物业公司收取物业费开具收据可以吗？_百度知道
物业公司收取物业费开具收据可以吗？
我刚到一家物业公司做会计，是普通的教师公寓物业，他们这里收取的物业费是开具的三联收据，这样合法吗？不合法我应该怎么给老板说这件事，新手，请大家多给意见，小女子先谢过。
我有更好的答案
收物业费只给收据不开发票？
涉嫌偷漏税可拒缴 针对大部分物业公司在收取物业管理费时以收据代替发票的现状，惠州市地税局发票管理处的相关负责人告诉记者，根据相关规定，物业公司收取物管费应主动向业主开具发票，如果没有提供税务发票，则涉嫌偷税漏税。　　消费者在消费后向经营者索要发票既是对自身正当权益的维护，也是保护国家税收的光荣行为，因此，业主交物业费时向物业公司索要发票是理所应当的，如果市民向物业公司方索取发票未果，可凭收款收据(加盖公章)向地方税务局税务违法案件举报中心进行举报。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。动真格了！这28位业主不交物管费成了被告，来听听他们的理由
来源:无线徐州
“楼顶水箱管道爆裂，导致我家墙皮开裂电路进水，到现在都没解决好。”“我家的车被划一道长口子，物管不愿担责。”“物管服务不到位，跟业委会签的合同是假的。”……物管提供的服务不到位，业主就能拒交物管费吗？9月5日下午，鼓楼区法院巡回审判庭开进西阁社区风尚自由城小区，审理天创物管起诉第一批11名业主拖欠物管费一案，而业主也摆出了众多拒交物管费的理由。随着人们维权意识的增强，仅在鼓楼区，物管与业主之间的物管费纠纷案数量以每年15%的速度递增，最近一年审理的此类案件多达千起。7名被告出庭 最高欠费1万多元9月5日下午3时，天创物管起诉11名业主拖欠物管费案，在西阁社区3楼办公大厅准时开庭。巡回法庭开进风尚自由城小区还是第一次，不少业主前来旁听。天创物管李经理说，他们一共起诉了28名业主，这些业主有的因为前期房屋质量有问题拒交物管费，还有一些家里失窃或者车辆被刮等原因。本次起诉的业主基本上都是欠了三四年以上的物管费，并且通过多次沟通始终达不成一致。当天下午审理的是第一批被诉业主11人，其中2位业主接到传票后主动补交了物管费，其余9名业主中有7人到庭。原告天创物管诉请法院判令被告支付日前拖欠的物管费及滞纳金，物管费按每平米1.2元（一层住宅为每平米1元）收取，不包括公共能耗费，滞纳金按每天万分之五的标准计算。如此算来，7名业主应该支付的物管费金额少则2000多元，多则10000多元，有的自2013年后就没有交过物管费。天创物管诉称，他们与风尚自由城业主委员会签订了物业管理服务合同，业主按年度交纳物管费，每年7月15日之前交纳，费用采取预交方式。若业主拒交，物管有权自逾期之日起按每天万分之五收取滞纳金。合同签订后，他们提供了相关物业管理服务，部分业主自2013年7月起开始拖欠多期费用，物管多次催要后仍未交纳，因此向法院起诉。原告向法院提供了多项证明，包括前期服务合同，与业委会签订的服务合同，向业主群发短信、在门上贴通知单等催交证明。业主拒交费理由五花八门小区已经上房5年，天创物管一直在该小区服务，为什么有的业主不愿交费？法官当庭一一询问被告业主理由。被告王先生说，他家的房子产权100%属于妻子，严格意义上说，他并不是这里的业主，不知道为什么会成为被告。“我家拒交是有原因的。我们住在22楼，上房第一年的冬天，楼顶水箱管道突然爆裂，导致我家严重渗水，不仅墙皮开裂，连插座都往外冒水。我们在外面租了3个月房子，不敢回来住。物管答应过给我们修，但一直没有兑现承诺。”王先生说，管道爆裂给他们带来不少损失，3个月的房租就要六七千元，重新粉刷墙面也要1000多元。当时的物管经理口头答应免去我们5年物管费，后来换了个经理，又说免两年的，虽然没有书面协议，但有录音为证。这几年小区供暖，没交物管费的业主都不予以供暖，但考虑到他家特殊情况，他一直可以正常供暖。现在物管出尔反尔，让人寒心。住在王先生楼下20层的业主李女士也是被告之一，当年水箱爆裂，她家同样受损，墙皮开裂严重。她拒交物管费的理由就是物管一直不给维修。为了保存证据，5年过去了，她家的墙面一直没有重新处理过。李女士当庭提交了家中墙面开裂的照片，称是当天在家拍摄的。另一名业主李女士拒交物管费的原因，是认为物管服务不到位：小区停车管理混乱，外来车辆随意进入，有时一停就是一两个月，让业主没有安全感。