报告：环北京的廊坊房价已下跌36%，投资投机者被深度套牢
来源：每经网
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由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心25日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称报告)显示，11月，中国一线城市房价全面停涨，北京房价已经连续下跌7个月。根据2017年11月大数据房价指数监测，一线城市房价全面停涨，其中北京、上海继续下跌，广州、深圳环比也接近停涨。不过四个一线城市都尚未跌破上年同期价格，广州11月房价比上年同期仍上涨46.82%。值得关注的是，北京房价已经连续下跌7个月，从4月最高点至11月的累计跌幅为15.5%，4月北京房价中位数为63647元(人民币，下同)/平方米，11月成交价中位数降至56078元/平方米，累计下降了7569元/平方米。环京板块累计跌幅较大。以廊坊(燕郊)为代表，从4月最高点至今累计下跌36.9%，跌幅居全国之首。房价中位数由4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。报告称，疯狂炒作带来房价的大起大落，一大批投资投机者被深度套牢。二线城市中除了成都、南京环比涨幅高于2%以外，其他城市房价均相对稳定；热点三四线城市如佛山、东莞、合肥、无锡等也趋于停涨。多数样本城市环比涨幅在1%以内。报告分析认为，从宏观形势看，国际经济形势不明朗造成经济发展前景的不确定性增加，金融市场实际利率居高不下，构成短期房地产市场退热的基本面因素。从政策面看，中央反复强调房地产市场调控政策应持续不放松，房产税今后数年进入立法程序的可能性加大，各种促进租赁市场发展的政策不断推出，这些因素使得短期房价预期趋于稳定。报告预计，短期内房价将延续当前态势，作为楼市风向标的一线城市房价持续低迷无反弹迹象，房价的停涨或下跌逐步向三四线城市波纹扩展，购房者应注意规避追高风险。报告提醒，中国城市住房市场的长期供求矛盾仍然存在，房价稳定来之不易，应保持调控政策的总体延续性与稳定性，避免放松后房价迅速反弹。(完)
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苏州房价，向左走向右走还是原地稍息？
08年苏州房价，向左走向右走还是原地稍息？08年苏州置业，买还是不买还是静观其变？
最近网上有不少关于08年苏州房价的一些讨论，喊涨者的声音不犯其中，但刚冒个头，即遭到大家猛烈抨击，砖块乱飞。前几日，一个建设部官员的话即遭此待遇。为何，是逆耳忠言还是大放厥词？至少这些论断不是大多数人愿意听到的，听了很不爽。但这也从另一个角度表明了大家对这个问题（房价走向）的强烈关注!2008年苏州房价的走向何去何从，牵动无数置业者、投资者、投机者的心。
07年10月以来国家的一些政策出台让苏州的房价成交量大幅下挫，但07年一年时间苏州均价由5000升至7000，足已让许多买房人胆战心惊。过完08的春节，经历过房政暴风雪的楼市会怎么样？一天之际在于晨，一年之际在于春。08年苏州楼市的春市会是什么样呢，在一线城市“房价下跌”的背景和环境下，苏州楼市是逆风而上，还是静观其变，抑或是随波逐流，跟着周围市场下调房价？对于购房者而言是出手还是不出手？这都是问题，关系民生的大问题。
现在周围关于房产的资讯漫天乱飞，什么观点都有。对于普通购房者而言，个人觉得，其实这些东西你都没必要去关注，只专注自己中意的房子就行，在自己心理和实际承受能力都接受的情况下，果断出手，专心置业。至于你买了后这个房子以后是涨了还是跌了和你都没关系，因为如果你只是用来居住，不是投资。涨了你的心情可能会更好一些，但你的存折上丝毫不会多出一分钱，如果房子价格下跌了，你可能一段时间心情沮丧，比别人多花钱了，但你有没有想过你此刻住在一个能遮风避雨，不用四处流浪的房子里，你是不是心情又会好起来甚至更好。烦恼都是自己找的，别老跟自己过不去。目前就苏州市场而言，虽然市场中又一些泡沫和水分，但大跌的可能性不会太大，在目前的这个状态上做进一步微调，一句话上下波动，涨幅放缓。
所以对于自主需求购房的没有必要畏首畏尾的，做自己想做的事情，认真做。真正需要关注房价的是投资投机房产的人，因为这很可能操作不慎而被深度套牢，尤其是小房虫。
