固安多楼盘推销无社保可购房 官方：最好不要买_网易财经
固安多楼盘推销无社保可购房 官方：最好不要买
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（原标题：固安：多楼盘推销“无社保可购房”）
学府清华销售人员表示，购房者在三年缴纳期间，如果不想要，还可找一个意向买家，前提必须是对方满足购房需求，等三年交房后，可把户名换掉。绿宸万华城销售人员表示，开发商和购房者签订合同后，在固安缴纳三年社保，再进行网签。部分楼盘称先与非本地户籍签协议，缴满3年后再网签；当地主管部门提醒“变数多，购房者无保障”3月份以来，包括固安在内环京区县纷纷加强对楼市的调控，提出非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%。在此基础上，6月2日，北三县及廊坊、永清、固安、霸州、文安购房资格进一步升级：非本市户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套。虽然政策对购房者的户籍、社保做了明确限定，但新京报记者在实地探访中发现，有楼盘销售人员称，外地人与签订协议，这三年由开发商缴社保，三年后再正式网签；也有销售人员称，开发商“有关系”，可直接送户口。甚至有销售称，可花钱补交社保。对此，业内人士认为，凡补缴社保的做法是违规的，购房者权益不受法律保护。固安县住房保障和房产管理局相关人士亦表示，私下签协议三年后再网签没保障，最好不要买。部分楼盘违规卖房近日，记者走访固安多个楼盘时发现，虽限购政策不断升级，一些开发商、中介在利益驱使下，出现了与购房者签订交易协议，三年后再过户的操作手段。位于育才南路附近，由九鼎集团开发的学府清华项目目前开始意向登记，针对外地人三年社保的购房限制，学府清华销售人员表示，前期可与开发商签订一个认购协议，从购房之日起开始缴纳社保，三年之后再网签过户。这一过程中，购房者可自己找渠道上社保，或开发商给购房者找渠道，开发商不收费。北京的社保可以不断，同时可以在固安再上一份社保，“全国社保没有联网，两者之间不会冲突，”上述销售人员还表示，三年之内购房者不想要，还可找一个意向买家，前提必须是对方满足购房需求，等三年之后交房，“可把户名换掉，投资、自住都可。”开发商绕过限购政策，帮非本地购房人买房的现象，并非个例。位于106国道与兴旺路街交叉口附近的绿宸万华城销售人员表示，一人只能在全国范围内上一份社保。因此，如果是“自由人”（所谓“自由人”，即没有工作，或此前未缴纳过社保）就可以跟开发商签一份承诺书，具体协议内容，由该公司相关律师起草。签订合同后，在固安缴纳三年社保，再进行网签。上述销售人员坦言，固安买房的大多是北京外溢人群，受三年社保政策影响，普遍不具备购买资格，而固安当地人在房价七八千时基本已买入。因此，通过上述协议购房的现象并不多。外地人无社保仍可购房？记者在走访调查中发现，有楼盘销售人员公开宣称开发商“有关系”，可办户口或开准购证明。位于固安柳泉新城区的京南温泉城销售人员表示，外地人无社保仍可购房，原因在于：该项目不受政策限制，开发商送户口，也可开出准购证明，“一个月左右就能办下来。”销售人员称，该项目已是现房，属“固安唯一可卖住宅”。其还强调开发商实力强大，购房手续都是合法合规。据这位销售人员表示，该项目开发商为万隆，此前在固安做商业地产，此是首次开发住宅项目。除此之外，金海太阳公园一销售人员表示，目前项目有两套138平米的特价房，单价13000元左右，由于该房源是限购之前已购房屋，可以改“底单”，外地购房者无需解决户口和社保问题即可购房。一位当地知名房企开发的楼盘销售人员亦表示，现在新房要等缴纳三年社保后再买，但中介手里有项目现房在售，他可以推荐中介与购房者签协议，等交三年社保后再过户。“三年后再网签”无保障政策规定，非廊坊户籍购房需有当地三年及以上社保或纳税证明。对北京购房者而言，是将北京社保暂停，在固安上社保三年？“这些问题估计销售也答不出来。”一位了解当地市场行情的业内人士指出，目前还没看到具体的文件说明。房天下副总裁司智认为，目前开发商无法通过补缴社保来完成交易，凡是补缴社保的做法都是违规的，购房者权益不受法律保护。记者以购房者身份来到固安县住房保障和房产管理局进行咨询。