她家的汽车停在小区里被划了一道长长的印痕，物管居然说“这个物管没法管”。此外，门面房小吃店的油烟排到小区，小区绿化被毁坏等问题物管都不过问。王师傅虽然在风尚自由城有房子，但如今住在扬州，也赶来出庭了。他说，上房几年来，这边的房子只是父母偶尔来住，然而物管却要求他们全额交费。另外有两件事，令他无法理解和原谅物管公司。有一次下雪，母亲买菜回来进小区，想从西门的应急通道走近路回家，请保安帮忙开门，保安拒绝了，母亲只得绕到北门，因路滑摔断了腿，卧床一个多月；去年，他想把房子出售，找物管开证明，因为物管费没交，被经理纠缠了一个多小时，最后开了一张“物管费未交”的证明，结果他的房子一直没卖出去。“物管的服务质量如何，业主都是有目共睹的。我在扬州居住的小区，物管费的交纳率是100%，保洁员的工作很到位，连放在门口的垃圾都及时清理。”王师傅说，在风尚自由城，他从来没感受到这样的服务，相反还看到过保安睡岗等失职现象。& & 还有一些业主反映，天创物管与业委会签定的合同只有印章，没有签字也没有日期，他们认为合同涉嫌造假，是无效的。原被告双方均不接受法官调解对于业主的辩词和证据，原告代理律师认为，楼顶水箱作为小区公共设施，是开发商配备的，并非物管设置，管道爆裂导致的损失应该由开发商赔偿，物管没有责任。业主不能以此为由拒交物管费。像车放小区被划之类的照片是静态的，不能证明是在小区发生。另外，物管服务不到位也不是拒交物管费的理由。业主反问：“天创物管作为前期物管，与开发商本来就是一家，当然应该为此负责。即使不是物管的责任，也应该向我们提供帮助，告知我们应该怎么做。”还有业主说，“物管是为业主服务的，一句‘跟我们无关’会寒了多少人的心？今年春节我在外地，打电话让物管帮我贴春联，物管居然说‘900多户业主，我怎么贴得过来？’”主审法官、鼓楼法院立案庭副庭长王成林收取了原被告双方提供的各项证据，对于业主反映的合同涉嫌造假，表示会进一步追查落实。公说公有理，婆说婆有理。原被告双方僵持不下，整个案件的审理持续到下午6时，最终没有得出有效的解决办法。双方不愿当庭调解，要求法院依法判决。法官：物管服务不到位，物管费应该打折主审法官王成林说，物管公司起诉业主要求支付物管费，几年前此类案件一年也就几十起，但随着人们维权意识的增强，仅在鼓楼区，物管与业主之间的物管费纠纷案数量每年以15%的速度递增，最近一年来审理的此类案件多达千起。法院在处理物管纠纷的时候，有时感到有些困难，因为证据提供不够完整。法庭会组织调解，调解不成的话进行判决，判决一般情况下是支持物管公司的，根据个案会对物管费打10%-20%的折，并要求原告要尽可能提供好服务。“现在业主的维权意识确实越来越强，而且现在信息传播途径多、速度快，物管公司服务质量如何，业主都能知晓。鼓楼区这两年已经有四五家物管公司被业主解聘。但物管公司起诉业主要求支付物管费的，尚无一例被驳回起诉。”王法官说，这一方面是考虑到示范效应，另一方面根据《物业管理条例》规定，只要在物管公司提供了基本物管服务的前提下，业主都应该交物管费。认为服务不到位，没有达到合同约定标准的，可以收集证据应诉，法院会根据事实，判令物管公司的物业费“打折”收取，“很多业主会因为房屋漏雨等问题拒交物管费，或因为物管服务范围以外的事情求助物管，我们认为，房屋只要不是主体质量出现问题，物管就应该给予处理，能够做到的事情应该尽量做到，能够提供的帮助就应该提供。”来源：快哉编辑：鲁楠
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资料评价：交物业费该开发票吗 不开发票会漏缴多少税(图)_新浪新闻
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交物业费该开发票吗 不开发票会漏缴多少税(图)
　　西安市长安区某小区为业主开出的物业费收据 本报记者张瓷 家住西安子午大道智慧城小区的业主王女士昨日说，她入住小区已有5年，最近交物业费时突然发现了一个问题，“这些年物业公司给我开具的都是物业费收据，为啥从来没见过正规发票？”王女士说，他咨询过物业公司，得到的答复是如果业主需要，可以开正规发票。“我跟邻居聊天时说起这事，邻居们说从来没想到要过发票。”
　　业主有没有想到索要物业费发票呢？记者昨日随机在街头进行了调查，在西安10个不同方位居住的小区业主给出的答案是：大都没有考虑过这个问题。
