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我的房子还没有交房,按揭的,房产证还没下来,能卖吗?
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目前交易有两种：第一，更名。如果您房子可以在开发商那里办理更名的话，到时买方全款买，您协助办理更名；第二，等证过户。如果房子不能更名的话，就和买方约定好，给您个定金，等产证下来，再办理过户，就是等的周期比较长！希望能帮到您~
房天下知识为您分享了一条干货
可以，首先你申请把银行贷款还完，把房产证拿出来就可以交易了。
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违法信息举报邮箱：还没交房,没有房产证,正在按揭中的房子可以卖吗?怎么卖?_百度知道
还没交房,没有房产证,正在按揭中的房子可以卖吗?怎么卖?
还没交房,没有房产证,正在按揭中的房子可以卖吗?怎么卖?
我有更好的答案
没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，也不能买卖。有的银行有所谓的“转按揭”服务，其实那只是个噱头，实际上服务人员会竭力推荐你不使用次服务，也就是压根儿不办理转按揭。不管有没有房产证，想卖房子，先得把按揭还清，清楚房产的银行抵押记录，否则就是有房产证，房地局也根本不予受理。还清按揭（可以由买方出钱，从购房款中扣除就行了），如果没有房产证，则通过开发商，看能不能更改购房合同，把购房人更改为买房。但如果你已经交了办理房产证的钱，那就说明房地局已经将房产情况备案了，只能等房产证下来以后再过户。
采纳率：40%
　　没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，理论上是不能交易的。但实际上，买卖双方可以先作一份公证，然后买方将银行剩余的贷款还清将房产证拿出来再进行过户处理。尾款等过户完了之后可以立即现金支付或者按签订的买卖合同执行。　　但是这样的“转按揭”服务不是每个银行都会执行的，所以最好提前问清楚贷款银行能不能这样“转按揭”操作。
理论上市不能卖的,但可以在开发商那更名(费用比较高)也可以找中介做三方协议.
按揭的房子，房产证一般是压在了银行的。一般由买房人出资，把按揭还清，然后就可以解压，继而卖房。具体操作可以问中介，多问几家，别被忽悠。
貌似手续很麻烦～～
理论上不能卖，实际你和中介联系，他们能操作。
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房已经办了按揭后，能不能拿到房产证原件
00:38最佳答案
房产证抵押在银行。等到银行按揭贷款还清了之后，才能拿到房产证。
银行解压流程如下：
银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后将房屋所有权证、他项权利证还给借款人。需要填写注销抵押登记申请书。
房屋所有权证、他项权利证、注销抵押登记申请书和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，工作人员会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了。
其他回答(共7条)
00:50&赵馥洁 客户经理
如果是按揭的房子的话，按揭款付完就可以拿到。如果是一次性付清的话，说明已经办下来，去找房开商。
00:47&齐春影 客户经理
可以拿到所有原件。不过会有个银行的标记在房产证上，证明是还在按揭。
我的答案还不够明确吗？我就是杭州买的房子
00:44&龚小艳 客户经理
房子是按揭的，房产证已经办理下来，想在证上加上妻子的名字，
必须要等贷款还清后才能加名字..
