河南谷利得企业管理咨询有限公司，新址河南省郑州市郑东新区邮编绿地国际中心。谁知道这个公司

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河南郑州市郑东新区金融创意谷项目（河南省郑州新区建设投资有限公司）
项目所在地：河南省郑州主要建设内容：河南郑州市郑东新区金融创意谷项目（河南省郑州新区建设投资有限公司）
项目为占地面积为62000平方米，总建筑面积为240000平方米的办公发展项目简介：河南郑州市郑东新区金融创意谷项目（河南省郑州新区建设投资有限公司）
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16正商公司债券信用评级报告.doc 36页
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公司债券信用评级报告
大公信用评级报告声明
为便于报告使用人正确理解和使用大公国际资信评估有限公司（以下简称“大公”）出
具的本信用评级报告（以下简称“本报告”），兹声明如下：
一、大公及其评级分析师、评审人员与发债主体之间，除因本次评级事项构成的委托关
系外，不存在其他影响评级客观、独立、公正的关联关系。
二、大公及评级分析师履行了实地调查和诚信义务，有充分理由保证所出具本报告遵循
了客观、真实、公正的原则。
三、本报告的评级结论是大公依据合理的技术规范和评级程序做出的独立判断，评级意
见未因发债主体和其他任何组织机构或个人的不当影响而发生改变。
四、本报告引用的受评对象资料主要由发债主体提供，大公对该部分资料的真实性、准
确性、完整性和及时性不作任何明示、暗示的陈述或担保。
五、本报告的分析及结论只能用于相关决策参考，不构成任何买入、持有或卖出等投资
六、本报告信用等级在本报告出具之日至本次债券到期兑付日有效，在有效期限内，大
公拥有跟踪评级、变更等级和公告等级变化的权利。
七、本报告版权属于大公所有，未经授权，任何机构和个人不得复制、转载、出售和发
布；如引用、刊发，须注明出处，且不得歪曲和篡改。
公司债券信用评级报告
宏光正商成立于 2007年 10月，由河南正商置业有限公司(以下简
称“正商置业”)和河南宏光奥林匹克置业有限公司(以下简称“宏光
奥林匹克”)共同出资设立，注册资本 5,000万元，其中正商置业持有
公司 60%的股权，宏光奥林匹克持有 40%的股权。2008年 1月，宏光奥
林匹克将其所持本公司 40%的股权全部转让给正商置业；2013年 1月，
正商置业将其所持的本公司股权全部转让给河南兴业房地产开发有限
公司(以下简称“兴业地产”)；2013年 3月，兴业地产将其所持的公
司股权全部转让给设立于中国香港的永钻环球有限公司（以下简称“永
钻环球”)。截至 2016年 3月末，公司注册资本 5,000万元，永钻环
球持有公司全部股权，正商国际控股有限公司（ZensunInternational
Holdings Company Limited，于开曼群岛注册成立，以下简称“正商
控股”）间接持有永钻环球全部股权，自然人黄燕萍（张敬国之妻）间
接持有正商控股的全部股权，张敬国、黄燕萍及张惠琪（张敬国、黄
燕萍之女）为一致行动人，因此张敬国、黄燕萍及张惠琪为公司的实
际控制人。
公司主要从事房地产开发业务，已形成了定位明确的住宅产品系
列，及配套一定量的写字楼产品。公司在郑州市房地产市场品牌知名
度较高，竞争力较强，2014 年及 2015 年销售金额均居于首位。截至
2016年 3月末，公司纳入合并报表范围内的二级子公司 1家，三级及
以下子公司 23家。
表 1 2014年及 2015年郑州房地产企业销售额前三名
（单位：亿元）
90.07 宏光正商
郑州康桥房地产开发有限责任公司
建业地产股份有限公司
66.15 郑州绿都地产集团有限公司
64.60 上海升龙投资集团有限公司
数据来源：根据公司提供资料整理
本次债券是宏光正商面向合格投资者公开发行的公司债券，发行
金额不超过人民币 12亿元（含 12亿元），分期发行，首期基础发行规
模为人民币 3亿元，可超额配售不超过人民币 7亿元（含 7亿元），发
行期限为 5 年，附第 3 年末公司调整票面利率选择权和投资者回售选
择权。本期债券为固定利率债券，票面利率将以公开方式向合格投资
数据来源为郑州市住房保障和房地产管理局，该数据为备案销售情况，与公司统计销售数据有所差异。
公司债券信用评级报告
者进行询价，由公司和簿记管理人根据利率询价情况确定利率区间后，
通过簿记建档方式确定。债券面值 100 元，按面值平价发行。本期债
券采用单利按年计息，不计复利，逾期另计利息，每年付息一次，到
期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。本期债券无担保。
募集资金用途
本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于补充营运资金，偿还
银行贷款等有息负债。
宏观经济和政策环境
2012年以来我国经济增速有所回落，但主要经济指标仍处于合理
区间，产业结构更趋优化；短期内我国经济下行压力仍较大，但随着
“十三五”规划和供给侧结构性改革的持续推进，我国经济仍具有保
持中高速增长的潜力
近年来，受固定资产投资和房地产投资增速降低、传统产业产能
过剩严重及实体经济运营成本提高增长乏力等因素影响，我国经济增
速有所回落，从高速增长转向中高速增长。 年，我国 GDP
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