投资买公寓房和住宅房的区别还是住宅好,不知道这些小心吃大亏

你必须要知道住宅和公寓的区别,不然你会吃大亏!你必须要知道住宅和公寓的区别,不然你会吃大亏!IT技术爱好者百家号  1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同  要说住宅和公寓有啥区别,最明显的就是产权年限了;虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。  2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同  另外,除了在产权方面公寓和住宅有区别,水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。  3、公寓和普通住宅区别在于居住舒适度不同  居住的舒适度也是住宅和公寓的区别,一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。  4、公寓和普通住宅区别在于采光条件不同  据悉,住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的,有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。  5、公寓和普通住宅区别在于落户规定不同  落户规定方面住宅和公寓也是有区别的,公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。  6、公寓和普通住宅区别在于贷款利率和首付不同  一说住宅和公寓有啥区别,很多人都会想到贷款利率的区别,因为这在购买房子的时候就会遇到的。打算贷款购买公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首付比例一般为50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常为20%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。  7、公寓和普通住宅区别在于税费不同  住宅和公寓在税费方面也是不同的,买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。  您现在应该知道住宅和公寓有啥区别了吧! 总之,住宅和公寓之间还是有很大差异的,购房人要看个人的实际情况来决定买哪个合适。本文由百家号作者上传并发布,百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点,不代表百度立场。未经作者许可,不得转载。IT技术爱好者百家号最近更新:简介:专注注册公司、商标注册、代理记账问题解答作者最新文章相关文章当前位置:&&&正文
买房就是投资?小心这5种房子,不涨反跌越来越贬值!
16:38:32&&&&来源:嗨住租房 957次
摘要:买房就是投资?小心这5种房子,不涨反跌越来越贬值!
对于刚刚买房的人来说,买了房子最不希望的就是房子贬值,毕竟为了买个房子,除了东凑西凑借钱付的首付之外,还要背起十年甚至二十年的房贷,不过有的时候,理想很丰满,现实很骨感。好多人刚买完房子就贬值了,而且时间越长贬值就越厉害。为了不让这骨感的现实到来,下面5种房子可千万别买!
1. 地段差的楼盘
房产的价值很大程度上与地段有关,好的地段方便业主的生活,例如繁华的商业街区。不仅如此,物业、配套设施也会影响房产价值的变化。好的物业不仅能够使居住者身心愉悦,更能提高小区房源在市场上的竞争力,口耳相传,吸引越来越多的购房者。而良好的配套设施包括交通、银行、超市、医院等,这些都会对房子是否保值还是贬值产生影响。
2. 噪音楼盘
疲惫了,下班后,市民都希望回到安静的家中好好放松一下。然而,这对居住在铁路旁、高速路旁、立交桥旁的朋友来说简直是奢望。买房时应尽量避免这些区域。家住立交桥旁不仅交通不便,而且高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流,对身心健康会产生不利影响,如果长期住在这个位置上,易受噪音、灰尘、尾气等污染问题影响,对人身心健康极其不利。
3.污染源楼盘
买房是为了更好地生活,如果楼盘存在严重污染源,居住质量必然下降,此时,房屋也易贬值。在购房置业中必须注意避开这些接近污染源的楼盘。例如高压电塔、工厂以及加油站等的楼盘。有些人为了上班方便,在工厂购房置业,其实这是错误的选择,工厂会产生诸多的废气废品废水,污染较为严重,长期在工厂生活不利身体健康,所以购房置业时应尽量远离工厂。
4.小户型单身公寓
小户型单身公寓是新兴的一种青年公寓。对于南漂北漂的上班族来说,这种青年公寓非常地符合他们的需求:小户型完善,配套一应俱全,小面积一般是三四十平米,不需要很高的预算,很适合一个人住。但是如果从长远考虑的话,这种一居室难以满足拖家带口的家庭,因此很多人将关注更多放在面积稍大的学区房。
5. 老住宅区的二手房
这种老住宅区一般都是二、三十年前盖的,房龄不小,因此住宅区周围的配套设施及环境都会比新楼盘、小区的差一些,有的房子甚至还有隐疾。这种老房子二手房不仅不好转手再卖,甚至都不能拿到银行的抵押贷款。
这五种房子都有一个共同的特点,那就是相比一般楼盘,价格更佳低廉,非常适合预算没有那么充足但对买房有强烈需求的朋友们。但是这五种房子不光前景暗淡,甚至有些房子还有安全隐患和环境噪声污染。既然预算不充足,何必非要挤破脑袋硬要买一套差房子呢?为何不另辟蹊径转向租房市场?现在的租房行业也愈发正规先进,能够给住户带来安全的租房体验,并且国家政策也在给予租户们福利。过去人们或许还要不停奔波于不同的房产中介以求寻找到最适合的房源,而随着互联网的发展,手机app也能为用户提供相同的服务,例如嗨住,专业租房,平台,倡导更省时、更省钱、更省心和更简单的租房体验。
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