宜昌房价太变态_宜昌吧_百度贴吧
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宜昌房价太变态收藏
回来才发现宜昌的房价太变态了，比去年涨了百分之三十，大宜昌成熟商圈只有一个，什么东西支持这么个涨法？都赶上成都武汉长沙的房子了？
棚户区改造，补的钱，所以涨了
你自己也说了大宜昌，使劲赚钱咯
过年回去看到房价心也凉了
的确，我去年买的和现在差15 万
买了希望房价涨，没买的希望跌！
你先看看武汉和长沙2018年的房价再说话好么，蔡甸和江夏都1万好几一平，武昌都差不多破2、3万一平了，还是限购的情况下，在宜昌，伍家岗和夷陵区，一平区间的房子还是有的吧，你摸着良心说，这算不算良心价?
宜昌作为鄂西南第一经济强市，省域副中心城市，国家区域性中心城市，综合实力仅次于武汉的城市，一个有着众多4A级景区的旅游城市，一个湖北唯一的全国文明城市，一个长江经济带上处于重庆跟武汉之间的重要节点城市，你觉得宜昌的房价值这个价么？
虽说去年宜昌的gdp被襄阳反超，但处于转型期的宜昌正蓄势待发，随着棚户改造以及城建工作的加速推进，多条高架桥快速路的陆续通车，伍家岗大桥跟白洋长江大桥未来建成后，宜昌将形成闭合三环的格局，城市面貌为之一新，城市骨架绝对跟襄阳不相上下，真正实现十三五规划中的那个特优、特美、特大的宜昌城。
再说商圈，是宜昌人都知道，CBD算一个，万达算一个，解放路步行街算一个，水悦城勉强算一个，怎么就成了你口中的一个?很怀疑你是不是宜昌人。
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武汉的看宜昌房价真心良心了，就拿地段讲，宜昌中心区也就1万出头，在武汉买黄陂郊区，葛店，蔡甸郊区。。。上回去个孝感的朋友那里，均价1.2w了我也是惊呆了。
棚户区改造是这波宜昌房价涨价的推手
说得最简单点，看一个城市有没有发展的希望，首先看房价，其次看消费。一个房地产开发商争相进驻的城市，你觉得会没有希望?人家不会比你有眼光?说得更直接点，你觉得房价贵，那其他人都会觉得贵么？总会有人站出来买买买，人家不缺钱，或者就炒房投资。现在国内实体经济不景气，做啥都亏，炒股风险又大，又没有合适的投资渠道，资金只能注入楼市，而且短期国家的土地财政又不会改变。你能做的，就是埋头苦干，慢慢赚钱吧，天天感叹房价贵，它又不会跌。我说的比较直接，不喜勿喷。
三线城市，二线房价，一线消费，还有，四线工资
此消息一出，三四线的炒房客大限将至！现在抛房还来得及吗？过去一年的楼市可以说十分诡异，一二线这些人口和产业聚集的地方房价上涨的基本面高涨，但却迎来调控不断，限购、限贷、限价、限售等政策一应俱全，随之而来是楼市降温。而反观三四线城市，不仅人口常年负增长，更无核心产业支撑，但今年却卯足了劲的涨，很多三四线城市已经由原来的/平涨到现在的/平了。实在令人唏嘘不已，三四线城市这是要赶超一二线的节奏啊。很多人怀疑调控的目的的同时又不得不接受这个事实。最近有网友留言称，拿着3000多的工资，想买上万一平的房子，恐怕要再等30年啦。以前手里能够一套房子首付的时候，总想着等房价下跌的时候买套大的，现在好了，手里这点钱彻底不值钱了，现在连买个厕所大小的地方都买不起了。与买房彻底无缘了！像该朋友这样抱怨房价上涨买不起的人有很多，这只是房地产市场的众生相的其中之一。笔者把这段话拿出来并非是劝大家都赶紧买房，只是想说明很多三四线城市在过去的一年确实房价上涨凶猛。令很多想在2017年实现“有房梦”的人梦想彻底化为泡影，只能仰望高企的房价望房兴叹。很多人怀疑调控的目的的同时又不得不接受这个事实。最近有网友留言称，拿着3000多的工资，想买上万一平的房子，恐怕要再等30年啦。以前手里能够一套房子首付的时候，总想着等房价下跌的时候买套大的，现在好了，手里这点钱彻底不值钱了，现在连买个厕所大小的地方都买不起了。与买房彻底无缘了！像该朋友这样抱怨房价上涨买不起的人有很多，这只是房地产市场的众生相的其中之一。笔者把这段话拿出来并非是劝大家都赶紧买房，只是想说明很多三四线城市在过去的一年确实房价上涨凶猛。令很多想在2017年实现“有房梦”的人梦想彻底化为泡影，只能仰望高企的房价望房兴叹。但最近的一个消息却让很多刚需购房者能够在寒冬中感受到一丝暖意了。9日，仲量联行发布《2018年亚太地区房地产市场展望》报告，其中明确指出，展望2018年，随着调控政策由一、二线城市向三、四线城市深入，加之国家货币政策的收紧，该机构预计三、四线城市此轮上涨周期将接近尾声。事实上，笔者一直都强调三四线今年的火热，纯粹是外力使然，属于后发补涨，不像一二线城市是靠人口和产业推动自然发展的结果，其中水分巨大。我们所说的外力到底是什么呢？三四线城市在2018年还能否继续延续火热呢？据住建部网站消息，2017年，全国各类棚户区改造开工609万套，顺利完成年度目标任务，完成投资1.84万亿元。