交了购房定金后悔怎么办？偷偷教你几招，这样子就能把钱拿回来！
买房前一般为了表明自己想要买这套房的决心，避免房子被其他人买走，都会与开发商签订一个认购协议，约定一定数额的定金作为订立商品房买卖合同的担保。但是很多情况下在售楼小姐姐的忽悠下，头脑一热就下了定金，回到家又发现种种问题，不想买这套房子了，直接和开发商说不买了拿回定金显然不可能，那有没有其他什么办法可以拿回定金呢？
首先，我们要明确签了认购协议，那么开发商就有权不返还定金。根据《担保法》及相关司法解释的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
那么什么情况下可以要求退回定金？按照《商品房买卖合同司法解释》第4条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。也就是说能否要回定金，关键在于对“不可归责于当事人双方的事由”的理解适用。
这么看来，简单的跑到售楼处要回定金并不可取，那么我们是否可以智取呢？在以下三种情况中，是可以要求开发商退回定金的。
（一）就合同主要条款不能达成一致
假如认购协议中，与开发商没有就商品房的价格、面积、朝向等主要条款明确约定好，而后来就这些主要条款不能达成一致，从而导致不能签订《商品房买卖合同》，那就有权要求开发商退回定金。
不用我明说你应该该怎么做了。但是还是有一些点需要提醒你。
1、如果是认购协议中已经明确的条款，你签字交定金了，就有法律效力了，提出异议也没用。
2、只有双方对合同的主要条款不能达成意见才能要求退定金，但是那些鸡蛋里挑骨头，但实际上并不影响订立购房合同的条款并不算在内。
3、提出异议一定要有理有据，不能无理取闹，不能提一些不符合实际的异议来要求退定金。
（二）就补充协议未能达成一致
当事人双方签订补充协议的，如果双方在平等、诚信的原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就补充协议达成一致的意思表示，致使购房合同不能订立，则属于不可归责于双方的原因，购房者有权要求返还定金。同样，一定要是不能达成一致意见的那个条款触及到自身利益而且是符合实际的。
（三）购房者不符合购房、贷款条件
现在很多城市限购限贷，为了抑制房价，肯定会有更多的城市出台类似的政策。如果由于政府出台新政策使你不符合购房或者贷款的条件，那么你就有权要求开发商退还定金。
说到底，交了定金基本上就证明你要买这套房子了，后悔了想要拿回定金困难重重，所以在交定金之前一定要考虑清楚，多看一些楼盘再做决定，千万不要听信他人，脑子一热就买了，否则到时候后悔也没用了，这世上可没用后悔药可以吃！
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打消顾客疑虑的方法，直销人一定要学会
打消顾客疑虑的方法，直销人一定要学会
一、说理类打消疑虑的方法
“说理”的主要目的是为了提高顾客对购买商品所获得的效益和延伸效益的信任度。但是怎样说。用什么方式说，怎样才说得有针对性，这不仅是技巧和方法，而且是现代推销中的重要艺术。下面根据国内外的推销经验作一些概括介绍：
(一)论证效益和延伸效益
任何论证都必须有强烈的针对性。没有什对性的空话，比不说还糟，其结果只会使人反感。因此，论述前准确了解购买者的主要顾虑是什么，这是非常重要的。一般讲，购买者处于疑虑阶段，对商品本身总是寻求：“它到底是什么?”，“它能给我带来什么效益?”，”谁能证实和怎佯证实这一切?”，“价格怎样?”，“销路怎样?”等等。不同的顾客又有不同的疑虑中心。要使论证做到简明扼要、切中要害。就必须在论述前揣摸购买者的心理或引导其吐出真情。
从推销经验总结出的主要作法有：首光应察颜观色，凭经验去揣摸购买者的真实想法，其次是联系前因后果，分析推断问题所在，再次是引导购买者讲话，让其充分表露;还可故意把话题讲错，让购买者表态，也可通过创造询问的机会，多问几个“为什么”去探索购买者的其实想法。在摸清购买者的主要顾虑之后，有针对性进行论证，才能有效果。
(二)充分运用提问技巧
在前面推销人员素质中，我们就提到，作为一名优秀直销人员应做到：多听、少说、多问。实践证明，在某些情况下，通过巧妙设计的系列提问，步步迈近，促使顾客通过自我体会说出“是”，比论证更具有消除购买者疑虑的效用。这实际上是一种哲学原理，经过精心设计的系列提问，可以诱导人们逐步悟出某些道理。要使提问取得良好效果，应加强在实践中的磨炼，运用自然而不做作。提问技巧在前面商业谈判中已经详细讨论。
(三)巧妙辩述
