新民晚报数字报-共同还房贷，离婚后增值部分怎么分
A22：新民法谭
本版列表新闻
共同还房贷，离婚后增值部分怎么分
申房律师事务所
法律咨询热线：
　　离婚这件事，在结婚前，肯定是没想过的。没想过，不代表不会发生。　　常先生和姚女士是在朋友聚会上认识的，之后两人正常交往、恋爱、结婚、生子。生活仿佛就朝着幸福的路上走着，可一切平和之下暗藏波涛。他们没能熬过七年之痒，在法院离了婚。离婚时，姚女士就提出来，两人婚后居住的房屋中虽然没有她的名字，但是婚后还贷的增值部分，应属夫妻共同财产，她也有份。因为这套房屋产权登记在常先生及其父母名下，所以离婚时，法院未处理。等两人的离婚判决生效后，姚女士就将常先生及其父母告上法庭，要求依法分割这套房屋中她和常先生夫妻关系存续期间共同还贷对应的财产增值部分。　　这套房屋，是常先生家里婚前就买好的，结婚后父母和小夫妻同住，当初购房时，常先生还不认识姚女士。房屋的首付款都是常先生的父母出的，贷款按常先生的说法，也是父母在还，产权登记在常先生和父母名下，未明确产权份额。　　庭审中，姚女士和常先生及其父母均确认了房屋的市场价，以及姚女士和常先生夫妻关系存续期间归还贷款本息的金额。按姚女士的计算方式，她应得的补偿款为房屋市场价的五分之二左右。　　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。　　作为常先生及其父母的代理人，我们提出，本案中，购房时支付的税费、首付款的金额和贷款本息总额相加即为获得该房屋的对价，原、被告已确认姚女士和常先生夫妻关系存续期间归还贷款本息的金额，由此可以得出姚女士和常先生夫妻关系存续期间所还贷款本息占获得房屋对价的比例。同时，该房屋未明确常先生和父母的产权份额，且常先生和父母共同居住、生活在这套房屋处，在分割增值利益时，还应考虑上述情节，以保护常先生父母的合法权利。法院采纳了我方的观点，判决常先生及父母给付姚女士共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分的补偿款金额。　　上海市申房律师事务所主任　　孙洪林　律师
新民晚报新民法谭A22共同还房贷，离婚后增值部分怎么分人次在我爱卡申请信用卡
人次申请贷款255家 银行和金融机构授权合作
婚后老公的父母拿了一部分钱交住房首付，贷款是老公在还，那么离婚我能分到属于我的吗
浏览：1404
这种情况首先是要看房产证上写的是谁的名字，如果是你配偶一个人的名字，那么房子就是属于他的。如果是你们两个共同的名字，那么这套房子就是你们的共同财产，具体的分割还要看法律的判决。
类似贷款推荐
　　你说的是在结婚之后你老公的父母拿了一部分钱交住房首付，并且贷款是老公在还，那么我想知道你在这件事情中处于哪个位置呢?你是否负责了装修?一般来说，如果是常见的那种男方买房、女方装修的情况，那么离婚时房产升值的问题，离婚时可对房屋价值进行评估，也会一并确定装修款及其相对应的财产增值部分在整个房屋价值中所占的比例，给未取得房屋的一方以相应的补偿，简单来说也就是按出钱比例和升值部分分配，主要是看你付出了多少。
　　你老公的父母拿了一部分钱交住房首付，并且贷款是老公在还，那么你们的房产证上是谁的名字?如果房产证上只有你老公的名字，那么这套房产就是属于你老公的，你就不能分得这套房产，但是你老公需要对这期间的还款对您进行一定的补偿。如果房产证上是你和你老公两个人的名字，那么就属于共同财产，这样的话如果没有特殊条款,夫妻各占50%。不过由于首付是男方父母交的，所以在法院判决的时候会另加考虑的。
卡友还看过的问题
　　你好，住房贷款提前还贷款不影响利率，但是影响你每个月的还贷总额。商业贷款和公积金贷款的提前还款规定略有不同，商业贷款提前还贷，需要提前一个月......
　　你好，按照规定你父母是可以当你的担保人的，但是也要满足一定的要求才可以。按照《担保法》第七条的规定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者......
　　你好，一般来说你要上交的资料包括你的身份证，用来还款的银行卡，信贷部门开具的证明以及提前还款申请书。不过需要注意的是在工行提前还贷需要提前一......
　　你好，按照目前的央行规定，房贷借款人的月还款额不超过其月收入的50%。月收入3000元，每月月供最多1500元。　　如果自己有......