这就是外力！要知道这才是催生三四线大量购房需求的源头，据艾普大数据统计这类刺激催生的购房人群占三四线购房人群的5成，而另有超4成的购买者是来自一二线城市，也就是说这部分购房者是投资目的，其中涨幅最大的环一线城市正是受一线强调控影响资金和购买力外溢影响所致。这种国家主导的一次性刺激，短期内能推动房价和销量的上涨，但长期看，由于缺乏产业和人口支撑的情况下，棚改货币化安置的拉动效应将会逐渐减弱，2018年公布的改造数量已经减少近30万。此外，三四线购房人群的价格敏感度高，房价上涨后，需求也在一定程度上被抑制。中原总裁施永青认为，三四线城市跟其人口、未来经济发展比，已经建设过度。从资源错配的情况来看，这个威胁长远是会产生影响的，大量的资金流向房地产长远对国家是不好的。也就是说一方面三四线城市本身存在开发过度的现实，又加上未来棚户区改造等因素的减弱，三四线目前的火热行情是没办法继续延续下去的。不仅如此，这种短期外力刺激作用下，极易引来炒房投资客这群狼，最后的结局就是等到三四线城市棚户区改造完成后，这里的房价也本迅速炒高了，本地刚需的口袋也全被掏空了。那么，对于炒房客来说三四线城市到底是蜜罐还是陷阱呢？相信一开始很多在三四线投资的炒房客都曾被三四线房价上涨带来心理慰藉，但是随着时间的推移，可能会越来越发现，三四线城市政策调控也在收缩，有些城市开始逐渐出台限售措施了。即便是面对升值了的房产也不免尴尬：升值了却卖不出去，卖价最后往往低于预期价格很多。而相比于卖价达不到预期价格，最为头疼的是找不到接盘的人才是最大的麻烦。这并不是危言耸听，从十月份起，笔者陆陆续续都能接到网友的留言说三四线的二手房价格虚高，想卖出去往往都要下定大决心，曾有网友朋友说他挂出去近半年才卖掉，最后的价格比预期的低了二十多万。再加上，中央已经释放出房地产税出台的细则和时间节点，也就是说这个降房价、打击炒房的利器已经在来的路上了。此外，业内对于今年年内加息的声音更是不绝于耳，要知道加息和房产税从来都是制霸房价的重要武器。虽然业内对于房产税能否降发达城市的房价尚有争论，但是三四线等无产业、人口支撑的城市却只能眼看其房价下跌。三四线城市目前已经是强弩之末，房价上涨周期已经行至尾声，2018年调控有向这里蔓延
最多2年要跌了
宜昌房价比南宁都贵。南宁毕竟是省会。
中原五城，武汉，长沙，郑州，太原，西安，武汉房价最高，武汉上四万的盘都可以在上海周边干一套了
一谈房价各个都是专家
一谈房价楼上个别老哥跟销售一样
已准备好租房过一辈子啦
我去年在宜昌买的房子涨了十几万，要买就赶紧买，这几年宜昌的房价肯定还要涨，宜昌要变成大城市房价怎么可能不涨
房价肯定会涨~毕竟棚改还要搞几年
为啥房价长了
那个叫玻璃心那么激动
宜昌有三大区域可重点关注。从政府的规划报告来看，宜昌未来有两个大的核心商圈。一个是夷陵广场商圈，一个是五一广场商圈，这两个商圈是政府报告里，明确规划建设的顶级商圈，这个从三条地铁规划的路线就可以看出，五一广场商圈是直接建设写字楼集群和大型商场，政府统一规划加上东站的人流量未来可期，夷陵广场则是拆迁逐步重建，但周边已经聚集足够人气。再就是沿江大道上的楼盘，江景资源是不可复制资源，拥有特殊的优越性。买房子尽量围绕这三个区域周边肯定不会错。现在出来的北站试验区也可关注，宜昌未来发展的绝对高地。说说老城区和新区的优劣对比。买房子无非是看配套（学校，医院，商圈，菜场等等）和居住环境。目前老城区在配套上来说，比其他区域优势较为明显。但老城区在道路规划，小区布局，居住环境和停车位方面短板明显，未来改善难度较大，大部分小区不太适应现代年轻人居住理念。新建区域整体规划较为合理，道路宽阔，小区绿化好，楼距布局较为合理，户型设计较为符合现代人居住理念，但周围配套相对较差，但这些新建设的区域居住率一旦上去了，医院，学校，商场，菜场就是跟着来了，这是发展规律。买房子看的是自身的需求与购买能力，选择自己合适的房子就好，但对城市未来发展的规模，体量，速度，格局要有一定了解，尽量靠近热点区域，不然就被边缘化了。
去年年初买的洋房7500一平，现在都涨到12000了
我要去捡漏一个便宜房子
宜昌房价很正常好吧。。。。
一点都不变态。你也不看看有的三线北方城市，有的房价都8000多。还有内蒙古那边7000多。在对比下。在说话。按道理每个人努力都是买的到的。不买以后更贵。呵呵。
14年，武汉天地周边的还有27片的盘一万二左右，觉得贵，当时售楼部还促销，当时宜昌城区很多盘，错过了武汉买的好机会，现在一平，再看看宜昌，价格算合理了。大城市各种配套好，但人多，公共资源也就稀释了。
登录百度帐号『重磅』目瞪口呆！那些不为人知的宜昌楼市风云
