小区停车位如何归属？收益归谁？
住宅小区的车库到底属于小区业主，还是属于房地产开发公司？近段时间，一则关于“全国首例小区车库之争”的消息刷爆了朋友圈。消息称，南京鼓楼区法院近日审结了全国首例小区车库之争，某小区业主赢得了全部车位的所有权。虽然南京鼓楼区法院随后证实这是“旧案重提，并且终审结果与传闻相去甚远”，但小区车位的归属问题一直受到大众普遍关注。那么，目前福州市的停车位权益归属现状如何？物业公司有没有权力就停车位进行收费？记者进行走访调查。
开发商出售或租赁车库必须出示相关产权证明
以福州鼓楼区天泉路两个大型住宅小区为例，天元花园属于业主私有的车库有430个，天元美树馆业主私有的车库有303个。记者首先就这两个小区的停车位产权问题咨询了福州市行政服务中心福州市住房保障和房产管理局窗口工作人员。工作人员告诉记者，开发商出售这些车库的前提是必须由福州市房屋登记中心发放预售许可证。
福建建达律师事务所律师陈向伟告诉记者，开发商是否有权出售或者租赁停车位，要考量停车位是公共用地上的停车位还是建筑区划中的专用停车位。如果是公共用地上的停车位，该停车位属于全体业主共有，开发商无权自行出售或租赁。如果是建筑区划中的专用停车位，开发商可以出售或租赁，但要出示相关的产权证明，否则在民法上属于无权处分行为。
业主已购买小区车位为何物业还要收“停车费”？
现在的福州大型住宅小区，不管业主有无购买车位，停车都要向物业交费。那么，这笔“停车费”是否合法？制订价格标准的依据是什么？
记者实地调查了福州市多个住宅小区的“停车费”价格，其中省直屏西小区业主每月要交60元，非业主白天停车5元，过夜停车10元；泰禾红峪已购买停车位的业主每月要交70元，未购买车位的业主每月要交60元，非业主每次5元；而在一些老小区，因为没有规划建设私有车位，比如市直湖前小区，不管业主还是非业主，每月都要交300元“停车费”。
物业公司收取这笔费用的依据是什么？记者电话采访了福州祥达物业管理有限公司负责人陈川旻。他告诉记者：“价格的制定都是参照物价局规定，物业收的是管理服务费，是停放车辆安保保洁等各项人工费。”
福建省物价局12358价格举报服务热线的工作人员告诉记者：“目前福州的小区停车收费是放开的，由每个小区自行定价，小区如果有成立业主委员会，由业主委员会自行规定，如果没有成立业委会，则参照物业合同约定。”
至于为何出现价格差异，福州泰禾物业管理有限公司副总经理谢民说：“价格不同，主要是和小区业主委员会沟通，得到业主同意，然后制订相关合同、规定就可以，但整体价格浮动还是会参照物价局对停车管理服务费的价格标准。”
小区公共停车位非业主停车可收临停费用
在小区公共停车位停车如何收费？根据《中华人民共和国物权法》第七十三条，公共配套设施属于业主共有。福建建达律师事务所律师陈向伟说：“如果非小区业主停车，经符合规定的业主同意，物业经业主委托，可以收费，但收费标准应符合相关物价部门的规定，且收取的费用属全体业主共有。”
以天元花园车辆临停每月120元为例，福州泰禾物业管理有限公司副总经理谢民说：“120元中，物业收取管理服务费40元，剩下的80元则由业主委员会收取，收取的是公共资源的占道费。”
那么，这笔公共资源占道费如何使用？谢民告诉记者：“将优先作为专项维修资金的补充。但物业公司也可就小区住宅各项大笔维修费用向业主委员会进行申请使用。另外，这笔公共资源占道费的使用情况也会由业主委员会每三个月在小区公示一次。”
（东南网记者　郑思楠　文/图）
[责任编辑:江城小区停车位不得只售不租 物业涨租价应对新规_新浪湖北_新浪网
小区停车位
　　今年3月14日公示的《湖北省物业管理条例》(征求意见稿)中明确指出，小区停车位不得只售不租，此消息一出,许多小区业主很开心。不过，记者近日通过采访了解到，一些居民小区，停车的矛盾仍然尖锐。即将出台的《湖北省物业管理条例》(征求意见稿)在武汉面临落实难。
　　【现象】
　　停车位售价贵过新车
