预售证用途写的是商住地的用途

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-15 21:33 标签： 房屋用途 商住
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2010年成交土地用途以商住综合性用地为主
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截至2010年12月底，全市经营性土地供应量同比大幅上升，共推出国有经营性建设用地135幅，199宗，用地总面积998.54万m2，其中商住用地903.49万m2，商业用地92.13万m2；工业用地供应量同比大幅上升，推出工业用地224宗，面积1077.57万m2。总成交经营性土地122幅，177宗，951.04万m2，其中商住用地871.25万m2，商业用地76.87万m2；总成交工业用地199宗，面积859.9万m2。
月长春市土地市场总览
多轮宏观调控下 长春土地市场仍活跃
土地类型 供应 成交
供应面积 供应幅数 可建面积（万m2） 成交面积（万m2） 成交幅数 可建面积 成交总额 土地均价 楼面地价
（万m2） （幅） （幅） （万m2） （万元） （元/m2） （元/m2）
经营性土地总量 998.54 135 .04 122
住宅用地 2.92 1 5.85 2.92 1 5.85
商住用地 903.49 103 .25 96 40
商业用地 92.13 31 203.7 76.87 25 192.47 1 863
— 859.9 199 —
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
经营性用地分析
土地面积增幅较大
同比上涨173.6%
月长春市公告经营性土地总量为998.54万m2，同比上升173.6%。其中商住类土地供应量为903.49万m2，商业类土地供应量为92.13万m2。从下面图中可以看出，2010年长春市经营性土地供应量最多，主要集中在6月、10月和12月。
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
从2010年土地公告供应的区域来看，高新区和南关区公告土地面积较多，其中高新区最多，占比30.8%。从去年的土地出让情况来看，高新区和南部新城出让的土地量较少，直到上半年情况依然。下半年开始，高新区和南部新城的土地市场开始发力，陆续推出大量土地，市政府板块和八一水库板块，更是较多开发商的角逐之地。本年度进驻两板块的开发商有：国内知名开发商-恒大、恒盛、绿地集团、中海地产、华润置地、宝龙地产和香港钜城集团；也有部分本地知名开发商，如万龙、房地集团和新星宇。预计明年高新区南部和南关区南部仍为房地产开发热点区域。
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
成交土地分析
经营性土地成交分析
土地成交量951.04万m2
同比上升190.6%
2010年经营性土地成交量为951.04万m2，同比上升190.6%。在频频的房地产宏观调控下，长春土地市场仍然较为活跃，成交量创下了历年来的新高。10年的土地市场异常火爆，虽然受新政影响了一段时间，但是开发商并没有停滞拿地的脚步。这说明，长春市的土地供应量较为充足，另一方面，也说明，开发商对长春的房地产市场仍有很强的信心。
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
成交土地用途以商住用地为主
2010年成交土地中，商住综合性用地成交量最多，占比达91.6%。从近几年的土地成交情况来看，商住综合用地一直占较大的比重，可见商住综合性用地仍为市场的主流。随着城市的外延，出让土地较多的位于开发区新区，新区开发不适合开发集中商业，商业更多的是以配套商业物业的形式出现，因此土地用途也逐渐倾向于商住，纯住宅类土地越来越少。
（本版稿件 助理记者 贾真 整理）
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
本文来源：东亚经贸新闻
责任编辑：王晓易_NE0011
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50年的商住用地，不动产权证上用途为城镇住宅用地，公寓住宅。问这种为住宅还是商住房
广东－惠州&07-20 17:29&&悬赏 0&&发布者:张伟辉 回答:(1)
50年的商住用地，不动产权证上用途为城镇住宅用地，公寓住宅。问这种为住宅还是商住房，能入户口吗
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更新于& 11:15
& & 买来的房子过户后，土地证上标注的地类(用途)从商业综合用地变成商业用地，土地证出让期限随之少了三十年。市民林先生昨天拨打新闻热线反映这件烦心事。林先生说，当时购房时，原房主三证(房产证、土地证、契证)齐全，而且土地证中清清楚楚规定地类(用途)为商住综合用房，转让变更后却变为商业用地，着实令人郁闷。　　为何会出现这样的情况？这个损失该由谁来埋单？　　新老土地证&版本&不一　　林先生去年4月购得市区鱼鳞浃富家大楼108室。昨天，记者看到，林先生的房子临街，用木质材料隔成了上下两层，目前出租作为餐饮经营场所，下面用于经营，上面住着餐饮店的人。　　据林先生介绍，该房子上世纪九十年代建成，之前也曾转让过，他是第三任房主了。该房子总层高4.8米，隔断板有20厘米厚，上层高2.2米，下层高2.4米。虽然三易其主，但房子的两层主体结构，从建成至今均未作改动。　　林先说：&去年房子买来后，我就办理相关的转让变更手续，房产证和之前的房产证差不多，拿到的土地证前后两个版本，有很大的区别。　　根据林先生提供的证件资料，记者发现，新老两本房产证标注的内容和所附的房地产平面图，除所有权人变成了林先生的儿子和儿媳妇，其他内容均未变动。但原房主的土地证发证日期为日，其标注用途为商住综合用房，终止日期到日。而林先生现持有的土地证发证日期为日，其地类(用途)为商业用地，终止日期到日。　　土地部门：系纠正2003年的差错　　林先生说：&当时办理变更手续时，市土地登记交易中心工作人员向我提起过，说以前办错了，现在要纠正过来，为这事还拖了一段时间，当时我提出过异议，但后来领到的土地证还是变了。&　　市土地登记交易中心主任郑益通说，土地证是根据房产证，并结合用地权源办理的。如果房产证规定的规划用途为&居住&，土地证也对应住宅，土地出让期限为70年，如果房产证规定的规划用途为&非居住&，结合当时土地出让合同的规定，土地证要对应不同的非居住类型，如商业用地就为40年。　　郑益通说：&从当时的土地出让合同来看，这个地块既有住宅的功能，也有商业用途，整幢大楼是商住两用房，但一楼的房屋作为店面，应该认定为商业用地。&2003年办理该土地证时，由于工作人员失误办错了，2011年转让变更时，才发现了这个错误，并按规定予以纠正。　　律师说法：土地部门有权更改也应担责　　林先生认为，他购房时，原房主三证齐全，他只能认证，哪想到这个土地证也会办错。&从70年一下子变成了40年，如果到时候过了这个期限，我的损失该由谁来负责？而且我如果再转让房子，交易价格肯定会产生影响。&　　浙江拓邦律师事务所合伙人、律师徐强认为，土地部门如果之前确实办错了，现在依据事实，对自己的错误行政行为，是可以依职权作出变更、撤销决定的。但办错了并不是没有责任，不管土地部门是在哪种情况出错，林先生没有过错的话，土地部门应当承担这一责任。对于因土地部门变更土地性质和使用年限行为而造成的损失，林先生可以提起行政诉讼来维护自己的合法权益，不过具体损失金额的认定，目前法律尚无明确规定。　　（温州都市报 记者 周俊朗）
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发表于 09:14
一句当时由于工作人员失误办错就行啦？这失误也太大了点吧，而且过了这么久才发现...
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希望今年会有个不一样的生日，期待...
发表于 16:22
这个可是30年的使用权啊。。现在的房价那么贵，少30年该损失多少啊。。。一句话工作人员错误，是不行啊。
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发表于 18:28
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发表于 11:15
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