又到年底了，宜昌楼市在集中火力冲量，不知道2015结束之后，会是一个怎样的格局。回首望去，楼市的黄金十年过去了，宜昌楼市似乎也像美剧一样，即将进入漫长的冬歇期。然后，再过去的那些年月，宜昌的开发商到底经历了哪些不为人知的故事？宜昌楼市又在市场浮沉中历经了哪些高潮和低谷？白云苍狗，物是人非，那些曾经在宜昌地面上风起云涌的开发商今夕何在？想来令人心潮澎湃，击掌叫绝，写来让人赞叹不已，抑或扼腕叹息。一起来看看隐仙居所八卦的宜昌楼市风云。 “上古神兽”宜棉小区 宜昌第一个商品房是哪个？夷陵花园？世纪花园？还是东山花园？记得在我小的时候，有两个词很容易混淆，“公园”和“花园”，玩过山车是应该去东山花园（当然那个时候还没有）还是去东山公园。花园的称呼在那房地产兴起的那些年，其含义已经跟小学书本上解释得不一样了。中国第一个真正完全意义上的商品房深圳的东晓花园、武汉片区住宅开发的先河南湖花园城，都将“花园”的含义由花圃、开满花的园地变为住宅小区。当然宜昌始祖类的商品房还没那么洋气，他的名字叫棉纺小区。 1986年建成的棉纺小区，已经具备了现代化商品房的元素和影子，绿化、篮球场（公建、现在还在）、车库（公建，虽然是自行车库）。棉纺小区最开始主要是给宜昌支柱企业宜棉和旭棉的职工解决住房问题的，少量房源对社会出售，当然个人买得起的非常少，因为那个时候的房价是400元每平米左右，而当时的工资水平可能就在40元/月（对比下现在？）同时，棉纺小区还是宜昌精装房的鼻祖，那个时候装修业还没起来，不仅有壁灯、衣柜，甚至连镜子和抽纸盒都给备好了。 当然，棉纺小区的开发商来头也不小，大家现在坐车到十三码头时可以留意下，在某居民楼三楼左右，还有一块牌匾，叫宜昌中房XXXX。棉纺小区的开发商就是宜昌中房，最开始的全称叫做中国房屋建设开发公司宜昌公司，是中国地产开发商的鼻祖，总公司1982年由国务院批准组建，1984年宜昌公司成型。只可惜，在私企如弘洋、华银、润海、甚至宏信等快速发展下，宜昌中房快速没落，最近的一个项目，是三峡大学附近的一个小盘中房名邸。 对于短暂的房地产史来讲，棉纺小区真的能称得上是“上古神兽”，他的出现有一定的历史机遇，在建设条件那么艰苦的情况下（85年你见过挖掘机、吊车吗）当时举全市之力，靠肩抗手砌垒起来的小区，在那个年代其意义已经不仅是为了给企业职工解决住房问题那么简单了，绽放更多的是政治光芒，所以棉纺小区在宜昌房地产发展历程中，并没有什么举足轻重的地位，而今天要讲的这几个小区，才真正是宜昌房地产的开创篇。 1994年竣工的夷陵花园，是被官方、坊间都认定为宜昌首个小区式住宅（注意用词，商品房和小区式住宅），是真正引领潮流的。夷陵花园不在现在的夷陵区，而是在杨岔路，得名原因是因为该小区坐落在宜昌当时很火的夷陵大道上，当时的夷陵大道更像是现在的城东大道。宜昌主城区东到胜利四路，现在万达在当时看来已经是郊区了，更别说更远的杨岔路。所以，夷陵花园的建设其实并没有像现在看来这么牛，只是随着房地产的火爆发展，那些从大城市引进的合围式小区、带有物业管理（能想象一下第一批业主还要向物业交这个史无前例的物业费时的情景吗）、餐厅客厅分开设计、小区会所、单元门锁、楼宇对讲...等诸多第一走到镁光灯下，成为后人仰望的丰碑，当然当时1000多的房价，也令大多数人望楼兴叹（晚好几年的东山花园也才几百一平）。夷陵花园的成功，让他的开发商湖北润海房地产成为最大的受益者，在之后的十几年一直是财源广进，润海的老大谭X也一度成为宜昌房地产的功勋人物第一位。 当然更具有故事性的并不是夷陵花园这个项目，而是润海这个企业。湖北润海是宜昌第一家中外合资房地产开发企业，是由美国的一个地产发展公司和深圳的一个投资公司联合投资成立。有这两家背景，夷陵花园很难不成为丰碑。同时湖北润海还是宜昌首个获得国家房地产开发贰级资质的公司（谁是第一个壹级资质公司？很容易猜到——有央企背景的葛洲坝地产）。润海名声大噪其实并不是因为夷陵花园，九几年宜昌的“房地”还没真正形成“产”（到了千禧年随着华银、民生的崛起，宜昌房地产才真正迎来的春天，并且一发不可收拾火爆到如今），润海出名是因为胜利四路的龙苑项目，相比夷陵花园，龙苑做得并不出色，但由于夷陵花园是一枝独秀，根本不需要做什么广告（那个时候做房产广告也没什么用，毕竟大部分买不起），到了开发龙苑，宜昌已经有世纪欧洲城、畔山林语、东山花园等现代高端项目了。龙苑虽不及夷陵花园出色，但也是首个引进飘窗的地产项目、首个把150平做成五房、120平做成4房的项目（那个时候基本是三房的天下，面积再大也只做成三房），再加上龙苑的1900的价格，相对于早期2200的大富公寓、2500的畔山林语，还是颇具诱惑力。良心房企，成为湖北润海功成名就后的又一标签。 当然，因为售卖期房的原因，房企或多或少会面临业主的质疑、诘问，甚至起诉，湖北润海也不例外。润海在97年开发的四季花园就曾遭遇到数名业主的起诉，成为宜昌房地产因虚假广告和房屋质量问题被起诉的典范。虽然，最后法院判决四季花园并非是广告说的那么高大上，且存在一定的质量问题，但最后起诉仍然被驳回，这判决也成为了此后房地产维权界的典范。 除了夷陵花园、四季花园、龙苑，湖北润海还开发了时代天骄、等宜昌知名的高端项目，风光一时无两，只可惜在进驻武汉后遭遇滑铁卢，还因为某政府项目吃到官司，失意于官场，华润在宜昌也是一蹶不振。
