关于购房正规银行个人贷款贷款

年满70岁 你也可以去银行贷款买房了_凤凰财经
年满70岁 你也可以去银行贷款买房了
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70岁的人,银行也给贷款买房吗?答案是:可以。4月20日,成都商报记者从工商银行证实,从今年3月下旬开始,工行对个人房贷相关年龄政策作出了调整,将借款人的最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年,贷款最长年限仍为30年。据了解,这也是蓉城首家银行作出这样的调整。“年龄+贷款年限”首次超过70岁吴女士运气不错,前不久为老父亲摇到了一套商品房,由于父亲已年满70岁,无法在银行贷款,买下这套房需全款,这让她感到压力山大。可喜的是,有一条好消息传来。近日,工商银行对个人住房贷款相关年龄政策作出调整,将个人住房贷款借款人的最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时,个人住房贷款的最长期限仍然是30年,没有改变。这意味着,吴女士的父亲也可以申请贷款了,最长5年。4月20日,成都商报记者从工行证实了这个消息。“3月下旬开始执行的”,工行相关人士向记者透露。对于这次调整,工行相关负责人表示,随着国民经济持续发展,人民生活水平不断提高,我国人口平均寿命延长。为了适应我国人口发展趋势,满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房自住及改善性需求,减轻他们的经济压力,作出了上述调整。成都商报记者从国家统计局官方网站获悉,截至2017年末,我国65周岁及以上人口达到15831万人,占比11.4%。在此之前,各家银行对房贷年龄都有相对一致的规定。4月20日,成都商报记者从建行、农行、中行、交行等几家国有银行获悉,对于个人住房按揭贷款,“借款人年龄+贷款年限”最长不超过70岁,在实际办理中,不少机构都是按照“不超过65岁”在执行,如果借款人是女性,还会大概少5岁。据了解,工商银行这次算是率先在业内将年限放宽。工行表示,该行将持续贯彻执行国家因城施策的差别化个人住房信贷政策,积极支持居民自住及改善型合理购房融资需求。其它银行是否跟进还有待观望按照原来标准,如果借款人年龄超过40岁,那么就无法申请到30年期限的贷款。以工行目前新政,即便是借款人达到45岁,也可以申请到30年期贷款,在同等贷款期限下,这无疑增大了借款人群体。据媒体报道,中原地产首席分析师张大伟认为,整体看,工行的这个政策对市场影响不大。他指出,因为贷款最长年限没有变化,这样月供就没有什么影响。在他眼里,影响最大的是45-55岁人群,但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看,市场90%以上购房人群集中在70-80后。另一方面,他表示,对于部分中老年购房者来说,可降低月供压力,延长还款周期,有可能出现部分50-60岁左右的改善购房家庭选择接力贷,父子合力还款的可能性。对于工行的这次“吃螃蟹”之举,有银行人士认为,是工行在抢夺客户资源。众所周知,在个人住房贷款业务方面,建设银行一直是行业翘楚,成都商报记者查阅建行2017年年报获悉,截至2017年末,建行个人房贷余额4.21万亿元,居同业首位,较上年新增6274.2亿元,增幅17.50%。与此同时,来自工行的2017年年报显示,该行2017年个人贷款较上年末增加7492.89亿元,增长17.9%,其中个人住房贷款增加6978.51亿元,增长21.5%。两者相比,工行2017年在个人房贷方面无论增量还是增幅都高于建行。工行在年报中指出,该行房贷业务主要是根据国家房地产调控政策,积极支持居民自住及改善型合理购房融资需求。央行数据显示,截至2018年3月末,人民币房地产贷款余额34.14万亿元,同比增长两成,其中一季度就增加1.9万亿元;个人住房贷款余额22.86万亿元人民币,同比亦增长两成。作为最大商业银行,工行这次的试水是否会带来其它银行的跟进?分析人士认为,这还有待进一步观察。
策划 | 成都商报经济新闻部编排 | 小财迷撰文 | 成都商报记者
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播放数:5808920在深贷款买房小心6大合同陷阱|银行|合同|贷款_新浪财经_新浪网
  深圳特区报讯(记者 罗莉琼)昨日上午,市消委会点评个人贷款买房合同不公平条款,这些不公平条款包含合同未依法公示、将借款人失踪视为违约等6大霸王条款。市消委会督促9家银行整改房贷合同,同时提醒贷款买房一族要擦亮双眼,避免掉入合同陷阱。
  据了解,市消委会收集了12家银行的个人购房贷款合同文本。经多次研究论证,市消委会对其中9家银行的部分条款进行了评议,并向各涉评银行发出整改的劝谕函,大部分银行深圳分行都同意对部分条款进行修订。
  1、合同未依法进行公示
  市消委会发现,大部分银行的个人购房贷款合同文本,未在其经营场所及官方网站公示,部分银行表示个人购房贷款合同文本属于银行信贷部门内部资料,需经借款人预约申请贷款后,才能将贷款合同拿出来给借款人签字确认。
  评析:按照相关法律规定,部分银行没有依法公示个人贷款合同,不仅侵犯了消费者的知情权,并进而妨碍消费者实现其选择权和公平交易权,违反了《深圳市经济特区合同格式条款条例》和《个人贷款管理暂行办法》的相关规定,依法可由主管部门责令其限期改。
  2、必须开日常经营账户
  据介绍,个别银行要求贷款人在银行开立日常经营主要账户,或将此前在他行所开立的日常经营主要账户迁至该银行。
  评析:《消费者权益保护法》规定,消费者有权拒绝经营者的强制交易行为,经营者不得利用格式条款加重消费者责任、实施强制交易。消费者已经以所购房屋提供了担保,银行再要求消费者将日常经营账户迁至贷款银行这是不合理的。
