& &投资需谨慎 有钱先买房还是买商铺？投资需谨慎 有钱先买房还是买商铺？日来源：楼盘网责任编辑：shiweiyun由于近年来房产的不断上涨，一二线城市住宅交易已趋于饱和，空间不算大，再加上政府对于市场的限购，不少普通投资者只能将目标转移到上，住房和商铺因为用途不同，在选择上亦有较大的区别。&一、买商铺和买房各有什么区别第一、房屋价格。买房要根据收入水平和承受能力;买商铺要在允许的范围内进行，并可投资组合。第二、环境。住房对环境的要求高，房内和小区环境宜人。买商铺侧重于投资成本及本身的潜力，对环境质量要求低。第三、考虑未来变化。住房环境要求稳定，以免入住后又要拆迁;而投资的话，需考虑未来规划能否能到回报。第四、考虑区位价值。选房前，需考虑全款还是分期;买商铺虽考虑成本，但具有较快商业氛围。第五、买房和买商铺的价格、成本和办证费用不同，土地期限也不同。&二、投资买商铺好还是买房好1、如今，国家加大住宅调控力度，价格走势不明朗，商铺要看性质，是沿街还是零售，批发市场潜力大。因为商铺本是商人赚钱的工具。2、从价格角度分析，倾向于门店投资，只要是成熟的商圈，都有很大的回报空间。而住宅交易量明显下滑，短期销售可能性降低，后期不断出台新的政策，对住房销售是一种冲击。3、门店不在调控之内，不能短期销售也有租赁收入，建议把资金投入门店中，住宅被国家控制，基本不会有大幅上涨。这是现在可预料的。4、商业是国家的根基，是不可能打压的，反而会促进商业发展，如果打压商业，国家的商业不稳定，商铺的收入主要在租金和顶手费，郊区的铺就看回报要很久，住宅看涨价空间，租金回报比放银行低，住宅毕竟能住，多个下脚点。&三、买商铺会亏本吗1、购买商铺前，算笔账：担心是否会亏本。所以先算笔账， 确保足够的资金。2、商铺的优越性，不是实业所具备的。因实业有进入门槛，讲究实力，非一般者所能。3、相邻权问题：买商铺注意整体规划，宜细不宜粗，明确通风、采光以及建筑布局走向等，避免日后带来不必要的纷争。& & 投资买房还是买商铺，权衡利弊之后，快抓紧机会行动吧~相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域蚌山龙子湖禹会淮上经济开发区高新技术开发区怀远县五河县固镇县价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房闲钱没地方投资？为什么要买商铺？
想投资，买房子嫌太贵，买黄金嫌升值慢。。。越来越多的人选择购买商铺，为什么要买商铺？下面给大家列出调查后得出的五大理由。
与住房相比，商铺是越老越值钱。二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。
2.商铺属于耐久商品，稳定性高，抗风险能力强.商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。
3.商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源.商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。
4.黄金地段商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。黄金地段的商铺建完了、卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是替代不了黄金地段商铺的。所以黄金地段的商铺就有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点
5.目前没有更好的投资渠道，商铺是一种可靠的投资。目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。银行存款利率最近保持很低水平，随着CPI指数超过了3%中国的负利率时代已经来临，随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到，存在银行里的资金会越来越缩水。股市、期货、基金风险很大，尤其是最近一段时间行情暴跌，给很多投资者造成了很大的损失。黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。收藏品要求投资者有很强的专业眼光，因为这个市场鱼龙混杂，一不小心就会受骗，花很大的价钱买回一个不值钱的赝品，会给自己造成很大的损失。房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值、增值。这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因。