巨力神盘东山花园 另一个神盘东山花园。为什么说东山花园是神盘，不仅仅是因为他是宜昌开大社区先河之楼盘，在东山花园以前，不管是开发商拿地建房，还是人们买房，都没有一个大的概念，能建一个几万方的小区起来已经不错了，能买一套商品房已经是上上阶层了，哪会管社区大不大、物业好不好。就把“大”和“品质”结合在了一起，超大总建面（24万方）、大绿化率、大楼间距、大户型，能买一套东山花园的房子住，在2000年是走上人生巅峰的象征（依稀记得当时的广告语是“幸福的宜昌，最先在东山花园享受生活”之类）。马后炮来讲，东山花园在宜昌房地产史上的地位之高跟棉纺小区一样，有他的历史际遇。东山花园是宜昌市经适房开发有限公司的代表作品，如此强大的ZF背景，再加上东山花园的功能是很好的解决了宜昌市近6000户的需求，改善了人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾，功在社稷，不是为了赚大家钱。所以东山花园大门是SZG题字，而其他的楼盘连区一级的领导题词都没有。 上面都是官话，隐仙之所以认为东山花园地位隆，是因为他带动了整个行政区的发展——不仅是楼市。东山花园建成时，隧道内外还是两幅天地，一边是红火了几十年的宜昌商场加开业三年进入鼎盛时期的国贸，一边是人烟稀少满眼黄土的开发区，真是一条隧道，两个世界。不到800元单价的东山花园是开发区崛起的起点，华腾、民生、泰富、国宾花园，让开发区成为宜昌2000年之后的十年内发展最快的区域。 最后说一点八卦，别看东山花园在当时人眼里那么高大上，其实在小区里面还有分级，即使都是东山花园业主，有一拨人和另一拨人待遇是不一样的。我有一个朋友的叔叔是某行政单位的领导，就住在东山花园二期，东山花园二期还有一个好听的名字叫都市心海岸，从东山花园正门进左拐是二期，二期有单独的保安室，相比一期多层建筑（最高7层，没电梯），二期打造的是高端商住房，属于高层公寓（有电梯），据说二期大院里的都是有身份证的人，现在所谓的什么公务员小区跟这边比起来真是小巫见大巫，当然二期是全国样板工程，一般的小老百姓能买到一期就已经很不错了，不存在什么等级差异。 其实说到开发区，还有个楼盘也带着个宜昌第一，不过隐仙对这个项目确实了解不多，只能说个名讳出来：宜昌第一个商住小区——南苑。
引领时代湖北华银 湖北华银对于宜昌房地产来讲，是一个划时代的开发商。如果把湖北润海比作是“mzd”，是开疆破土的一位巨人，那么华银就是“DXP”，是引领宜昌房地产走进新时代的另一位巨人。 华银的伟大之处，除了开发了几个标杆项目之外，更重要的是他们所提出的理念，“没有卖不出去的房，只有老百姓不要的房子”是华银的灵魂，他们深入老百姓的需求，做好房，建高品质社区，所以才有了一个又一个短时间内售罄的高价项目；“宜昌的住房时代已到了黑白电视机换彩色电视机的时代”，则表明他们的地位，他们带领宜昌人们走向潮流，不仅仅要一个简单的居住的地方，更要一个住着更舒适、更有生活品质的高端社区。可以说，华银是宜昌有特大城市梦的基础，是宜昌建设全国宜居城市的第一推动者。，90年代的宜昌主城区东北展向，还只到胜利四路，但其实当时的胜利四路还只是城乡结合部，一方面，中国银行、水文站等大楼的落成，让胜利四路有了现代城市的气息，但另一方面，胜利四路还是宜昌最大的棚户区之一，农田、臭水沟、加上简陋的住房，让胜利四路的居民嗅不到新时代的气息，而在这时，华银来了，94年才成立的湖北华银，在1998年以一种高姿态迅速在宜昌打响知名度，将1.3亿（98年的1.3亿）注入胜利四路这片古老的边区，打造了宜昌第一个花园式小区——世纪花园。占地3.6万方，建面6万方（看看这容积率）的现代欧式住宅小区，在千禧年全部售罄，11栋多层建筑，从98年开工建设，到2000年，仅仅两年的时间销售一空，是宜昌房地产史上真真正正的“日光盘”——当时开盘价是比周边甚至城中心的楼价都高的2200。 世纪花园外传：世纪花园曾发生过著名的“柏林墙”事件，当时世纪花园四期锦上苑业主将世纪花园与锦上苑之间的围墙推倒，引发两方业主之间群体性的流血冲突，ZF多次出面调解，不过最后的结果让人啼笑皆非，世纪花园220户业主将调解的zf告上法院.... 