刚刚，16座城市被点名！昆山楼市传来大消息，未来房价…刚刚，16座城市被点名！昆山楼市传来大消息，未来房价…爆苏州百家号对现在的年轻人来说一个亘古不变的话题就是…房价都说我们涨薪速度远赶不房价上涨的速度然而就算房价虐我千百遍我待房价如初恋最近的楼市政策是怎样的？昆山最新房价情况如何？住建部再发通知近日，住建部官网发布《住房城乡建设部重申：坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松》，这是年内第四次对房地产调控表明坚决态度，其中上海等16个城市被点名！通知强调，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，看得我是相当激动了！那么，在政府如此严厉的管控下昆山5月房价是否有变动呢？昆山最新均价出炉目前，昆山大部分楼盘价格十分稳定，仅少部分楼盘因为在售房源的变动有小幅调价，整体走势平稳。最新统计显示，昆山最新均价18770元/㎡，相较4月18548元/㎡的均价，微涨了222元/㎡。城 东向来主打刚需的城东，不得不暂时脱离刚需阵地。区域内的刚需楼盘目前全部都没有房源了，仅剩3个改善楼盘在售。不过，在这里要透露一个消息：下个月城东将迎来一波刚需盘加推潮，左岸·尚海湾、公元壹号、建滔裕景园等刚需热盘都将在6月推出新房源，有购房需求的小伙伴可以留意一下。城 西与上月相比，城西的置业圈又缩小了一点。原本仅剩1套样板间在售的观湖壹号正式宣告售罄；三水萧林目前也暂无房源在售，而后期的加推可能要等到明年了。不过在未来，城西可是昆山的改善大户，兰亭天悦、时代悦府、时代悦庭、新力中央公园以及去年土拍的鹿城路地块，可都在蛰伏等待入市。城 南随着上个月碧桂园·吉田国际住宅产品收官，本就项目不多的城南区域，目前仅剩昆城景苑一个住宅项目在售。城 北在所有靠近市区的区域中，目前也只有城北区域的均价在1.5万以内了。再看近期楼盘的加推情况，万科·公园大道在5月22日推出了联排别墅，即开即磬；长达1年无房在售的纯翠，也在5月推出了三期新房源。城 中寸土寸金的城中，已有很长一段时间没有新楼盘入市，目前仅剩建滔朗峰和长顺滨江皇冠两个楼盘在售。花 桥自新政以后，花桥区域的房价一直较为稳定，没有再大涨过。甚至花桥区域内有部分楼盘顶不住压力，已经开始偷偷降价卖房了。巴 城巴城在售房源以高层和别墅为主，从房价来看，巴城还是比较适合刚需置业的，例如北大资源·九锦颐和、神州通·城西印象等盘都十分受刚需欢迎。张 浦新房项目本就不多的张浦，目前仅剩一个别墅项目在售。不过在6月份，碧悦湾就将推出三期高层房源。千 灯千灯目前仅碧桂园世纪城一个项目在售，并且只剩几套样板间了，卖完之后千灯区域也将进入无房可售的状态。南部水乡南部水乡在售的房源还是那些“老面孔”，房价基本没有什么大的变动。楼市政策越来越严厉房价越来越稳定小编相信购房者的春天终将到来！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。爆苏州百家号最近更新：简介:生活中大小事，吃喝玩乐，新闻快讯尽在手中作者最新文章相关文章昆山乐居 13:58
今年昆山房价的变动，大家亲身经历、有目共睹。今天，乐居君要跟大家讨论的，不是过去的已定事实，而是，未来的既定趋势：在昆山，下一个房价暴涨的区域会是哪里？
城南得交通之势腾飞
规划：打造商务区
昆山城南，在沪宁铁路之南，占昆山总面积1/5。根据《昆山高新区青淞地区控制性详细规划》上显示，在城南西至小虞河、南至吴淞江、东至青阳港、北至312国道，总用地面积约4.03平方公里。未来这里将打造集商贸服务，生成服务为一体的现代商贸物流园区，新兴产业配套生活区。
交通：S2号线规划中