目前中央正忙于灾后的重建恢复工作，一些人误以为国家不会对房产有新的调控政策，并因此扬言08年房价将继续上涨。我想现在下这个结论未免有些过早，灾后重建和调控房产都是民生问题，都是政府为了实现“居者有其屋”的诺言的具体行动。投资增长过热过快对经济长远发展的影响显而易见，政府有能力让股指在4000多点徘徊，我想对于房价也不会再任由其跑马，并且目前通过一些列措施房价已经逐渐稳定。这次调控的成果非常来之不易，游戏规则的制定者是否会珍惜这个结果，答案也显而易见。
2008年是中国的奥运年，有人因此在08年前不断断言2008年中国的股指和房价将会连续创新高，但从目前情况看来，好像并不是像某些人想象的那样――股市楼市一片红。社会的和谐需要一个稳定的政治环境，更需要一个稳定和谐的经济环境，让股指和房价围绕其真实价值遵循价值规律做正常的上下波动是和谐的重要指标，是中央不断调控的目标。经济和谐很好很重要。
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对不起，您的账号尚未进行真实身份信息注册，评论不能同步到微博！楼市下行拐点来临！炒房客或被深度套牢楼市下行拐点来临！炒房客或被深度套牢楼市大嘴巴百家号 本文由公众号《学者刘璐》授权转发 略有删节整理 作者：刘璐 西南财经大学经济学院 副教授、博士生导师 留美经济学博士 长篇都市财经爱情小说《楼市与爱情》作者 知名财经评论人 首先强调一点，这篇文章只谈对全国楼市的整体行情的分析，不针对某个具体的城市。 近日，国家统计局发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。整体来看，70个大中城市中一线城市新房价格环比下降，二手房价格持平；二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。 笔者认为，本次发布的房价指数折射出了非常重要的市场变化趋势。可以这样说： 全国楼市向下调整的拐点初步确立，这一轮楼市热度的潮退正式开始拉开帷幕。 笔者在今年3月份就公开预测：楼市将于今年十月开始整体转向，不同城市有先后。今年5月，在成都本地知名媒体的采访中，笔者再次重申如下观点： “当前楼市处于政策的持续收紧期，调控力度不断加大。但是市场本身虽然有所降温，但一定时间内还会延续之前的热度，这有一定的惯性。所以目前处于楼市的胶着期，或者说是政策的踩刹车期。这一阶段的特点是量缩价稳。但随着政策的持续收紧，甚至伴随着加息等因素的出现（北京已经开始定向加息了），我预测楼市在今年四季度出现向下的调整是大概率事件。” 一晃8个月过去了。随着国家统计局于11月18日公布的10月份70个大中城市最新房价指数出炉，笔者觉得，这个重要的阶段终于来临了！ 1、热点城市的房价是否真的下降了？ 确实降了。 虽然前不久还有南京通宵排号的消息，但不可否认，北京、合肥、厦门、深圳等前期过热城市的房价整体上已经开始下降了。不妨买张机票去燕郊考察一下，也许能让您想炒房的冲动稍微冷静下来一些。来看一条新闻标题：《中国最惨的楼市：房价跌67% 中介一条街仅剩招牌》，发布时间是刚过去不久的11月14日，内容请自己问度娘吧，笔者在此就不赘述。 除了热点城市楼市的走势，笔者更关注的问题是：全国楼市中环比下降的城市个数正在迎来“牛熊分界点”。 在10月份发布的房价指数中，新建商品住宅价格指数有14个城市环比下跌，分别如下： △数据来源于国家统计局 另有6个城市环比100，也就是说11月份他们就有可能转跌 （实际上一些城市如合肥，正处于下跌中继途中，即“休息一个月再接着继续跌”）， 分别是： △数据来源于国家统计局 加在一起，新房市场一共有20个城市环比不涨了！ 也许你觉得新房市场的由于有限价政策的存在，指数不那么真实。那么，咱们来看看二手房市场的情况。在10月份发布的房价指数中，二手房价格指数有20个城市环比下跌，分别如下： △数据来源于国家统计局 另有3个城市环比100，也就是说11月份他们就有可能转跌，分别是： △数据来源于国家统计局 加在一起，二手房市场一共有23个城市环比不涨了！ 我们不妨思考一下，20来个城市环比不涨了，意味着什么？ 2、2014年楼市惨剧或将重演 虽然已经过去了多年，但笔者依然清晰记得，上一轮“史上最惨”楼市下跌开始大约在2014年5月左右。那么在2014年的5月份，究竟发生了什么？不妨让我们先来看看下面两幅非常关键的图。 △图片为笔者整理 △图片为笔者整理 显而易见，在2014年5月，不论是新房还是二手房，环比下跌的城市都陡然增加到了35个，也就是说70个大中城市中的一半都在走跌了。 