跃层的面积怎么算面积是合法的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-13 22:14 标签： 跃层建筑面积怎么计算
请问跃层房子的优缺点是什么
更新时间： 09:55:09
请问跃层房子的优缺点是什么
提问者采纳
跃层户型就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。 &优点—— &跃层户型之所以受到关注和欢迎主要是因为每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。 &缺点—— &但是由于两层只有一个出口，如果发生火灾，人员可能不易疏散，消防人员也不易迅速进入。希望我的回答对您有所帮助！
优点花较少的钱住相对大的房子，缺点，冬天还好，主要夏天太热，是的确实可以开空调，但这不费钱啊，本来就是图便宜的，无形中变相增加了成本。还有楼梯占了楼上楼下一定面积，而且装个楼梯成本又增加了。如果是高层的顶层有跃层价格合适还好，如果够住夏天上面不住人就当储物间就是，但如果是多层六层的顶层，那爬楼梯折磨人啊。我曾经住过这种房子，有体会，顶上不住人当储物间蛮好，但六楼爬楼梯太累，当时买的时候想着还年轻，爬的动，但住了几年就受不了了，一回家就不想下去。当然如果楼主和家人身体好不怕爬当锻炼身体，就看中了跃层大又可储物，价格合适的话也能买。 &希望可以帮到您！
我个人不喜欢跃层或者复试，每天都要爬楼，一个不小心滚下楼梯摔坏了就不好了。我没买过跃层 &但是看过很多相关的户型，最大的问题就是 &非常不方便 &客厅一般都安排在1层 &卧室在 &楼上，每天看完电视挺困的 &还要爬楼，不舒服。另外 &好多户型需要业主自己分割2层也就是说2层没有上下水，你起个夜也要下楼。希望能帮到你,
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我买的是跃层,面积只算一层的,上层自己建,这是违章建筑吗?规划局是不是不让建
你好,我买的是跃层,面积只算一层的,上层自己建,这是违章建筑吗?规划局是不是不让建
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违法信息举报邮箱：跃层和复式房定义的区别及面积如何计算？
跃层和复式房定义的区别及面积如何计算？
1、跃层和复式房定义的区别
　从直观来讲，跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。而复式住宅在概念上则是一层，但层高较普通的住宅（通高是2．7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
　　复式住宅实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式，和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层住宅的上下两层之间完全由楼板分离，只通过楼梯联系，和复式住宅的空间是两种不同的类型。
&& 在北京市的住宅建设中，很少有真正意义上的复式住宅，常见到的是在住宅楼顶层，利用屋顶或坡屋顶空间向上跃层，这样的住宅该如何界定呢？简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层住宅；如果上下两层在同一空间内，也就是说从下层室内可以看见上层的墙面、栏杆或走廊等部分，应称为复式住宅。那么，对购跃层和复式房者如何计算这两类住宅的面积呢？
&2、面积如何计算？
跃层住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照北京市城乡规划委员会和城乡建设委员会1997年颁发的《北京市计算住宅使用面积的规定》进行计算，其中明确指出了坡屋顶使用面积的计算标准：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（盥洗、便溺、采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积：1、使用房间的净高度最低处不应低于1．5米（含）；2、使用房间净面积的一半（含）以上不低于2．1米（含）。满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2．1米（含）部分不足房间总面积的一半，则按超过2．1米（含）部分净面积的2倍计入使用面积。
　　复式住宅的面积计算也参照同一标准。如果夹层面积部分满足上述条件，应计入使用面积。
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跃层是不是房本上只有一半的面积啊跃层建筑面积计算的问题_百度知道
跃层建筑面积计算的问题
本工程存在跃层（2层），户内楼梯预留洞口，楼梯用户自做，约1.5m*1.5m；客厅局部上下相通，即楼上直接可以看到楼下的客厅，留洞面积约3.6m*3m，请问计算该户的建筑面积时这两个部位是应该计算1层还是2层的建筑面积？
我有更好的答案
一般计算原则：永久性留空的，按一层计。
很明确：客厅上空就按一层来计算建筑面积。
至于这个楼梯孔洞，比较特殊。楼梯一般的计算规则：是和该楼梯服务的楼层一起计算建筑面积，我们计算建筑面积原则，是按空间利用与否以及利用程度，来决定是否计算还是折算。个人意见：如果楼梯孔洞一直留着，那么跃层空间则无法利用。你在做施工图时，虽然只留孔洞，但对于跃层的建筑功能发挥，只是个半成品。所以按建筑的成品角度来考虑应该计入跃层建筑面积。
采纳率：20%
你是指客厅那块层高较高的么？建议参照门厅里层高高的计算方法,只能算一层的，就是在空的那块面积不能在跃层算的。
看跃层的层高决定~层高大于2.2的计算全面积~~
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