S2号线规划中，昆山城南片区将成为连接张浦和南部淀山湖、周庄、锦溪水乡古镇的交通引擎，成为承前启后的战略区域。也让人对未来的城南，未来的张浦，以及未来的水乡古镇，赋予更多想象的空间！
配套：学校及商业综合体
目前，教育资源短缺，学区少，一直是城南人心里的通病。根据规划显示，该板块将规划初中1所，小学2所（其中1所在建，1所异地新建）。规划的初中暂定位于横五路、西湾泾口西南侧，开工日期未定。
另外，城南区域居住密集,已经形成了成熟的居住氛围,对商业的需求十分旺盛。根据规划，除保留现状312国道和柏庐路两侧的商业设施，规划将柏庐东侧的工业用地调整为商业用地，形成具有一定规模的商业服务区，规划商务用地主要分布在长江里东侧、青淞路北侧。
地价：衡山路单价地王
融信地产27.03亿摘得衡山路地块，该地块成交楼面价13562元/㎡，溢价率高达161%，2-4地块以35260元/㎡的地面价成为城南新的单价“地王”。
城南，未来的CBD核心区域，交通四通八达，是连接苏沪的枢纽地带，区域价值凸显，城南房价是否会继续上涨，大家拭目以待吧！
城东昆山置业热区
政府重点打造的东部新城
“产业向东”促进了昆山城东的整体发展，近年来城东规划发展在民生设施上用力，城东逐渐发展成为居住与、金融、产业并存的格局。如今的城东已不比当年，各项配套设施的建设为区域发展“锦上添花”。
东部新城规划决定了未来昆山城市主要发展方向为逐步融入上海。东部新城位于昆山中心城区东侧，区域规划面积约10平方公里，规划人口10万人。区域定位
是：依托开发区先进制造业基础，向西对接昆山老城区，向东逐步接近大上海，打造昆山东部的“六大中心”，即行政中心、商业中心、展览展示中心、研发中心、
高档居住中心和文化娱乐中心。
交通：S1号线
如今，东部新城的最大优势之一，当属轨交S1号线。官方公布！2016年12月底S1号线将全面开工建设！地铁S1号线将连接苏州高新区、苏州主城区、苏州工业园区、城铁阳澄湖站、昆山主城区、城铁花桥站、花桥开发区（可与上海轨交11号线花桥站实现换乘），并预留支线衔接沪通铁路南郊新城站的条件。
配套：蒸蒸日上 逐步完善
城东的学校规划，在完善中满足日渐增长的资源需求。城东即将新建的四所学校震川小学、杨树路幼儿园、东外滩幼儿园、青阳港选址已经敲定，目前正在进行项目选址公示。&&&&&& 商业更有昆山世茂广场位于昆山经济技术开发区，建筑共面积30万平米。自日正式开业以来，休闲娱乐设施逐渐多元化。品牌超市、国际影城、购物中心
等，满足顾客“一站式”休闲消费体验。还有2015年9月昆山首创奥特莱斯的开业，再为城东注入商业新活力。
地价：楼面价已过万
7月15日昆山土拍，立行以地面单价18010元/㎡，总价6.44亿元的总价成功拍得夏西街地块，该地块楼面价12007元/㎡，溢价率高达140%，成为卫冕城东单价“地王”。
截止目前，该地块周边楼盘的售价普遍在15000元/㎡上下。
业内预测，城东版块房价将成为楼市新“风向标”，新城楼面价过万之后，区域房价继续上涨只是时间问题。
城北已经开始奔跑
正在崛起的城北
昆山城北区域是发展最为成熟的区域，但是在昆山购房者们看来，城北一直被认为是刚需族的聚集地，大部分改善和投资者似乎都不太看好这一区域的价值。
环境：宜居宜业
北部新城将打造成以商业服务区、行政办公区、文教休闲区、中高端居住区为特色的“四大城市服务功能组团”。昆山体育生态公园南拓区建设、周市文体中心、周市人民医院等基础设施相配套，标志着北部版块重新崛起，未来昆山北部新城将成为一座生态型宜居宜业现代化城市。
配套：不断完善
城北除了已成熟的北门路商圈、易初爱莲商圈，城北板块商业综合体云集，九方购物中心、中楠都汇广场、中汽零、港龙城、万达广场、汇鑫商业中心等大型商业体都将会相继崛起...
