现在遂宁房产资源怎么样？本人老家遂宁的，现在在外面打工，想回老家买套房，让爸妈放心些_百度知道
现在遂宁房产资源怎么样？本人老家遂宁的，现在在外面打工，想回老家买套房，让爸妈放心些
我有更好的答案
自己住还是爸妈住哦，那个景宸府还不错，比较大气，升值又快，你爸妈肯定放心
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我们结婚已经2O年了，我老公在遂宁打工租房子养小三，而且他们都有孩子了。我在绵阳带孩子，我老公想离婚
我们结婚已经2O年了，我老公在遂宁打工租房子养小三，而且他们都有孩子了。我在绵阳带孩子，我老公想离婚，他把家里的钱骗光了，我不想离婚。
提问者：wl6509***时间： 23:30:55地点：3个回答
夫妻之间应当多沟通交流，感情确实彻底破裂的才需考虑离婚。离婚分为和诉讼离婚两种：协议离婚，是指夫妻双方就自愿离婚、子女抚养、财产分割等达成一致后，签订，前往民政局办理离婚证；诉讼离婚，是指双方未能就前述事宜达成一致，一方向人民法院起诉，要求判决离婚。一般可先协商，协商不成的，建议委托律师律师及时起诉。
你好！你老公存在严重过错，可以主张一定的损害赔偿，如果你不离婚，对你以后的生活也有影响！
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婚姻家庭法律知识：一、，今天蓝光或蓝月桥开盘了。　　快中午时我正好路过，没有看到有多少人在售楼部，也许是天气冷清的缘故吧。　　先说说地理位置，天宫南路与兴文路交界处，工为园区地盘。属城南位置，其以前成熟楼盘有世纪春天。　　现在相邻的地方同时也有好几处在建或是开盘了。不是很靠近滨江路，所以没有江景房，因为位置较居中，也不会有太多的亮点。　　1、户型，高层或多层共处，这是遂宁现在楼盘的基本特征。　　2、开盘价，起价或是均价据说是三千八左右。与滨江路边前二三个月开盘的浅水湾相差了一大截，据说是四千五左右。　　3、　　二、遂宁概况，三县二区，总人口约三百八十万。船山区也就是市区约八十万人口，市区面积约五十平方公里。人口规划约是五十万人口。　　我们知道，每平方公里等于一百万平方，这样人均约占地一百平方。　　1、一个城市的地不可能全部用于建筑房子来居住，还要有一部分园林与道路　　2、假设有一半的地用于建设，其中一半还会是道路街道等公共设施。则人均占地约二十五平方，建筑容积率以平均三来计算，则人均居住面积可达七十五平方。这样看来规划还是比较合理的。　　3、据我推测，现在遂宁的人均居住面积约是三四十平方。　　4、假如以上推测合理，则未来城市发展方向就会有两种，一是增加城市人口，二是住宅向高一档次发展。　　5、遂宁未已规划而未开发的土地面积还有很多，约占一半左右吧。这样看来房产还会有至少五至十年的建修期。　　三、土地价格，十余年前约是四五万一亩，每亩以666平方计，则七万换算为每平方约一百元。　　1、工业园区收购地价现在约是四五万，出让价以拍卖为准。我所知道的世纪春天08年是以八十万每亩拍得了八十亩。开发的是十二到十八层的小高层。现在基本开发完成了，最后的楼盘去年开卖，约是二千五左右每平方。　　2、最近的地价，以蓝光为例，楼面价约二千元每平方。农机校的大盘，号称七个亿拿地，按容积率算下来，楼面价也只有二千出头，二千一都不到哦。　　3、建安成本，低层约八百，框混约一千。知道了以上两个大的成本，加起来约三千。我们还要给一定的利润空间，这样算来，比较合理的楼价均价以四千左右较为合理。超过四千五则为暴利，低于三千五则利润不多了。　　4、以上二地为遂宁目前所知的最高价，由于以前的地价并没有这么高。所以本人估算的遂宁现在房价中轴应该以三千为合理价位。　　5、油房街长乐湖畔，也称湖畔阳光，比较来说，应该算是市中心区域了。09年开售，去年早就卖光了。现在才动建苦础，二手房我所知道的以买价转让价格约三千五左右。