　　近日，家住锦绣江南一期的业主万先生向本报报料，在他所在的小区停车非常困难，回来晚了地上停车位都满员了，只能停在小区门口的马路边再走回家，还面临交警贴条的风险。而该小区的地下停车位只提供给购买车位的业主使用，并不对外租赁。
　　4月23日，记者进行了实地探访，一位业主向记者介绍，去年该小区的地下停车位已经卖到了11万元，而2009年时售价是7万多，他是在2010年花了9万元购买的。另一位业主是2010年购买的二手停车位，花了8.5万元。除这些费用，业主每月还需另付物业80元服务费。对此，锦绣江南一期物业相关人士表示，小区只出售停车位，不提供租赁服务，目前还有二三十个地下停车位可供售卖，目前售价12万元。
　　记者通过多日走访了解到，目前在武汉的中心城区，大多数小区的地下停车位售价都在10万元以上，一些地段较好的小区地下停车位卖到十五六万元，在汉口的一些小区，地下停车位售价甚至超过20万元。“不买的话，回去晚了车没地方停，买的话，价格实在太离谱，要知道现在一辆普通轿车的价格也才10万元左右，停车位比车还贵，让我有些接受不了。”徐东优活城小区一位业主对记者说。
　　不让卖车位就涨租价
　　由于车多车位少，有的小区物业显得很强势。近日，有网友曝光称，武昌一楼盘从今年3月16日起不再续租地下停车位，此举引发小区业主抗议。
　　今年3月14日公示的《湖北省物业管理条例》(征求意见稿)中明确指出，小区停车位不得只售不租。众多业主以此为由向物业交涉，此后，该小区物业方跟售楼处随即调整策略。4月22日，记者在小区公告栏看到另外一个通知，上面写着：从4月15日开始，该小区车位的租赁业务开始恢复办理。记者在该小区物业了解到，现在这里每月租赁地下车位费用为480元，其中80元为停泊服务费，其余400元为开发商收取的租金。“这个价格，比之前要涨了快一倍。”小区一位业主对记者说。据记者了解，武汉其他一些小区也准备用涨价的方式，来应对即将出台的《湖北省物业管理条例》。
　　此外，为了吸引业主购买车位，一些楼盘纷纷打起了涨价牌。最近，武昌某大型楼盘的车位就在酝酿涨价，“小区五一假期后涨价4万”的传言让众多业主坐立不安。
　　【探因】
　　强卖车位为资金回笼
　　记者了解到，小区地库车位售卖主要还是开发商的意图，小区物业只是执行开发商的指令并赚取一定费用，而多数开发商都希望能将地库车位早日卖完。
　　据武汉市房管局相关负责人分析，这还是为了早日回笼资金，解决开发商资金不足的问题。因为现在武汉有大量楼盘库存，开发商在新楼盘售卖不顺的情况下，会考虑售卖车位解决流动资金难题，如果一个地库以1000个车位计，现在普遍一个车位都在10万元以上，开发商销售车位的盈利相当可观。而物业公司也可赚取其中的每月车位服务费用。而眼下，我省首部物业管理条例正在征求意见，该条例对开发商怎样运作停车位有明确规定。
　　据了解，目前武汉市大多数小区的地下车库都属于人防工程，没有产权。对于多数楼盘宣称“只要买了车位，使用年限和住房一样长，最多可以达70年”的说法，湖北华徽律师事务所律师黄健忠说，投资者出售人防部分车库(位)使用权时，使用权人不享有车库(位)的产权。根据《合同法》，对于人防车库而言，即便业主买下车位，其使用年限也不能超过20年。
　　【观点】
　　车位租赁价格需调控
　　中国指数研究院华中市场研究总监李国政认为，停车问题是目前各大小区里基本都存在的矛盾，今后车辆增加的话这种矛盾还会越来越严重。
　　据他了解，现在每月都有好几起因停车造成的业主与小区的纠纷，停车位只卖不租肯定是违规的，但其中利益太大屡禁不止，需要多方面协同解决，因停车造成的车损、划伤或停不进小区而被贴条，各种停车不便的后果都让业主直接承担了。
　　目前各个小区大多只提供50年至70年的停车位长租协议，没有产权，但根据《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过20年，超过20年的那部分无效。像地面停车位属于全体业主所有，但因为稀缺有的小区也拿来售卖，这就是违规的。
　　李国政建议，有关部门需要出台关于车位租赁的指导价格，或出台相关政策保证业主的停车位租赁权益，或者特事特办对停车位变相涨价进行专项处理。
