限购下的海盐 还有什么大招？
&&来源：海盐房产超市网
[导读]这几天，县市区接二连三限购，嘉善限完平湖限，平湖限完海宁限，海宁限完港区限，港区限完桐乡限……终于在昨天傍晚，海盐发出限购通知！至此，嘉兴的限购阵营，算是集结齐整了！
　　这几天，县市区接二连三限购，嘉善限完平湖限，平湖限完海宁限，海宁限完港区限，港区限完桐乡限……
　　终于在昨天傍晚，海盐发出限购通知，今起实施！至此，嘉兴的限购阵营，算是集结齐整了！
　　嘉兴楼市调控时间轴
　　嘉兴开启历史上第一遭的限购：在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
　　嘉善开启限购：在本县中心城区内暂停向拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房。
　　嘉善限购升级：限购范围从原先的魏塘、罗星、惠民三个街道及大云镇部分区域扩展到全县范围，同时，针对外地限购仅指向新建商品住房这条，内容中也将二手房列入限购行列。
　　嘉兴调控升级：本地人购买首套住房，首付比例将不低于 30%，非本市户籍最低首付比例将不低于50%；本市户籍家庭购买二套房，有贷款未结清首付提升到 50%。
　　平湖开启限购：全市范围内（不含嘉兴港区）暂停向在我市拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
　　海宁开启限购：在本市范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
　　嘉兴港区开启限购：在嘉兴港区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非平湖市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
　　桐乡开启限购：在本市范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
　　海盐开启限购：在本县范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
　　本轮限购分析
　　4天时间，平湖、海宁、嘉兴港区、桐乡、海盐，五县市区接连开启限购。加上早已限购的嘉善和嘉兴市区，嘉兴全面限购格局已经形成。这一方面，是因为嘉兴房价的全面上涨，另一方面，也是由于嘉兴战略地位的上升。
　　3月29日，省政府批复，同意嘉兴市设立浙江省全面接轨上海示范区。“与沪同城”即将落实，嘉兴大发展已经近在眼前。同一时期，雄安新区设立。政府对雄安新区土地、建设、房地产交易等的管控及时跟进，成为楼市调控的典范。相较于此，海盐等县市的限购或是对嘉兴设立接轨上海示范区的温和楼市调控。
　　就限购政策而言，外地户籍居民限购一套。在一定程度上，遏制了炒房行为。但能否使高涨的房价回落，还不好说，毕竟赶跑了买多套房的少数炒房者，还有只买一套房的大量投资者。
　　海盐迎来了限购！但这不是结束，而是开始？
　　以嘉兴市区为例，或许能说明问题。
　　16年12月首次限购，外地户籍居民限购一套；
　　17年03月开启限贷，外地户籍居民首付比例调高至50%；
　　17年04月土拍限价，国有建设用地使用权挂牌出让设定最高限价。
　　今日的海盐限购，正如去年12月的嘉兴市区限购一般，或许只是海盐楼市调控的第一枪。如果房价继续飙升，本地人购房压力继续累积，楼市调控或将继续！而随后的调控政策在很大程度上会向嘉兴市区看齐。从限购到限贷，再到土拍限价……
　　其他地区楼市调控方式
　　对个税、社保的要求提高
　　长沙3月18日限购政策中，省外户籍购房需要提供连续1年个税和社保。
　　廊坊3月22日限购政策中，买房条件增加了2年内累计1年个税和社保。
　　惠州4月8日楼市新政中，新购住房满3年方可转让。
　　东莞4月11日楼市新政中，在行政区域内购买住房的，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