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&投资是买商品房好还是买商铺好？
投资是买商品房好还是买商铺好？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房产不一定是为了自住，也可能是为了投资，特别是当手里有闲钱的时候。如果从投资角度来说，是买商品房好还是买商铺比较好呢？有许多人都被这个问题困扰着。 有专业人士表示，如果想要多收租金的话，买商铺肯定要好一些，但是前提是一楼的商铺。如果是其他楼层的话，那还是要多多考虑一下。但是一楼的门面并不便宜，对对于资金有限的人们来说一定要谨慎。 对于人们来说，想要投资，无非是炒股、储蓄和买房这三种方法。储蓄的话银行利率逐年降低，炒股的话风险太大，一不小心就血本无归。 虽然说风险也不小，但是至少可是收获租金，这也是一笔不小的收益。对于买房还是买商铺这个问题，其实要从很多方面来选择。 如果资金充裕的话，那肯定是买商铺比较好了，有稳定的租金，不容易出售。而买房的话，要容易变现。如果觉得资金不充裕想去买二楼的话，那就更划不来了。二楼的商铺销售情况并不好，局限性非常大。有人做过调查发现，许多二楼商铺的经营状况并不理想，如果开发商的计划不周全的话，基本上没有消费者会到这里来。 对于买房还是买商铺这个问题，如果想要投资商铺的话，一楼是优选。不管该商铺的租金有多高，都会有人排队前来购买。衡量商铺是否能投资成功的一个重要方面就是回报率。要根据具体位置的具体行情来判断。 买房的门槛低，只要有一定的资金都能进行买房投资，虽然说风险低，但是回报也相对较低。总而言之，不管是买房还是买商铺，都要权衡好他们的利与弊，看哪种投资方式比较适合自己。如果实在是想进行商业投资的话，就一定要注意要有耐心，一般来说，如果想要形成一个良好的商业氛围，需要一定的时间。 更多有关买房还是买商铺的内容，请关注买房知识。房产咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容，用心祝您买好房。
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Copyright &#169; 2018 3g.yinhang123.net All Rights Reserved　　拼搏了8年，现已把三线城市投资的两套房子卖掉了，加上平时积累的资金，大概有300W左右现金！
　　一：偶在广州只有一套70平方的两房，一直想换一套140平方左右的四房，现在300万在番禺还是很多选择的，只要不是非常高档的小区，一次性付款买套4房还是够的，如果买了四房就把原来住的两房卖掉，还是有一百多万现金在手上的，做生意周转有余！
　　二：现租的商铺换了业主，合同到期后租金从5000元直接涨直10000元，还要两年后递增10%（11000元/月），当时原房东等钱用说188万（68平方）卖给我，我分析市场价租金也是7000元左右，所以就没买，谁知道新房东狮子大开口，基于生意上还能赢利（做了5年才把铺生意做旺），又不能马上放弃，就重新签了3年合同，租金这条街最贵的，市场价一般是100元/平 左右！
　　基于上面的原因，我就一直寻找适合投资的商铺，终于在三线城市找到一个，也是业主急用钱，52万（49平方6米高，门面有5米宽），现租金是3000元，偶就出手了！
　　现在想用220万左右投资4个商铺，每个商铺租金不能低于2500元，租金要有上涨的空间，如个每个商铺在55万以内，租金是3000元左右（当然要花点心思才能找得到），那四个商铺月租金有12000元左右，收到的租金，刚好抵掉我现在要交的铺租，其间也遇到过一个急卖（40平方）的商铺，售价140万包过户租金8000元（绝对超值），因为要一个星期内付清全款，由于周转不过来，被别人先下手了！如果把自有资金全部买了商铺，那么每个月大概收18000元左右，可以用7000元左右来租套4房，缓解要换房的压力。
　　三：以前买房子首付3成，然后月供，比如买个100平方房子（6000元/方）售价是60万，只需付首期3成18万（加按揭费、办证费、物业维修基金、契税 大概3万左右），几年后房子涨到1万元/方，100平方赚了40万，只是首付了21万 月供，赚了40万，回报率比商铺高很多。
　　四：买商品房，在房价低的时候，采用月供方式，可以用3成的首付，在房价升值时候，赚取几倍的投资，一个人只能供两套，但现在房价有点高处不胜寒！商铺只能贷款5成10－15年，并且贷款利率相对较高，不划算，但是商铺收租稳定，回报率好，一般不会像租房子那样经常换租客。
　　五：总结以上，我偏向于买铺，但必须是15年以内能收回投资的商铺，房子就努力点，迟点再换房！
　　五：现在目标的是争取45岁前买几间商铺，希望能在工作收入之外，每月能有5万以上租金收入，不知道这个目标能否实现。
