘点2018年商铺投资前景
1、稳定性高。商铺属于耐久商品，稳定性高。别看买商铺一出手就是大几十万、几百万，实际钱并没有消失，只不过由钞票转化为。每年有丰厚的进账，再或者把商铺出售，可以本金加利润一起回收。
2、投资回报高。投资商铺除了做“包租婆”，还能享受不断增长的价值空间。随着、商圈的成熟，交通配套的完善，租金虽不能任性的想涨就涨，但有了源源不断的客流量，还怕财源不能滚滚来吗？
3、越“老”越值钱。住宅的使用年限在物业中最长，但住宅毕竟主要是用来居住。而商铺则是地段、人气、价值回报的综合体现，随着年限增长还会越来越值钱。
4、可以坐等收租。一般来说除了自住，再就是放到中介出租。商铺就不同，还未到期就可以提前放盘，看铺又不影响到租户，如果有专业运营公司托管，坐等收租，非常轻松方便。
5、养老保障。商铺作为一个稳定的投品，每年不断地为投资者提供可观的现金流。随着租金的不断提高，即可用做子女费用，也可作为稳定的养老和保障，轻松解决家庭生活的后顾之忧。买商铺，2017年是不是最好的时间，和投资出路？
这段时间，聊买商铺的话题，有点上瘾，买商铺实际是和投资挂钩的，说白了买商铺，就是投资；
当然，有朋友说，难道买住宅就不能投资了吗？
那是两码事，买商铺主要的参考指标叫做租售比，用租金来衡量投资的得失；
买住宅投资，那就是属于投机市场了，上涨的时候赚取的是利差，长期赚取的是资产增值的钱；
说白了，投资商铺反应的是实体经济的一部分，投资住宅反应的是经济增速的一个缩影；
当然，这只是一个简单的说法；
还有什么参考指标呢，世界房地产的发展，都是有阶段规律的；
人均GDP3-4千美元，住宅大发展，时代到来；
人均超4千美元时，房地产平稳发展，非常的有规律；
人均超千8美元时，房地产减速，房地产不再是唯一投资渠道；
人均超1万美元时，住宅萎缩，商业快增，社区商业是重点，有点意思了；
人均超1.5万美元时，CBD复合商业时代；
人均超2.5万美元时，房地产业兑变成金融业，金融衍生品，成为大众理财产品！
第一：区域板块板块，时代的到来；
现在北京，北上广深是属于，一个什么水平，人均收入不到5万，换成美元不到8000块；
但是还有一个数据，很让人很吃惊，那就是人均收入过7万的这个群体，在逐步的扩大；
一个家庭的年均收入达到了7万块，就进入了中产阶级家庭；
套用一下，看看灵不灵，哈？
北上广深的房地产，目前来看二手房交易，首次超过了一手房，新增房地产数据减少；
这是不是，减速的一个征兆呢？
三四线城市，人均年收入在美元之间，也就是说人均月薪在2500块左右，这样一个水平；
那么，这三年来，消费房地产最大的群体在哪里？
三四线城市的，房地产市场销售量，也是最高的，为什么呢？
有人说，三四线房地产，是在2017年才雄起的，你们错了，三四线城市的房地产销售量，从2015年下半年开始逐步增长，到了2017年上半年，来了一个井喷而已；
而且这个井喷，伴随着房价的上涨，若是房价不上涨，谁又知道卖了多少房子呢？
这两三年，房管交易大厅的保安最清楚，这个数据是多少；
什么意思，一二线房地产开始放慢脚步，迎来了商业地产的新一轮角逐；
三四线的住宅，才刚刚开始，还有大量的人，没买到房子，若是银行货币给力，2017年下半年，不会萎缩；
第二：买商铺，是不是到了一个最好的时代？
无疑，一线城市，很难进入，那是一个富人游戏的时代了，想享受一线城市的发展红利，只能通过地产基金收益了；
那么，实体商铺，真正的振兴时代，是在二线的城市；
目前，也进入混乱的年代了；
但是机会，依然大把大把的存在；
一是投资转移，地产可能会转移到二三线；
二是人口流入，这些城市已经做足了好政策，就等人才流入了；
那么，这些二三线的城市，会迎来商铺的井喷时代，那就是社区商铺的发展；
在未来十几年，二线城市在赶超一线城市，迎来商业地产的雄起；
时代，都是在乱中取胜，才为人上人；
选商铺，成为一个个重要的标准，社区商铺的选择，其实没那么多说法，服务大众；
阿永哥点评：
一是互联网电商井喷的时代已经过去，增长开始乏力；
实体商业经历了这次洗礼，迎来了新一波的挑战，会在渠道上，成本上，体验上，下足功夫足以；
二是社区商铺，值得考虑‘
特别是那种，超过2000户的小区，2000户意味着，拥有6000以上的受众人群；
服务好他们，足够养活一个好商铺了；
买房卖房，怎么增值，怎么识破买卖花招？
请搜索关注微信公众号《乐福居》
或者直接加微信：，有问必答！
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
好家，福居，置好业！
好家，福居，置好业！
今日搜狐热点502 Bad Gateway
502 Bad Gateway现在还能投资商铺吗
专家建议暂时不要投资商铺
　　这两年有很多人选择投资商铺赚钱，那么你知道现在投资商铺真的赚钱吗？现在投资商铺都有哪些禁忌呢？2017年投资商铺还赚钱吗？现在投资商铺要注意什么呢？如果现在还不知道的朋友让小编来给大家讲解一下吧！
　　现在还能投资商铺吗
　　１、商铺投资的这些优越性，也不是实业投资所能具备的。因为实业投资有很大的进入门槛，讲究规模，讲究实力，非一般投资者所能为之。
　　２、商铺投资的这些优越性，当然也不是住宅投资所能具备的。因为今天的住宅，能够涨价的不多，倒是经常碰到减值的案例。因为住宅建筑永远是缺陷的艺术。
　　３、再好的住宅，一旦被建造出来，它的缺陷就同时被发现，但改不了了，只有去建更好的。其结果是：更好的住宅出来时，原来的住宅贬值了，但商铺就不同了。
　　一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成&一铺旺三代&的理想境界。
　　商铺还值得投资购买吗
　　１、所有的商铺投资，特别是新商商铺投资，都要考虑商业变迁，城市规划，商圈转移。记住，任为培养一个商圈很难，但我们可以跟着商圈。
　　因此，在这类商铺投资前，一定要知悉政府规划，这个规划要拉长在１０年周期，一个商圈商铺１０年的培养是正常的，因此，如果在你的预估当中，十年无法培养起来的商圈，不建议投资。
　　２、老城区商铺：这类商铺已经有一定年限，租金水平也涨到一定的高度，这时候介入基本是亏钱的。专业的说法，就是商铺已处于成熟期。
　　虽然风险低，但是回报率相当低，在考虑通货膨胀的情况下，基本赚个自持，没准还得亏。
　　３、商品房住宅底商、办公底商：现在这类商铺众多，大多是新商圈新住宅区的商铺，这类商铺主要是规划配套，因此它们的租金水平在无其他商业体影响的情况下。
　　租金回报率是很难达到高回报率的，因此，如果它的售价太高，不建议投资。
Android版下载扫一扫穿越到手机继续浏览当前页面
扫一扫去看“微生活”快乐工作，简单生活

我要回帖

更多关于 投资商铺多大面积合适 的文章

 

随机推荐