00:41&边华涛 客户经理
根据现行的相关管理规定，按揭住房的房产证原件已经不在银行了，而是在房产局档案室，本人带身份证原件可以到当地房产局的档案室复印房产证。
购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。
按揭贷款有两钟形式：其一是新房贷款，这种按揭贷款得在开发商做完抵押登记后，就可以在合同约定的时间内等房产证办理出来后领取。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证。其二是二手房贷款，此贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。
按揭贷款房产证领取流程
1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理；
2、按揭抵押物为他项权证，房产证办出来后，直接归档房产局档案室：
3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行解除抵押登记，拿回他项权证到房产局换领房产证；
00:35&龙层花 客户经理
除了加理户口和小孩上学划片外，还有出租或出售时须出示产权证。其他象办理信用卡等均只需复印件即可。
而办理户口只要在收楼后，去小区的物业管理那里开个证明，证明你是那个小区的业主，再去你现在户口单位迁出户口拿到户口迁移证，也要你的现户口单位同意迁出的证明。拿去你们小区所属的公安分局或者办证大厅，他们就可以办了。
小孩入学只要有户口本证明就行，不需要房产证。
00:32&辛培勇 客户经理
房产证是大家都比较关心和关注的一个证件,那么买房后或者交房后多久能拿到房产证呢?根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,购房者拿到房产证的时间是受法律约束的。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么按揭贷款的购房者也是在房屋交钥匙后后90日内拿到房产证。
其实,贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个《他项权证》放在银行。对于很多按揭贷款的人一定感到迷惑,既然是房屋在开发商交钥匙90日内就可以拿到房产证,那为什么许多购房者拿到房子钥匙超过90日甚至更长的时间还没有拿到房产证呢?具体原因有以下几种情况:
1、开发商由于由于种种原因还未办理房产证,这种情况需要业主进行维权,要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。
2、房产证已经办理,由于是按揭贷款买方,房产证办理后银行作为抵押留存,直到购房者还清房贷后才将房产证归还。这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也可以提前还款,进而提前拿到房产证,一般需要15-20个工作日拿到房产证。
3、房产证已经办理,由于是按揭贷款买方,房产证办理后银行作为抵押留存,也有银行必须由购房者本人申请取回房产证,当然申请过程中需要办理抵押产权登记。
4、现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押,银行会主动去房管局办理房产积压登记,然后将房产原件发给购房者,只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里,只是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话,就可以去把他项权证拿回来,然后去交易注销抵押。
00:29&辛培兵 客户经理
房产证原件可以在一年后拿到，到时候就可以办了
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按揭买的房子，还没有交钥匙，也没拿到房产证，要怎么卖？
提问时间： 02:08:58
我去年按揭商贷买的房子，到现在一年零一个月，本来是和前女友买的婚房，最近分手了，我打算再其它城市买: 有三个问题： 1.房子今年10月份才交钥匙，房产证不知什么时候才能下来，我急等着钱买房，请问这种房子应该怎么卖？ 2.这套房子卖了之后，我再在别的城市买，算第二套吗？ 3.这个房子卖的时候都要交什么税，如何给这种房子定价? 怕被中介坑，先上知乎问问大神，百度什么都查不到，希望大家能给点意见。
浏览次数：3826
题主，如果是在我们这里，你这种情况是不能申请住房公积金贷款的。 由于住房公积金贷款并不是单纯的商业贷款，其用途有严格的限制，必须是用于&购买、建造、翻建和大修自住住房&，这是《住房公积金管理条例》里的原话，具体到各个地方的操作细则都要基于这一原则。精装修好的二手房租出去以租养贷，不担心租客把这么好的精装修房子糟蹋了？ 占有了以后二套房的贷款资格了，以后结婚了不能和老公一起贷款什么这一条不用担心，如果以后想买大房子了，把名下的房子卖了就好了。 如果房产税真的要施行了，肯定规定免税条款，比如首套、面积等。
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房子是按揭买的，房产证要今年年底才能办下来，当初想换个上班近点的房子，去问中介能否卖掉，中介说可以的，在中介的操作下房子“卖掉了”还签了协议，买方付了首付给我余下的等房产证下来再通过贷款付给我，最近我听说房产证没办下来的房子是不能卖的，卖了也不合法，心里边没底了，感觉中介把我给骗了，现在房产证快下来了我该怎么办？
全部答案（共1个回答）
买的，房产证要今年年底才能办下来，当初想换个上班近点的房子，去问中介能否卖掉，中介说可以的，在中介的操作下房子“卖掉了”还签了协议，买方付了首付给我余下的等房产证下来再通过贷款付给我，最近我听说房产证没办下来的房子是不能卖的，卖了也不合法，心里边没底了，感觉中介把我给骗了，现在房产证快下来了我该怎么办？
··不是不能卖，而是只能私下交易，不能合法的办理房产证过户手续。 最好房产证是你的...