　　家住草滩街道办三园小区的王先生说，自己从未想过是否该索要物业费发票，“要不要发票跟我关系不大，要了也没有啥用。我觉得发票只是我们缴费的一种凭证，不能限制他们的服务态度。如果是针对我家收取的其他费用，我可能会要发票留底。”
　　丰禾路蔚蓝花城小区业主张女士说，以前没想过这个问题，“总想着有收据就可以了。但今天说起偷税漏税的问题，我以后会主动索要发票的。”
　　家住五星街小区的谭先生则表示：“物业费我们是一定会按时交的，但是开发票我觉得没有用，因为不需要报销，所以我觉得没必要。”
　　物业公司有的开发票
　　随后，记者随机调查了10个小区的物业公司，对于开不开物业费发票，回答也是五花八门。
　　明德八英里小区物业公司主管王先生：居民交物业费时，我们会开具发票。
　　秦王花园小区物业公司工作人员王女士：我们这里都是收费员开手写收据。如果业主有要求我们也会开发票。但是一般业主都不会提出要求，觉得没有用。
　　五龙汤花园小区物业公司工作人员：会给开收据，如果业主想开发票就要把收据交给公司来开。
　　物业公司该不该提供发票
　　对此，记者致电“12366”纳税服务热线，工作人员称，物业公司应自觉向业主开具正规发票，即网络在线发票。如果物业公司拒开发票，西安市民可向陕西省地方税务局12366西安呼叫中心（纳税服务热线）投诉和举报。
　　西安市地税局地税征管处工作人员说，《发票管理办法》第二十条规定：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票”；《税收征收管理法》第二十一条第二款规定：“单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票”。
　　而依据《发票管理办法》第36条第3款规定：未按照规定开具发票的，由税务机关责令限期改正，没收非法所得，可以并处一万元以下的罚款。“社区、小区的物业费及其他方面的税收是个漏洞，我们今年已深入开展了税收死角清缴活动。”
　　代收水电费、天然气费也要开发票吗
　　陕西金勤律师事务所律师蒋虎君称，经营主体收取费用必须提供发票。“物业公司不得以任何借口拒开发票，这是经营者的法定义务。拒开发票涉嫌偷税漏税。”如果物业公司代收的天然气费、暖气费、水电费是否该出具发票呢？
　　蒋虎君律师说：“如果是代售行为，说明这些机构只是代售主体而不是经营主体，业主仍可向代售机构索要发票，发票应通过代售机构由相应经营主体提供。”
　　为啥不主动提供发票
　　对于物业公司未提供发票是否能拒交物业费的问题，西安市物业行业资深人士王先生说，即使物业必须开发票而未开具，业主也不能因此拒交物业费。因为在物业服务合同中，交纳物业费是业主的主要义务。
　　为何物业公司不主动提供发票呢？这名人士称，在实际操作中，很多物业公司为了少缴税金或者图省事，都未能主动给业主开具正式发票。建议业主交物业费时，积极向物业管理公司索要发票。如果物业管理公司未能开具正式发票，业主可向当地税务机关举报。
　　物业需要缴纳啥税，缴多少
　　据西安市地税局地税征管处工作人员介绍，物业费相关税收包括：营业税按5%征收，城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加（三项合起来按营业税额的12%征收），水利建设基金（按营业税额的万分之八比率征收），以及企业所得税（年终汇算清缴按利润的25%征收）。如果按照1000户中型高层小区为例，每户按100平方米计算，物业费以高层住宅物业收费最高1.5元/平方米?月计算，一年的相关数据如下：
　　物业费：×1.5×12=180万元
　　营业税额：180万×5%=9万元城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加：9万×12%=1.08万元
　　水利建设基金：9万×8?=72元企业所得税（以20万元年利润计算）：20万×25%=5万元
　　则相关年税收为：9万+1.08万+72元+5万=15.0872万元
　　社区记者黄晓林实习生穆志涛 　　（原标题：交物业费该开发票吗 不开发票会漏缴多少税(图)）
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原标题：收物业费只给收据不开发票？
