大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
签订了房屋买卖意向书,发现房屋违建不想买了,可以讨回定金吗?
签订意向书后,交了五万定金,发现房屋涉嫌违建,在这种情况下,可以讨回定金吗?另外中介没有带我们看房子,签意向书的时候是和中介直接签的,房东没有露面!
浏览次数：0
看你有哪些证据。
房天下知识为您分享了一条干货
你把合同给我看一下。并且介绍下违建的问题。
可以的，但是要有证据。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:3,asku:1,askr:105,askz:39,askd:24,RedisW:0askR:2,askD：175 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:179
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
买二手房定金已交但没有签合同,后来发现业主隐瞒违建占用消防通道,现在不买了要求业主退定金但业主不退该如何处理?
你好,买二手房定金已交但没有签合同,后来发现业主隐瞒违建占用消防通道,现在不买了要求业主退定金但业主不退该如何处理?
浏览次数：0
可以退,可以来电委托律师起诉要求退回
房天下知识为您分享了一条干货
协商不成, 可以起诉处理。。。
业主隐瞒违建占用消防通道?卖方有欺诈嫌疑,买方可以要求退回定金,如果卖方不退,买方可以通过法院诉讼解决。
可以通过诉讼解决
搜集固定证据,要求解除定金合同返还定金
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:5,asku:1,askr:196,askz:31,askd:36,RedisW:7askR:8,askD：279 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:290
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&小区房屋违建处理方法有哪些
小区房屋违建处理方法有哪些
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
　一、违章建筑认定的依据，根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。这一规定有力地遏制了违章建筑的生存和蔓延，保护了开发、建设单位的利益。但是，在实践中行政机关和人民法院却往往忽略对房屋的鉴定环节，直接以被执行人有无房屋证照作为界定违章建筑的依据，即对无证照房屋一律视为违章建筑。实际上，认定是否是公民合法财产，必须以国家的相关法律为依据。按照城乡规划法的规定，县级以上地方人民政府的城乡规划主管部门或乡、镇人民政府分别是处理城市和乡、村庄违章建筑的行政主管部门，拥有对违章建筑进行处理的行政执法权，当然也是违章建筑的确认机关，即便是人民法院也无权在审理和执行案件过程中确认违章建筑的性质。在向买受人交付商品房前，开发商未经规划部门批准，擅自在规划的小区绿地、道路及其他公共场所上修建房屋，既违反了商品房买卖合同约定，也违反了现行法律规定。买受人可按下述途径之一维权：　　1、向规划部门投诉开发商违法建设行为，由规划部门责令开发商停止违法建设行为。规划部门负有查处违法建设的职责，应当予以查处。如规划主管部门未履行法定职责，买受人可以向上级规划部门或当地政府进一步投诉，但不能提起行政诉讼，理由如下：在商品房尚未交付买受人的情形下，买受人只享有合同债权，并不享有所购商品房的所有权，其债权具有相对性，只能向开发商主张权利，而不能向其他主体主张权利，故其不是规划部门上述行政不行为行为的相对人，不具备行政诉讼原告的主体资格。　　　　2、依据《合同法》第108条，以开发商预期违约为由，先行对开发商提起违约之诉，要求开发商履行商品房买卖合同约定，按政府批准的规划方案建设小区业主共有部分。　　3、如果开发商在向买受人交付房屋前，通过向规划部门补办规划变更手续使违法建筑合法化，则开发商与买受人的争议适用商品房买卖合同中的规划、设计变更条款。实践中，买受人与开发商签订合同中的规划、设计变更条款基本上未涉及上述问题，因此，根据合同约定，开发商的行为不构成违约，买受人也不能对规划部门批准规划变更的行为提起行政诉讼，理由同上。　　4、如开发商在向买受人交付房屋后，通过规划部门罚款保留违法建筑，并取得小区《建设工程规划验收合格证》（本文上述案例即属此类情形），则开发商的行为仍然违反商品房买卖合同约定。规划部门罚款保留行政行为只是对开发商违法建筑在特殊情形下的一种处置，罚款保留并不能使开发商违法建设行为合法化，买受人仍可对开发商提起违约之诉，要求开发商赔偿未按约定交付小区业主共有部分给自己造成的损失。此类损失买受人往往无法举证证明，得由法院或仲裁机构行使自由裁量权。上述情形下，规划部门是对开发商在房屋交付前的违法建设行为进行处理，买受人不能对规划部门事后罚款保留违法建筑的行政行为提起行政诉讼，理由同上。　　在向买受人交付商品房后，开发商未经规划部门批准及小区业主同意，擅自在规划的小区绿地、道路及其他公共场所上修建房屋。此时买受人已成为业主，小区绿地、道路及其他公共场所的所有权或使用权已转移至全体业主，开发商的行为既构成侵权行为，也构成违约行为及违法行为，买受人可按下述途径之一维权：　　1、买受人提起侵权之诉，要求开发商恢复原状，赔偿损失。　　2、买受人提起违约之诉，要求开发商履行商品房买卖合同，停止违法建设。　　3、买受人向规划部门投诉开发商违法建设行为，由规划部门责令开发商停止违法建设行为。如规划部门未履行法定职责，买受人可向法院提起行政诉讼，请求法院判令规划部门履行查处违法建筑的法定职责。　　4、规划部门如罚款保留违法建筑，则规划部门的行政行为侵犯买受人合法权益，买受人可提起行政诉讼，请求法院撤销规划部门罚款保留违法建筑的行政行为。