  3、不可要求放弃抗辩权
  某银行《个人房屋按揭贷款合同》显示,该银行有权根据本合同直接向有管辖权的人民法院申请强制执行,乙(借款人)、丙方(担保人)同意无条件地接受该强制执行并放弃抗辩权。
  评析:法律规定,贷款银行能根据贷款合同直接向有管辖权人民法院申请强制执行。贷款银行不能通过格式条款排除消费者的抗辩权。如果贷款合同经公证机关公证为具有强制执行效力的债权文书,贷款银行申请强制执行时,消费者须无条件放弃抗辩权。
  4、约定管辖选项不充分
  履行合同时发生争议怎么办?有些银行直接约定可向银行所在地法院提起诉讼,其他银行则规定消费者可以选择仲裁或由合同签订地法院管辖。
  评析:以上条款存在约定管辖选项不充分问题。消费者住所地与银行所在地或合同签订地不在同一个地方时,无论消费者是原告还是被告,都不可能在消费者所在地法院管辖,这对消费者是不公平的。此外,贷款银行应采取合理方式提请消费者注意该条款,否则存在约定管辖无效的可能性。
  5、以系统故障为由减轻银行义务
  市消委会发现,某银行规定,因通讯或网络故障、债权人系统故障等原因导致未按时发放贷款或办理支付的,债权人不承担任何责任,但应及时通知债务人。
  评析:贷款银行负有保障系统正常运行的基本义务,如因银行过失、疏于管理等原因造成借款人损失的,贷款银行应当承担相应责任。该条款是不公平不合理的。
  6、借款人失踪、死亡等视为违约
  市消委会表示,部分银行将借款人失踪、死亡等视为违约。
  评析:如果借款人有继承人、财产管理人等,借款人死亡等情况不能认定为违约,因为其继承人承继合同权利义务。借款人发生伤残、失业等情形,并不必然导致借款人无法履行合同义务,因此将借款人伤残等情况直接认定为违约理由不充分。
随着债转股和商业银行剥离不良贷款资产的深入推进,以及A股市场上越来越多的ST公司破产重组,嗅觉灵敏的投资人正在迅速布局不良资产投资市常未来我们也许可以看到,这个市场上会出现更加丰富的投资产品,以供机构和个人投资者参与。
对于普通投资者而言,大规模卖出人民币、购进美元的投资行为已不可取,人民币双向宽幅波动将成为一种常态,投资者和普通家庭需要做的是多元化配置自身资产,而不是简单地进行对赌美元升值、人民币贬值的换汇操作。
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首先,中国企业信贷恶化状况及银行不良信贷资产是否得到真实反映?是继续放任各种不良贷款虚报还是将不良贷款的真实盖子揭开?不良贷款数据直接关系到中央政府宏观调控决策是否准确,更关系到化解金融危机的政策措施是否到位。首次购房申请银行贷款有哪些条件?-法律知识大全|律师365(64365.com)
& & 首次购房申请银行贷款有哪些条件?
首次购房申请银行贷款有哪些条件?
首次申请的条件是有具体的规定的。那么,首次购房申请银行贷款有哪些条件?首次购房申请银行贷款的额度是多少?首次购房申请银行贷款的期限是多长?首次购房申请银行贷款有哪些条件:申请条件(一)具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)--65周岁(含)之间;(二)具有合法有效的明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;(三)具有良好的信用记录和还款意愿;(四)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;(五)具有所购住房的销(预)售或意向书;(六)具有支付所购房屋首期购房款能力;(七)在我行开立个人结算账户;(八)有贷款人认可的有效担保;(九)我行规定的其他条件。贷款额度一手用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款额度不超过所购住房市场价值的80%;用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款额度不超过所购住房市场价值的70%;如借款人已利用贷款购买住房、又申请购买第二套住房的,贷款额度不超过所购住房市场价值的60%;所购住房市场价值取所购住房评估价或交易价的较低者。贷款期限贷款期限最长不得超过30年,且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。两个(含)以上共同借款人借款的,按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限。一手个人住房贷款利率最低为中国人民银行相应档次基准利率的0.85倍;借款人已利用贷款购买住房、又申请购买第二套住房的,贷款利率不低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。365小编为您整理有关首次购房申请以及贷款额度和贷款期限的有关问题。希望对您了解首次购房申请银行贷款的相关内容有帮助。:& &&
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当今社会,贷款买房买车已经是一种社会现象,那么个人贷款要怎么贷呢, 个人贷款申请条件有哪些,个人贷款申请书要怎么写,更多内容尽在律师365,快和小编来了解一下吧!
买房往往需要很大的一笔资金,因此很多人在手中资金不够充分时,就会选择去银行贷款买房,那么大家知道银行贷款买房的条件有哪些吗,它的流程是怎样的?下面律师365小编介绍了银行贷款买房的相关知识,供大家阅读。
住房抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
自日起降息后起全国将执行新的贷款基准利率,目前房贷利率将按…
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