地价：未知
城北最近的一次土地成交还是在2015年，然而从今年昆山的土拍情况来看，城北如若有地块出让，楼面价也是要妥妥的超1万每平。
目前，规划中城北被列为北部先进制造业集中区，北部新城在苏州发展规划中成为“昆太联动”的核心环节，是苏南经济圈和上海大城市圈衔接的服务中心。我们可以看到了昆山市政府发展城北的坚定决心和充分的规划准备。城北区域将会是昆山未来几年中发展最快的地区之一。
城西房价进入2.0时代
改善追捧，生态宜居之地
昆山城西一直以来都备受购房者的喜爱,即便房价不菲,但还是成为不少人心目中的居住首选之地。究其原因,还是得益于那句“产业向东,居住向西”,使得各类规划不断在城西落地开花,由最初的荒芜之地发展成为如今众人眼中居住的首选之地。
配套：生态、学校、地铁
据最新规划，西部地区将形成“一轴一廊、一核三心、多区多带”的空间结构：&
一廊是指连接傀儡湖、阳澄湖、昆山西部地区和昆山老城区的庙泾河生态休闲廊道。多带是指张家港、叶荷河、庙泾河、娄江等多条滨水景观带和前进路公共设施
带。一轴即南北发展轴，联系西部新城的绿核（森林公园）、文化体育中心、商务办公中心和商业休闲中心；一核即包括绿核（森林公园）、文化体育中心、商务办
公中心和商业休闲中心在内的西部核心区；
其实城西最重要的还是学校，按照最新规划，城西区域内共配套幼儿园28所，总计301班，可容纳学
生9030人。另外，预控3所(合计39班)幼儿园用地。规划中小学用地103.82公顷，其中规划新建国际学校1所，保留高级中学2所；规划拟建九年一
贯制学校1所、扩建1所，初级中学拟建1所。
城西交通也越来越厉害了，除了中环对接苏州中环，祖冲之路和萧林路来了大改造，后面还有地铁S1号线。
土地：房企必争之地
在7月15日的土拍会上城西共出让2宗地，城西可谓抢尽风头。广电地产以总价12.16亿元竞得江浦路地块，楼面价10993元/㎡，溢价率205%。时代已7.89亿竞得鹿城路地块，成交地面价31700元/㎡，成交楼面价15850元/㎡，溢价率111%。
城西做为最具居住价值的城西板块，房源一直都是供不应求，城西必然会成为昆山人所向往居住的区域，未来，等城西的这两宗新“地王”入市，以及随着广电地产的另一纯新项目()在10月份的开盘，房价会不涨？
暴涨的房价，只是一个节点，又不会长期暴涨，从一个五年的角度上看，那再正常不过了，所以不要过分解读暴涨这个词，别吓到自己。
随时随地看房产资讯今年楼市可谓变化大啊，原本闹轰轰的，现在终于安静下来了，让人看到了购房者理性的一面!
从去年开始到今年，楼市一直处在严厉调控当中，经过这一年多时间的调控，很多地方的房价有所下跌，正是响应了那句话：房子是用来住的，不是用来炒的!尤其是对于炒房客来说，今年不是个好年，让很多炒房客几乎有苦难言!放眼望去，一二线热点城市楼市一片萧条：放盘量、成交量大幅减少，成交周期刷新历史最高水平，延长到了2个月。据国家统计局发布的70城房价最新数据显示，15个热点城市新房环比价格出现了最近3年来的首次全面停涨，转向全面回落!现在很多人开始反思自己，可以说去年年底是卖房的好时机，但很多人想再多赚点，没有出手，谁曾想到现在想出手也出手不了了，现在虽然看房的人也多，但真正签约买房的屈指可数!记得马云马总曾经不是预言过吗?说未来八年后房价有可能将如葱一样便宜，让没买房的不要着急!其实按目前的行情来看，马总说这话也不是没道理的，现在一二线热点城市几乎都是一片萧条，房价再想上涨不太可能，八年后可能房价会大幅度下跌也有可能!但对此也有人持不同观点态度，著名房产专家谢逸枫则称，未来八年中国房价翻倍几乎是板上钉钉，绝对不是马总说的8年后中国房价如葱、房子最便宜之类的预言。总之以我个人看来，不管未来八年后楼市房价如何，至少现在房价在缓缓下降，刚需族没买房的不妨可以去考察一下，遇到合适的房子能买就买，假如说未来八年后房价没如葱，你怎么办?往期 精彩回顾 昆山，正在拿命欢迎你！90后女生都开始买房了...2018中国一线城市房价排行榜出炉！如果不买房，你的生活会糟糕成什么样？特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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昆山房价未来五年的走势会是什么样？特别是靠近上海的花桥及城东开发区。？
