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&公积金贷款怎么贷 如何使用公积金贷款买房子
公积金贷款怎么贷 如何使用公积金贷款买房子
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
不少人在购买住房时，都会选择进行公积金贷款。住房公积金贷款比商贷的利率要少很多，也划算很多。那么，住房公积金如何贷款呢？ 公积金贷款买房流程： 1、去公积金管理核心办理(1)初审：由住房资金管理核心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由核心出具《抵押物审核评估通知单》。 (2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到核心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 (3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及核心要求的初审材料到核心进行贷款审核。如果合格，核心开具《北京市住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。 (4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 (5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦 公积金贷款申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。 城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料： 1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。 2、房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。 符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理核心或各分核心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。 公积金贷款买房流程：1、住房资金管理核心与受托行签订委托贷款协议。 2、借款人直接向住房资金管理核心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理核心审核、审批。 （1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明； （2）借款人家庭财产和收入证明； （3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件； （4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明； （5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件； （7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明； （8）有住房资金管理核心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人； （9）住房资金管理核心规定的其他条件。 3、住房资金管理核心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。 5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
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&【恒大书院】企业的理想栖居 你不知道的“独栋商墅”
【恒大书院】企业的理想栖居 你不知道的“独栋商墅”
来源：新浪房产 &&发布时间：
企业独栋，近年来在国奥板块听说的少之又少，土地少有是一方面，由于该区域商业氛围成熟，经营良好，二手房也极为少见。物以稀为贵，向来是亘古不变的真理。恒大书院独栋商墅，以恒大品牌实力背书和☆级物业的专属服务，绽放国奥，少有的高端商务价值，谨献给独具慧眼的有识之士。立基国奥五环，立体交通指引商务时代恒大书院，雄踞国奥五环、北中轴好地方，借2008契机，全面兴盛，区域优势极其明显。最得天独厚的突出优势就是交通便捷，两横七纵七地铁形成的交通路直通国奥核心核心，约十分钟抵达六大繁华商圈的极速车程，使商务办公更加便捷高效，并以迎接世界万宾的气度迎来未曾有过的国际视野和全球财富。绿色生态办公环境，滋长企业活力低密度、绿色生态的办公环境，是考量一个企业独栋是否合格的重要标准。恒大书院与十大城市公园群为邻、十大高尔夫球场环伺，生活在这里，就等于生活在绿色森林之中。除此之外，送私有天际露台，送花园，较高面积达800㎡，可以想象一下，在恒大书院独栋商墅，工作之余，可以在花园阳台晒太阳，尽情呼吸天然绿色氧吧，这将是多么美妙的办公体验。独栋五层圣殿，助飞企业梦想恒大书院独栋商墅，少有的五层创变空间：休闲娱乐层、礼宾洽谈层、商务会晤层、圈层休息层、阳光洽谈层，满足尺度需求；创新5.5米首层层高，空间自由创变，灵动自由分割；送车位、私有天际露台、花园超大面积赠送；1200——2000㎡独栋商墅，欧陆珍石立面，拥有主干道的展示形象，可LOGO外墙挂设，多房本注册；独栋商墅，空间自由组合，大小随需隔断，开启专属“定制化”经营时代；临街商墅南北入户，适合多种经营发展。对恒大书院而言，数十亿身价是其拥有者的基本要求，“中国百业统领”是最精准的描述，对于城市经营而言，唯有掌握全球近日的生活方式才能领先于整个城市的生活节奏。恒大书院独栋商墅的涉外资质以及全球专业服务必将是城市精英的不二之选。国奥之心，中轴五环，㎡企业会所，臻属呈奉，诚邀鉴赏！ 项目地址：市·朝阳区·北五环·红军营路