　　“房子是用来住的，不是用来炒的”，只有当房子回归其居住属性，楼市才能健康稳定。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：【楼市】那么多房源，还一房难求么？海盐买房大作战
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[导读]海盐，一年半的洗礼后房价站在了一个新高度，楼市主调也从先前的"去库存"进入"休整期"。
　　海盐，一年半的洗礼后房价站在了一个新高度，楼市主调也从先前的"去库存"进入"休整期"。城市的大规模发展，城中村的大量拆迁，所以市场上的置业需求还是很大，热门楼盘仍然上演着一房难求的戏码。对于很多刚需和改善购房者而言，现在的买房战场虽不及之前硝烟四起，但想要真正买到合适的房子，还需要披荆斩棘，一路攻坚。
　　但是房子多了代表着房子好买么？
　　海盐的房价经过这一波的行情从七八千一跃过万，大大的增加了大家的置业压力，而且从今年5、6月开始，海盐很多银行首套房贷利率都没有折扣，利率上浮5%-15%更是普遍现象，所有经济实力有限的购房者想买房实在是难。
　　据不完全统计，现在海盐市面上有9个项目（不包括乡镇），总计约有7000套房源，这么看来，房子完全够。但是，开发商推房子不可能全部挤在一起，考虑到市场温度、政策、蓄客情况，开盘时间不同，快的从拿地到开盘几个月，慢的要一年多。所以，即使有房源大军也是陆续而来的，最多出现个“小高潮”。所以现在市面上在售的房源其实不多。
　　海盐各区域在售/待售新盘大集结
　　买房作战攻略
　　购房前：政策了然于心，备好购房资金
　　1、购房前，准备好购房资金是很重要的，除了必须支付的房款之外，契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。此外，如果你选的是热门楼盘，交认 筹款和银行放款的速度也成为你是否能买得到房子的重要因素。
　　2、购房者还应该了解海盐的楼市政策，像限购、限贷等，需求不同，买房情况也不同。同时，购房者对一些基本法律常识的学习也是有必要的，能避免在购房中掉入不必要的开发商的陷阱中。
　　购房时：从需求出发多做楼盘比较
　　1、购房者有了资金准备之后，可根据自身情况，如手中资金。工作地点、居住地点等因素，选择一个或几个中意的区域，为买房划定范围，这样能更好、更快的进行下一步购房步骤。
　　2、购房者应在区域内锁定符合自己的楼盘，进行对比，比如区域、开发商、交通、配套、考核、户型、升 值潜力……这些可以根据需求排列对比。当然经验告诉我们，一旦遇上合心意的要尽快下手，切记优柔寡断。
　　3、在签订购房协议的时候一定要看清楚条款，有任何疑惑都要第 一时间和开发商反映协调，以免后期出现不必要的纠纷。
　　购房后：保留购房凭证以备不时之需
　　1、有的购房者认为交了钱，签了合同，后续就没有什么事情了，其实不然，购房者所购的不同楼盘，会有不同的购房后所要做的事情。其中最重要的步骤米过于收房验房、交契税、办理房产证等。
　　2、为了更好的保障自己的权益，在购房途中，购房者应该保存好各类购房单据，如户型图、宣传单页、付款凭证、发票、合同以及一切签字文件等，以备不时之需。
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商业特许经营备案号：0005365评说：海盐房价为何这般 “充满魔性”？！_海盐365淘房
好房就要淘
365评说：海盐房价为何这般 “充满魔性”？！
回顾一年来的海盐楼市，让小编忍不禁想起了汪峰老师的《春天里》：&还记得许多年前的春天，那时的我还没剪去长发······可当初的我是那么快乐，虽然只有一把破木吉他&。海盐的楼市就仿佛如歌曲唱的那样，虽然一年前楼盘没那么多，但房价却是让我&那么快乐&。而在这一年里，海盐楼市又经历了怎样的种种，才走到了今天的局面？在这个楼市中途，我们又该怎样来看待现在的房价呢？内外双重夹击 &一年内房价翻倍2016年6月前，海盐楼市一直处于&去库存&市场背景下，绝大数在售商品房楼盘进入尾盘销售阶段，每月主城区成交量在150~200套左右，房价水平维持在元/㎡。