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3年前商业开卖,先成为烂尾楼,该怎么办？.doc
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恒宝城市广场商业是不是变烂尾楼了
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恒宝城市广场商业是不是变烂尾楼了
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开发商欠银行钱、好像在打官司，
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不是吧，房子不是卖光了
花呗套现，京东白条套现，苏宁任性付套现，万卡商城套现QQ
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商业的好像是，推迟好久了，还没交房
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没人气，开不起来
当一切漫漫遥远，永恒依然。。。。。。。。。。。。。
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好久没动静了
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已经被居然之家收购了
防脱发洗发水fab520.taobao.com
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主要没想到不远处开了个万达
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海夏 发表于
主要没想到不远处开了个万达
人家本来是做电子产品商场的，跟万达有什么关系？智？
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迟早有富豪接盘的，楼主多心了
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住宅在办证，商业的还没，具体就不懂咯
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住宅的，早就交房。商业的，因为家欠钱来打官司。
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“我们已经收购了海天广场，总共需要投入20多个亿。”光耀董事长李贵斌近日对本报表示。2009年上半年，光耀东方已默默掌控了北京新中关购物中心47%的股份，成为新中关第一大股东；下半年，又将这个位于北京西客站附近因资金链断裂而烂尾多年的商业项目收入囊中。就在各大地产商为了在北京拿地挤破头的时候，这家名不见经传、2003年从山东起家的烂尾楼专业户，短短几年的积累，马上就要在北京核心商圈开始卖楼了。商业功底李贵斌的烂尾楼生意始于2003年。当年他成功运作了烂尾商业项目山东聊城广场，并将公司的发展方向定位为烂尾商业项目的收购和运营。在来到北京之前，其已经在聊城、大同、邯郸、石家庄收购、盘活多个商业烂尾项目。在李贵斌看来，产权、资金的纠纷只是一个方面，商业项目“烂尾”最大的问题是没有从商业的角度去考虑和运营。房屋本身的建设是一个方面，资金运作、商业运营的软环境出现问题，是导致商业项目“烂尾”的关键因素。例如其大同项目、石家庄项目，都是运营出了问题，才导致“烂尾”。据本报多方了解，光耀东方在商业运营方面的理念，显然是超前的。光耀东方在其所有的商业运营中，都做到了对项目进行统一定位、统一运营，并持有一定比例的商业物业。从2003年的山东聊城项目，到2008年的石家庄项目，以及今年收购的海天广场项目都是如此。将商铺分割产权出售，能短期内获得大量的现金流，但由于难以统一定位、招商，对后期商业运营将会带来致命的伤害。这一点，在北京的众多商业项目中都得到了证明。但是，在多年前的四线城市，光耀东方却准确的规避了这一盲点。2005年，光耀东方收购河北邯郸市中心一个2.4万平方米的商场。光耀东方将其收购以后，迅速做出了判断：该项目位处当地两个商圈的交界处，体量较小，无法定位为百货等业态。而当时邯郸有一个女人街，采取店中店的形式，生意非常好。光耀东方受到启发，将这个项目定位为时尚女性商场，采用店中店的形式，包装以后重新推出。“招商时，只需要招800家商户，参与报名的商户一共有三四千家。”李贵斌说，这也在控制商户质量上有了余地。2008年，光耀东方收购石家庄项目。这是一个2002年开业不久就关张的城市综合体。与这个项目相邻的是该市最大的百货商场，项目北侧，是华北一个大型的服装批发市场，汇集了大批来自各地的服装供应商。“当时我们做了分析，将它定位为一个品牌服装展贸中心。”李贵斌说，这一因地制宜的做法，很快吸引了众多来自全国的服装代理商家入驻。在商业运作上的敏感力，让光耀东方模式，在其所到的三、四线城市屡试不爽。“即使是中途停建的烂尾楼，烂尾只是表面现象，最终的原因还是商业运作上出了问题。”李贵斌说。运作能力“无论项目大小，我们进行改造装修基本上是1—2个月。项目小，投入人力少；项目大，投入的人力就多。”李贵斌说，光耀东方完成重整关停项目的时间一般是4-6个月，烂尾项目则更短，只需2-3个月。以其起家项目—山东聊城新东方广场为例，10万平方米的建筑面积，停工后各类纠纷纷繁复杂，当年4月光耀东方正式接手，12月就开业了。这是李贵斌的第一个项目。这只是表面现象，工业化的、极为迅速的改建能力，最终影射的还是光耀东方超前的资金敏感度。从收购到推出时间的缩短，能够用最快的速度保证销售现金的流入。而资金运作能力，对于一家以收购烂尾楼为主业、并持有大量商业面积的企业而言，显然是生存的关键。在2003年接手山东聊城项目之前，李贵斌供职于山东聊城某国有商业银行。这一经历，显然让李贵斌具备两点天然的优势，一是对资本运作的敏感性，二是其项目可以较好地获得当地金融机构的支持。