其中，新房指数更是从2014年4月的8座城市环比下跌，陡增到了35个。而在2014年4月，二手房指数环比下跌的城市为22个。 历史总是惊人的相似，但历史也不是简单的重复。 当前楼市的情况显然比2014年的时候更为复杂。 一个直接的对比，可以发现当前的楼市 （即2017年10月） 已经和2014年4月的情况非常相似了。 但是目前的房地产调控措施包括了之前没有的限售，这在一定程度上会减少恐慌性抛盘的压力，因为想卖也卖不出去。不过，趋势一旦形成，是很难在短期内改变的。 从2014年5月开始，中国楼市经历了沉闷的整整一年时间。从业人员应该都还清楚地记得那个难忘的2014年9月，当70个城市的二手房指数全线下跌的时候 （新房69个城市下跌） ，那个秋天显得出奇得冷。这让笔者联想到了2015年股灾时的“千股跌停”。可惜的是，大多数人总是好了伤疤忘了痛。没有太多专业技能的跟风投资者更是一波接着一波。笔者相信大多数人根本没有搞明白这一轮楼市为什么突然就这么火了起来，当然也就更搞不清楚为什么突然又可能冷了下去。 3、为什么你所在城市的楼市还这么火？ 笔者就问一个问题： 全国这么多个热点城市已经开始不同程度地下跌了，你凭什么就觉得所在的城市可以走出独立行情呢？特别对于一些西部城市来说，不过是当地的楼市热度来得晚几个月，去得也晚几个月罢了。 2017年对很多前期滞涨的城市来说是补涨的行情。如果是自己住现在当然也可以买，毕竟新房和二手房倒挂显示出的性价比还是高的。买来投资，笔者只能说你不得不考虑限售造成的流动性影响。另外，现在已经有城市出现新房“限价”失效的情况了：因为市场下行之后，新房的实际交易价格还达不到限价的水平。 聪明的投资者不会去对抗趋势，“顺势而为”会让投资的成功概率显著增强。逆势投资也不是不能成功，只不过是小概率事件。对于楼市来说，2015年的深圳就是一个特例。但在大多数时候，很少有单个城市能够逆着全国下行的楼市而走出独立的行情。这也是为什么笔者经常说的一个道理：房地产首先是一个宏观经济问题。 去年以来的这一轮楼市行情，“板块轮动”是非常明显的特征。分城市来看，从上海开始“一路向西”，到靠近上海的江苏的苏州和南京，再到靠近江苏的安徽的合肥，再到中部的武汉和郑州，再到西部城市，传导的节奏非常有规律。从一个城市内部来看（以成都为例），城南——市区——近郊一圈层——部分二圈层如青白江——城南更远的地方如仁寿的视高，同样符合“板块轮动”的特征。说明什么？说明这一轮楼市的行情完全就是资金推动的。 2017年10月，M2的增幅创纪录地低到了8.8%。这里面传递出来的信号，值得认真揣摩很久。 4、明年楼市或只有冬天，没有春天 前一阵有大咖说2018年楼市还要暴涨。笔者确实不明白这样说的逻辑如何才能站得住脚。笔者认为，就楼市来说，2018年只有冬天，没有春天，必然是一个调整年。 2017年四季度对楼市来说将是非常关键的时间窗口。笔者于2017年3月就做了这样的判断：今年十月开始，全国整体房价开始走跌 （不同城市有先后） ，2018年将是地产界比较难熬的年份，然后2018年底或2019年初又是向上的拐点，一些城市会继续上涨，而一些城市会持续走低。 当前房地产行业的金融属性越来越强，所以这一轮楼市的很多特征与股市也很相似： 比如“板块轮动”，比如杠杆，比如很多……热点城市相当于领涨的“指标股”，而前期滞涨的城市则相当于“低价股”。 月份，随着指标股“中国中车”的股价轰然倒塌，随着一些滞涨低价股的补涨结束，股灾应声而至。2015年端午节开始的股市发生了什么？建议新入行的投资者找当时关灯吃面的老股民好好聊聊取经。 当然，顶层设计早已经明确指出： “房子是用来住的，不是用来炒的”。 因此，在多种政策的限制和保障之下，楼市的波动也必然是小于股市的。对于一些城市而言，下行也就是调整一下而已。但对于另外的一些城市，可能就不会那么幸运了。 房地产作为一个行业而言，有大周期，也有小周期。而每一轮楼市的波动，都会加剧城市间的分化： 一些城市会波动上升，而另外一些城市则会波动下降。 5、现在还是不是买房时机？ 笔者吐了几大口鲜血以后坚持着这样回答，实际上在5月份的采访中笔者就是这样回答的：普通老百姓应该少几分冲动，多几分冷静。 当前市场环境的变化非常迅速，一方面市场热依然在延续，不过已经开始逐渐降温了，不少热点城市甚至已经开始转跌了；另一方面，一些项目因为限价的因素，开盘售价低于市场预期和周边二手房房价。