状元府的房子怎么样？有房产证吗？【滕州吧】_百度贴吧
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听说房产证办下来了？
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没有吧，俺家没听说呀！
没有房产证银行怎么让抵押贷款呢？
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地址：滕州市北辛东路北侧东临奥林匹克公园
共找到237套房源
[城北-城北西部] 滕州市北辛东路北侧东临奥林匹克公园
普通住宅 |
4室2厅2卫 |
2018年建 |
约 6300元/m²
[城北-城北西部] 滕州市北辛东路北侧东临奥林匹克公园
普通住宅 |
4室2厅2卫 |
2013年建 |
约 6313元/m²
[其他-城北西部] 滕州市北辛东路北侧东临奥林匹克公园
普通住宅 |
3室2厅2卫2阳台 |
2016年建 |
约 7211元/m²
[城北-城北西部] 滕州市北辛东路北侧东临奥林匹克公园
普通住宅 |
1室1厅1卫1阳台 |
约 5323元/m²
[城北-城北西部] 滕州市北辛东路北侧东临奥林匹克公园
普通住宅 |
4室2厅2卫1阳台 |
2013年建 |
约 5991元/m²
[城北-城北西部] 滕州市北辛东路北侧东临奥林匹克公园
普通住宅 |
3室1厅1卫1阳台 |
2013年建 |
约 7273元/m²
[城北-城北西部] 滕州市北辛东路北侧东临奥林匹克公园
普通住宅 |
3室2厅2卫 |
2013年建 |
约 7211元/m²
[城北-城北西部] 滕州市北辛东路北侧东临奥林匹克公园
普通住宅 |
1室1厅1卫 |
2013年建 |
约 5161元/m²
[城北-城北西部] 滕州市北辛东路北侧东临奥林匹克公园
普通住宅 |
3室2厅2卫2阳台 |
2012年建 |
约 4634元/m²
[城北-城北西部] 滕州市北辛东路北侧东临奥林匹克公园
普通住宅 |
3室2厅2卫1阳台 |
2012年建 |
约 4593元/m²
找到二手房源237套
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&吓呆了！居然有这么多临沂业主没办出房产证
吓呆了！居然有这么多临沂业主没办出房产证
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
买房不是一件容易的事情，看房买房，装修入住，中间如果遇到延期交房，那感觉真是不能再酸爽！好不容易披荆斩棘入住新房，还是不能睡踏实，因为还有最重要的房产证没有到手！而事实上，房产证的办理过程并没那么顺利。2015年，在临沂市房产和住房保障局网站上，市民通过12345反馈的房产问题中有近一半的问题都是和房产证相关。真是不看不知道，一看吓一跳，原来有这么多临沂业主没能办出房产证！为什么办不了房产证呢？原因很多，一起看下文吧！房产证真的很重要！首先解释一下什么是房产证！房产证即是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。简而言之，有房产证更踏实！1年！2年！3年！等了又等 房产证就是没有影房产证迟迟办不下来的事情并非个例，包括莱茵国际、怡景华庭、奥德紫荆城、银雀尚城等楼盘在内的很多临沂业主都有这样的苦恼：莱茵国际业主：经济开发区芝麻墩办事处，沂河路与李公河路交汇处向南100米莱茵国际小区，2015年5月交房，一直未办理房产证，要求相关单位尽快协调给予办理房产证。怡景华庭业主：兰山区滨河路与双岭路交汇怡景华庭小区的业主，2013年左右交房，但是一直未办理房产证，要求相关部门督促尽快办理房产证。奥德紫荆城业主：河东区北京东街与孝友路交汇处奥德紫荆城小区一直不予办理房产证，购房时，开发商承诺两年内办理房产证，现在合同已到期，咨询开发商一直推诿，没有明确答复，要求相关部门协调尽快予以合理解释，请予以办理。业主的提问千千万，临沂市房产和住房保障局的回答只有一个：经查询登记系统，该项目已办理《商品房预售许可证》，尚未办理产权备案登记，暂时无法办理房产证。详情大家可以登陆“临沂市房产和住房保障局”网站查询那么究竟是因为什么房产证迟迟办不下来呢？原因多到你想不到！请翻页查看！一．房地产开发商的原因根据开发商不同的情况又可分几种情形：1．开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果该五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。有的开发商在销售的时候五证不齐，对购房者说正在办理过程中，购房者较好不要买这样的房屋。如果一定想买的话，就要到房屋管理部门调查开发商所说的是否属实。要是开发商没有办理或者是被房管部门拒绝了的话，购房者较好不买这种房，因为将来很可能办不下产权证。如果遇上什么意外的话，您的权益将得不到保障，风险太大。2．开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。此时开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的，受损失的自然是购房者。3．开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了，较后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。4.房屋质量检验不合格。质监站没出具房屋质量检验合格报告，该房屋存在质量问题。现在因为这种原因办不了房产证的情形越来越多了！5.开发商拖欠应该上缴国家的各种收费以及税金、房屋维修基金等。开发商一般在交付房屋之时，一般要收取维修基金、登记费、交易费、测绘费、各种税费。如果开发商以种种理由拖延办理房产证，则可以将资金无偿挪用相当长一段时间。二．购房者自身的原因。分两种情形：1．购房者没有交足应付的房价款，开发商就不会去办理过户手续，购房者也就办不下产权证书了。