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　　哥哥，你让我学习！　　看来我要努力了！
　　一看标题就知道该怎么做了。　　
　　这计算能力不是一般的
　　股神还问如何投资啊？
　　电商已经把实体店都打倒闭了　　商铺未来不可能值钱　　买商铺干嘛啊　　另外广州的房价算比较便宜了　　尤其像番禺这种郊区　　所以如果你觉得房价还可以再涨的话　　建议还是买房子吧
　　我也在广州，建议买住宅吧。
　　你买的商铺才折合1万1平方，而且房租收益率达到6.5%，这真是极好的买卖啊。我们这里一般商铺的房租收益率只有2%左右，也就是月租金3000的商铺，你要花180万购买。
　　回报率那么低的资产你还要投入那么多？有一天租不出去也卖不出去每月还要自己垫付物业管理费，很难熬哦。
　　商铺55万元内，而租金可以每月3000元？我想问你在哪个地方？是不是广东地方。
23:09:00　　商铺55万元内，而租金可以每月3000元？我想问你在哪个地方？是不是广东地方。　　-----------------------------　　绝对在广东，并且我要找的都是在珠三角的，140万包过户40平方现租8000元的商铺，在黄岐广佛路旁，52万租3000元的商铺在惠州市惠城区
　　房子保值些
　　果断买铺
　　但是要对下手的铺面详细考察
　　都不划算，3000元租金，55万成本，年回报率10.9%
23:09:00 　　商铺55万元内，而租金可以每月3000元？我想问你在哪个地方？是不是广东地方。 　　—————————————————　　@我要做股神
12:53:00　　绝对在广东，并且我要找的都是在珠三角的，140万包过户40平方现租8000元的商铺，在黄岐广佛路旁，52万租3000元的商铺在惠州市惠城区　　—————————————————　　也不一定有3000元每月租全，很多业主为了脱手，虚报租金，如果52万商铺有3000元租金收，也算值得买。房子应该很快出房产税了吧，也可以在惠城区那边投资小户型房子呀　　
　　我在广州买的商铺亏死我了！现在都租不出去、商铺不像以前抢手了、现在在广州还没有自己的房子！犹豫要不要在广州买房小孩快要上中学了　　
　　买住宅好　　
　　都没入场费这玩意的吗？我在白云区住，在这月租都要2-3千了，还没算上入场费！　　
　　楼主，偶再东莞虎门，也想买商铺，东莞值得投资吗
　　楼主我这有个商铺，在地铁口有产权有包租合同的，要不要来看看　　
　　我在苏州 房子涨了一大半的时候脱手了一套 大概赚了70W 然后买了商铺
地段还可以 打算等商铺有了稳定的收益 房价也趋稳的时候 再贷款投资房产 我也不知道对不对　　
　　商铺，不解释　　
　　买房　　
　　@广州萝岗开发区
20:38　　哥哥，你让我学习！看来我要努力了！　　-----------------------------　　你好我也在萝岗
　　@怪我女孩
23:01　　我在广州买的商铺亏死我了！现在都租不出去、商铺不像以前抢手了、现在在广州还没有自己的房子！犹豫要不要在广州买房小孩快要上中学了　　-----------------------------　　你在广州哪里呢，我们家现在也在愁要不要买铺面，我在广州萝岗
　　惠州哪有商铺，55万收租3000的？08年以前的价格吧。我惠城区的，朋友买了商铺，150的商铺能收租万的收租3600。那种回报率高的，要不就是内铺，要不就是位置差没前景，要不就是中介满嘴跑火车。
　　@怪我女孩
23:01　　我在广州买的商铺亏死我了！现在都租不出去、商铺不像以前抢手了、现在在广州还没有自己的房子！犹豫要不要在广州买房小孩快要上中学了　　-----------------------------　　@杨记开锁
00:10:00　　你在广州哪里呢，我们家现在也在愁要不要买铺面，我在广州萝岗　　-----------------------------　　现在买房可以，只是不用一次性全款。可以首付，其他钱投资，获取收益以来来还贷，现在很多投资者都這采用这种方式
　　南海大沥广佛智诚新推出的产权公寓，首付定制款15w明年开盘不想要的话直接全款退回并付15%的利息，也就是一共退回17.2w。。。。比放在银行好多了啊~~~适合玩短线和炒楼的朋友。。。。有兴趣的话直接加V：~~~~~
　　我们14年在中山三角买了套住房，不知道以后有没有升值空间
　　广州金沙洲地铁上盖一手商铺，是集星级农贸、天空农场、亲子娱乐、时尚精品、主题餐饮、电影院、麦当劳、星巴克于一体的社区商业精品MALL。项目二、三层直通地铁站，与广州地铁6号线横沙站无缝链接。60万左右一间，10年包租！正所谓，地铁一响，黄金万两。联系电话： 陈小姐
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