房子是按揭买的，房产证要今年年底才能办下来，当初想换个上班近点的房子，去问中介能否卖掉，中介说可以的，在中介的操作下房子“卖掉了”还签了协议，买方付了首付给我余下的等房产证下来再通过贷款付给我，最近我听说房产证没办下来的房子是不能卖的，卖了也不合法，心里边没底了，感觉中介把我给骗了，现在房产证快下来了我该怎么办？
··不是不能卖，而是只能私下交易，不能合法的办理房产证过户手续。 最好房产证是你的名字，你可以制约中介和买主，达不到协议要求不配合过户。
当然可以啦！现在的房子大部分都是贷款，如果不能卖的话那楼市不就惨淡了吗？
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你用的是工行的卡吗？到工行网站问了一下，下面是它们版主的回答——您好～
1、您可以拨打95588或通过网上银行等渠道查询消费明细。
2、若您的信用卡开通了网上银行。请您按照以下地址进行登录。工行网站地址： 点击“个人网上银行登录”或工行个人网上银行地址： 按照系统提示输入相关信息后即可登录。
“网页错误”请您进行以下操作：
（1）打开IE浏览器，选择“工具”菜单--&“Internet选项”--&“高级”标签--&点击“还原默认设置”，点击“确定”后关闭所有IE浏览器窗口；
（2）打开IE浏览器，选择“工具”菜单--&“Internet选项”--&“常规”标签--&Internet临时文件设置中的“检查所存网页的较新版本”选择“每次访问此页时检查”。并在Internet临时文件设置中点击“删除文件”，在“删除所有脱机内容”前打勾后点击确定关闭对话框，关闭所有IE窗口；
（3）打开IE浏览器，选择“工具”菜单--&“Internet选项”--&“安全”标签，在“请为不同区域的Web内容制定安全设置（z）”窗口内选择“Internet”，然后选择“自定义级别”，将“Activex控件和插件”中“下载已签名的Activex控件”、“运行Activex控件”等设置为“启用”或“提示”，点击确定后，请重新启动电脑；
（4）若您安装了3721上网助手之类的软件，请您将其完全卸载；
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（6）若仍无法正常使用，建议您重新安装IE6.0或以上版本的IE浏览器，并使用WINDOWS系统的UPDATE功能安装补丁。
3、您可以通过网上银行查看对账单进行还款。
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从日起，柜台注册且未申请U盾或口令卡的客户，单笔交易限额、日累计限额以及总支付交易限额均为300元，9月1日前支付额度已经达到300元的客户需到网点申请电子口令卡或U盾（从注册日起计算支付额）。
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1.申请U盾。u盾客户不再受交易限额和支付次数的限制。此外，使用u盾，您可以享受签订理财协议等服务项目，并在您原有使用基础上大大加强了安全性。如需办理U盾，请您本人携带有效身份证件和网上银行注册卡到当地指定网点办理U盾，办理手续及网点信息请您当地95588服务热线联系咨询。
2.申办口令卡。您本人可持有效身份证件、网上银行注册卡到当地指定网点申办口令卡。申办电子口令卡后，个人网上银行单笔交易限额1000元；日累计交易限额5000元，没有总支付额度控制；电子银行口令卡的使用次数为1000次（以客户输入正确的密码字符并通过系统验证为一次），达到使用次数后即不能使用，请及时到我行营业网点办理申领新卡手续。
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2、人缘好，我就是由于人缘不好，才改当副班长的。
3、团结同学，我们班有一个班长就是由于不团结同学才不当班长的，他现在是体育委员。