当然华银在宜昌的代表作，还要属隐居江畔的世纪欧洲城，世纪欧洲城是我非常喜欢和欣赏的一个项目，作为第一个真正做成功的江景房，将宜昌江景房的起步标准定得非常高（只可惜后来的江景项目没有一个超过这个起步标准的？），建筑首次采用弧形布局，保证每一户的采光通风；13万方的小区，有2万方的中央景观花园，不可不谓奢侈；中心城区、一线江景，这才是真正开发一块少一块的资源，简直可以说是上帝的馈赠，不过一如既往的，世纪欧洲城再次刷新了宜昌商品房价格，2800的天价，当时普通职工根本不敢想（但现在来看，如果那个时候你要买房但因为价格没下手，会是一种什么样的体验？），不过欧洲城卖得还是很快，前两期开盘，两次破宜昌商品房开盘当日销售记录，除去一部分以超低价格的内部认购房，欧洲城的销售仍然是一个传奇，真正从眼光、魄力（宜昌首个大型旧城改造项目）、建筑品质、销售，全方位的将宜昌房地产由黑白电视机时代引领到才是电视机时代！ 华银的故事，其实对于很多老宜昌人来说，已经算是耳熟能详了，华银之间、之后也开发了不少项目，也都非常成功，后来到武汉打造了武汉知名的中国豪宅东湖天下，东湖天下在梨园，我曾有幸去小区逛过，也是得天独厚、气势磅礴。
风生水起民生地产 相对于润海和华银逐渐淡出宜昌购房者的视野，民生地产在全国大品牌及本土后起之秀的围剿之下，仍然如同BUG一般的存在，活跃在宜昌房地产一线，民生酒店、半山酒店、半岛花园，甚至水悦城（民生+东茂+瑞德隆）、新外滩（张鹏飞任CEO的三元），都有民生地产影子，“商业+高端”成了民生的标签，但其实民生当年靠的是刚需住宅（甚至经适住宅）在宜昌房地产界翻江倒海，当年的民生家园、民生世家、民生丽岛、清江山水等等都是民生地产的杰作，民生的项目很少有在价格、或者品质上傲视群雄的，但民生就是紧靠开发区这片主战场来做刚需（那个时候应该还没有这个词），成为一方霸主，民生的董事长张鹏飞被评为宜昌房地产十大功勋人物之三，仅次于润海和华银的BOSS，那段峥嵘岁月里，驾校起家的张春风得意。 张曾经有“宜昌房地产还是个青春期的孩子”（大致意思）的著名言论，当然他预测准了（与其说是预测，不如说是眼光独到），他也正是在这个青春期的孩子身上大做文章，发家致富，功成名就。98年创办民生地产的时候，张就已经看到了开发区这块香饽饽，从民生丽岛的一炮而响，到民生世家家喻户晓，再到水悦城成功转型，张和他的民生地产经历了宜昌地产的整个黄金时代。当然，其中要重点说的就是民生世家和水悦城。民生世家在宜昌非常知名，一是因为张在宜昌首倡的“旧房换新居”营销方式，真真是赚足了眼球，比现在的楼盘做的什么0首付、免2年租、各种线下活动要高明得多——要知道，武汉的第一个旧房换新房项目也才是2010年以后（虽然具体执行有很大差别）；二是因为一个宜昌全国知名的文人给民生世家的“炒作”，这个知名文人不是别人，正是大名鼎鼎的蛇从革，他在代表作《宜昌鬼事》里非常详细地讲述了民生世家从选址、到朝向、到布局规划如何大不利风水，甚至举出男主从装修后就感冒到癌症晚期到去世，真让人匪夷所思，老蛇的这段与别的文学作品不一样，他对民生世家的描述甚至具体到了某一栋楼、某一个景观设计。当然，文学作品多多少少会有修饰或者格外突出的东西，而且讲的又是风水这种比较飘忽的东西，信者有不信者自然是百无禁忌。 水悦城项目的故事就没民生世家这么奇幻，但也还是有得一说。水悦城那块地，被围了很多年，住在开发区的人就知道，很多人根本就没对他抱有什么期望，基本一致认为会烂尾。据说那块地最开始是被瑞德隆拿下的，但只做了围挡，数年没有动工，业内对瑞德隆的实力也不看好，普遍认为会是一个普通的囤地项目，后来三改设计方案、三换投资商，中间稻花香还插进来了一脚，曾准备以稻花香广场来启动开发，最后民生和东茂实业进驻，将水悦城的建设提上日程，才有了后来的宜昌首个水景购物中心、三环广场黄金三角、开发区地标建筑。另外，水悦城的营销相比民生世家就要low很多，铺天盖地的广告，没什么新意，唯一值得说道的是水悦城应该是第一个把宜昌地产广告做向全国的项目。 最后提一下新外滩，新外滩其实不是民生地产的，他的开发商是三元地产，但前面说过三元地产的CEO正是张，新外滩曾经是宜昌最贵的项目，1.5万+的单价秒杀一众江景房，甚至大多数别墅，再加上新外滩以大平层准，动辄上200平的单套户型，一般人还真买不起。
是是非非大都置业 大都置业的第一个项目应该是翰林苑，翰林苑只有2万方左右，是典型的“郊区”小盘，但当时的房价却不便宜，1800每平方甚至只比同一片区的东山花园二期都市心海岸便宜不到100块，比仅距离几百米远的福海花园要贵150！不过，翰林苑的价格跟大都置业的另一个项目畔山林语比起来，那真是小巫见大巫了。 畔山林语是大都置业的第一个具有代表意义的项目，同样位于深圳路附近（大连路上），不过位置比翰林苑要好不少，他跟民生的清江山水隔街相望，加上民生世家、国宾花园、楠海花园等，虽然这一片被隧道隔成“郊区”，但相对来讲已经逐步有一些人气了。但是从价格上来讲，却把周边的项目甩出一大截，畔山林语是01年开始建设，当时的价格2500，现在看到这个价格估计很多人要惊呼便宜，但那个时候武汉南湖的房价才刚到4位数（现在9000左右），比早不到3个年头的东山花园一期要贵1300多，可见，宜昌的房价之高是自古有之。