永泰无单位分房产权归谁古寨归谁所有

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-13 16:43 标签： 商住楼40年后产权归谁
您访问的页面不见了！永泰古寨堡建筑艺术系列（三）——青石寨
落寞的“民间故宫”—青石寨
&青石寨坐落于同安镇三捷村，始建于清道光十年（1830年）耗时八年建成。它座北朝南，依地势而建，一条小溪淌过寨前，四周田园环绕，视野舒展开阔，寨长73米，宽83米，周长312米，占地面积6059平方米，其外墙以当地青石砌成，底座厚2米，墙高4.6米，浑然一体，坚实稳固。四合院内建有土木结构房屋365间，飞檐翘角、回廊天井、厢房子房、厅堂后院、青石乌瓦，另外，寨的东西南北角还辟有哨楼，设防枪眼，较为完善的防匪、防盗、防火和排水设施，都不难看出寨堡主人家境的殷实、用心的良苦。
从青石寨正门进入寨堡，入门为前院廊屋，小天井铺以清一色长条青石，拾阶而上，层层递进，一进去就有一种豁然开朗的感觉，似乎时光倒流了200年，昔日的繁华与气派立即一幕幕呈现在眼前。正座面阔七开间，进深九柱。后座另成院落，正中面阔七间，进深五柱，双层楼房，穿斗式构架，悬山顶。
正如许多在历史上喧闹一时，却又在时光的变迁中沉寂下来的古镇一样，青石寨也逃不过式微的命运。当地的老人介绍说，其实在二三十年前，寨堡里还是热闹非凡的，还有不少住户。他们最大的愿望就是希望这颗先祖遗留的珍珠能重放异彩。
省内外建筑专家多次表示，青石寨是典型的闽中土寨(堡)建筑，形制宏大且保存完整，介于传统中庭型护厝式建筑与福建土楼建筑的过渡类型，是研究东南系建筑的珍贵实物。
共有房间365间
青石寨背面
青石寨翘檐
右边部分进间倒塌，急需拯救
四方形的建筑规模宏大
大门进去还有三落
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&商品房产权年限多少年 商品房产权到期后怎么办
商品房产权年限多少年 商品房产权到期后怎么办
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
现在大家买商品房可谓是非常容易被开发商钻空子那么商品房产权年限多少年？这个问题就显得极为重要了。同时商品房产权到期后怎么办？在本为中，吉屋网带你统统了解这些问题。一、商品房产权年限到期怎么办个人住宅年限70年，70年后如果国家不收回，需要交纳出让金才能继续住。问一下：1 如果国家要收回，是否有补偿?商品房产权年限到期后，国家收回，不会有补偿。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》“第四十条
土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”二、商品房产权年限证件如何办理商品房产权年限证件办理程序如下：第1步向开发商领取以下东西：1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。第2步缴纳维修基金。提供资料：1、填写申报单(现场有)。2、身份证复印件。3、购房发票复印件。4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。目前南京收费标准：带电梯的商品房120元/平米;不带电梯的商品房75元/平米。第三步缴纳契税。提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。2、身份证复印件。3、发票复印件。目前收费标准：个人头次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。第四步办理商品房产权年限证件。提供资料：1、办理房产证的申请表。2、申请人身份证复印件(查验原件)。3、发票复印件。4、分户图。5、商品房初始登记证明。6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。7、维修基金发票原件。8、契税发票原件。9、抵押登记申请表。10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。办理地点：目前城区办理产权证的地方有三处，华侨路房地产交易市场、大光路房地产交易市场以及核心门房地产交易市场。办理土地证时间：拿到房产证后。提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。2、身份证复印件。3、产权证复印件。4、申请表(现领现填)。三、商品房产权年限多少年常见的商品房产权年限：商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重;产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限较高为70年，商业用地较高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。。最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。现在大家住的都是商品房，而我们最愿意纠结都就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那么我岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。这是错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。这从房产证上土地使用性质是出让就可以看的出来。只要交纳了土地出让金，就可以使用相应年限。1.房产证上会注明年限的(包括较后土地使用年限)。2.到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地的使用年限到了。但房子还是属于你的。3.如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第2十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。&这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。相关推荐
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