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5、要坚持，我们班的纪律委员就是由于没有恒心，原来的大组长、卫生委员、劳动委员、体育委员、学习委员、小组长等（每个学期都加起来）都被免除了，现在的才当1天的纪律委员要不要免除都在考虑中，还要写说明书。
6、提醒班干部做自己要做的事，要有责任心。我们班的纪律委员就是没有责任心，班长的职务都被罢免了。
7、不要拿出班长的架子，要虚心。
8、关心同学（包括学习）。
9、要及早发现问题,自己可以解决的自己解决；自己不能解决的，早日让班主任解决。
10、要发现班级的好的地方，及时表扬。让全班都照做。
11、不要太担心学习，当个班干部，对以后工作有好处，这是个锻炼的机会，好好当吧，加油！
在高中阶段，学校和老师的规定一般都是为了学生的成绩着想，执行老师的话，其实也是为了大家好。即使有时候打点小报告，只要你的心态的好的，也不是坏事。比如A学习不专心，你用个适当的办法提醒老师去关心他，其实也是为了他好。
总的方针：和同学们组成一个团结的班集体，一切以班集体利益为上（当然不冲突国家、社会和学校利益为前提）。跟上面领导要会说话，有一些不重要的东西能满就满，这对你的同学好，也对你的班好。
再说十五点
一，以德服人
也是最重要的，不靠气势，只靠气质，首先要学会宽容（very important）你才能与众不同，不能和大家“同流合污”（夸张了点），不要有这样的想法：他们都怎么样怎样，我也。如果你和他们一样何来让你管理他们，你凭什么能管理他们？
二，无亲友
说的绝了点，彻底无亲友是不可能，是人都有缺点，有缺点就要有朋友帮助你。不是说，不要交友，提倡交友，但是不能把朋友看的太重，主要不能对朋友产生依赖感，遇到事情先想到靠自己，而不是求助！
三，一视同仁
上边说的无亲友也是为了能更好的能一视同仁，无论是什么关系，在你眼里都应是同学，可能比较难作到，但没有这点，就不可能服众。
四，不怕困难
每个班级里都会一些不听话的那种，喜欢摆谱的那种，不用怕，他们是不敢怎么样的！知难而进才是一个班长应该有的作风。
五，带头作用
我想这点大家都有体会就不多说了
六，打成一片
尽量和大家达成共识，没有架子，不自负不自卑，以微笑面对每一个人，不可以有歧视心理，不依赖老师，有什么事情自己解决，老师已经够累的了。
七，“我是班长”
这句话要随时放在心底，但是随时都不要放在嘴上，有强烈的责任心，时刻以班级的荣誉为主，以大家的荣誉为主。什么事情都冲在最前面。遇事镇定。
八，帮助同学
帮助同学不是为了给大家留下一个好的印象等利益方面的事，是你一个班长的责任，是你应该做的，只要你还是一个班长，你就要为人民服务（夸张）为同学服务。
九，诚实守信
大家应该都知道这个，是很容易作到的，也是很不容易作到，然这两句话并不是矛盾的，不是为了建立一个好的形象，和班级责任也没有什么关系，只是一个人应该有的道德品质。但你必须作到，连这样都做不到，就不可能做成一个好的班长。
十，拿的起放的下
学会放弃也同样重要，学会辨别好与坏。知道什么是该做的，什么是不该做的。
十一，谦虚
认真分析同学给你提的意见，不管是有意的，还是无意的。提出来就有他的想法，有他的动机。要作到一日三醒我身。
十二，心态端正
总之要有一个好的心态，积极向上的心态，把事情往好里想，但同时要知道另一面的危机，遇到事情首先想到的应该是解决问题，而不是别的！
十三,合理的运用身边的人和事
主动,先下手为强,遇到不能够管理的,就可以和其他班干部一起对付,实在不行,就迅速找到老师陈述自己的观点,免得他倒打一耙(尽量少打小报告.)
十四,和老师同学搞好关系.
威信可以提高,你说的话老师也比较相信,可以简单一点的拿到老师的一些特殊授权,而这些授权往往对你的帮助很大.
十五,合理的运用自己的权利和魄力
对付难管理的,权利在他的眼中已经不存在的,就运用你的魄力,用心去交流,努力感动身边的人,感动得他们铭记于心,你就成功了.