据说要收更名费约百分之五，还得加上中介各百分之一。这样算来价格约会是快到四千了。　　四、遂宁人均月收入，现在约是一千五左右。家庭年收入也不过三四万，基本生活开支会有二万左右吧。这样看来，在保证基本生活后，要完成房子的支出，一般会要有三十四年才行哦。　　1、一般人买房，假如首付三成，房价以三十万来计，则会有十万左右。要凑够首付会要四五年左右才行，二十年算按揭利息加起来基本与本金相差不多了。本息相加，二十年则要还上四十万，月均一千八左右。看起来不是太多，但要保证家庭收入至少要大于三千才行哦。　　2、以上算来，假设三十岁时首付购房一套三十万的小房型，则要到五十岁时才能还完房款。人生之不幸何至如此？　　3、由于房价十多年来一直是涨多跌少，基本是直线上升。并且收入也在不断上升，看来供房的压力不是山大哦。这样投机的资本就会不断的提前买房然后加价卖给后来者。这就是遂宁房产的现状，全国也是一样。说白了一个字：涨价预期使然。　　五、2008年，地震前的房价一直是平稳上升，05年左右有过一轮暴涨。根源应该是按揭把需求放大了五倍左右。　　2、2008年，地震后房价有过一轮回调，幅度约是百分之三十吧。09年上半年，东城一品的均价一千四，我所知道的有两位，一个是一千二，一个是一千三，这是抄到了铁底的了。　　3、09年底听说东城一品房价到了三千了，这样半年前入市者赚到了暴利一倍，这是极速上升期。　　4、10年底，听说房价到了四千了，也听说田园附近六楼十年左右的二手房卖成了三千八百元。草，真是神奇的事件。　　5、11年三月初，有人问我遂宁房子的现状及未来。我根据趋势，曾说现在房价高得很离谱，也预测房价还将上行。并认为五年左右的将来也许会见到七千的价格，甚至极限价会是一万。但五年左右后房价应该会从极值回归。　　六、安置房与人口下降　　1、安置房，一般的家庭会有三套左右，这样基本会有一套左右入市套现。由于成本极低，以补差价的价格来算应该约是一千二左右。其在二千五左右出手也会有一倍的利润了。　　2、大约十年后，房子就会饱和，并且人口也会慢慢下降。此时除了改善性需求，房子基本会走下坡路。　　3、　　七、农村城镇化建设　　1、距城十公里左右的新桥，永兴，保升。09年房价八九百，当时城内约二千。现在永兴约二千五至三千，市区约四千至五千。以上指新房。　　2、距城稍远，如二十公里左右，如桂花，如横山，09年与永兴相比差不多，一二百吧，现在约是二千至二千五。　　3、河沙，去年约八九百，今年现在约是一千五左右，距城也是二十公里左右。这是比较不发达的乡镇。　　4、三十公里左右，如观音，上半年听说一千二左右。　　乡镇的房价是与发达程度成正比，与城市的距离成反比。　　八、国家政策影响，　　1、现阶段主要是提高首付比例，以前二成，现在三成，。以前可买三套现在只能买二套了，这会使得需求降低约三分之一。加上利息支出的增加，约会再减少一成。如果再加上对政府的预期，三项相加，综合算下来则会降低约一半的购买力。　　2、购买力下降后，开发商的对策如下。一是开发更好的楼盘，质量提高价格不变变相降价。二是降低开发速度，消化存量，使之与市场相符。　　1、由于遂宁的房子如湖畔阳光是先卖后建的居多，这样开发商急于降价销售的并不会有太多出现。　　2、二手房，由于以前建造的比较粗糙，并且户型也不太理想。而且经过最近二年的暴涨，再加上房子的老化，其获利了结的愿望会比较强烈。其价格会相对比较合理一些。　　3、如果政策再持续一年左右，估计房价会出现较大幅度的下降。　　4、房产税以及将来的遗产税，这是影响房价的较大因素。如果房价以五十万计，税率以百分之一计，则一套房每年应税是五千。相对于人均二万的收入来说，这是比较大的比重了。　　5、房子的折旧，我假设租金与利息相差无几。房价的涨幅与折旧相抵，则房屋未来的变现就会基本赚不上钱。这是比较理想的算法。　　6、房子的使用成本还有一项是物管，这是大多数人所忽略了的事情。