房产证多久能办下来几年办不下来

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-11 19:07 标签： 房产证办不下来
大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
房子交房几年了,房产证一直办不下来怎么办
房子交房几年了,房产证一直办不下来怎么办
浏览次数：0
买卖合同中对于房产证办理时间有无约定?有无约定相应的违约金及违约责任?如有相关约定可以按照约定追究开发商的相应责任
房天下知识为您分享了一条干货
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:1,askr:168,askz:28,askd:9,RedisW:0askR:1,askD：212 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:214
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：定远历史悠久，人文荟萃。秦汉时境内曾置阴陵、东城二县和曲阳候国，南北朝梁武帝普通五年（公元524年），置定远县。千百年来涌现出一批又一批叱咤风云人物。如：“建独断之明，出众人之表”的东吴名将鲁肃；明大义，敢直言，察民情，有口皆碑的南宋名相董槐等。定远县文墨也曾一(县)字,怀(远)画,定(远)文章”之美誉。东吴名将鲁肃、南宋名相董槐、明朝抗倭英雄戚继光等均出于此...
6月8日，县委书记万瑞健深入县盐化工业园调研重点工业项目建设情况，并现场协调解决存在的困难和问题，强...
县委书记：万瑞健
领导分工主持县委全面工作。
领导简介万瑞健，男，1968.1生，安徽来安人，大学学历（经济学学士），现任定远县委书记。...
县委副书记、县长：邹军
领导分工领导县政府全面工作。负责监察、审计等方面工作。 分...
领导简介邹 军，男，汉族，1968年5月生，籍贯安徽滁州，大学学...
办件编号：
查&询&码：
本年受理:86 件&&本年办结:43 件
本日受理:1 件&&&&&&&&&&&本日办结:0 件
网站更新排行
您当前的位置：
> 信件详情
关于房产证一年多的时间办理不出来的疑问
尊敬的领导： 我是瑞特尚园二期的业主，我2016年10月份购买瑞特尚园的商业住房，2016年10元份领取钥匙并装修入住，开发商承诺一年之内办理房产证，但至今仍旧办理不了，我想问一下，按照法律规定：自交房之日起90工作日必须办理房产证。为何定远的开发商可以一年半的时间仍旧办理不出房产证？
回复时间： 09:55:55回复单位：县规建局回复
你好，开发企业办理房屋产权证请与县国土房产局联系，解决。谢谢！
政府机关就是这样回复百姓的疑问吗？？？？
回复时间： 17:12:17回复单位：定城镇回复
已通过电话与反映人进行解释和说明。
版权所有：安徽省定远县人民政府
承办：定远县人民政府办公室地址：定远县城东新区 E-mail：
网站备案号：皖ICP备
网站标识码： 皖公网备案：62号
累计访问：次&&315曝光：不动产证办不下来 开发商拖了好几年 怎么维权_十堰房产资讯-十堰房产在线
315曝光：不动产证办不下来 开发商拖了好几年 怎么维权
08:49:45　来源：房产在线　编辑：七月　
扫一扫手机随时查看
我们购买房屋之后，接下来办理不动产证就是*重要的一件事了，只有拿到了不动产证房屋才真的属于你，心里才踏实，不动产证的重要性也就不言而喻了。
本次房产在线诚信月315专题后台不少网友曝光了关于不动产证迟迟办理不下来的事情：
“*在白浪左岸风情.雅宛买了一套房,各种税款已交过,至今没有不动产证,开发商一推再推”、“我住在，凯旋大道凯旋城小区，2014年买的房子，到现在不动产证，都没办下来，当时买房子时，开发商承诺180天，把产证给我们办下来，到现在至今都没有办，请求给予帮助！！！”...
面对这种情况该如何维权呢？
首先，交房时，开发商是否出具了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。《房屋竣工综合验收备案证》，如果没备案，就无法办理房产证。可以按合同约定要求赔偿。按照国家相关规定，预售的商品房交房使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。 由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。而在房地产开发条例中，明文规定房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。从这里也得以看出开发公司是有义务帮业主办理这个房产证的。 如果是开发商故意拖延，建议联合其他业主一起催促其办理。