一点要加油哦
对于工作环境里面，可能会导致胎儿伤害的因素，如：挥发性化学物质、辐射线等，应事先安排保持安全距离。怀孕初期与后期孕妇较易疲累，必须增加休息和睡眠的时间，调整日常工作中体力的负荷程度。从事运动亦不宜太过激烈，长途旅行则应尽量安排在怀孕中期的三个月内。
怀孕前三个月，胎儿不太稳定，尽量避免或减少性生活。
本周开始由于胎儿骨胳迅速的生长，因此对钙的需要加大，这时候孕妇要注意多服用一些含钙的食品来满足自身和宝宝的生长发育的需要。现在要注意均衡饮食，保证充足的蛋白质、多种维生素、钙、铁等营养素的供给。尤其要注意加强钙和维生素D的补充，每天钙的需求量应在800毫克左右。要多喝牛奶，因为它富含钙质，它可以使尿液中的钠排泄增多，降低血容量以消除水肿。还可以防治妊娠高血压，并有益于胎儿骨骼的发育。
一般的感冒，症状较轻，如流清涕，打喷嚏,对胎儿影响不大，也不必服药，休息几天就会好的。但在妊娠早期(5-14周)，主要是胎儿胚胎发育器官形成的时间，若患流行性感冒，且症状较重，则对胎儿影响较大，此间服药对胎儿也有较大风险
　对宝宝早期的哭，抚育者首选不应讨厌、心烦，而要善于倾听和分辨;第二，不能采取不理不睬的态度，而要以极为敏感的心态去作出准确的反应，并尽可能给予必要的满足;第三，对于宝宝需要的满足，这不仅可以使宝宝哭的次数下降，哭的时间减少，还可以使他们安定情绪，长大以后也能以文明的方式去对待他人。因此，抚育者应设法让宝宝获得生理上，心理上最大限度的满足感。
　首先，父母要理解，孩子的各种异常行为是学习的过程，不要随便给孩子贴上“自私”、“坏孩子”的道德标签。要有耐心，要学会等待。要了解孩子的成长不是一天之内完成的，需要的是一个漫长的过程，这样，父母才能以平常心对待孩子出现的各种波动。
　　其次，父母要在孩子的学习过程中用正确的方法帮助孩子。要制止孩子错误的做法，最重要的是要给孩子示范正确的做法。光是批评他，孩子还是不知所措。像前面提到的情况，妈妈可以告诉依依：“你喜欢天天，可以告诉她，如果想抱她，要先请她同意，不能把她弄疼。”
孕晚期会出现这样、那样的疼痛，该如何应对，以下这些方法，供你参考。当然，以上介绍的伸展练习也是有效减轻疼痛的好方法，建议你不妨多做。
下背疼痛和腹重
由于腹部前凸更多，你的下背部凹陷也越多，下背部疼痛就可能更厉害了。尤其是当你长时间站立后，你的腹部会变得越来越重，髋关节也越来越松弛，这也会影响你的步伐。
对策：保持良好的正确的站姿，同时放慢你的步伐，尽量把注意力集中在步伐的轻快和优美上，避免需要快速改变方向的运动，防止可能摔倒的危险。
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由于身体的肿胀，姿势的改变和增大的子宫压力，都可能会压迫到坐骨神经，引起以臀部和腿部疼痛为特征的坐骨神经痛。
对策：预防坐骨神经痛的一个方法就是加强腹肌力量，睡硬床垫也能相应地减轻症状。
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对策：保证你的饮食中有足够的钙，经常伸展你的小腿。一旦遇到小腿抽筋，你可以笔直向外伸展小腿，向上抬起脚趾。然后请丈夫用手掌按压你的脚掌，轻轻拉伸你的小腿。等痉挛缓解后，再请你的丈夫轻柔地帮你旋转按摩小腿的肌肉，或在小腿后侧热敷，以放松肌肉。
我给你推荐凯胜晟达公司，这家公司安装铝格栅已有多年，积累了丰富的经验，收费实惠，在业内享有良好的口碑，值得信赖。