&居民小区内的违法建设，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期拆除，并对业主、物业使用人处一千元以上五千元以下的罚款，对装饰装修企业处五千元以上五万元以下的罚款；逾期未拆除的，县级以上人民政府建设行政主管部门可以申请人民法院强制执行。　　参考：《物业管理条例》　　第六十六条　违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第2款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：　　（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；　　（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；　　（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。　　个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。　　《住宅室内装饰装修管理办法》（中华人民共和国建设部令 第 110 号）　　第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：　　（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；　　（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；　　（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；　　（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；　　（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。　　本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。　　本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。　　第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：　　（一）搭建建筑物、构筑物；　　（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；　　（三）拆改供暖管道和设施；　　（四）拆改燃气管道和设施。　　本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。　　第三十九条 未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法规的规定处罚。　　第四十条 装修人或者装饰装修企业违反《建设工程质量管理条例》的，由建设行政主管部门按照有关规定处罚。　　第四十一条 装饰装修企业违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程，不按照规定采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火作业和进行焊接作业的，或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的，由建设行政主管部门责令改正，并处1千元以上1万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，并处1万元以上3万元以下的罚款；造成重大安全事故的，降低资质等级或者吊销资质证书。　　第四十二条 物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2至3倍的罚款。　　第四十三条 有关部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予行政处分。&
7×24小时热文榜
你可以按区域查找上海新房、二手房，也可以按区域查询上海房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送好气人。买的三楼，房子下面是单元楼入口。但是，入口旁边都是商铺。有一家买了四间商铺，要开大浴场，不准我们到他们的楼顶上【露台吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0可签7级以上的吧50个
本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：4,321贴子：
好气人。买的三楼，房子下面是单元楼入口。但是，入口旁边都是商
好气人。买的三楼，房子下面是单元楼入口。但是，入口旁边都是商铺。有一家买了四间商铺，要开大浴场，不准我们到他们的楼顶上。而且态度非常傲慢，不给商量，觉得他们买的商铺，屋顶只能他们自己用。他们准备在二楼开个洞上平台。但是，我的主卧和卫生间都在旁边，这样我们的生活多么不方便啊！这么不讲理的人，仗着财大气租，欺负人！大家有什么好办法吗？家人都劝我卖掉这套房，但是，我真的不甘心，我喜欢有平台的房子，不想被闷在屋子里
大家给我出出主意，我该怎么办？
你这个露台当时购房合同里是怎么写的，你有没有使用权？如果没有的话，你也没办法，到时候最多让物业帮你们互相划分一下各自的使用地盘。
如果你买的是商品房，房子规划是有备案的，下面开洞上来，肯定就违建了，可以去举报。
他开洞你就找物业，他属于违法