南方日报讯 （记者/张昕）“物业公司每个月都贴通告催我们交物业费，可为什么从来不给我们开发票？”昨日，市民郭先生向记者反映，他交了物业费后向物业公司索要正规发票，却只拿到了一张收据，而自从去年12月入住所在小区后，他已经多次索要发票未果，物业公司方面也每次都以“只有收据没有发票”为由拒绝开票。“我交费你开票”，本应是理所应当的事情，然而，记者通过走访了解到，目前在惠州市区，业主缴纳了物业费却没有正规发票的现象较为普遍，也成了行业内的一个“”。那么，物业公司为何只开收据不开发票，广大业主又该如何维护自身的权益呢？现象??交物业费只能拿到收据？昨日上午，家住市区麦地南路的郭先生来到物业管理处交物业费，总共114元，清点过钱数，物业管理处的工作人员填写了一张收据交给了郭先生，而当郭先生向物业公司索要发票时，工作人员则以“我们这没有发票，收据就是凭证，证明你已经交过物业费了”为由进行了解释。“因为我是从外地派到惠州公司工作，每个月公司可以报销一部分租房的费用，但物业一直不肯开发票给我，让人很头疼。”郭先生说，因为公司必须要凭发票才能报销，他多次向物业索要发票，均遭到了拒绝，无奈之下，他便自己掏腰包缴税开发票，然后再向公司报销。租住在市区河南岸一居民小区的刘女士也向记者表示，每年她都要向物业缴纳近1000元的物业费，但物业公司从来没开过发票。“每次交完钱物业公司就给我一张收据，从来没给开过发票，除非是要求他们开，他们还要拖一二个月时间给。”刘女士说。其后，记者随机采访了20位市民，20位市民中仅有两位表示在缴纳物业费时拿到过发票，而且“业主必须提出开具发票的请求”。记者在走访中还发现，物业收费只给收据不开发票的现象多集中在年代比较久的小区。“每次缴物管费，小区的物业管理公司都给我开具盖有物业公司公章的收据，前两年一直就是这样。”家住市区东平一小区的王先生说。对此，惠州州市地税局发票管理处的负责人也表示，从该局近年来对发票市场的专项检查情况来看，惠州一些新建成的小区收取物业管理费基本上都在开具发票，而大多数老房子、年代比较久的小区收取物管费不开具发票的现象比较普遍。调查??业主不要求，物业不开票昨日下午，记者在市区河南岸片区一栋商住楼的物业管理处看到，该管理处的工作人员为前去缴纳物业费的业主开具都是手写的收据，当记者问“为什么不开发票时”，一位工作人员告诉记者，业主如果没有提出要求，他们通常都是直接开收据，不过，业主如果有报销要求，是可以用收据换发票的，但要等一段时间。该工作人员还透露，现在惠州80%的物业公司都是开收据，业主可以拿收据换发票。在市区河南岸片区的一家小区内，当记者咨询物业人员能否开发票时，物管处的经理表示，公司没有发票，并强调“因为物业费不收税的，所以也不用开发票。”随后，记者调查了位于市区麦地的3个小区，物业管理公司在收取物管费时也基本都是开收据。在记者的调查过程中，只有一位业主在现场索要发票，但物业管理公司也以“暂时没有”和“收据也是凭证”进行推托。市区一家物业公司的工作人员告诉记者，因为物业管理是微利行业，收取的管理费用都是物价部门核准审批的价格，物业公司不能擅自改变标准，只是提供服务，利润很少，不开发票也成了行内惯例，但从业主的角度说，发票是消费维权的凭证，按道理是应该开的。“收物业费时，我们提供给业主的都是机打收据，加盖公司财务章，如果要开具发票，我们会告诉业主要缴纳5%左右的税。”该工作人员认为，只开收据而不开发票应该不算是偷税漏税行为，因为物业公司根据各自收入和性质，每个月都会向税务单位上缴营业税或者净额税。说法??如不开票可拒交管理费针对大部分物业公司在收取物业管理费时以收据代替发票的现状，惠州市地税局发票管理处的相关负责人告诉记者，根据相关规定，物业公司收取物管费应主动向业主开具发票，如果没有提供税务发票，则涉嫌偷税漏税。消费者在消费后向经营者索要发票既是对自身正当权益的维护，也是保护国家税收的光荣行为，因此，业主交物业费时向物业公司索要发票是理所应当的，如果市民向物业公司方索取发票未果，可凭收款收据（加盖公章）向惠州市地方税务局税务违法案件举报中心进行举报。同时，对于部分物业公司“提供发票需要额外加收5%的税”的行为，惠州市物价局收费管理科相关负责人告诉记者，物业公司在业主缴费后开具发票是应该的，如果额外收取发票“税点”，属于乱收费行为，一旦物业公司拒绝提供正规发票或加钱开票，业主有权拒绝缴费，并向税务和物价部门举报。
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