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时间:2018-06-11 01:20
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淘宝上的冷门刚需产品
房价高真的是因为刚需吗_百度知道
房价高真的是因为刚需吗
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房价上涨的因素很多,除了政府卖出的地价不断攀升、建筑材料成本、人工成本、管理成本的上涨以及高档精品房屋、优质物业服务等等都是促使房价呈上涨态势的因素,还有当地政府鼓吹什么大城市建设、某某中心城市的后花园、去库存鼓励购房的政策调控因素等等等等,都是诱发房价上涨的推手,房地产市场不可能因为老百姓的刚性需求而推动房价上涨。
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不知道大家有没有一种感觉,那就是:刚需今年买房好难啊!市中心高企的房价慢慢的在关闭刚需想上车的门;好不容易跻身到能买得起房的区域,这些地方早已咸鱼大翻身快高攀不起了;历经劫难,终于上了车,高首付贷款难让刚需一族有苦说不出......小编只想感慨一句,刚需想买房,惹了谁,为啥这么难!还没上车,就已经下了车观察近几年的走势会发现,广州的房价是在蹭蹭的往上涨,刚需想买套房子是越来越难。数据来源:网易房产数据中心据网易房产数据中心数据显示,今年1-8月新房成交均价16530元/平,同比(去年同期16242元/平)仅稍微上涨了1.8%。而实际上,由于网签数据受到“限价”“限量”等因素的影响,因此官方的数据与看房者实际感受差距比较大。如果实地去各个楼盘转一圈,你会发现你不应该动了买房的心思,因为广州的房价实在是涨的太快了。目前市中心房价高企,白云区最低门槛已超4万/平,天河、越秀、海珠区等老城区,入手门槛达到5-6万/平的水准。萝岗作为天河区外溢区域,多个新盘的房价飙升至3万甚至仍有上涨的趋势,曾经的增城如今也已经高攀不起了......以前手握200万,市中心的房子可以有很多选择,但是放到现在,你只能跑到番禺萝岗买个60平左右的小户型。对于刚需来说,谈房价,就是给心头一记重击,有些人还没上车,就已经下了车。如果,下半年的房源量充足,可以满足杭州购房族的需求,买房难的情况将会有所缓解。?不少人总把楼市会崩盘作为不买房的理由,但如果真的楼市崩盘了,那基本85%的企业都要瘫痪,成千上万的人要失业,国家不可能让这样的事情发生!所以,赶紧清醒过来,不然,就真的要赶不上增加财富的最后一班车了!买房这件事都是早买早省,早买早容易!对比去年的房价,你看中的那套房子还在骂?涨了吗?房子,迟早都要买,现在买还能挑挑拣拣,等明年,可能就只能看大佬们买了!房子不是你想买就能买!除了房价,还有一个决定买房难不难的因素,那就是房源。买房的人多房源供应量少,想买到房自然就难。据广州中院研究发展部的数据显示,由于近一段时间成交量回落,广州整体市场消化周期提升至7.2个月,总体库存量为643.54万㎡。对于刚需置业的热门地黄埔、增城、从化等区域,情况并不是很乐观,这些区域由于价格相对较低,一方面成交总量较大,另一方面目前供应节奏放缓,从而导致其消化周期仅剩4个月左右。这对刚需一族来说并不是什么好消息,库存低意味着未来将面临多人抢一套房的局面,想想就觉得买房好难啊~购房成本是蹭蹭往上涨,刚需惹了谁?房价本来就不低了,成本还越来越高了,真是让人欲哭无泪啊。在楼市不断调控的今年,目前不论是首付、贷款利率,还是购房资格,越来越严格。从首付比例来说,首套房从两成,到现在的普遍首套三成,出现上涨态势;一旦有了房贷记录,有些城市还要求首套提升至五成;利率表现也是日趋紧张,几个月前还有利率折扣,现在不仅取消利率优惠,有些银行还会将利率上浮10%甚至20%。不仅是政策多变,楼市的招数也让人应接不暇。在广州,为了应对“限价”“限签”等政策,多个楼盘祭出双合同大招。高额的首付压力让很多购房者不得不暂缓置业计划选择观望。
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说句老实话,今年年初没买房的确是错误的,但是我觉得现在买房至少是在股市的5000点以上了.我是个普通小老百姓只是从3方面来随便说说.1,老百姓收入没有增加,当然有部分增加不过大多数没加.所以无法承受越来越高的房价.2房子的价格在上涨而租金没涨反而略跌.我觉得这点最重要,举例说一套房子150万在市区可能只能买到70方左右租金可能只能收个万现在就算按普通的一年期都有个2万多的收益万一明年利息一涨买点普通的理财产品5个点收益[基本是信托的有政府机构担保的那种]那么150万就能有7万多的收入.3,现在很多购房部队除了温州的之外还有一部分是下沙.江干.萧山的拆迁户,按江干的算法一个户口120万独生子女算2个一户大都有爷爷奶奶儿子媳妇孙孙子辈算2个一家6口人能拿到720万,房子还能有点补偿你们算算这部分的购买力.萧山大都按一户赔100多万加上3套房那么这一百多万拿到手后大都自己贴点钱先买1套住上,[萧山人本来就有钱,哈哈]但我想等到若干年后分到手的那些个一家3套,不知道租给谁去那么多房子卖给谁去.这里我再举个例子.萧山的宁围现在房价在12000元到16000左右,顺发和美家甚至到了2.但租金只有1000左右.因为没有配套啊!所以我综合觉得房价已到顶,很高的顶.现在买如履薄冰.个人意见.希轻拍.
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刚需怎么可能推动房价,只能是投资客在推动房价
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应该说是投资客在房价的相对低点接盘后推动房价上涨,迫使刚需追涨。在这样两个因素共同推动下,房价越涨越高,同时激发更多的自住和改善需求,在担心未来房价更快上涨以及通货膨胀的预期下出手买房(不好意思,我就是其中的一员)。
站在一个客观的立场,不得不说投资客的行为尽管遭到刚需的憎恨,但是他们还是有眼光的,至少押对政策并能在相对的低点接盘。另外也不得不反思一下自己:绝大多数的买房人在08年和09年初对开发商和投资客的幸灾乐祸,与现在的咬牙切齿形成一个多么鲜明的对比。所以说:买房,关键在于你自己是怎么想的!
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买房,真要有自己的判断。专家的,媒体的,炒房客的,别人的,跟你都不一样
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就看带着何目的买房了。纯作投资,现在的价位有些高,纯作自住(如刚需),再贵也得买呀,若是自住和投资两者兼有(比如现有房住,但有余钱拟使之增值),买着也不错。
相信好地段,有发展前景的楼盘,如萧山的顺发和美家,买了总亏不到哪去,大不了留着自住,再将老的(现住)卖了,变成改善性住房。
[ 本帖最后由 FSF501 于
14:29 编辑 ]
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买房还是要自己的来思考
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