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&2018昆山最新贷款攻略来了，所有开发商均不得拒绝公积金贷款
2018昆山最新贷款攻略来了，所有开发商均不得拒绝公积金贷款
来源：吉屋网 &&发布时间：
2018昆山最新贷款攻略来了，所有开发商均不得拒绝公积金贷款在2017年的里，曾流传着一句充满讽刺的玩笑话。“全款的往里走，贷款的还要等一等，公积金的不要堵门口...”很多购房者都曾遇到这样的尴尬：明明有公积金可以办理低利率贷款，但楼盘开发商为了回款快，各种理由推脱，就是不让你用。但是今后，这种情况将得到遏制！南京五部门联合发文，维护买房人公积金贷款就在上周，南京五部门联合发文重申，维护买房人公积金贷款权益。画核心：核心一：开发商在取得《商品房预售许可证》后，应在10个工作日内与南京住房公积金管理中心签订住房公积金贷按揭协议，方便职工申请住房公积金贷款。各房地产开发企业无正当理由未在10个工作日内签订按揭协议的，视为违规，将予以查处，并记录在案。核心二：压缩贷款审批时限。各住房公积金贷款业务承办银行在职工提交贷款申请资料齐全、符合贷款条件的情况下自受理贷款申请之日起3个工作日内完成受理审核工作，住房公积金管理中心(各分中心)在1个工作日内完成贷款审批工作。核心三：加大联合惩戒力度。凡拒绝或变相拒绝职工办理住房公积金贷款的，一经查实，责令限期整改。南京的这一重措，对买房人来说无疑是一大好消息！今后南京的楼盘，再也不能以各种理由拒绝买房人使用公积金贷款啦！昆山这些新盘可用公积金在我们昆山，买房时要想使用公积金贷款，必备条件便是那栋楼必须已经封顶，其次是开发商需按规定办理过楼盘备案手续。那么，目前我们昆山楼市又有那些楼盘支持公积金贷款？据不完全统计，除却一些不符合贷款条件的楼盘，市面上的大部分楼盘都支持使用公积金贷款。昆山部分支持公积金贷款楼盘↓↓↓ps：只统计了部分楼盘，如有未统计到的请见谅。各位网友宝宝们如果知道其他楼盘的情况，欢迎拨打我们吉屋首页电话爆料。知道了哪些楼盘可用公积金，那么，你们对于如何办理公积金都了解么？最新整理的《昆山公积金使用指南》拿走不谢！昆山公积金使用指南公积金贷款额度：贷款年限：&&&&1.公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时，还应符合下列要求：&&&&①新建住房的贷款年限最长不超过30年；&&&&②存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。办理流程：&&&&1、申请、审批：借款申请人带齐材料至公积金中心服务大厅进行贷款申请，对符合贷款条件的填写《贷款申请审批表》。&&&&2、选择担保方式：担保方式有保证担保、质押担保、公积金余额质押担保三种方式，借款申请人可选择其中之一。&&&&3、办理贷款合同签约手续。办理所需材料：公积金贷款常见问题&&&&① 公积金账户余额能不能做购房首付？&&&&答：公积金是先使用后才可以提取的，即购房者只有在购房后，提供购房相关材料证明才可以办理提取手续。&&&&② 公积金贷款还没有还完可以再申请吗？&&&&答：公积金贷款必须要还完才可以贷第2套。&&&&③ 之前有缴纳公积金、中间断过现在继续交，能贷款吗？&&&&答：你在贷款申请之日前必须连续缴满6个月才可以贷，没有连续或者连续月数不够的，不能贷款。&&&&④ 社保和公积金都是在苏州交的，请问可以在昆山买房和贷款吗？&&&&答：可以。如果要申请公积金贷款，则需住宅符合以下规定：即房源为用于自住的普通商品住房（包括联排别墅（屋）和酒店式公寓，不包括独栋别墅和商业营业用房），新建普通住房的，开发商需已办妥销售和贷款手续，并且公积金管理中心已备案登记；二手房的，需具有《房屋所有权证》和《国有土地所有证》。贷款手续在苏州市公积金管理中心办理。开发商在苏州工业园区公积金中心备案的，可使用园区公积金，反之则不行。&&&&⑤ 昆山户 口，公积金交在上海可以在昆山买房不？&&&&答：不可以。公积金贷款跟户 口没有关系，可以转入昆山，但必须要在昆山有公积金账户，如果要买房也必须符合昆山公积金贷款条件。&&&&⑥ 请问代缴的公积金买房可以贷款吗？就是不是和公司签的合同，是中介代缴的公积金。&&&&答：可以，但前提必须符合昆山公积金贷款条件。&&&&⑦ 上海铁路上的职工可以用他们的公积金在昆山贷款吗？&&&&答：可以。&&&&⑧ 名列前茅次买房是用我的公积金贷款，如果买二套用老公昆山的公积金贷款，是按照名列前茅套利率还是二套利率？&&&&答：二套利率。属于家庭第2次使用公积金贷款，贷款利率上浮10%
1室户型(1)&&
2室户型(5)&&
3室户型(1)&&
集善路与滨江路交叉口
均价21000元/㎡
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