　　得看你是在哪个银行办理的贷款啦，不过如果你提交的申请资料齐全，大部分时间都是一样的。审批大约15个工作日左右，因......
卡友还看过的贷款资讯
厦门的苏先生怎么也没有想到，从接到这个电话开始，为了借贷10万元，自己竟然被骗子骗走了5万元，而看似正规的网贷公司，竟然是电信诈骗的“新马甲”。
26日，记者从临沂市金融办了解到，2016年上半年，我市金融运行保持良好态势，对实体经济支持力度进一步增强，存贷款规模稳中有升，保险业稳步发展。
经济日报北京2月23日讯 (记者 曹力水)2月22日至23日，中国小额贷款公司协会第一届会员代表大会第二次会议暨行业可持续发展推进会在北京举行。会上发布的《中国小额贷款公司行业发展......
央广网贵阳3月21日消息(记者王珩 通讯员陈忠林)3月21日，记者从清镇市农商行获悉，该行近年来始终以“金融大扶贫”为统揽，深入农业农村开展金融服务工作，2016年各项贷款46.5......
2016年以来，随着国内外经济形势复杂多变，银行信贷业务呈现出明显的收紧、放缓态势，投资机构纷纷捂紧自己的钱袋子，小微企业的融资形式也进一步严峻。
热门提问最新提问正在还贷款的房子离婚时怎么分？_百度知道
正在还贷款的房子离婚时怎么分？
情况是这样的，房子是婚后买的现在母亲因为父亲家庭暴力()没有证据)提起诉讼离婚，我看了一些关于房产分割的问题，我和母亲没有钱支付父亲一半的房款，所以我们想把房子在离婚后卖掉然后平分所得的钱，在这期间，因为我和母亲已经搬出来住不敢回家，在出来住的...
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
这个问题简单又复杂，通俗的做法要看贷款的主贷人是谁，如果主贷人是您母亲，那么您必须还，不然证信就毁了，如果主贷人是您父亲，那您就可以停止还款，等着银行来查封 一般来说房产的分割应该是评估或出售后所得，扣除双方承认的债务，即卖了房子得100万，扣掉必须提前还给银行的30万后平分，再扣掉还贷款的9000元，，那么您母亲就得35万+9000元 离婚的诉讼是必须举证的，有家暴没有伤痕也要有人证，至于是否还房贷不能作为离婚的理由
也就是说，在分居这段时间我妈妈独自缴纳的贷款在房租卖出去分钱的时候是可以单独再要回来的是么？
可以申请要回来，具体要看法官判决，如果我是法官，看到你们这样申诉，我也会想，那么以前，是不是男方在还呢，是不是要先扣掉男方的还的呢
采纳率：62%
关于房屋离婚是如何分割首先要确定房子的产权归谁所有，享有房屋所有权的一方应该承担贷款。现在分居期间的还贷还应算作是夫妻共同财产，应该依法分配
问题就是父亲现在什么都不管了，我和母亲独自承担贷款，在这个基础上，我和母亲能否在房子卖出去后得到这段分居时独自缴纳的贷款呢？
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
离婚的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。根据8月13出台的婚姻法新解释，如果我首付买房，房产证写我名，结婚后父母还贷，离婚时怎么算？问题详情：婚后通过我父母的银行卡转账偿还的，剩下70万是我的名义贷款的，我父母首付了30万，那离婚时这七十万怎么分割，应该如何分割主要是婚后还贷的部分，我需要提供什么父母还贷的证据吗，比如房子一百万推荐回答：最后，最基本的证据就是父母银行卡上的还款记录，房产证也登记在你名下，婚前你支付了房屋的首付款，协商不成的话。补偿的具体数额应该依据还贷情况及房屋增殖情况，你们先自行协商处理，如果你要证明是你父母还贷，由法院酌定，关于还贷，证明你父母有能力替你偿还贷款。再次。其次，你应该对女方进行补偿，那么这个房产法院在判决时候应该归你所有，然后是提供你父母的工资证明，如果你证明不了你父母替你还债首先女方婚前贷款买房给父母住一直父母还贷婚后算夫妻共同财产吗 如果离婚男方有权分房产吗推荐回答：要看房产做在谁的名下。若是做在女方父母的名下，永远也不算是你们的共同财产；若是做在女方名下，算是女方婚前财产，如有证据表明婚后你们共同还贷，法院可能会判为婚后共同财产，但可能性更大的是会判共同还贷部分为共同财产进行分割。所以你要搞清这个问题。要么申请为共有人，然后共同还贷缉姬光肯叱厩癸询含墨；要么你的钱还是揣在口袋里，别共同还贷（但这很难拎清）；最好的办法就是白头偕老，永不离婚！哈哈！结婚后父母出首付，夫妻两人还贷，离婚后怎么算，新婚姻法推荐回答：《婚姻法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚前父母出钱给男方交的首付款，婚后父母出资还贷，购房合同和贷款合同写的是男方。