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也有人问到烤鸭先腌制还是先烫皮，烫皮怎么烫？当然是先腌制了，这个是吊炉烤鸭制作工序的先后问题了，鸭子是在清洗除去内脏等操作后，先填好腌料再缝针的，然后还需要腌制一段时间，才到后面的烫皮动作，顺序不可以反过来。
方式有很多种：一是路线的不同，有舒适型名山大川 游览，还有野外体验型，比如峡谷溯溪穿越、登山;带给了员工新一轮的工作和生活的激情，沟通和谐了工作环境，凝聚了公司文化向心力。根据参与人员的不同， 过程中可以住星级宾馆，也可以体验野外露营，可以闲庭信步更可以喊着口号，相互激励着穿越于风景优美的自然风景释放激情，最重要的是旅游中安排的拓展体验项目，可以最大能量的体现公司文化核心的凝聚力。
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简·爱格妮斯起先专注效劳25至50岁的老到独立的现代女人，但随着公司快.速展开和品牌效应日益闪现，男性消费市场呼声越来越激烈，所以后来又新增男装和潮流服饰。
和买房一起去找开发商办理变更买受人,注销原来的合同和备案,从新签合同
不可以，卖房子必须是本人的身份证与房产证齐全。
一、去房屋管理部门查询；
二、如有不明之处请致电，。
胡文友律师(北京房产法律事务中心： )
这不是刑事案件
所以不会判刑
目前如果办理了预售备案登记，理论上不办房产证问题不大。
可以，我给你举例，在北京如果房屋所有权证是区县房管局签发的就没有土地证。如果房屋所有权证是市房管局签发的，就配套有土地证。
各地情况不同，有的地方发土地证，有的地方不发土地证。
但如果您家那里其他人都有土地证，而就您家一家没有，那您上市交易的时候可能会遇到一些麻烦
○房子只有房产证能卖吗0分
◎一般是要房地产证才可以买卖的，不过一些小产权房《农民房，集资房》可以通过村委更名的和做个律师公证
●不过买卖以后会很麻烦的。
交了契税,还没办房产证，房子可以转手卖出吗？
只有走公正的路了，但要注意它的时效性。
可以买卖,但是你签合同的时候要注意一点!我卖过很多这种房子!并且去年的法制报上还专门讲过这种事情!没有房本的房子,只要双方认可!还是受法律保护的!
估计只能按房产交易的方式走。或去当地房产交易中心咨询。
应当可以的，不过要让开发商知道。
一般都是收2%的成交价
首先,卖方必需要与房屋共有人一同到场,如共有人离婚或死亡,要到相关部门开证明,另外买卖双方人代好必要的证件,
卖方需交费用:印花税、营业税（房屋不到5年以上）
买方需交费用:印花税、契税
如果已经网签了合同就不能再退啦！
不可以，只要你没有产权证，你就没有资格卖。如果对你有帮助 请点好评 谢谢 ”
1)让开发商出据房产所有权证明。2）要有买卖协议。声明一下如办理房产证需卖主盖章或签字，卖主可协助办理。不过要先了解一下房产证为什么没下来。
可以私下买卖的
我看了这份合同，内容比较全面，象楼上朋友所提到的“房屋目前的状态?装修情况”等内容要视房屋是否装修而定，如是装修房屋，为防止对方破坏（一般都不会的，除非有特殊情况），应在合同中备注装修范畴和室内赠送设施设备；如是清水则没有必要再注明了；
需要增加的内容主要有以下几项：在第四条内结清的费用应包含房主拖欠的“物业、光纤、宽带、电话、水电气”等相关费用，另外需要注明“房屋维修基金随房屋一同转移”，并要求对方和你一起在物管中心办理收据更名；还有就是限定房主在一定期限内将户口转移（如果户口在这套房屋内），其他没有什么了。
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
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