一般的小区约是八角至一元，较高的如金港名都据说有三元，则一套房会有二三百元每月的物管。这是比较高的消费了，因为房租在稍偏的地方也才三四千哦。　　7、说一说房租，由于我是自有住房，十多年来基本很少关注。五月左右，听说油房街六七楼租金是五千时，我曾大吃了一斤的。　　及至七月时，大致了解的租金，南坝五六千，石油单位无物管费或很少吧。高的也听说有一万左右的，新房高层，物管费包含否不知。　　我现在是世纪春天附近，约是三四千套二。相比于河东新区来说，地段不算是偏僻的哦。　　租售比，以现在新房来比，约是四五十万可租五六千一年，哇塞，几十年才能回本呢？如果房价不上涨的话。　　旧房和安置的租金相对要便宜一些，房价以十万来计，四千一年则二十五年可回本哦。但是租金的上升是动态的上升，而房价的上升也是动态的上升的。所以这个租售比是很难估算的了。　　8、假如十年前以五万购得一套，现在二手约是三十万左右，升值六倍。再过十年，还能再增值一倍否？　　九、新建房屋的购买者　　1、经商者，或是外出打工者，其资金相对要多一些。这是购买力之一。此类购买力，主要是用来自住，无意间就赶上了房价大涨，赚了意外之财。　　2、改善性需求，约有一半左右的人会卖旧买新。另一半则是买新不卖旧，因为资金相对宽余，旧的用来出租也会无所谓。　　3、由于房价上涨的示范以及对未来的增值预期，部分的投资需求者、
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　　先上图，然后细说之。　　一、假如以高速公路所圈为外环线的话，则外环周长约五十公里左右吧。　　城区通往高速共四个出入口，其中罗家湾入口为最早入口，现路边一公里范围内都基本建成了加工工业园，以电子工业加工和动物药业为主吧。　　二、老城区面积约七八个平方公里。　　三、城南工业园区约为老城区三分之二，河东新区与老城区相当。猫儿州，因过军渡电站工程后把涪江河拦而成为观音湖后而改为圣莲岛了，另仁里镇也占约四五平方公里，保升入口，至城南现开发为中国西部物流港，占地约为老城区三分之二面积相仿。加起来总城市面积约五十平方公里。　　以上数据未经官方证实，仅为大志个人目测所估算而来。　　四、，城区人口约五十万。市内人口约三百八十万，分三xian二区，共四个城市群。船山区与城区共一区。　　五、老城区范围，南至开善东路，北至涪江三桥，西至西山路，东至滨江路，面积约是七八个平方公里。以商务区为市中心地段。　　六、内环线西至S205即绵阳至重庆省道，东至G318即成都至上海国道，南环线也为G318，北以涪江三桥为界。周长约为二十公里。面积目测约为二十五平方公里。城区人口百分之八十以上居住在内环线所圈之范围内。　　七、1985年遂宁市成立，2000年前，人口基本居住在老城区，当时听说市区人口为十万左右。　　2000年之前，房价约是六七百每平方米，据刘校长所说，月工资基本与平方相当，他指的是教师平均工资，这是比社会平均工资略高一些的。　　2003年左右吧，也就是疯涨的那年，从七百半年内至年底到了一千三四，草，真是太有才了。此时老城区的开发与改造仍然没有完成。　　到了2008地震前，房价一路冲高到了约二千五的最高价。　　地震真是个好东东，居然让人们知道了什么叫做“不可抗力量”，并且不可抗力量造成的损失只能是消费者自己买单哦。　　与其说2008的房价调整是由国际金融危机引发的，倒不如说是由地震由发的更为确切。　　地震前，城南大盘世纪春天约八十亩地在开发中也曾停工待建，其成本并不高哦，才八十万。这个双八十是我记忆很深刻的。另世纪春天最后收官之作现在基本动工了，预计2012可以完工吧。世纪春天以十二至十五层的小高成为主，容积率会有四至五吧，草，开发商赚的钱可想而知了。　　2009年上半年，调整可能是最深的时候吧，东城一品以一千三的均价在卖。东城一品也是以高成密集著称，房价至09年底托ZC之福一路到了三千出头，再草，半年翻一倍有余，让买房人真是喜出望外哦。