离婚后如何分割？高人进问题详情：就算是男方父母还款也被视为夫妻共同财产来进行分割，要怎样拿出有力证据来证明女方没参与还贷.据说如果没有相关证据（银行还款回执单）.请真正的高人来进行回答。银行还款的户头也是男方的名字，并没有男方父母还款的银行回执单，是否是夫妻双方共同财产？来共同分割.婚后还贷部分。1，婚后父母出资还贷？6.女方每月工资1200元达不到还贷要求的2000元。是否可以作为证据.我现在知道房屋所有权属于男方，是否是这样？2！万分感谢，由于是男方父母还贷？4。只不过就婚后男方父母为子女还贷部分是否要分割.女方谎称婚后参与贷款（其实并没有还过），其他人还请原理此贴，购房合同和贷款合同写的是男方的名字婚前父母出钱给男方交的首付款？3？5推荐回答：然没有还款回执单，还有婚后还贷也是南方父母还的，但是名字上面只写了男方的名字，这不应该被分割，掉出来是哪个银行还贷的，这可以是证据！还有就是银行有还贷的记录。女方每月就那么点工资她怎么还啊婚后父母给儿子媳妇购买按揭新房 房贷父母还.儿子离婚房产如何分配问题详情：后面的按揭款(商业贷款和公积金贷款）也是我们替他们还（30年）您好律师。儿子户口也在外地？怎样才能让我们的损失降到最低了！我们是外地人来浙江海宁-儿子这里给他买了一套住宅。就用儿媳妇的名字办了一张银行卡。房子的首付是我们父母替儿子交的。电器都是我们父母买，还有房子的装修：以后若他们的婚姻有什么变故。我们投进去这么多的钱能有一点保障么。贷款上注明是儿媳妇还贷款，家具。说好还贷30年都是我们父母替他们还。房产证和土地证都是写着儿子和媳妇的名字，银行每月从她卡里扣按揭的贷款。我想说的是，他们是先领了结婚证然后按揭(商业贷款和公积金贷款）一套住宅，只有儿媳妇是海宁本地人，我们只管往她卡了里面存钱？推荐回答：赠出去的钱是要不回来的，要明确写明利息怎么计算没有任何保障。要有保障。儿子签不签字无所谓。但儿媳一定要签字，视为你们对他们夫妻双方的赠予，必须由他们二人向你们出具借条在子女婚后父母帮忙还贷，离婚分割问题问题详情：房贷款人为男方，只是口头表示愿意帮忙还贷。现请问，这部分贷款女方离婚时有资格要求分割吗，原来没有签订任何合同，现由男方过错导致离婚，要求收回还贷部分房款，男方父母不承认婚后还贷部分赠与双方，男方父母在婚后帮忙进行还贷推荐回答：！，只要男方父母申明不是赠与就是借贷关系，作为夫妻共同财产，你老公的就平分。父母的就可以收回看还贷的发票上或付款凭证上写的是谁的名字！法院已认定是男方父母的份额！无法认定部分！男方婚前房产 父母首付 父母还贷 婚后离婚怎么分？ 还需不需要给女方增值部分的补偿？问题详情：男方个人名义贷款~ 父母还贷 需要什么样的凭证？推荐回答：双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分女方没有任何补偿，产权登记在出资人子女名下的，不动产登记于首付款支付方名下的，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，但当事人另有约定的除外。由双方父母出资购买的不动产，以个人财产支付首付款并在银行贷款，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。依前款规定不能达成协议的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理，视为只对自己子女一方的赠与，产权登记在一方子女名下的。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，增值部分的补偿也没有，由产权登记一方对另一方进行补偿离婚房产问题：婚前我父母给买的按揭房，婚后如果是父母还贷，我老婆有权分房产不？再如果是我自己还贷呢推荐回答：一、根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定：父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。依据上述规定，为婚前购房，所以首付部分视为对男方的赠予，而按揭部分不管是父母出资还是男方出资，都视为夫妻共同财产，女方是有权利获得属于自己的份额的。二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。7、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。