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宣城交警和城管将进小区处理停车位问题 可依法处理
新安晚报 ()讯&目前，宣城市区住宅小区私家车数量超过四万，但停车位数量不足三万，其中包括一些小区只售不租的地下车位。为解决停车难问题，宣城市创建文明市指挥部近日印发了《宣城市市区住宅小区停车管理指导意见》，要求城管部门查处小区内私自改建停车位的行为，公安交警部门处理物业公司劝阻无效的乱停车行为。
车位只卖不租
小区无处停车
&每天回来晚了，小区就没地方停车。&家住宣城市区美都新城小区的孙先生告诉记者，自家小区地面车位十分紧张，除了已经划定的停车位外，很多车辆停在小区道路上，原本两车道的路一半会停着车，很多车辆没办法只能停在小区门口路边停车位上，连附近一家公园门口的停车场也停了小区车子。
其实，让孙先生郁闷的是，小区地下车位还有很多是空的。&只卖不租，一个车位好几万，哪有钱买。&
&小区私家车保有量有三万多，但现在车位只有一万八千左右。&宣州区住建委物业办副主任程启东昨天向记者介绍了该区小区停车位现状，一万多停车位的缺口并不仅限于宣州区，加上宣城市经济技术开发区，停车位供应量与小区停车位的需求量之间依然有不小的缺口，这其中还不包括很多闲置的地下停车位。
程启东告诉记者，根据即将在十月施行的安徽省物业管理新条例，属于人防工程的地下停车位不准出售，目前一些小区&出售&地下停车位其实是一种长期出租，但很多小区还是只&售&不租，针对这一现状导致的小区停车位不足，宣城市相关部门正在想办法。
城管联合交警
进小区管停车
近期，《宣城市市区住宅小区停车管理指导意见》出台，针对宣城市区住宅小区停车难的问题，该意见给出了一定的解决办法。
意见第五条规定，城管执法局负责查处私自改建停车位的行为。&有不少小区车库被改成了住宅和商铺，这是不允许的。&程启东说，城管部门将介入处理这一类问题。
在第五条中，对于影响他人出行或者影响消防安全，并经停车管理单位劝阻无效的停车行为，公安机关交通管理部门可以负责处理。&现在有的小区存在车辆违规停放，但物业屡教不改的行为。由于物业没有执法权，只能让交警来处理。&程启东说，针对这一类影响小区停车的行为，交警部门可依法处理。
新安晚报 记者 曹庆
编辑：吴月峰
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打铁关路边黄色停车位无人收费管理，很多被私人放置物品抢占，平凡里公寓是这一片相对较高档的小区，有小区物业，门口的好多车位（包括打铁关路上的紧贴平凡里公寓的几个黄色停车位）都被该小区看门的占着，即使空着也不让他人停，直言这些车位都是该小区买断的，请问真有买断一说？
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黄色实线车位是专属车位，但问题是打铁关路上的车位应该没产权吧，何来买断一说？里面肯定有见不得人的PY交易
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小区里马路边停车违章吗
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小区里是由小区物业下的保安管理的，停车不属于交警管理，不属于交通违章，就要看小区里路边给不给停，最好不要影响他人车辆通行！
采纳率：50%
你看看有没有 停车线 啊
小区里面不是违章停车，小区里面交警管不到的
合法…只要是小区里面都是合法…
昨天在马路牙上停车被贴了，要罚多少阿
二百…扣三分
只要两边是楼房…在楼下停什么不服怕
现在随便罚都是二百起…除忘记带行驶证，马上叫人拿来…就罚一百…么托乱停都二百…扣三分…可况小车
我们这里停的到处都是……有句话，法不责众
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