所以当前购房还是应该立足自己的用途。如果是投资，在连续收紧的政策之下，确实应该考虑下如何应对市场变化的风险。如果是自住，又满足限购条件，那确实可以冷静地选房，看好就下手。一旦市场开始下行，没有限价的二手房必然领跌。新房就要看其售价与周边二手房价的价差了。价差大的新房有可能会多抗一会儿，甚至有可能不跌；价差小的则可能就没有这么幸运了。 最后笔者希望：当潮退下去的时候，你还安好。 作者自注：（博士研究生杨天池协助了本文的数据收集和整理工作，特此感谢！） 原标题： 2017年10月：全国楼市向下调整的拐点初步确立，潮退开始 #今日福利# ▼本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。楼市大嘴巴百家号最近更新：简介:最“不”权威的房产资讯发布平台作者最新文章相关文章扫-扫关注 邻里社获取更多服务。
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好人啊!顶顶顶....
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大妈，我看不止有大妈吧。
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把多年积累的血汗钱拿去买泡沫
实在不是明智之举
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为什么广州和深圳的地产泡沫就比其他城市来的少呢？谁知道原因的，请说一下，谢谢~~~~~~
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厦门的工资才多少啊。。。。
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忍无可忍了，我估计房市和股市同样的下场，这样对整个中国经济影响肯定小不了，都是当地政府和房地产商的短视、急功近利行为造成的，却让整个中国来买单，政府有不可推就的责任
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股市是这样，楼市也一样。因为所有的投机市场赚钱的永远只是少数人，也就是说穷人永远比富人多得多。赚钱永远只属于有先知先觉的人，而套牢的总是那些盲目跟风的人。问一下98年的时候有哪位专家在推荐投资房地产，又有哪个大妈相信投资房地产能赚钱；而现在还有那些温州的大投机商在买入杭州的高价房?
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楼市和股市根本不同.股市可能变得一钱不值,但楼市不会.投资什么都有风险.
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长线是金啊。大妈能买房子，一定不用贷款，银行也不贷给他们。一次性付清的，漫漫赚租金。细水长流。过几年，房价又是不可限量。厦门岛内的房子，好房子，一辈子。
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拿养老的钱,买现在的房子,实在不是明智之举.
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就目前的情况来看，应该是不会了。
现在，没有几个人敢在往楼市上投钱，除非真的是不得不买了。
以投资心态进楼市的人，基本上绝迹了。
XMHOUSE.COM. All Rights Reserved 闽ICP备号易宪容：难道中国的住房投资者就不担心深度套牢吗？‖为什么没有改变“任何时候政府的房地产市场调控都是进入市场最好的良机”！
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易宪容：难道中国的住房投资者就不担心深度套牢吗？‖为什么没有改变“任何时候政府的房地产市场调控都是进入市场最好的良机”！
发表于 6&小时前
　　可以看到，今年两会之后，不少城市的房地产调控一直在加码。但是，市场也看到，政府越是调控，不少城市的房地产市场价格越是上涨。前三个月房地产的数据很快就会公布，可能预计，尽管这些所公布的数据同样会玩文字游戏，即各城市房价涨幅降低，比如说什么房价环比涨幅下降零点一，但无论是一手房还是二手房，其价格普遍上涨仍然是一种趋势。只要房价还是在上涨，那么这个以投资为主导的房地产的投资者还是会涌入市场，只不过涌入不同城市的房地产市场而已。