（不过一山还有一山高，04年开发区地标、宜昌首个超高层soho东方杰座的价格是4800！！！当时的畔山林语也不过2600）当然畔山林语本身就定位的是高端住宅，前期以联排别墅面世，又是宜昌第一个完美的利用山势造园林景观的小区（现代楼盘恒大绿洲、城中金谷、宜化山语城的典范），还有可能是宜昌第一个拥有高档游泳池的项目（待考证）。 大都另外一个标杆型项目要数廊桥水岸了，从品质和内涵上来讲，应该是第一个非常接近世纪欧洲城的项目.廊桥水岸体量比较小，甚至从外观上看，都不到7万方的体量（廊桥建面7.6万），主要还是他利用地势再加以巧心设计，虽然看起来就那么“一坨”，但却能做到360度采光，户户超级观景视野，确实非常不容易。另外廊桥的文化内涵也非常深远，廊桥坐落在亚栈路，名字很拗口？知道由来就容易记住了：由于宜昌海关是由英国把持，英国企业亚细亚石油公司在这边建立油栈码头，宜昌自此成为中国中西部大多数城市洋油的中转站，建国后英企不在，但那个超大的油罐还在，并且成为了宜昌的保护文物，这条路因此得名亚栈路。大都置业在开发廊桥水岸时，就非常聪明的想到以油罐为卖点，投资了几十万，讲大油罐变为了历史文化陈列馆，大都的这一笔小小投入成为点睛之笔，让廊桥水岸内外兼修，卖点十足。 另外要说的是“臭名昭著”的“94号地块”事件，大都非常不幸被卷入其中，还成为了唯一的输家。“94号地块”事件简单说起来是这样，现在深圳路康龙家私城那块地被称为“94号地块”，当年这块地是ZF以极小代价给新华社三峡支社的，用于修建写字楼，三峡支社自身实力不够强大，陆续联合两家公司一起开发，其中的A公司的老板因为有银行关系，干起了空手套白狼的勾当，将三峡之社的地一方面抵押给银行，一方面出租给康龙。三峡之社还沉浸在低价拿地的喜悦中，却被A公司狠狠玩了一把，最后诉诸法院，三峡支社收回该地块使用权，但已心灰意冷，自己又没实力，随后将地块过户给大都，大都准备开发，不想又卷入一公司B，其中又是一段千丝万缕的故事，最后的结果是该地块的归属权被“万万没想到”的承租方康龙所得，而通过法律过户的大都却被直接扫地出门，还莫名其妙的搭进了1000多万。 大都置业在宜昌最近的项目是大都上善谷，曾用名畔山润苑、畔山怡园，超过一半的房源是对公务员团购，比起上上城，大都上善谷更有资格被称为宜昌公务员小区。
珍珠路：大珠小珠落玉盘 珍珠路上最知名的项目，要数香格里拉花园了，不过从时间顺序上来讲，香格里拉还远远排不上号。当然要从开工时间一个一个来数，隐仙也没那么大本事，也没多大意义，就捡几个隐仙知道的项目说说。 星苑是珍珠路上较早的项目，位于珍珠路腹地电脑城这一块，星苑是宜昌所有项目里名字最短的，也是唯一一个使用两个字作为项目名的（当然不算后面的期数加的后缀），还是宜昌首个品字楼（香港电影里很多这种）设计，星苑体量不大，但整个开发周期非常长，一期开工应该是03、04年的样子，04年的价格是2400，这个地段在那个时候应该不算贵，不过10年星苑三期的部分楼栋的价格才3000，当然这是内供给市土地局的价格。星苑的“飞子”曾经在网上漫天飞，还一度降价卖，现在星苑二手房的价格都接近9000了，那些卖“飞子”的人是不是该后悔没等两年再卖房子了。星苑的老板是宜昌力帝，力帝由原来的宜昌市机械总厂和红花套的另一个国企组建，在机械制造领域也算是翘楚。 在大红大紫的当下，不知道还有多少人记得宜昌曾经也有一个“之星”的楼盘，他就是位于儿童公园珍珠路入口处的建诚之星（与中建75%相似度），建诚之星就一栋楼，但可别小瞧了这一栋楼，他可是宜昌老城区改造的排头兵，他是宜昌中心城区首个旧城改造为高层的房地产项目。当时的价格2900，差点就成为宜昌中心城区首个破3000的普通住宅项目了。不过论名气，这个项目跟他的开发商比起来，那又是小巫见大巫了。建诚之星的开发商是湖北建诚房地产开发有限公司（还是没听过？），该公司是宜昌知名企业三药实业（三峡制药厂）的全资子公司（其实说子公司不太恰当，当年三药实业的董事长史先生是靠建诚房地产起家的），另外建诚房地产还有另外一个知名的兄弟公司，叫做宜昌九鼎担保投资，曾经在金融界也是叱咤风云，可惜在整个政商大环境之下，九鼎和他的老板一起被中院纳入失信名单了。 珍珠路上另外一个值得说道就是盈嘉酒店，盈嘉酒店是珍珠路上最高的建筑，当年修建这个项目跟现在修建希尔顿的难度估计差不多，所以两个都烂尾了，不过好在盈嘉酒店有接盘侠，接盘的是一个秭归老板，一鼓作气将这个烂尾了十年的项目做成了宜昌首个酒店式公寓项目（前面不是说东方杰座是宜昌首个SOHO？楼主你确定SOHO不是酒店式公寓的英文名——大家可自行百度），虽然酒店式公寓和SOHO还是有点区别，但实质上都是商业住宅，要知道那个时候东方杰座已经卖到4800的高价了，而盈嘉酒店才多少？1900！比普通住宅还便宜！什么原因？主要还是因为项目有过烂尾历史，虽然那个时候宜昌房地产已经快进入疯狂时代了，宜昌人虽然钱多但人不傻，价格开高了，还是会犹豫，但1900这个价？