在推销中要使辩述有效，应充分运用先肯定后否定的作法，这实际是一种“心理推销术”，因为一个人的意见或见解一旦遭到全盘否定时，其自尊心往往促使他采取以牙还牙式的反抗。这种心理活动如果发生在购买者身上，推销活动必然会遇到很大阻力，这种先扬后抑是减小顾客心理对抗的重要辩述技巧，首先让购买者在自尊心方面获得一定满足，引导其心理活动形成一种兴奋优势，有利于消除疑虑，发展购买兴趣。通常采用的模式是：“是的(对的)…·如果·。·就……比如推钥一种多功能新型洗衣机，当购买方提“价格太贵了”的异议时，按上述模式处理应‘“是的，您的看法很准确，特别是与单缸洗衣机比较，价格较高。如果考虑到这种洗衣机的多功能特色，就不想么贵丁。”也可这样辩述：‘您的意见我同意(是的)，假如从洗衣机的多功能和外观设计去考虑(如果)，您会觉得价格是合理的，甚至还伯低呢(就)。”不宜采用“是的……可是……”的辩述模式，因为“可是”带有明显的否定色彩，对购买者心理兴奋优势起着干挠作用。在采用这种辩述方法时，应认其倾听购买者的异议，从中寻找出可赞扬的内容，做到切题准确，才有效果。
在推销中为使辩述有效，国外推销界还运用了一种“刺猬效应”技巧。所谓“刺猬效应”是指当买方提出很难一时回答的问题，或意图不明确的问题，相当于抛给你一头装在网袋里的刺猬。推销者采用反问方式将原问题交给购买者回答，相当于把刺猬抛回去。这是国外推销界普遍认为的一种发展兴趣，消除疑虑，促成交易的有效技巧，它不仅可使推销者摆脱困境，也是摸清购买者真实意图的一种方法。比如当买方提出：“表述得很明白了，到底低于什么价格您就不同意成交了?”，卖方回答;“看来价格是关键问题，您认为我们降到什么价位，才能保证员公司的效益呢?”。又如买方提出：“这批货需要交多少定金?“回答;“您认为交多少才恰当呢?”。还如，买方提出：“能保证下月初交货吗?”回答;“下月初交货是不是对您最合适呢?”。刺猬效应的运用，一定要亲切而友好，否则，破坏效果。
在推销中为使辩述有力，应尽量借用他人的看法。“他人看法”应广义理解，可来自一个人或一群人，某一件事或某一类事;某一样物品或某一批物品，某一种或某一派思潮;某一个或某一些统计数据等等。运用他人意见进行辩述，一方面可减少正面冲突，另一方面可使人感觉客观而较公正。常用的有：他人看法和体会，商标声省和商品经销历史，有关统计资料和有关例证。
二、情感类打消疑虑的方法
“合情、合理、合法”是现代推销的三部曲。
凡是能引起好感的事情报容易为人所相信，凡是不能引起好感的事情很容易使人猜疑。情感类打消疑虑的核心，是推销人员与顾客之间，通过情感沟通，在顾客心目中树立起推销人员的良好形象，消除顾客的疑虑。情感沟通是现代推销技巧中的难点，必须时时事事为顾客作想，体谅顾客困难，久而久之才能形成良好印象。良好形象的基础是实事求是，这也是推销者必须具备的职业道德。事实胜于雄辩，报销中应少说大话，口气小一点，多留一些余地，比言过其实更使人相信。“言过其实终无大用”。这是三国时刘备对马暖的评价。另外，要树立起良好的推销形象，必须言必行、行必果，所有承诺都应兑现，一次欺骗，花百倍的努力却难挽回影响。
姓名:李家志
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我今天去买电脑 交了200块钱定金 现在回来发现被坑啦!我不想买了 那定金可以退吗?
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二手房经纪人
青房天韵华庭是否已经拿到预售许可证了???
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
不会，位置那么好，以后所在区域会打造城商务区，发展潜力蛮大的。
能不能退都在于你怎么去做~找几个口舌厉害的朋友一起去找他退~不退就和他纠缠、和他争~为了不影响生意,一般都会退的~
哦 这个问题我也遇到过 我是去买数码相机 交了定金 回来发现卖得比官网还贵 就问定金能不能退 听说“定”金是不能退的 “订”金可以退
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我本来是想办养生馆的套餐，但是钱不够，只交了500定金，现在想反悔，可以退回定金吗？没有消费过哦
我有更好的答案
当然可以！有没有签约
可是我打消协电话说不可以
有没有签协议
我现在就是拖着不去那里，等有钱了再去，或者看看能不能退了，定金要回来，你是律师吗
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