　　当住房的价格还在上涨，而且整个市场预期不少城市的房价还会上涨时，那么房地产开发商就会加大对房地产市场开发投资，保证住房的新开工面积增长，多数城市的住房销售仍然处于火爆之中。因为，各地的住房投资者还会涌入还没有开始调控一些城市的房地产市场。但是，住房投资者注意到了没有，只要哪个城市的房地产市场开始火爆，这个城市的调控就可能开始，无论是这个城市的调控是饥饿营销还是真实的调控，基本上都是如此。因为，从表面文章来说，没有哪一个城市的地方政府官员敢与中央的“房子是用来住的，而不是用来炒作的”这个基本原则相对抗的。
　　对于40多个城市所出台的房地产调控政策，基本的目的及方式就是用行政性方式来让本地的房价再也不能上涨，但也不希望已经上涨的房价下跌。在政府的心目中，通过种各样的行政性调控方式正好是达到其目的的最好工具。对政府这个意图，市场及住房投资者看得一清二楚。正因为这样，不少住房投资者及潜在的住房投资者，都在计划购买一套又一套的住房，住房购买也从一个城市买到另外一个城市。因为，这些住房投资者认为，从以往的十几年来房地产调控经验来看，任何时候政府的房地产市场调控都是进入市场最好的良机。因为，只要熬过此轮调控期，又是下一轮房价暴涨的开始。特别是为了GDP增长，政府比投资者对房地产调控时间太长更没有耐心。
　　当前市场及住房投资者也可以看到，这轮一些城市的房地产调控，行政性的调控无所不用其极，政府凡是能够想到的行政性调控手段都会使出来。比如限购限贷、整顿房地产中介市场、在一定时间内禁止住房交易、把首付比例提得很高、把社会保障缴交年限拉长等。所以，对于这些五花八门的行政性房地产调控政策，媒体渲染为是史上最严厉的。就像以往所渲染后一样。但是无论以往房地产调控是如何最严厉政策，中国住房投资者每一次都能够逢凶化吉，都能够赢得最后的投资胜利。
　　不过，从这些行政性的房地产调控政策的招式来看，有些房地产调控政策看上去很紧很严厉，比如把二套住房首付比例上调80%、认房又认贷、禁止用信贷购买第三套住房等，但由于这些房地产政策的行政性，只要房地产市场形势预示着大变化或房价下跌，地方政府随时都可能取消，地方政府随着都可推出房地产的救市政策。
　　不过，住房投资者有一点看到没有，就是许多城市所规定的从现在开始所购买的住房在获得产权证之后两年才可以交易。这估计对住房投资者是十分重要的一招。地方政府祭出这招目的，表面上是遏制房地产投机炒作，打击住房的短期投机炒作，但最为核心的是稳定房价。即购买之后不允许交易，实际上是希望这些住房投资者购买的住房，其价格稳定在所购买时的水平。即当出现房价下跌和市场出现大的风险时，由于在一定时间内不可交易，在这个时间内，这些住房投资者也无法通过降低价格的方式脱手的。由此来防止房地产市场的价格突然间暴跌。
　　但是住房购买后在一定时间内不准交易，实际上把住房市场风险转移到当前购买住房的投资者身上。比如说，住房投资者购买的住房在两年内不可交易。那么未来两年房地产市场会发生什么变化是相当不确定的。这种不确实性表现为以下几个方面：一是表现为目前不少城市的房地产市场价格推得极高，泡沫巨大，这个泡沫是否会破灭是相当不确定的。如果房地产泡沫两年内破灭，那么当前购买住房的投资者面对着极大风险，到时想跌价卖出也无可能。二是未来中国房地产市场重新定位十分明确，房子是住的，不是用来炒作的。这也意味着未来中国房地产市场由会投资炒作为主导市场向消费为主导市场转型。如果是这样，一系列新的房地产政策将会逐渐出台。而这些新出台的房地产政策肯定对住房投资者是不利的。在这种情况下，如果引发房价向下调整，不少投资者即使愿意跌价出售也是无法脱手，唯一的就是深度套牢。三是近十年来国内房地产市场价格暴涨及投机炒作过度基本上都与宽松政策有关。但是在未来两年，美国货币政策回归常态及逐渐地收紧也是必然。如果美国货币政策，中国央行的货币政策也会顺势而为。只要央行货币政策收紧、利率上升，中国的房地产市场同样会出现周期性调整。在这种情况下，当前涌入市场投资者不仅接到最后一棒，而且接了这一棒后不可交易而严重套牢。
　　所以，对于当前涌入房地产市场的投资者，如果其购买的住房获得产权证后两年内禁止交易，可能会面对极大的风险。因为，在两年内中国房地产市场会发生什么，连天皇老子都不知道，更不用说我们一般凡人了!
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