40年产权公寓到期后怎么办_百度经验
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百度经验:jingyan.baidu.com《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期百度经验:jingyan.baidu.com1民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法，这是不了解房地产权利和不懂法的人，庸人自扰罢了2《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期&&& 按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准，准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。3房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成：&房屋所有权的期限为永久，&而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。4&&& 土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。&&& 土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。5公寓大多是商用物业性质，商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年，公寓若土地囤积较久，开发较晚，交楼时很多都已经使用超过十几年，需要加以注意6房子产权40年到期后，允许延长土地使用权期限。可以：&由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。&若国家收回土地和地上建筑物，将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决END百度经验:jingyan.baidu.com公寓房的使用年限一般只有40年，但也很有可能不到40年就会被拆掉重建，会用类似拆迁的办法解决经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。投票(4)已投票(4)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验60001热门杂志第1期房屋装修全攻略3342次分享第2期愚您同乐377次分享第9期实用房子装修攻略1568次分享第1期欢度春节 合家团圆276次分享第1期年货选购技巧588次分享◆请扫描分享到朋友圈40年产权的房子到期后怎么办，不让住了吗可以续期吗?
最后更新时间： 11:48:21
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作者：叶草
买40年产权的房子，和70年的最后差在哪里？问题详情：推荐回答：70能落户，学区，民用水电价格，燃气。40大多没燃气，商用水电价格。没学区，不落能户，而且商用你可能是住，别人基本都是租给别人办公，开酒店，什么的。安全性差，吵，乱。电梯不够用。70年产权到期自动续期，40年和50年的房子到期是什么政策？问题详情：今天看新闻，说70年住宅到期自动续期，4050年的房子到期怎么办？推荐回答：房屋70年产权到期的几种分析：1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需求，国家收回土地和地上建筑物，给予一次性经济补偿，产权人在其他地方重新购买房屋居住。3、国家收回土地和地上建筑物，用类似拆迁安置的办法解决产权人问题。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。投资小户型复式商住40年产权的房子的人，现在都怎么样了？问题详情：商住推荐回答：09年在浙江城市中兴起小户型精装商住两用40年产权，当时售楼处连夜排队抢购，我抢到了40平单价15000元每平米的，如今17年了你猜咋样?价值跌了一半，这被套牢是事实。我同年在同一城投资了2套70年产权普通住宅房，毛坯7500元每平，如今2万3千多一平了。望给大家分享有帮助！40年产权的房子到期后怎么办？问题详情：如题，产权到期后要怎么办呢？推荐回答：国家目前还没有出台相关政策，可能会续租，可能会拆迁，但房子永远是你的，土地四十年到期以后如果遇到拆迁，一样会赔偿。40年产权的房子交易流程？税费多少？问题详情：40年产权房子，性质是商业服务，拿到房本，5年后出售的话，都有什么税？税费多少？