一位工作人员表示，签订三年合同，三年后再网签肯定没有保障，最好不要买。另一工作人员亦表示，这一做法并不合规，这是购房者单纯跟开发商签订的协议，谁知道三年以后怎么样？“我个人不太提倡，三年后房价涨了还行，但有可能开发商不认，跌了有可能你还不认呢？三年后政策如何也不知道。”这位工作人员说。中咨律师事务所律师贾瑞果表示，对业主来说可能存很多变数，比如开发商会不会发生一房二卖或抵押的情况。另外，如果开发商三年中发生债务纠纷，这些款项和房子还面临被查封冻结的风险，甚至被还债，“躲避监管政策，合同也可能会被认定无效。”有业内人士表示，在此轮宏观调控中，平抑房价是中央的重要方针政策，地方政府不能放任开发商采用变通的手段对抗或化解限购政策，应当承担起监管的责任。固安一位不愿具名的当地开发商也表示，这是当地政府监管不力才导致出现的现象，地方主管部门不应该对区域内房地产项目，在限购政策上打擦边球的行为听之任之。■ 区域扫描固安楼市成交冷清近日，新京报记者走访固安了解到，包括永定河孔雀英国宫、绿宸万华城、金海太阳公园、红杉郡、合美·帝宝壹號、固安华明云璟等项目都有房在售，均价20000元/平米左右，“新房价格变动不大，二手房降价明显，以前在元/平米左右，现在降至元/平米。”一销售人员表示。在经历一系列房地产调控后，目前固安楼市普遍受三年社保政策影响，降温明显。新房售楼处、二手房中介机构，都很少有人问津，与政策出台前的热闹情景呈鲜明对比。
数据是最好的佐证。北京中原市场研究部统计显示，2017年上半年固安新房累计成交90万平米，同比下降45%；累计成交金额为124.2亿元，同比下跌6.3%。第一季度固安新房成交量持续走高，3月达到一个高点，但自加码后，成交量持续走低，6月仅成交6.3万平米，创2015年以来月度最低水平，环比下降64%。对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，固安楼市整体遇冷，一方面是因前期借助新机场炒作，整体房价上涨速度过快，透支了区域的发展价值，在当前紧缩的环境下，出现了价值的合理回归。另一方面，环京区域主要来自北京外溢人群，由于这些区域实行了严格的限购政策，导致当地购房需求急剧衰竭。本版采写/摄影 新京报记者 张晓兰
本文来源：新京报即时新闻
责任编辑：杜豪_NF2080
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那些在固安买房的人 你的家未来将变这样
那些在固安买房的人 你的家未来将变这样
固安位于北京南部，与大兴接壤，地理位置独特，和燕郊、大厂、香河并称为“廊坊四小虎”。固安凭借特殊的地理位置和北京新机场、京津冀一体化政策而备受关注，有人预测固安或许会成为下一个通州，今天我们一起来看一下固安未来将会有哪些变化。
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&在固安买房，这几种地方较好不要去考虑
在固安买房，这几种地方较好不要去考虑
来源：吉屋网 &&发布时间：
许多在固安工作，想在固安买房的人都在纠结哪里才是较好的买房地点？在交通工具如此发达、交通道路建设具有完善的今天，选择一所适合的房子是很要紧的，房子作为以后一生的住所，宜居、品质才是最重要的，可是，选房时有几种房较好还是别考虑。一、空房率较高的小区如果您看中的小区空房率太高的话较好也不要买，因为这类小区的房子要不大部分都是被投资者买来用作升值的，要不就是小区确实存在很严重的缺陷导致房子卖不出去，无论是哪一种，都很有可能出现不缴管理费的情形，这样就无可避免的会严重影响小区正常营运。二、动辄数千户的大型小区动辄数千户的大型小区也较好小心，通常这类小区因为人数太多，很容易出现门禁不够森严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。另外，多拼格局规划的大楼也较好别碰，出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对吵杂，影响居住安全，较好要选户数相对单纯的，确保住家品质。三、业主委员会未实际运作业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。从业主委员会的定义我们不难看出，其也就是业主自己管理自己的摄取。如果小区的业主委员会并没有起到其作用，那么即便有再好的硬体设备，民众仍不便使用。