据了解，就在不久前，光耀东方的山东项目，获得接近5亿的授信。据本报了解，烂尾楼被收购后，一般情况下，收购资金都不是一次性付清，而是多次付清。这显然为烂尾楼收购企业赢得了资金周转的空间。光耀东方在收购完烂尾项目之后，除商场、酒店等物业外，公寓、写字楼等物业都用于出售。李贵斌表示，有的项目，单销售收入就能收回成本，而其持有物业已经能获得稳定的租金收益。光耀东方的资本之路还在继续。2007年，投资蓝山为其提供了9亿元的融资。光耀东方表示，其与蓝山资本的合作还在继续。“做商业，我肯定比不上、万达这样的公司。但是，跟SOHO中国比，我的商铺都是满的；跟万达比，他没有投资并购业务这一块。”李贵斌说。由于商业租赁方面的稳定收入，光耀东方很容易靠手中持有的物业来获得金融机构的支持。不过随着房地产市场的回暖，烂尾楼收购生意正在受到挑战。海天广场的收购洽谈始于今年初，当时恶劣的经济境况显然让光耀东方节省了不少成本。李贵斌也坦言，北京还有另外两个项目的收购正在洽谈中，目前的收购价格，至少比年初提高了20%。而从2001年就开始提供烂尾楼收购服务的上海信诚律师事务所赵建高律师表示，烂尾楼资源越来越少，而有意向的收购者则越来越多。“现在房价在上涨，有不少出让方即使资金短缺也不愿意出售，只愿意让出部分股权。”赵建高说。[责任编辑：Jackxiao]
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商业烂尾楼竟当住房卖
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　　停工12年的商业烂尾楼，在没有变更为居住用房的情况下竟然“挂牌出售”，已经有多名市民交了定金准备购房。11月4日，李沧区城管行政执法局和清违办联合发出通知，提醒购买振华路177号西侧琴明大厦房产的市民一定要慎重，以免上当受骗。停工12年烂尾楼“复活”
　　近日，不断有市民向本报反映，振华路上177号西侧已经闲置12年的商业烂尾楼琴明大厦如今公开叫卖，而且价格低廉。
　　市民姜女士说，最近听说她家附近的琴明大厦将被改建成居住用房，低价销售。她和邻居前去咨询时，在一楼一处门头房里看到了“销售设计图”，许多市民都交了定金准备购房。售楼员告诉她，这处烂尾楼是公司通过法院竞拍得来的，每平方米仅售4000元左右，并且20个月左右一定为住户换出房产证。
　　据姜女士了解，这处烂尾楼是“商厦式设计”，不可能改建成居民住宅。她说，以这种方式出售住房，她从没听说过，希望记者帮忙调查一下。20个月才拿到房产证？
　　11月3日下午5时许，记者和朋友假称购房者赶到了琴明大厦售楼处，这里有很多选购住房的市民。一位工作人员告诉记者，房屋卖出了将近6成，剩余的也十分抢手，但由于是多年闲置的烂尾楼，因此按照二手房价格销售。当记者询问商业烂尾楼改成居民住宅，是否能办下房产证时，该工作人员说：“所有房屋销售完毕后，只要等20个月，一定会为住户办下房产证，但现在只能拿到购房协议。”
　　为了探个究竟，记者表示愿意先交15万元定金，并称最好买一套5楼的住房。售楼员听后显得十分兴奋，马上拿出了一张平面图纸，在询问记者想要哪个位置的房屋后，用红笔画了一个圈说道：“这处房屋就是你的了！”记者看了一下平面图纸，发现这仅仅是一张简单的平面效果图，上面仅有房屋户型大小，房间格局根本看不出来。面对记者的质疑，售楼员说，房屋的内部设计会按照住户的意思办，现在只是确定所买房子的位置，其他的一切好商量。壮汉拧断记者相机镜头
　　11月4日上午，记者随李沧区建管局、城管行政执法局和清违办工作人员来到琴明大厦售楼处。这座烂尾楼没有任何将动工改造的迹象，只是在一间房子外挂出了琴明大厦办公室的牌子。
　　据李沧区建管局郭副局长介绍，该商业大厦建筑面积29344平方米，主体5层，局部11层，于1992年开始建设，但1994年楼还没盖好就因开发方资金短缺而停工，至今没有开工。
　　这时，售楼处一位30多岁的壮汉“主动”站出来接受记者采访，可是刚说了不到两分钟的话，他就猛地抓住记者手中的照相机，并将镜头拧断，致使现场一片混乱。城管执法人员迅速上前予以制止，但他仍向记者吆喝道：“谁让你们采访的？我们是合法经营，再敢拍我们就报警！”他还威胁道：“你们等着！我看你们敢拍！”此时，110警车闻迅赶到了，看到警车，他转身跑了。三名售楼妇女趁机逃走
　　那名壮汉“疯狂表演”时，售楼处内3名负责销售房屋的中年妇女夹着包从侧门跑了出去。不少围观的群众叫嚷道：“那几个人上午还在这催我们快交钱购房，现在跑得比谁都快，要是没问题还跑什么！多亏我们还没交钱，要不肯定上当！”
　　在售楼处的办公桌上，记者看到了那张平面图纸，大部分房屋都被打上了对号，标明已经卖了出去。而在另外几张平面图纸上，记者看到被卖出的房屋上用红笔标了出来。而一张企业法人营业执照上写的法人是“青岛市南区房屋改造开发处”，该开发处的注册资金仅为25万元。“提醒通知”接连被撕毁
　　随后，李沧区城管行政执法局和清违办在售楼处周边张贴了5张通知，通知中称“该楼属商业用楼，未变更为居住用房，也未办理房屋销售许可证。在此，提醒广大市民一定要慎重！”可5张通知张贴了不足3分钟，就全部被人撕毁。执法人员再次张贴5张通知后，又被人撕毁。
　　执法人员离开后，售楼处的几位工作人员再次出现，他们高声质问“谁张贴的通知”，并且扬言：“看看谁还敢再张贴？贴一份就撕一张！”不少刚刚交上定金的市民要求他们退款，可得到的答复却是：钱款一经交纳，不予退还。购买此处房屋要慎重
　　对此，李沧区建管局郭副局长说，这种销售楼房的方式，以前从来没有听说过，而且此楼并没有变更为居住用房，也没有任何销售手续，“而老百姓拿出来的血汗钱所换回来的只是一句口头承诺，根本没有任何保障。”因此，希望广大市民购买此处房屋时，一定要慎重。　文／图　本报记者
本文来源：半岛都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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