有了解的回答下推荐回答：在附合当地有关调控政策的前提下，首先是契税，标准各地执行有4%，也有5%，商业用房还有营业税，土地增值税，所得税，印花，及教育附加税等，费用有产权登记费，及相关手续费，各地标准不一，还是要到所在地的地税部分询问一下。50年产权的房子能买吗。现在已经10年过去了，到期后怎么办？问题详情：推荐回答：你好，很高兴可以为你解答，一下是你想要的答案：目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1.)住宅用地，产权年限是70年;2.)综合用地，产权年限是50年;3.)商业用地，产权年限是40年。50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让较高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。”50年产权房到期了怎么办首先，房地产权属包括，房屋建筑本身的所有权，和所占土地的使用权。房屋建筑本身的所有权，是终身享有的，可继承的。土地的使用权是有期限的，一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权如果土地使用权到期，没有办理继期，如果动迁，只会补偿房屋所有权的钱(75%)左右，没有土地使用权的补偿(25%)左右。2006年出台的物权法规定。住宅性质的土地使用权70年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了对于商业性质的(40年使用权)到期后是要从新办理的。可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。对于其它性质的，如工业，教育，旅游等(50年使用权)与商业性质的相同。法律依据根据民法原理和《民法通则》第71条，所有权是完全物权，无期限的限制，只因为转让、灭失、抛弃或国家征用等原因才能导致丧失。房屋的所有权属于所有权的一种，当然不存在年限问题的。而商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有期限限制的。根据国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条规定：“居住用地的土地使用较高年限为70年。”期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算(通常在土地出让合同中有关于土地使用权使用年限的明确约定)。而购房者所得到的土地使用权，是开发商转让给购房者的。根据我国《城市房地产管理法》42 条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第41条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照国有土地使用权出让程序重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。面对“70年后，我们房屋怎么办”的质疑和困惑，众多的业内人士和法律界人士认为，这一问题肯定会随着经济的发展，国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰而逐步破解。就目前法律政策而言，下文三大设想可以破解目前的房屋产权年限缩水困惑。1、重签合同，续缴出让金某律师事务所资深律师吉昆峰认为，土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家交纳土地出让金。但这一做法的较大障碍是：届时小区业主们作为分散的个体，很可能无法在怎样缴纳和缴纳多少土地出让金方面达成共识。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的较大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。2、房随地走，国家补偿由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权利收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决之道可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。3、政策持续调整，法规适时完善业内人士认为，目前国家政策及土地管理条例实施不久，因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。无论是购房者还是整个房地产业，都没有意识到产权期限潜在的危机。目前左右房地产价格的主导因素还是市场为主，不过，国家政策的持续调整和法规适时完善，将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也将更加理性。以上就是问题的答案，希望对你有所帮助，麻烦关注点赞一下，往后有什么可以帮助到你的，可以找我。谢谢。户口不在农村了，老家的房子可以确认产权吗？问题详情：我家是湖北农村的，读大学时户口迁移到武汉了，然后2013年又重新迁回老家，但是是非农业户口。2017由于工作需要又迁回武汉了。现在老家在做房产确权，我想咨询下，我这种情况还可以确认农村房子的权利吗？还有就是宅基地也还可以确认吗？推荐回答：可以，当然可以，为什么不能，这有什么不可以的，只要是名正言顺的你祖辈的房屋，只要同意传承给你的，当然行。宅基地本身虽然是集体的土地，但他同国家土地是一样的，百姓也有着自己的使用权。既然有使用权就应该受到国家法律的保护，就应该享有继承权力。对此父母走后的[宅基地]、及市内[房屋]，无论儿女户口在哪里，都不能根据儿女户口的变更而变更。都不能根据儿女户口的消失而消失。同样也不能根据户口的存在而存在，那样的话会非常荒唐可笑的，是不切合实际的。作为父母的宅基地、房屋、财产、将来想给谁就给谁，任何人都无权干涉的。要知道关键一点这期间他们的继承人，所对的是[人]，而并不是什么[户口]。他们不但可以堂堂正正的转给儿子，转给女儿，还可以转给外人，及其他任何人，这应该是老人的权利。至于说继承权应根据户口而定，那是极为不现实的，也是毫无道理，更是行不通的，根本实行不起来，请不要总是自己吓唬自己了好吗？只要你自己坚信，父母老人的东西是传承给你的，房屋的存在，也是有事实依据的。那么这一点是千百年来不变的事实就可以了。同时只要你清楚地知道，任何条款都是有收缩性的，别说宅基地了，所以任何事情都是[事在人为]就好了，不要被不实的谣言所忽悠了。请记住白雪姐姐说得话，生活中只要我们自己首先明白什么是对？什么是错？在任何时候只要是坚持[对]的，放弃[错]的，就永远都不会错。