着着实实地加快了宜昌房地产进击的步伐。 有朋友留言说让讲讲香格里拉花园的故事，想来想去，感觉香格里拉真没什么好讲的，一个宜昌最知名的最好的项目有什么好说的？不过看留言还是有很多年轻人只知道香格里拉知名，不知道香格里拉为什么知名。香格里拉知名，有两大原因，其一是地段，香格里拉位于珍珠路与西陵二路交汇的地方，是宜昌老中心城区的中心地段，较早使用开放式厨房户型的骨灰级项目北京花园正落座于此（不知道是不是最早），周围千米范围内有宜昌最热闹的商业街、唯一的火车站、最大的广场（夷陵广场）、西陵区政府...其二是物业，颐安信物业在宜昌有很多项目，但即使是同一个物业公司，也没有哪个项目的物业服务做得有曾经的香格里拉好。香格里拉花园是市重点工程，曾经是宜昌市样板住宅之一，所以从建筑、销售、到物业，各个方面都很重视，尤其是物业。在90%的小区里，物业和业委会可以说是死对头，但香格里拉的物业却主动提醒、鼓励、督促、帮助他们去成立业委会。由此可见，为什么这个小区可以成为宜昌唯一一个有常委级别的领导视察，还不是一个（LCC和ZYK）。香格里拉当年开盘价在3200左右，不是特别贵，现在二手房应该卖到8000多的样子，不过随着庙嘴大桥的修建，香格里拉的二手房价可能会有波动，引桥建成后，尾气、噪音、遮挡、风水都将会对香格里拉有影响。 庙嘴大桥的修建对金缔华城有同样的影响，不过影响没那么大。金缔华城其实曾经有望成为又一个香格里拉的，可惜被他的商业搞臭了。金缔华城所在的位置是原来的宜昌药厂，是宜昌最早喊“中央生活区”的楼盘，后来证明他们的逼格还能再高点（中央商务区）；金缔华城购物公园是宜昌首条观光购物走廊，曾经是他们最大的卖点之一，只可惜金缔购物公园的商铺租户们换了一波又一波，后来实在租不出去，只能低价租给美发店，高大上的购物公园一时成为洗剪吹一条街，甚至最后美发业做不下去了，购物公园也随之成为过往。其实金缔商业的失败还是因为地段，跟后来的红星美凯龙和卓悦广场比较像。金缔华城的背景比较硬，开发商隆昌房地产是宜昌市房管局出资设立的国有企业，开发的项目不少，2001年在二马路就卖2200的大富公寓、宜昌首个小高层住宅紫光园、宜昌首个新加坡风情园林小区东方名都、还有已经成为区域标志性建筑的隆康电信城、以及万达的“擦屁股”工程新滨江乐园，都是隆昌房地产的杰作。可以说隆昌房地产对宜昌房地产多元化、品质化发展起到了不可磨灭的作用。
偏安一隅小溪塔 小溪塔楼市风云（上） 夷陵区的房地产发展相对市区来讲相对缓慢，01年撤县设区后，经历过三年多时间的沉寂，随着中心城区可开发的土地资源越来越少，夷陵区房地产开始发力，05年开始飞速发展，到06年、07年随着柏林馨苑、、金凤朝阳等大盘的开发，夷陵区迎来房地产发展的高潮，甚至在市区楼市供小于求的时候，夷陵区的楼市已经隐隐爆出“饱和”的担忧（但后来的星湖湾锦绣星城等项目让人们发现，所谓的饱和，只是你的瓶子里塞满了石块，其实还大有可为）。 夷陵区的房地产发展早期集中在小溪塔，所以今天就重点讲几个小溪塔的项目。2004年是小溪塔房地产的一个分水岭，因为在这一年，小溪塔的房价首次来到1000+，塔里乡亲还来不及感慨，到2005年，就已经到1800了。当然05年房价突然上涨，除了上面提到“大势”之外，还有一个原因就是出现了小高层电梯住宅，而这个第一个在小溪塔吃螃蟹的不是家旺、不是宏信弘洋，而是民企安华置业，他们开发的君临山水-安旺城是夷陵区首个电梯小高层。君临山水-安旺城是安旺花园三期，在星湖湾之前，安旺城有可能是小溪塔最好的楼盘，位于神仙湾，俯瞰黄柏河，被各种绿地环抱，再加上项目本身的超高绿化率，让安旺城成为人居理想之地。不过可惜的是，在房地产这个行业终究是要靠关系靠实力，安华置业除了代表作安旺花园的几期外，基本没什么好的作品了，不足5万方的兰花苑只能算是纯捞钱项目。 柏林馨苑是小溪塔“东山花园式”的小区，有近700户的柏林馨苑在当时以5万方体量为主的夷陵区楼市里已经是大盘了，从规划看，柏林馨苑完全能成为小溪塔首个现代化都市大社区，会所、商业街、游泳池、各种广场、停车场，而且相比东山花园地段偏僻，柏林馨苑更是处于小溪塔老城区中心，交通便利、配套齐全，用当时开发商的广告说就是“罕有的人间美景”。只可惜承诺并没有变成现实，柏林馨苑还没卖完就已经是负面缠身，据说开发商除了在规划施工上“偷工减料”外，还在产权年限上动起了脑筋！2006年底业主们想着能以1700不到的价格买到这么好的房子，没想到买到的却是麻烦和失望。 小溪塔有三大富人小区，无石山庄、玛歌庄园和皇铂御府，这三个别墅小区的开发时间、地理位置都非常相近，宜昌人习惯将他们三个合称为玛歌庄园别墅区。这三个别墅小区中，无石山庄是最早开发的，也是最具争议的小区。与大多数楼盘不一样，无石山庄是在基本销售完之后出名的，记得当时是在三论上最早曝光的，湖北宜昌“最牛别墅群”，当时曝光的主要内容是无石山庄是宜昌市某局的内部的经济适用房，在2006年的时候售价1700左右，比当地的普通住宅平均价格还低。