那么为什么说买房要及时办理不动产证呢？跟小编一起往下看：
一、迟办或不办不动产证的危害
迟办或不办不动产证，对购房者保护自身权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房地产权证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。
二、不动产证满2年和不满2年的区别
同一栋楼，同一天交房，有的人在交房不久就及时办理不动产证，而有的人因为人在外地工作等各种各样的原因，迟迟未办理不动产证。
及时办理不动产证能使我们的合法权益得到保障，同时，在房屋进出出售时，不动产证满2年和未满2年，区别可大了。不满2年需要缴纳5.6%的增值税，满2年则可以免征增值税。增值税由卖家缴纳，但在实际中，增值税通常由买家承担。因此，买房人在购买二手房时，会先考虑房产证满2年的房子，这样可以不用缴纳增值税。如果满5年且是*住房，则可以免征增值税和个税。
三、不动产证的重要性
1、不动产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。
2、不动产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。
3、不动产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
四、不动产证的重要作用
1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的*个步骤就是验证房产证的真实和有效性。可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好不动产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。
3、没有不动产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。
4、在没有拿到不动产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。
5、没有不动产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”，就会因没有不动产不动产证证存在这些问题。
6、在没有拿到不动产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
买房的时候，我们一定要及时办理不动产证和其它的相关证件，保障自己的合法权益。
搜索官方微信：十堰房产在线
已有13245人报名
这个道理我们也懂，问题是开发商不给我们办我们自己再急也办不下来呀。
全部回复（0）
这种事遍地都是 老百姓买房时根本不知道 交了钱 就开始漫长的维权
全部回复（0）
扫描二维码下载房产在线APP
扫描二维码浏览手机版房产在线
扫描二维码关注房产在线微信办件标题&&
房屋产权证，7年了还没办下来&
2009年在房山区长阳镇加州水郡小区购买商品房一套，购买方式为公积金贷款。2014年10月份收到北京市城乡建设委短信：房屋登记业务已完成审核；之后由北京市住房贷款担保中心接管进行产权抵押登记。从2015年初开始，多次向北京市住房贷款担保中心询问产权证登记进程，收到回复均为“您的产权证担保中心已收押，正在办理抵押登记过程中。”日，本人再次联系北京市住房贷款担保中心，得到答复为相关个人资料已于2015年10月份送至房山区不动产登记中心，但同时表示登记过程会比较漫长。本人再次致电房山区不动产登记中心，电话为，电话始终无人接听。那么，我什么时候才能拿到自己的房屋产权证呢？&
办件分类&&
提交对象&&
处理状态&&
办件编号&&
受理告知单
您的信件已于日收悉，对您提出意见我局将尽快向您出具答复意见。特此告知。
答复内容&&
李澎同志：
&&&&& 经核实，您向我局反映办理房屋产权证时间过长的问题不属实。您名下房屋的转移登记已于日办结完毕，您的委托代理人已通过正常程序领取了房屋产权证书，不存在“房屋产权证，7年了还没办下来”的情况。
&&&&&截止日前，房山区不动产登记中心未收到关于您名下房屋申请不动产抵押权登记的相关材料，如果您已委托代理机构办理不动产抵押权登记业务，请您向您的委托代理人询问了解具体事宜。
&& &&不动产登记中心推出便民措施，设置了大厅咨询台，接受办事群众现场和电话（）咨询。由于近期房屋交易量及相关业务量增长迅速，工作非常繁忙，如工作人员未及时接听您的电话或者占线，敬请谅解。
北京国土资源局房山分局&
答复时间&&

我要回帖

更多关于 房产证办不下来 的文章

 

随机推荐