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买40年产权公寓的注意！到期后房子被无偿收回
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来源：地产情报站、苏宁金融研究院、亚洲新闻周刊深圳文化传播公司随着北京公布“商住房”政策全面收紧，央视财经频道又在一则报道中给全国的商改住项目浇了盆冷水——在央视的报道中，法学专家称：所谓的商住房，40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。央视报道截屏按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。注意：无偿！无偿！无偿！那么俺就来和大家聊聊关于商住房的事情估计在海南买了40年公寓的小伙伴们都得哭惨了因为……一、40年后房子产权到期房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1.）住宅用地，产权年限是70年；2.）综合用地，产权年限是50年；3.）商业用地，产权年限是40年。2016年的公寓市场上，大家也应该都看到有很多很多的商住类型的公寓，也就是40年产权的公寓，有不同的类型，比如精装修；有的开发商还可以包出租，绝对体现投资的价值；甚至有40年商住公寓还打出了学区的概念，简直就是破天荒，别不信，还真的有的！对于40年的概念，其实我们现在的纠结不过就是40年之后房子怎么办？说到总理答的续约产权的问题，可是总理提到的可是70年产权的住宅呀~有提到40年的么？李克强：中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。所以，40年产权的房屋会比70年产权的房屋更先面临产权到期的问题。二、商住房首付至少50%以上现在人买房，除了因为自己本身就有一定的资本累积，比如年收入20万以上，很难有人能一次性拿出很多很多的首付来吧。当然，如果你是富二代买房来随便投资玩玩就当我没说呀！举个例子，朋友属于被限购户口朋友问我：“我有10万的首付，现在能不能买房？”我说：“朋友，我们还是考虑买辆车吧”朋友再问：“那我买个70年的公寓行不行？”我说：“朋友，我们还是考虑买辆车吧”朋友不死心继续问：“那我买个40年的公寓行不行？”我说：“朋友，车也别买了，拜托你的钱赶紧存个银行死期吧。千！万！别！惦！记！”（终于找到了我没朋友的原因了）40年公寓的首付是你想付就能付的？现在俺要科普一下了，40年商业产权的公寓的首付不是跟70年住宅一样的支付方法啊，40年产权的首付需要支付至少50%。假如一套50平米的房子，均价都是9000元。70年产权的的首付：50*.5万40年产权的的首付：50*.5万不吃不喝不买衣服不化妆攒的十万块钱，可是连首付的一半都不到呢，听着就是一个多么悲伤的故事！三、贷款年限最多只能贷款10年对于70年产权的住宅来说，贷款的年限越久，其实也是一个挺划算的事情，为什么划算，说起来就远了，和现在的通货等等经济学理论相关。这里要说的是，70年住宅产品最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年。大家都知道存钱在银行不如拿来买房，因为你的钱存银行还都是让银行拿出去贷款去啦！这说辞表达起来“很中介”有没有？但其实仔细想想，没人存钱，银行拿什么钱贷给你？现在商品房70年产权住宅的贷款利率是4.9%，遇到银行打折的时候还会顺便打个折什么的，大家经常能看到有些银行要打个9折，9.5折，不过很多银行从下个月开始可能就再也没有9折以下的折扣了。但是商业住宅的利率却是按照基准利率来计算，并且很有可能会上浮10%。以50平，均价9000，基准利率4.9%的住宅为例70年产权公寓，贷款30年，月供1671.7940年产权公寓，贷款10年，月供2375.49简直是要气到爆炸！月供就是差距！四、商住房交房时交税更多交房的时候要交税，这个大家都知道的，可是到底要交多少税呢？财政部官网发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，通知中对契税政策进行了调减。其中，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。【二套房 90平以下 1%；90平以上2%】对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。）通知中表示，这一决定将从2月22日起正式执行。另外，北上广深四个城市并不实施这一优惠政策。也就是说，70年住宅的税费最多也就是2%，但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收的。以50平，均价9000的住宅为例70年产权公寓，50*0040年产权公寓，50*500又是一笔高额的差价。五、商住房不能落户如果真的是因为受到限购的条件而急需在2017年购入一套住房，甚至是婚房的列位，请也为后代考虑一下。至于有些楼盘所说的40年产权公寓真的有学区这回事，大家一定要多听多看多打听。在二手房交易里，能不能落户成了很多人购房的一个大条件，也就是很！增！值！不能落户；不带学区，部分宣传学区实际是学位，只有1次上学机会属借读；回字形设计，通风采光均有问题；本身属办公楼改造，后期居家办公环境嘈杂；租金不高还有以下几点，俺就不一一列举了……………………如果40年产权公寓到期后真的被国家收回，那么也算是给地产开发商和投资客们敲了个警钟“出来混早晚要还的”