去年5月金汇奥园开盘售价仅6500元/左右，而今新建商品住房普遍售价13000元/㎡左右，单从这一点来看，房价涨幅已达到100%，价格已经翻倍了。小编对本轮房价上涨过程做了如下简单回顾与分析：2016年10月前 本地多年积压的需求得到释放,供求失衡，房价回升。2016年10月~2017年1月 海盐房价上涨，本地客户观望；上海外溢客户（含自用和投资）大量涌入再度推升房价上涨。2017年2月~4月，本地客户需求再度激发（含自用和恐慌），二手房市场活跃，价格上涨，反推一手房市场价格再上台阶。2017年4月至今，本地客户、外地客户投资情绪蔓延&&.当然，这个过程中，&资产荒&、&面粉涨价&、&大范围拆迁&等因素不可忽视，其中最直接的就是土地拍卖，地价体系被重构，土地价格不断上涨，这些都在刺激着购房者的&敏感神经&。房价是涨OR跌？这五各方面因素给你答案！1、预期利好（1）浙江山水六旗国家度假区是海盐的一张&金名片&，一点也不为过！围绕山水六旗度假区，有着太多&故事可寻&，山水大道、六旗大道、沪乍杭铁路、交通枢纽中心、旅游集散中心等，大批基础设施配套建设、海塘支线大范围拆迁安置及未来对海盐城市发展的影响，海盐未来从未如此令人期许。（2）&大嘉兴&发展利好外溢。嘉兴作为长三角区域一直以来低估的价值洼地，随着上海落户等政策收紧，嘉兴的潜力在2016年被激发，加之2017年获批建立全面接轨上海示范区，未来发展更加可期，坊间更有&北雄安、南嘉兴&的戏言，环顾周边城市来看，这也不仅仅只是&戏言&了。365评说：我们看来，一个城市发展需要时间去沉淀，综上述利好均处于规划或初级阶段，而房价早已闻风而动，上海外溢已对海盐房价上涨起到了重要作用。长期来讲，这种上涨是趋势，但是短期来看，存在透支利好的风险。 2、供求关系2017年以来，海盐土地出让量达到历史高峰， 6个月主城区出让共计5宗地块，分别是（800多户）、秦山（1256户）、正黄集团项目（约250户）、合景泰富项目（约1050户）、秦山浅水湾南侧项目（约1200户）等，加上四期（约250套），预计未来潜在供应量约4800套房源，这还不包括7月主城区三宗出让地块供应量，有一点我们可以肯定&海盐不缺房子卖&。 &365评说：从市场经济学角度来看，供求关系决定价格体系，海盐楼市供求关系较此前已有所变化，潜在供应量十分巨大，而目前海盐人口并未出现明显量增，未来存在一定去化风险。3、土地拍卖&面粉贵了，面包自然也不便宜&这个道理大家都懂！这一年来，海盐土地这个&面包&价格也是水涨船高，去年金色海岸项目楼面价仅2909元/㎡，今年浅水湾南侧地块楼面价达到8435元/㎡，较此前上涨幅度达190%，比房价涨幅还高出了一倍。在土拍现场，我们还看到不少大型房企不惜重金也要进入海盐市场，这种气势令人瞠目结舌。365评说：一个四五线县城能够吸引一大批上市房企关注，在土地拍卖市场上纷纷&一掷千金&布局发展，这也是一个城市拥有巨大发展潜力的表现。4、房贷政策2017年以来，国家针对房地产贷款政策有所变化，逐步从&宽松&向&收紧&转变，最直接反映就是购房首付比例上调、贷款利率上浮、房贷放款时间拉长，个别银行甚至暂定个人住房贷款业务办理。 365评说：全国房贷政策收紧，多种因素叠加导致购房者成本增加，抑制需求，控制房价。5、国家调控从楼市调控力度来看，尽管嘉兴楼市限贷、限购、限卖、限价等措施频频出台，但力度尚属温和。 4月20日，海盐历史首次出台限购政策非本县户籍限购1套，含新建商品房和二手房，也未能对疯狂的楼市起到抑制作用。如果一旦房价继续过快上涨，相信接下来政府还将会出台更加严厉的措施譬如购房缴纳社保要去、本地户籍居民纳入限购等。365评说：政府调控手段不断加码，房价控制势在必行。房子的魅力就在于它充满魔性！跌了，不想买；涨了，追着买， 但是房子就是房子，对于房子的认知必须要清晰，&房子不是用来炒的&政府对房子功能和用途早已定性，随着而来的便是一系列&支撑论点所需要的论据&。此外，从目前影响海盐房价的几个因素来看，仅土地一项是对房价上涨有促进作用，再则土地市场本身就是滞后于销售市场，不能起到决定性作用。所以，在现如今行情之下，我们也提醒广大购房者 &炒房有风险， 入市需谨慎&！