展开全部下一篇：2016年马上就要过去，如果年终奖金有多余的，提前还房贷是个不错的选择。在买房子的时候，如钱不够的时候，大部分人都会通过按揭贷款的方式，让自己提前拥有房子，日后再慢慢的还款。提前还贷手续： 一、查阅贷款合同 在提前还贷前一定要看清楚合同。提前还贷划算吗？ 三个问题： 问题一：未来的贷款利率会怎样变化?很多人买房都选择银行贷款，一般来说还贷方式主要有等额本息还款和等额本金还款两种，大家选好还款方式后，实际上还有一些省钱方法，今天小编为大家介提前还款必须到贷款经办行办理，所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。那么，房贷提前还款怎么还及违约金收取多少呢?下面来看看吧。房贷还不起如何是好： 方法1、延长贷款期限，降低月供 借款人如果实在是遇到一些难以解决的突发状况，导致长时间无法顺利还贷，那就2015年和2016年房贷利率都有着不同程度的调整，很多人对于房贷利率调整后房贷利息的计算方法可能还不是非常的清楚，一起来具体的看看吧~房贷很多第一次买房的人对于房贷利率的情况可能还不是非常的清楚，下面我们就来一起看看房贷还款方式的计算公式的情况吧~房贷利率怎么算 等额本息计算公买房可是件大事，购房者在能力承受范围之内的首要选择通常都是房贷。房贷是什么意思?银行房贷申请条件有哪些?接下来就一起去了解下吧!合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签父母所买的房产,离婚时怎么分割
　　我们知道，现在结婚，一般要求要有车有房。对于房子的提供，有的是双方父母共同出首付，有的是一方父母出资付首付。那么夫妻双方在离婚时，父母出首付买的房子怎么分呢?根据《婚姻法》的相关规定，离婚时应针对不同的情况对房产作不同的处理：　　1、子女结婚前，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参与离婚时的共同财产分割。　　2、子女结婚后，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与，在子女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。但是，如果子女结婚后，父母在为子女购置房屋或者为子女购房部分出资时明确表示该房屋或出资是赠与一方的，那么，该房屋或出资应当认定为被赠与方一方的财产，不属于夫妻共同财产，在离婚时不作为夫妻共同财产分割。　　需要强调指出的是，在司法实践中，上述两类情况中有一个须着重把握的难点，这就是父母明确表示的时间问题。这个明确表示，最好应当是在购房或出资之时，或者在办理房屋所有权证之前作出，并且应有相应的证据证明。最有证明效力的证据形式是签订赠与合同并办理公证。如果父母在办理房屋所有权证之后，或在子女离婚纠纷已经发生、准备离婚之时才作出明确表示，这种做法实际上是侵害了子女配偶一方的合法权益。这种事后才作出的明确表示或事后才签订的赠与合同，也很有可能不被法院采纳。　　3、子女结婚前以及子女结婚后，父母为子女购房出首付款或者出资一部分，其余部分在子女结婚后自行支付或通过银行贷款支付。这种情况，父母出资的部分按上述第一、二种情况分别处理。子女在婚后自行支付或婚后通过银行贷款支付的部分，双方有约定的按约定处理，没有约定的则按夫妻共同财产平均分割。银行贷款未还清的部分，按夫妻共同债务共同分担。　　父母所买的房产，如果是登记在父母名下的话，那么当然属于父母的财产，夫妻离婚是不能进行分割的。而要是父母所买的房产是对自己子女的赠与，那么就属于其一方个人财产，离婚的时候也不能进行分割。总之，父母所买的房产情况比较复杂，因此实践中需要根据具体情况作出处理。
安居客声明：此信息系转载自其他媒体，版权归属于原作者，安居客转载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请原作者持相应版权证明与本网站联系。
需删除文章，请联系QQ:，我们会尽快妥善处理。
更多特色楼盘
推荐楼盘：
区域楼盘：
手机楼盘：
热门品牌：
我们将为您保密个人信息！
请填写您接受订阅的手机号码：
看房团通知
恭喜您订阅成功！
恭喜您订阅成功！
您订阅失败！请重新尝试一次
收藏成功！
若您留下联系方式，我们将免费推送本楼盘最新动态。
如果您是买房用户，希望安居客组织您期望的看房团，请填写：
我们将定期发送优惠楼盘至您的邮箱：
为了邮件成功送达，请将安居客：添加为您的联系人
留下联系方式，开启属于您的专车之旅：
请填写您的手机号码，以便置业顾问联系您看房。
正在加载中，请稍后...