本文来源：金融界
责任编辑：吴善琪
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购买40年产权房 40年产权到期怎么办
我有更好的答案
根据日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”产权房是指产权人对房屋(指建筑物)拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。土地使用年限的规定：一、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。二、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。四、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。五、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
采纳率：100%
住房办理完毕房产证，产权永远属于房产证登记人所有，没有期限。有期限的40年，是住房所属土地使用权年限。到期，依据物权法149条的规定，业主可以申请续期使用土地。
本回答被提问者采纳
您好！如果您购买了一套商品房，只要这一套商品房没有灭失（灭失的原因可能是自然的，如地震、海啸、山体滑坡、泥石流、龙卷风等，也可能是人为的，如拆迁、战争等），产权就永远是您的，您之所以会提出“40年产权到期怎么办”的问题，是因为您把“产权”和“国有土地使用权”两个概念搞混了。刚才说，只要这一套商品房没有灭失，产权就永远是您的，可是，该套产权房所在地的国有土地使用期是有限制的，现行国家法律规定，居民住宅用房的国有土地使用期是70年，商业用房的国有土地使用期是40年。使用期届满之后怎么办呢？国家的政策很简单，四个字：自动续期。所谓自动续期，就是国土资源局的工作人员在他们的计算机系统里将居民住宅用房的国有土地使用期再延长70年，商业用房的国有土地使用期再延长40年。由于现代计算机技术越来越成熟，国土资源局的工作人员足不出户，只要动动鼠标，敲击几下键盘，就全部搞定了。
40年到了之后，你只需要在交点土地出纳金，就是续约的意思，然后就可以继续使用了，说白了就是再交点钱。其实40年50年70年没多少区别，年限到了，如果你想继续要的话就交钱续签。不过土地永远是国家的，国家如果说要收回这块土地，那么商业地产的话是一赔三，住宅的是一赔一。酒店式公寓、商务公寓是商业类的，以后要拆迁什么的话，赔率是一赔三。----《土地法》
到时侯看政策
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40年产权的房子到期后怎么办，不让住了吗
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不让住不太可能，到期后可能让业主按每平缴纳一定的费用后还可使用。也有可能到那时政策就有变化了，只要是中国土地上的房子都是一种产权性质，不存在使用权、40年、70年年等分类，这不是我说的哦，是人大代表提案！
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
产权说的是土地使用权，房子的使用权是永久的，如果说土地权到期了，国家征收的话，也会补偿的。
二手房经纪人
对于房子来说你是享有永久产权的，只是我国的土地所有权是国家或者集体，你说的40年产权其实在法律上指的是商业用地的土地使用权，根据《物权法》的规定，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。但目前我国还没有对土地使用权到期后延期的具体法律规定，需要等日后出台相关法律予以规定。
二手房经纪人
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
房子产权到期后可以
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请
二手房经纪人
会让住，不过要补地税！！！！！！！！
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二手房经纪人
可以到地方税务局，补交地税就可以了！
二手房经纪人
不会，有可能需要补点钱，但金额不会太大
二手房经纪人
可以的，按国家的规定缴纳税费就可以续期
二手房经纪人
好多好多计算机技术合作公司的人在宿舍基督教
二手房经纪人
看到年限后的国家政策吧，40年以后的事，现在可不好说！
第1-10条,共63条 &
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