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毛坯房验房程序及注意事项
现今随着经济的飞速发展，居民的生活水平越来越高，买新房对部分收入可观的群体来说已不是什么难事了。买了房后，验房同样也很重要。今天小编就为你介绍毛坯房验房程序及注意事项。
从安信&毒&事件以后，不少网友留言说精装房买不得，验房时需要打起十二万分的精神去仔仔细细一个角落一个角落的检验。但是小编在此想告知各位，毛坯房验房同样要精细。
&&& 毛坯房验房程序
&&&&&& 1、看三书一证一表。《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。
&&&&&& 2、交费签字先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。
&&& && 3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
&&&& & 4、交合理费用。包括：物业管理费、押金、垃圾清运费。
&&& 毛坯房验房细节
&&&&&& 1、核对购房合同的附件及配套设施。
&&&&&& 2、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量。
&&&&&& 3、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验。
&&&&&& 4、墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验。
&&&&&& 5、顶棚检验。
&&&&&& 6、、窗安装质量及配件检验。
&&&&&& 7、进行渗漏试验。
&&&&&& 8、电路绝缘、接地检测。
&&&&&& 9、给、排水安装质量检验。
&&&&& 10、其它细部结构的检测。
&&& 毛坯房验房注意事项
&&&&&& 1、有些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为简化验收流程，避免验收纠纷，会在业主看房验收之前就要求业主把所有需签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
&&&&&& 2、验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果若是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。
&&&&&& 3、开发商不能按时交房，业主要了解原因。若是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围如果。但若是因为开发商资金链出现问题无法继续开工，则建议业主权衡利弊，及时与开发商交涉退房事宜。
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经营网站备案信息毛坯房验房严查房屋质量。
毛坯房验房需要注意房屋是否有裂缝、地面是否平整，墙体是否垂直、是否存在空鼓现象，检验门窗的密封性和灵活性，注意水管是否通畅、检查室内强弱电通电情况是否正常等。大家对房屋质量问题要格外重视，出现重大质量问题可直接退房。
一、仔细查看房屋质量
房屋质量很重要，检查房屋质量时，需要格外关注以下几点：
1.用尺或木板测量地面是不是平整，如果不平整，以后铺地板时都会出现麻烦。
2.查看房屋的墙体、与阳台连接处的地面是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好；如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是阳台的承重力有问题，会出现下坠的危险，需要警惕！
3.测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。
二、检验墙体状况
1.墙面空鼓
毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚声，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现前面漆脱落的情况。
2.墙体垂直
可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。
3.墙体问题
检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。
三、门窗检验
如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。
1.要检查门是否能上锁，开启是否灵活；
2.用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来确定房门是否正；
3.移动门的框槽是否完好；
四、水电检验
在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不畅通的话，对日后的生活会带来很多的不便。
1.要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况，可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。
2.检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。
3.为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格。
毛坯房验房，主要关注房屋本身的问题，包括水电是否正常。一般情况下，如果出现重大房屋质量问题，例如墙体开裂，可直接拒收房屋。毛坯房验房注意事项 如何做好毛坯房检验工作
现如今买购买的房屋大多数都已毛坯房为主，因此在交房前做好房屋的验收是非常重要的，它直接影响到后期的装修和使用，想要了解关于毛坯房的验收项目吗?那么接下来就和小编一起来看看毛坯房验房注意事项以及如何做好毛坯房检验工作吧!
现如今买购买的房屋大多数都已毛坯房为主，因此在交房前做好房屋的验收是非常重要的，它直接影响到后期的装修和使用，想要了解关于毛坯房的验收项目吗?那么接下来就和小编一起来看看毛坯房验房注意事项以及如何做好毛坯房检验工作吧!
毛坯房验房注意事项
1.水管道的试压
在毛坯房验房注意事项中，水管道属于一种隐蔽性的工程，为了能够美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，由于它看不到，也摸不着，因此有什么问题时很难被发现和。我们可以堵住水管的出口，用专用的水压设备将水管内的水提高压力，并保持一段时间，一般压力都在15公斤左右，时间为10-15分钟，如果压力达不到或保持不住，就说明水路有问题。
2.开关和插座的问题
检查配电线路，打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。
3.水管的问题
检查厨房卫生间的上下水管道，看排水管道排水是否顺畅，水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
4.空调孔的位置
检查空调孔的角度问题，因为按照正规操作的话，空调孔应该是里面高、外面低，有一个倾斜的角度，这样是为了防止外面的水倒灌进屋里。无论是否安装了空调，这都是需要我们在验房的时候应该注意检查的。
在毛坯房验房注意事项中，墙壁的检验是很重要的，验房时应该用手轻轻敲击墙壁，从声音判断墙面是否出现空鼓，目测墙面是否存有裂缝。
验收房顶是应从地面取四五个点，再用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。
小编总结：以上就是小编为大家分享的毛坯房验房注意事项以及如何做好毛坯房检验工作，验房是房屋购买中最重要的环节，因此大家应该认真进行房屋的验收工作，希望以上的分享能够帮助到你们，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站。
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现如今买购买的房屋大多数都已毛坯房为主，因此在交房前做好房屋的验收是非常重要的，它直接影响到后期的装修和使用，想要了解关于毛坯房的验收项目吗?那么接下来就和小编一起来看看毛坯房验房注意事项，以及如何做好毛坯房检验工作吧!毛坯房验房注意事项1.水管道的试压在毛坯房验房注意事项中，水管道属于一种隐蔽性的
现在的房价可以说是十分的高，辛辛苦苦买了一套属于自己的房子之后，我们应该做好毛坯房的验房工作才行，那么毛坯房收房注意事项有哪些，下面小编就为您简单介绍一下毛坯房收房注意事项。
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编辑： 2464801毛坯房验房注意事项有哪些？室内的尺寸面积，内部是否水电通，室内地面的检查。 1、室内的尺寸面积毛坯房是清水房的一种，在交屋的时候，是没有任何装修的，所以在交房的时候，我们需要自己来装修。首先需要考虑房子的面积是否与购房合同的面积一致。施工的过程中，会出现一定的误差。因此在室内房间的面积方面就会受到一定的影响，房间面积可能会增大，有的可能会减少，这样便能够利用多退少补的方式就可以快了解面积是否短缺。利用一定的工具进行测量之后，在交房时采用多退少补的方式，不能让开发公司占到便宜。因此在验房时，需要考虑到房屋内的面积。2、内部是否水电通很多人在验房时，对于水电的检查并不是很彻底，有的时候室内是没有照明系统的，所以我们可以请求在验房的时候，请公司配一些灯泡，或者是我们自己准备都是可以的，看一看是否会出现照明方面的问题，如果出现了照明方面的问题，还需要开发公司来维修。除此之外，水管在使用的时候，是否可以正常的出水，龙头会不会出现漏水的情况，有很多卫生间水龙头周围会出现漏水的情况。所以我们需要详细的检查在毛坯房验房注意事项中，水通电通也是非常重要一项。3、室内地面的检查水泥砂浆地面是否有裂缝，由于现在很多客户在购买时里面都会采用地暖的方式，所以在装修的时候，一定要考虑到地面是否有裂缝，这对于使用者来说会有很大的影响。因此在毛坯房验房注意事项中，地面是否有裂缝也是比较主要的，有的地面裂缝很小，都是比较细小的，这种情况下是没有关系的，如果比较大，那么需要开发公司重新涂抹，直到没有裂缝。如果地面出现裂缝，效果也是不好看的。
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