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T18:10:40 来源：
　　在固安哪个地区买房好？固安房限购吗？随着大七环的开通，固安交通也迎来了爆发式发展。高铁、城际、高速...源源不断的便利条件向我们涌来。目前首环高速桥梁主体工程已经基本完成，预计今年6月30日就能建成通车，届时首都地区环线高速公路将全线贯通。高速公路全长940公里，途径涿州、廊坊、固安、承德等地，将把多条出京高速公路连接起来，将为京津冀协同发展提供交通支撑。
　　固安置业热线：
　　廊涿城际线路东起河北省廊坊市，向西经北京市大兴区、河北省固安县、终至涿州市与涞水县界，正线长度 102.332km。廊涿城际主线建多座车站，包括固安南站、固安西站、豆庄站、涿州南站、涿州西站、涞水西站。
　　由此可见，廊涿城际在新机场&五纵两横&的交通网络中占据着承接南北、连贯东西的重要纽带作用，这也决定了固安能够得到很大的发展。
　　在固安哪个地区买房好？固安房限购吗？
　　固安永定河孔雀城英国宫
　　永定河孔雀城英国宫目前主推枫丹白露花园，主力户型面积为82-113平米，均价元/平，预计2020年10月交房。
　　永定河孔雀城英国宫以固安为始点，将连锁模式引入地产，规划建设&离尘不离城&的生活居住区。永定河孔雀城英国宫在产品设计时，已经慢慢放下&刚刚需&为目的，只是单纯盖密集高楼的目的，开始不断做有追求、有情怀的产品，所以每次出新品，都会不断的研发优化。做到好的房子不光想买还想住，为那些讲究生活品质的客户，能选择房产不将就。
　　楼盘地址：大兴野生动物园向南约3公里，大广高速路西
　　固安绿宸万华城
　　绿宸万华城前期房源已售完。预计2018年上半年有新房源推出，户型、价格待定。售完前房源均价元/㎡，户型为56-127㎡一至四居。
　　绿宸万华城位于首都第二机场核心生活区&&新航城&固安，与北京仅大兴一河之隔。北京大七环大广高速固安南出口直达项目地，距四号线天宫院站20公里。
　　楼盘地址：大广高速固安南出口由南向北行2.5公里106国道西侧
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(在线编辑：)
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在河北固安买房和廊坊相比哪个更好？谁能给点建议？
潍坊现在买房合适，廊坊市区新户籍政策出台，在首都周边的廊坊市区、三河市区及下辖建制镇、大厂回族自治县、香河县、永清县、固安县政府驻地镇及建制镇有合法稳定职业并有合法稳定住所，按照国家规定参加社会保险达到一定年限的人员，本人及其共同居住生活的配偶、子女、夫妻双方父母，可以申请办理当地常住户口。建议选取廊坊经济技术开发区比较好，离北京近，开发区前景也好，现在已经有30多家世界500强企业入驻廊坊经济技术开发区，再说，首都第二机场选址在北京大兴和河北廊坊交界处，廊坊经济技术开发区只能越来越国际化。
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楼盘名称：龙TOWN所属区域：河北廊坊固安楼盘类型：住宅主题公园最新价格：6600元/套开盘价格：6500元/套总价范围：30-50万名称：廊坊金远销售电话：400-060-楼盘地址：固安新源街南侧售楼处地址：固安新源街开盘日期：入住日期：销售状态：在售
楼盘名称：固安永定河孔雀城所属区域：河北廊坊固安楼盘类型：主题公园自然景观养老地产最新价格：7500元/m开盘价格：6800元/m总价范围：50-80万开发商名称：华夏幸福销售电话：400-060-楼盘地址：[固安-固安]北京周边大广高速西侧固安出口1公里售楼处地址：大兴野生动物园往南3公里开盘日期：入住日期：销售状态：在售
燕郊买房政策：非本地户籍首套首付5成，利率85折，二套首付6-7成，利率1.1-1.2倍，这是邻近北京的河北燕郊、香河、廊坊、固安等地，近期针对外地人购房所实施的堪称迄今最为严厉的限制政策。
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