提问时间： 04:40:53
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@_@从目前的市场反应来看，影响效果不太明显，市场降温也没体现出来。 目前昆山这边主要的购房群体或者是投资群体，上海限购过来的，基本都处于首套的状态，故而限购的意义不大，对价格的调控也不明显。 所以成交量有一定下降，但从观察来看，市场还是很坚挺。 （有钱人多啊） 再从其他地区，eg.苏州 南京等地的限购情况来看，昆山额此次限购，某种意义上来讲，地方政府 迫于影响，限购有夯实 目前这个市场价格之举，所以在下推断，房价应该会在此刻的 横盘动荡，维持一段时间。不偏僻的地方多了 可以买啊 就是因为偏僻 房价才比不偏僻的地方低 就这个距离 在北京还是六环线呢 嘉定新城才多少钱 北京六环线要多少钱 呵呵 有北京做对比 嘉定新城还是保值的@_@嘉定已经成为上海建设的城市副中心了，这边的小区靠近地铁站，交通方便，绿化也挺好，物业可以，进一年以来嘉定的房价涨了一倍左右，所以我觉得不管投资还是自住，都是可以考虑的。
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您可能有同感的问题昆山的房价还会继续涨吗？
近期，在与很多买房人沟通中发现，大家对于当前楼市是迷茫的，部分人还有着恐慌的情绪。因为当前调控仍在收紧，楼市乱象横飞，资讯纷繁，普通人想要拨云见月看清形势很难。还有很多人不理解调控，质疑强行行政手段打压，甚至认为是开倒车。那是由于他们对楼市未来走向没有很好理解。
今天就与大家谈以下几点内容，这些都是买房人最关心的热点话题：
1、楼市房价降幅明显？
2、以昆山为例：楼市的考验才刚刚开始；
3、未来五年，房价会涨吗？
4、要有占位意识！刚需、改善、投资客应该这样做。
房价大幅下降？
8月2日，易居房地产研究院发布《7月份住宅成交报告》。报告显示，7月份50城新建商品住宅成交面积环比减少7%。从数据来看，连续4个月环比下跌，连续5个月同比下跌，一二三线城市均不同程度降温。报告认为，严厉的调控政策加上紧缩的金融环境会继续对楼市产生影响，预计8月份市场交易继续趋弱。
从数据来看，无论新房还是二手房成交数据都在大幅下滑，那么我们所关心的房价降了吗？
最新6月份北京住宅成交均价更是创历史新高，而上海6月份成交均价为历史第二高，仅此于5月份的历史新高。广州和深圳成交均价最高点则出现在2016年9月份，房产新政出台前夕，新政出台后，房价出现一定幅度的急速下挫，随后基本保持不变，波动极小。二手房方面，价格也未出现大幅下降。
来看昆山，总体而言，今年的昆山市场，始终以稳定为主。个别楼盘出现了小幅度的下调，也属于正常现象，整体并没有暴跌等情况的出现。随着“金九银十”的临近，昆山楼市也渐渐活络起来，近期开盘项目比较多，房价也不可能会降了。
昆山楼市的考验才刚刚开始
对于昆山楼市，更为残酷的是，当这波热盘过境后，昆山楼市的考验才刚刚开始。现在我们能看到外部环境进一步压缩，房贷收紧雪上加霜。
房地产信贷调控收紧预计将在下半年继续加码。日前，很多银行今年70%至80%的信贷额度已经用光。业内人士表示，预计下半年房贷额度会更加紧张，利率也会随着上行。
近期，楼市政策可谓也是创新花样百出，从上海土地竞拍的“100%自持”、“摇号购房”，到广州的“租购同权”，再到北京的“共有产权”，楼市调控根本停不下来。
接下来，开发商捂盘现象会越来越少，快速回笼资金将成为开发商的新目标。之前开发商一直藏着掖着，不愿开盘，是因为还对市场还抱着期望。今年楼市大局已定，房价上涨预期已不可能。对于开发商来说，现在早卖可以早点回笼资金，再捂盘延迟开盘就是在给银行打工。所以，现在开发商卖房逻辑就是给买房人送福利，也不给银行送钱。可以预见，那些高价地将会加快上市节奏，后市供应也将会跟上来。