无石山庄事件成为了宜昌首个被全国性媒体（凤凰网等）报道转载的具有轰动效果的房地产新闻（之后的龙盘湖CCTV事件很快跟上步伐）。玛歌庄园和皇铂御府就低调得多，都是被黄柏河“玉带环腰”，玛歌庄园位置更正，布局上更注重风水，是宜昌较早把小区内人车分流做得很好的小区之一，还规划有当时宜昌市唯一一个室内高尔夫练习场；皇铂御府位置偏点，但更像别墅，依山滨江，比较致命的是正对面就是污水处理厂和采砂厂。另外，作为同一片区都是独栋且各有特色的两个别墅小区，价格却相差3000多，成为了小溪塔的不解之谜之一，不过相同的是这两个小区卖得都不怎么好。 小溪塔楼市风云（下） 2007年，小溪塔的建设方向定位为“省域副中心城市最宜人居的生态后花园”，在这一主题下，小溪塔的几个比较知名的项目，都是结合夷陵区青山绿水的特色来打造的，诸如早期的君临山水、后来的阳光水岸，和现在的星湖湾。不过还是有部分项目没以山水为主调性，但仍然做出了自己的特色，打出了属于自己的一片天地，诸如今天要聊到的老盘金凤朝阳、新盘繁荣世家。金凤朝阳的位置其实在当时来讲并不是特别出色，烟厂附近，黄金公园对面，黄金公园后面就是发展大道的起点，现在来看，也只能算是小溪塔城区的边缘，所以当时买黄金卡片区的业主更多的看重的是潜力。但是谁也不会想到，仅仅在金凤朝阳面世2年后左右，就已经成为很大一部分购房者心中小溪塔最好的项目，黄金卡片区成为小溪塔的四大支柱片区之一。记得10年的时候，我身边不少朋友说，除开几个别墅项目，小溪塔的房子香山凤凰城排第二，金凤朝阳排第一。金凤朝阳首开主打的是新城市主义，小街区、密路网、低车速、人车分流、多公园。听起来更像是营销概念，但其实在后期的施工中，确实也部分做到了。金凤朝阳是小溪塔为数不多的远离黄柏河但环境依然是最大亮点的项目之一，另外，金凤朝阳还是较早的提出“走出塔里”，将目标群体瞄向宜昌市，要知道那个时候，葛洲坝人与宜昌市人、还有小溪塔人都是互相不待见的。金凤朝阳也是稻花香旗下宏信地产的最具代表意义的项目，也是卖得最好的项目，当时1700左右的价格还算比较亲民的，为后期开发东都国际、宏信“三剑客”打下了夯实的基础。 说完金凤朝阳，应该接着说香山花园和香山凤凰城了，不过弘洋的故事太过传奇，几乎每个项目都有一段故事，还是改天专门再聊。 提起家旺，小溪塔人的第一印象不是他们的第一个项目，也不是小溪塔的地标家旺国际广场，二是二手房营销，简称中介。没错2004年，家旺的创始人Z创办了家旺营销公司，在新房刚刚起步的时候，Z就已经眼光独到以小博大，从做中介开始，随后Z接了很多新盘的营销策划，为他进军新房积累经验、金钱和人脉。2006年，家旺房地产成立，2009年，家旺滨湖国际开盘，作为小溪塔四大片区之外的项目，滨湖国际看中的就是茶城这边三峡旅游中转站的优势，推出商住结合的现代化江景高层，在一段时期引起众多小溪塔购房者侧目，不过滨湖国际有一点确确实实让不少业主诟病，那就是他们的公摊太大，90多平的公摊面积达到22以上，放在现在来看都有点高，更别说那个时候。在滨湖国际取得良好销售之后，家旺开始筹建小溪塔的地标建筑，2010年家旺国际广场开工，地上30层的高度，还是屹立在空旷的黄柏河河边，让这栋建筑格外显眼。建成后，家旺国际广场与附近的财富广场、万富广场组成了小溪塔的“钻石商圈”，家旺房地产在小溪塔的地位也因此更隆。只是可惜，家旺国际广场并没有在短期内给家旺房地产带来多少利润，以至于，现在基本没什么人知道，家旺国际广场只是家旺房地产第二个项目家旺美案金都的一期项目。人们更多知道的是，与星湖湾有着同样优势地段的成为继山水国际之后宜昌又一“楼跑跑”，不过好在朗月半岛已经复工，不然确实可惜了那么好的一块地。 小溪塔的老小区还有不少，像湖锦花园、骏达梅陇镇、金亚房地产的河畔春秋、夷陵新都等，知名度稍低点，简单说说几个在售的新项目。星湖湾，小溪塔最好的楼盘有怀疑吗？都说星湖湾抄袭的全国名盘星河湾，但能抄出个全城第一，何乐而不为呢？锦绣星城，一级资质开发商，央企葛洲坝的代表项目，如果不跟佳鸿扯上关系，那你就真是买到赚到。，水到渠成看价格了，三“中”背景，在强调放心房的当下，中核是你买安心的不二之选。长河湾，幸亏开发得早，要半岛城邦早点开，哪有长河湾什么事。平湖天下世界城，团购有风险，入手需谨慎。平湖港湾，如果移到对面岛上去，肯定大卖。林湖逸景，宜昌真正的第一个建在山上的楼盘会夭折吗？金亚5号，河畔春秋的延续，东湖大道的起点，这一次，金亚地产能否勇立潮头唱大歌？
文/隐仙居 以上仅仅代表作者个人言论，不代表本平台立场。 文章略有删改，如有侵犯到您的权益，请与我们联系删除
丹阳·长安街
宜昌哪个区买房子好
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