另一个喜出望外者非餐饮业者莫属了哦，赠了钱当然要奖励奖励自己一下了。　　10年底，听说东城一品的房价上了四千。此时也听说了盒子市老城区十年以上的房子，总七楼其中的六楼以三千八成交。从成本利润来说，除了居住是增值了十倍有余的了，早知今日，当初何不买它个倾家荡产？？？　　11年上半年，一线城市调控限购限贷，价格平稳而成交量剧减。　　此时的遂宁房价仍然平稳上涨，新盘约是四千五左右。二手房居然也叫到了四千五的了，真是？？？　　未完。　　2008年的房价，有如股票从998到了四千三百点，经地震后横盘震荡整理，09年至2011年底一路快速的上涨到了6124。　　那么接下来的2012可能会从最高点回调约百分之二十到五千点左右。　　当限购限贷然后可能会有最后的反弹出货走势，这是最后的诱多走法。　　关于合理的房价，大志认为还是以租售比比较好计算，假如买房用来投资，增值不应该是主要目标，而应该是租金收入来计算。　　个人认为比较合理的租金应该是与一年至五年期存款利息相近，这相算来约是百分之五。这是算法之一，　　算法二，以居民工资收入来算租金，遂宁人均收入我认为现在月均约是一千五，一家人的租金支出以五千为中位就差不多了。假设房价中价以三十万计算，则百分之五约为一万五。这与百姓承受能力有了三倍的距离了。　　那么五年以内，假设工资收入增长一倍，房租承受至一万每年，租金回报以百分之五计，则合理房价是二十万每套。算成单价约是二千元每平方米，这就是我认为的合理房价，、　　那么以现在四千五的房价来算，至合理房价的差距应该是一倍有余了。　　用黄金分割来预测一下房价，以三百为起点，四千五为上限，则三个重要点位是中位2400，黄金分割点分别是。
　　先上图，然后细说之。　　一、假如以高速公路所圈为外环线的话，则外环周长约五十公里左右吧。　　城区通往高速共四个出入口，其中罗家湾入口为最早入口，现路边一公里范围内都基本建成了加工工业园，以电子工业加工和动物药业为主吧。　　二、老城区面积约七八个平方公里。　　三、城南工业园区约为老城区三分之二，河东新区与老城区相当。猫儿州，因过军渡电站工程后把涪江河拦而成为观音湖后而改为圣莲岛了，另仁里镇也占约四五平方公里，保升入口，至城南现开发为中国西部物流港，占地约为老城区三分之二面积相仿。加起来总城市面积约五十平方公里。　　以上数据未经官方证实，仅为大志个人目测所估算而来。　　四、，城区人口约五十万。市内人口约三百八十万，分三xian二区，共四个城市群。船山区与城区共一区。　　五、老城区范围，南至开善东路，北至涪江三桥，西至西山路，东至滨江路，面积约是七八个平方公里。以商务区为市中心地段。　　六、内环线西至S205即绵阳至重庆省道，东至G318即成都至上海国道，南环线也为G318，北以涪江三桥为界。周长约为二十公里。面积目测约为二十五平方公里。城区人口百分之八十以上居住在内环线所圈之范围内。　　七、1985年遂宁市成立，2000年前，人口基本居住在老城区，当时听说市区人口为十万左右。　　2000年之前，房价约是六七百每平方米，据刘校长所说，月工资基本与平方相当，他指的是教师平均工资，这是比社会平均工资略高一些的。　　2003年左右吧，也就是疯涨的那年，从七百半年内至年底到了一千三四，草，真是太有才了。此时老城区的开发与改造仍然没有完成。　　到了2008地震前，房价一路冲高到了约二千五的最高价。　　地震真是个好东东，居然让人们知道了什么叫做“不可抗力量”，并且不可抗力量造成的损失只能是消费者自己买单哦。　　与其说2008的房价调整是由国际金融危机引发的，倒不如说是由地震由发的更为确切。　　地震前，城南大盘世纪春天约八十亩地在开发中也曾停工待建，其成本并不高哦，才八十万。这个双八十是我记忆很深刻的。另世纪春天最后收官之作现在基本动工了，预计2012可以完工吧。