2．购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。三．房屋管理部门的原因。由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。开发商拖延办理房产证的情形屡屡出现，还有一个原因就是开发商迟延办证违约成本过低的因素。从比较通用的购房合同上我们可以看到，合同规定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人可退房并获得房价款和已付房价款1%赔偿金；如果不退房，可获得已付房价款1%的违约金。从该条款的约定可以看出，如果开发商不考虑商业信誉，那么无论是拖延办证1年还是10年，仅仅依据合同能主张的仅仅是合同总价款1%的违约赔偿，按照临沂商品房的价格，也就是数千元而已。况且，很多业主出于种种顾虑，并不愿意通过法律途径来解决，从而使得开发商迟延办证的惩罚成本太低甚至可以忽略不计。只靠购房者自己小心避免，并不是解决房产证办不下来的途径，希望可以通过法律手段从源头开始监督开发商的行为，让购房者的权益不被侵害！1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、必备材料之——测绘图(表)4、领取相关文件5、缴纳公共维修基金、契税6、办理房产证所需要材料：材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。
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我来告诉你滕州的房子该不该买
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我不是房产顾问，也不是销售员。就是一名近期要买的青年。还在为房子发愁的朋友可以参考一下。
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首先说滕州的房价是在08年到12年辉煌期，当然也是全国房产高峰期，那时候买房子的人不能说是亏了可以说是跟上潮流了，代表性的高层有威尼斯、问天、海上明月、中央城、九州清宴等等。那些房子吧算上不错，大多数是位置好户型也可以加上楼层现代感，均价都在多，至于价格怎么样？只能说贵了，贵多少还要根据楼层户型决定。
再说下代表性的多层有滨江、七彩、西班牙、樱花范、罗纳香颂等等，价格差不多都在6000以上这些房子社区环境，位置户型都是非常不错的，就是这些代表性的楼盘带动了滕州楼市，因此出现了很多新楼盘，觉得滕州房子好卖。那么问题来了：好卖为什么滕州房子空置那么多呢？（参见：滕州楼盘套未售空置149.86万㎡；今年新开7个楼盘）是老百姓没钱了吗还是都已买完了卖给外地人？
因为滕州有太多坑爹楼盘，像状元府那样违建几栋楼，楼间距就差跟香港比了，还有墨香盛府回迁房16楼都是遮阳的也违建，还有原来的金河湾八年了吧？现在让城建接手了希望是有点了。还有人很多黑心开发商，违建、合同欺骗、宣传一套做一套、一般都是回迁户倒霉，不懂房子的以为拆迁了就好了分房子了可以卖了真好，实际上你不懂的是回迁房的房子永远是便宜的从质量上、小区绿化等等，因为他们会把好的房子拿去卖而不是给你住的。
这个段子，我见过
再说，几个聪明的开发商像龙泉湾我打着洋房的名字能卖多少卖多少先卖出去就行，人和蓝湾，和家园我靠学校房价高肯定有人买；然而并没什么卵用，还有大同天下靠铁路法式建筑左岸名郡房价开到了最低到现在为止卖出去的只有个位数吧，几十套抵账房半年没卖出一套，老百姓的钱汗水赚来的，也没有几个傻子的。据政府部门一个朋友说，滕州四个街道上报最近几个月房子成交量少的可怜具体我不说了，怕有后事之扰。
最后总结一下，在滕州好的地段好的楼层不需要开发商宣传会卖的很好，滨江就是典型；那些无所谓暴利楼盘吹破天也没用，老百姓都不傻。最后再问下滕州房子现在买合适吗？回答你…等等吧，省点钱给孩子用，咱们这里毕竟是县级市。
我都在坟下了，吧友们强行开馆，好吧不睡了，起来嗨…
说的挺对的！
主要看你结婚不结婚
等你需要买房子的时候你就明白了！
那需要结婚的遇上拆迁要不然直接要款走人或者不回迁安置别的小区
房子需要就买不要等，说这些时间就会证明对于不对
哪年的帖子了，还复制出来发
卖房子的会喷死你的 。坐等被喷
好像是滨江在做广告.......
房价上涨很大一部分是丈母娘的事
房子没必要买，自己在家里盖个住的还舒坦，院子和空间还大
大神这个观点我同意一部分，首先我觉得曾经也是这样，估计楼主是滕州市里长大的人，我也是，我曾经跟楼主的观点很相似，但是小舅子，包括同事买房才知道。原来购房的主力军是农村人。
农村人跟城里人买房有很多地方不同。比如我吧，我宁愿买个两室的房子也不愿意去偏的地方买，农村人正好相反，必须三室。第二农村人很看重学区房，这个大家都懂得。第三现在在农村就三种人，买完的，买不起的和准备买的。滕州房价跟其他地方比性价比很低，为啥这样就是农村人口太多，城市化带来的结果。
滕州房价的问题其实很简单，供需关系。供给虽说不少但是有着旺盛的需求，但是恕我直言，这一波滕州周围乡镇进城潮结束后，滕州的房价就不会再涨了，因为滕州吸引外来人口的能力并不强，特别是高端人才。城市化导致人口负增长，如果没有外来人口涌入结果自己想吧。
但是就近两三年来说，除非金融危机，降价是不可能的，所以说如果是刚需，买吧，早早晚晚都要买，儿子要找媳妇，孩子要上学，别拖了，这两年降价不可能，万一再涨了呢。如果投资，我建议就算了吧，房地产变现相当慢，还有过户费，装修了更亏。
最后再说一个我真实的例子，我丈母娘一家在外地打工，去年我媳妇给我说小舅子要在滕州买房，不打算去济南发展了。她妈让她看房子说过了年买，我告诉她过了年你们家就买不起了。我跟丈母娘丈母爷吵了一架她们从外地赶来把房子买了，结果不用我说了。既然是刚需趁早买，在乎打工那几个钱，房子涨200几个月算白干。
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