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您好,我刚付了首付的一周内又不想要了,想退房,售楼部同意退款但是要我先
您好，我刚付了首付的一周内又不想要了，想退房，售楼部同意退款但是要我先签一个已收到退款的收据再在一周后给我打钱，这样合理吗？会不会不给我呀？
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您好，在您没有收到退款前签字存在很大的风险，建议您先不要签字。如需法律帮助可来电咨询。
房天下知识为您分享了一条干货
没有收到退款不要签字
您好，留好证据
建议您谨慎，不要签订
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违法信息举报邮箱：买房之后后悔了 想要退房怎么办？
买了房，却后悔了，想退房怎么办？商品房付了首付什么情况下可以无条件退房？
买了房，却后悔了，想退房怎么办？商品房付了首付什么情况下可以无条件退房？
1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
5、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的&硬伤&，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
9、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
10、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
看了以上内容，你对商品房付了首付什么情况下可以无条件退房清楚了吗？希望对你有用
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现实生活中买房的人不在少数，但是发现商品房有问题时退房的却没几个能够退房成功的，因为开发商即使是知道符合退房条件也不愿意损害自己的权益，而购房者又处于弱势地位所以大多数只能吃闷亏。购房者签订购房合同甚至开发商已经交房的情况下，如果出现以下的任何一种情况，买房者可以要求开发商退房，那么，我们如何解救自己于危难之中呢？下面就来看看小编对商品房退房条件以及退房流程的介绍吧！
房屋买卖过程中，经常会出现一些不规范的操作，或者是由于开发商方面的原因导致的退房事件，一般情况下，如果开发商没有经过购房人的同意随便变更设计的话，那么购房人有权利要求退房，今天小编就给大家说说哪些情况下，购房者可以要求退房！
什么时候可以要求开发商退房？当然是自己的权益受到损害的时候，比如开发商延迟交付房屋，或者是没有经过购房人的同意变更设计等等，遇到这种情况，购房人有权要求退房，今天小编就给大家细说一下，哪些原因可以提出退房！
房屋买卖过程中经常会出现一些纠纷，比如买卖操作不规范，还有开发商在资金、工程进度方面的各种问题，导致很多业主很想推掉已经购买的房屋，那么遇到这种问题怎么办？能不能退呢？
退过房的人都知道，买房不容易，退房更麻烦。现实生活中买房的人不在少数，但是发现商品房有问题时退房的却没几个能够退房成功的，现在一般买房的人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了这样的麻烦事，业主要怎样在保护自己权益的情况下，更顺利地办理退房手续呢？那么退房条件有哪些呢？一起看看吧。
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解惑:已经交了首期款想办理退房该怎么办?
解惑:已经交了首期款想办理退房该怎么办?
买房不是你想退,想退就能退......在房屋买卖过程中,难免会存在交了首期款但是想退房的情况,那么问题来了,这房子是不是想退就能退的呢?其实,这主要还得根据具体情况而定。 如果开发商违约,购房者付了首期款还能退房吗? 若开发商出现以下几种行为,购房者可以申请退房: 1、开发商逾期交房 开发商经购房者
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买房不满意想退怎么办 教你9种情况可申请退房
“由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致购房者退房事件时有发生，那么在什么情况下，购房者可以退掉已购房屋呢?” &感谢您关注小编为您精心挑选和分享的关于买房不满意想退怎么办 教你9种情况可申请退房的相关内容，学装修频道让您了解更专业的装潢装修技巧和家居风水知识，主要包含：装修攻略、家居风水和室内设计案例。
由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致购房者退房事件时有发生，那么在什么情况下，购房者可以退掉已购房屋呢?
1、延迟交付房屋
这种情况是目前购房者最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房者在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺“证”，导致合同无效
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应当腾空房屋，开发商应当返还购房者交纳的房款。
3、开发商没经购房者同意变更设计
在购房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房者同意。否则，开发商构成违约，购房者有权退房。发生开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。
4、无法得到贷款
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房者因此而不能取得公积金贷款，购房者就可以要求退房。
5、拿不到产权证
由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，购房者就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，购房者也可以要求退房。
6、房屋面积误差超过3％
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3％以内(含3％)，购房者要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3％，购房者要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房者胜诉。
7、房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
8、房屋质量导致严重影响使用
根据最高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
9、开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。
以上就是一号家居网小编为您分享的 《买房不满意想退怎么办 教你9种情况可申请退房》 的全部内容，更多有关【】的知识和经验，请多多关注一号家居网学装修频道。您还可以订阅我们的官方微信（微信号：yhjj000）扫一扫,关注我们！，免费获取我们给您精心准备的家居装修技巧和精美样板房效果图！
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