世纪春天以十二至十五层的小高成为主，容积率会有四至五吧，草，开发商赚的钱可想而知了。　　2009年上半年，调整可能是最深的时候吧，东城一品以一千三的均价在卖。东城一品也是以高成密集著称，房价至09年底托ZC之福一路到了三千出头，再草，半年翻一倍有余，让买房人真是喜出望外哦。另一个喜出望外者非餐饮业者莫属了哦，赠了钱当然要奖励奖励自己一下了。　　10年底，听说东城一品的房价上了四千。此时也听说了盒子市老城区十年以上的房子，总七楼其中的六楼以三千八成交。从成本利润来说，除了居住是增值了十倍有余的了，早知今日，当初何不买它个倾家荡产？？？　　11年上半年，一线城市调控限购限贷，价格平稳而成交量剧减。　　此时的遂宁房价仍然平稳上涨，新盘约是四千五左右。二手房居然也叫到了四千五的了，真是？？？　　未完。　　2008年的房价，有如股票从998到了四千三百点，经地震后横盘震荡整理，09年至2011年底一路快速的上涨到了6124。　　那么接下来的2012可能会从最高点回调约百分之二十到五千点左右。　　当限购限贷然后可能会有最后的反弹出货走势，这是最后的诱多走法。　　关于合理的房价，大志认为还是以租售比比较好计算，假如买房用来投资，增值不应该是主要目标，而应该是租金收入来计算。　　个人认为比较合理的租金应该是与一年至五年期存款利息相近，这相算来约是百分之五。这是算法之一，　　算法二，以居民工资收入来算租金，遂宁人均收入我认为现在月均约是一千五，一家人的租金支出以五千为中位就差不多了。假设房价中价以三十万计算，则百分之五约为一万五。这与百姓承受能力有了三倍的距离了。　　那么五年以内，假设工资收入增长一倍，房租承受至一万每年，租金回报以百分之五计，则合理房价是二十万每套。算成单价约是二千元每平方米，这就是我认为的合理房价，、　　那么以现在四千五的房价来算，至合理房价的差距应该是一倍有余了。　　用黄金分割来预测一下房价，以三百为起点，四千五为上限，则三个重要点位是中位2400，黄金分割点分别是。
　　楼主的分析很全面理性平和。支持
　　纵观全国，那里也没有房租年收益为5%的地方，也就是静态租售比1:240的地方，那个是成熟住房市场的价值中枢。国内房租一般都大大低于目前1年定期存款3%的水平，唯一的期待就是房价永远的大大高于cpi的速率涨上去。呵呵
　　楼主朋友，看你写的帖子很亲切，因为我就是遂宁人，分析很理性，有理有据，你认为遂宁房价还有多少上涨空间？
　　期待楼主继续分析!　　坐等!
　　本文最初写在QQ空间，现特转发于天涯房观。
　　@ydedjb 　14:04:17　　楼主朋友，看你写的帖子很亲切，因为我就是遂宁人，分析很理性，有理有据，你认为遂宁房价还有多少上涨空间？ 　　-----------------------------　　这是不好说的事，从收入比来看，现在的房价是高得离谱。　　但从ZF角度看，是需要房价慢涨，这样才能吸引更多的人入住城区。　　但是人不能只是住在哪里为终极目标，而是为了更适合的生存，既首先要能满足生活下去，能挣到生活费，先生存下来了，然后才能更好的发展。　　从遂宁的摊大鉼式发展来看，遂宁的城市建设是学的杭州的经营城市的理念的。
　　上午无事写了一帖，http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/355323.shtml　　本帖是对上午写的帖的补充。　　至于遂宁房价的现状，个人认为是与中国大环境基本相适应的。
　　楼主写的好啊，可惜现在才看到。请问一下，您觉得在什么时候在遂宁买房好呢？我是有计划在今年买，请给我一个建议，谢谢　　
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更新时间: 15:04
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