昆山新一轮的上市楼盘压力大了。在这波新政调控之后，投资客已大量退场，这部分需求基本可以忽略不计；刚需和改善需求在这波开盘中得到较大释放，消化了很大的市场需求；接下来，留给新一轮上市楼盘的客户就大大打折了。
未来五年，房价会涨吗？
人类还有没有办法把高房价降下来？有的，比如大幅加息、大幅增加供应量，是一定能把房价降下来的。但这样干太激进、系统性风险大，政府选择的是另一种相对温和的方案——大幅增加租赁住房的供应量。
长远来看，这个方案能够降低大众的购房热情，房屋炒作的素材和动力都会减少，房价会逐步回归理性，但要注意，“理性”不代表便宜，不代表人人买得起。
从规律来看，中国的房价三四年一个小周期，10年一个大周期。而往往在小周期中会出现波动。从10年长周期来看，中国房价将稳中上行，但是各城市间分化现象依然存在。
未来5年，一二线城市的房价上行趋势或已成为行业共识。此外，在一线城市辐射范围的都市圈亦是房价趋势中的潜力股，这是基于人口流入的判断。一项数据显示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛，环渤海有京津。庞大的人口基数，必然对当地房价带来上涨空间。
业内人士预测一线城市，2019年创新高的概率会大些。2020年前后，应处于下一轮短周期的偏高位，相比当前的偏高位，估计能上涨五成左右，相比2018年的低点，上涨7成左右。预测五年后相比当前涨幅，难度颇大。
要有占位意识！刚需、改善、投资客应该这样做
中国正在经历一场翻天覆地变化，一个14亿人口的国家，工业化、现代化、城镇化同时展开，这是人类历史上从来没有的。
房子会越盖越多，城市会越来越好，但是你的机会是有限的，你的资金是有限的，选择错了几年都难以更改，你的未来很大程度上取决于你现在的占位选择。
你占住一线城市，你就是一线城市的市民，享受一线城市的发展、就业机会、医疗、教育和保障；你占住二线城市，你就占住二线城市的一切。
城市的发展是有规律的，也是不可逆的。10年前7000元/㎡能买北京4环，现在昆山郊区7000也买不到了。
这是比春运壮观1万倍的国运，早点买票！挑个好票！比如买机票，提前预定头等舱也能打1折，买晚的，经济舱比头等舱还贵，还会有很多人买不到，加价也上不了这班航班。
我们身边有太多的愚蠢笨蛋，他们会让你放弃更高层级城市的机会，他们劝你放弃核心区域去买远郊，劝你推迟购房时机等待抄底。
他们会有种种伟大的愚蠢的理由。但是他们不会补偿你。
记住！方向性、历史性、时代性的错误没人能补偿的了你。这个时代正在惩罚买房晚的人，所以就算今年、明年价格会跌，你是自己住的也不要等。
我们正处于城镇化快速阶段，稍微犹豫一下，一两年过去了，你又被挤出去一环，抓住你的机会，不要总是盯着当前这点价格变动，你占住了你当下能选择的最好的资源，十年后你会觉得买没买在最低点根本不重要。
当下该怎么办？
1、刚需该买还得买：昆山正在告别低地价楼盘时代，卖一套少一套；接下来新一轮的上市，就将走进高价地时代。
2、改善择机换房：随着房源的陆续上市，买房人选择面大了，改善客户可以多选一选，但要求也不要过高，适合自己就好。
3、投资可关注多不限购的产品和区域：限购下，昆山住宅短期投资价值已经逐步丧失，今后房产投资方向要朝着从交易型房产向持有型房产的房东转变；还可重点关注不限购的大城市都市圈楼市。
我们注意到，城市单打独斗的时代过去了，现在要强调彼此之间的分工合作及紧密关联，苏州、昆山都属于上海都市圈，昆山是上海都市圈中投资热度较高的区域之一。
谈及上海都市圈的投资价值，主要体现在以下6个方面：1、通达性，地铁、轻轨和高铁的价值；2、人口净流入量；3、产业有支撑；4、与大城市联系紧密；5、房价存在低估；6、品牌号召力，都市圈正在迈向房地产改善时代。
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