这个人买商铺还没有付首付，只是付了定金，看到我们在三楼平台上放了很多花盆，就跟售楼部说，不能让我们在他的商铺楼顶上放东西，他以后有用处。售楼部为了卖商铺，就让物业通知我们限期将楼顶上的东西全部移走，说是不能在人家的屋顶放东西。要不然就让行政执法队来强行执行。我没有在平台上搭违建，只是摆放花盆，放了十几袋种花的土，还有一些准备做家具用的木料而已，凭什么让执法队来强制拉走我的东西。大家给我出出主意，我又没有违建，物业说要强制执行是不是错误的
物业不然你弄你也不然他安生，你和他只要搭建都是违建，关于露台使用买房合同上有你自己看一下。露台使用是有规定的。他只要开始建你就举报，二楼露台楼上扔东西下来的太多了本来就不安全，我买的顶楼合同上有使用权，但是使用权是有规定。
我没有搭建，只放了花盆，物业居然说我放了东西在别人楼顶。我说这是公共平台，不是他一个人的。物业说，有人投诉我占用公共场所，他们就要监督我拆除，不然就让执法队来。问题是这个平台只有我一家能上去，我也没搭建，怎么能算占用公共场所。难道每天让我看着这个平台，不准踏上去？简直气死了。不想理睬物业，他们就天天打电话给我，骚扰我。
楼主，硬气一些，不用怕。你没有搭建违章建筑，只是晒被子，养花，这个谁也管不了你，城管绝对不会管你这鸡毛蒜皮的小事。你要认准屋顶属于业主共有，不是一个人的，哪怕是商铺跟房地产签订了使用协议也没用，你明白吗？明白吗？明白吗？商铺如果在屋顶搞建设就打城管或者市长热线。
还有，商铺开业后肯定会有噪音环保等问题，使劲投诉，我就不服这样的人了。
我同隔壁邻居也有过类似的冲突，根据我个人经验：我们所使用的文明的方法在野蛮人（请允许我用这样的词汇）眼里是没有分量的，什么投诉，起诉，打市长热线电话等，皆然并乱。唯一的办法，先找他好好协商，动之以情，晓之以理（文处理），若不行，等他开业后直接高空抛物，泼脏水下去等（武处理），影响他的生意，我就不相信他会找个保安24小时值班。等他不胜烦恼后，让他来找你协商即可！！！真的！对待野蛮人也只有用野蛮的方法才能降伏他！！！！
我买的二楼带露台，还没签合同，到时候会在合同的补充条款里注明我有露台的使用权。并且我有搭建防坠物保护装置的权利。
所以当初买的时候是一定要看清楚合同有没有相关天面或露台的使用权。我买的也是跟你这样差不多的，但是合同里面有写清楚了，有这个相对应露使用权的。
天天给他搞破坏让他买卖做不成，自己不好过更不让他好过，反正他买的商铺比你的房子贵，他买商铺是靠那个挣钱的，你怕他做什么
贴吧热议榜
使用签名档&&
保存至快速回贴新规！买房的注意了，这些房子千万别买！小心贷不了款，过不了户！
买二手房的千万要擦亮眼睛
别贪图面积大，别贪图带小院
小心买到违建房！
违建房交易时会遇到各种麻烦
没法办理登记手续
哪些房子有可能是违建房？
砸隔墙，改飘窗，封阳台
拆了碍事儿的柱子、难看的梁
占绿地、盖小院
加房顶、起楼层
挖山体，建车库
这些人请一定注意
想买二手房的人；
与别人互换房子的人；
对用房子作抵押的房主提供贷款、借款的银行、个人、企业。
在交易之前
一定要调查这个房子到底有没有违建？
否则你交了定金，换了房子，借出了真金白银之后，才发现房子没法办理过户、登记手续。
济南6个部门发治违建办法
真不是吓唬你
金融办、工商局、建委、不动产登记中心
规划局、房管局
都已经发布了违建治理办法
市金融办：家有违建贷款受限
1.对限期内不拆除的违法违章建筑、违法违规户外广告及临时建筑，违法建设者将被纳入济南市社会信用信息系统“黑名单”。
2.对不配合“拆违拆临”的违法建设者，将协调驻济金融机构在申请贷款、办理信用卡及其他业务时实施限制。
3.加强与规划、国土、人行济南分行营管部等单位的联动，协调驻济金融机构，要求违法建设者提前偿还已办理的银行贷款。
市工商局：违建房屋不予注册
1.对认定为违法违章建设并已登记注册为经营场所的，将配合有关部门督促业户变更经营场所或注销登记，利用违法建筑申请注册的，一律不予登记。
2.取消违法建设者参加“消费者满意”等评先评优资格。
3.对涉及违法违章建设而被列为严重失信行为的市场主体，严格限制新增项目审批、核准以及用地审批，禁止参与招投标、政府采购、财政资金补贴、政策扶持等政府公共资源活动；从严审查各类行政许可和资质审核事项；撤销相关荣誉称号，撤销或降低获得肯定评价的评估等级。
市建委：违建房屋不予变更合同
1.停止违建项目责任人的商品房买卖合同变更。
2.约谈具有开发、勘察、设计、施工、监理、造价咨询、招标代理等建筑企业资质的违建责任人。
市不动产登记中心：违建房屋不予登记
对已办理不动产登记的房屋，在申请转移、抵押等相关登记时，如发现申请登记的房屋因存在违建与不动产登记簿记载不一致，不予办理相关手续。
市规划局：记入规划诚信档案
1.有违建行为的当事人，按违法情节和程度评定不良信用等级，纳入规划领域诚信档案。
2.违建行为被查处执行完毕前，对违建项目不予办理任何规划手续。
3.城乡规划编制单位存在违建行为的，在违法行为消除前，暂停受理其资质变更、换证、年检等申请。
市住房保障和房产管理局
3月17日，市住房保障和房产管理局也发布了《关于暂缓违建房屋上市交易管理办法》的征求意见稿，明确提出：
全市范围内已办理不动产登记手续的所有房屋，只要存在违规翻建、改建、扩建等情形，并且经过市依法整治违法违章建设领导小组办公室认定，并列入“拆违拆临”行动暂缓上市交易的范围，在房主申请办理转让（买卖、赠与、互换等）、抵押等上市交易手续时，房管部门将暂缓办理。
只有房主按“拆违拆临”要求履行完毕相应义务，并经市依法整治违法违章建设领导小组办公室核实，取得取消暂缓该房屋上市交易的书面通知后，房管部门才会解除对该房屋暂缓上市交易的限制措施。
济南拆除违建行动正进行
市委书记王文涛说：
拆除违建是法治的要求、群众的要求、也是政府的要求。有96.92%的市民赞成、支持，有国务院和省委、省政府的部署和要求，必须坚定不移地执行、推进。
济南违建拆除工作正在加紧推进
国华东方美郡拆除违建↓
目前该小区所有存在违建的房产已被限制交易
高新区新生活家园违建↓
中海国际社区违建↓
济高丰奥家园拆除违建↓
中海奥龙观邸拆除违建↓
来源：本报记者 刘文忠
编辑：佩小奇
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点