买房时首付几成，是开发商说的算，还是银行说得算_百度知道
买房时首付几成，是开发商说的算，还是银行说得算
我现在已经付完三成首付，但还没有办理贷款（因为开发商现在还不具备公积金贷款条件，我需要等）如果这中间政策用变的话，还能按三成首付买房吗？（我现在有套房，但没有贷款记录）
我有更好的答案
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
电脑网络爱好者
买房首付几成基本上不是由开发商决定的，因为不管客户首付的是几成，开发商都在客户签订了银行按揭合同后不久即可从银行得到余下的那几成房款（即银行代替客户付钱给开发商、本息再由客户还给银行）。但是，到底是首付几成，不同的商业银行、不同的地区会有所不同，包括公积金贷款也是一样。银行之间或地区之间的首付政策不同，主要是银行或当地政府依据本行或本级政府对当地房产市场的发展预期来决定的，以规避抵押风险，一般来说房产市场起步时首付额度小，饱和后首付额度大，甚至会对第3或第2套限购。综上所述，一旦银行或公积金房贷政策调整，你必须相应的增加首付额度，这个没什么好争议的——银行或公积金办要求4成按揭，开发商不可能为你垫付你少付的那一成的。 ——你规避的办法只有一个，趁政策尚未出台之前，督促开发商把你首付款的不动产发票和契税发票开出来，一旦出台增加首付额度或限购政策，你的房子一般就不会被认定为政策出台后的购房，依旧享受新政策出台前的“待遇”，这一点是受法律保护的。 ——但是，你在做这一决定时也要对你购房地区的房产开发局面有个客观认识，看看当地政府是要抑制房产、还是要促进房产。如果政府认为房产发展需要鼓励（一般是县一级欠发达区域，房产起步晚），那么你要确定政府是否有可能在9月或10月搞房交会等一系列活动，在那期间购房政府是否会出台财政补贴、契税减半等政策，如果是这个方向的话，你就大不必早备案、出不动产发票和契税，因为道理是一样的，政府奖励的购房时限也一般是按这三个手续的办理日期划分并取证的。 希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注!
我的不动产发票已经开出来了，但契税不是在办理贷款时才可以交的吗
呵呵，交契税的前提是必须开了不动产发票，其额度是以不动产发票为基数的，有的地区是1.5%，有的地区是2%（我生活的县就是2%）。如果不动产发票已经开了，那么就可以交契税了。当然，不交的话，也能证明你购房的事实和时间，只是交了契税后，更是板上钉钉的事实。为什么这么说呢，原因很简单：不动产发票是可以由本人同意、经开发商向税务部门申请退票作废或者更改户主姓名的（我自己就处理过这事，申请退票更名的理由是工作人员登记失误），而一旦你交了契税，就完全不一样了，更名就成了二手房交易！当然了，一般情况下购房信息备案、开了不动产发票，你购房的事实是清楚的，你所在的地区对新政策的执行标准不是非常苛刻的话，足够了。
本回答被提问者采纳
人民银行说的算。 那说的算不是绝对的，因为有些银行为了能拉拢大的开发商会给办理购房贷款的客户些好处，给客户的贷款利率跟成数会突破央行的底限，但现在敢这么做的几乎不多了，但绝对不是没有。严格来讲你的贷款应该算是2套，贷款6成，利率上浮。因为房屋2套认定全国房屋管理所没有联网，你就说你是首套，银行也没有办法去认定。不过这种事情都是国家政策，有人查到了谁也逃不了，银行跟开发商都没办法来给你保证。
首付付几成是银行说了算，一般银行也是根据当地限购政策来执行的。因为开发商不管你以什么形式贷款，等银行手续办理完毕，放款以后它就收到了全部房款（扣留一定的保证金，一般是10%），等该房屋房产证和抵押证办理完毕后，保证金也会给开发商的，所以这和开发商一般没有多少关系。主要是由当地限购政策规定的。至于你这是第二套房，你可以看看当地限购令师怎么规定的就明白了！所以，中间政策有变，在你银行按揭手续办理完以前是有可能变的。建议尽快办理为妥！回答满意的话请给分！谢谢！
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买房首付百分比是谁定的啊？是开发商吗？
我买的房子，最近要办住房贷款，开发商说首付要50%，因为我看到有的银行才20%，所以想问一下，首付百分之多少是开发商说了算的对吗？如果我不想首付50%，怎么办？
我有更好的答案
回答如下：
开发商的目的是为了销售房产，无论你采用一次性付款还是按揭付款，开发商都是拿到全部的款项（按揭也是你从银行把钱贷出来，由银行交给开发商，然后你还银行钱），所以一般来说，无论你首付20%还是50%，只要银行接纳你的贷款要求，开发商都不会故意为难。由于国家房贷政策的要求，按揭贷款对贷款人的审核条件收紧了，应该是受到这个的影响，所以开发商要求提高首付来提高通过率，避免银行通不过浪费时间。建议你先跟开发商指定的贷款银行信贷部门沟通一下，按照现行政策一般如果是首套房的话首付30%是可以审批通过的，做好了银行的工作，再把结果告诉开发商，开发商是不会把准客户往外推的。
采纳率：46%
　　首付比例，一般情况下是银行定的，二成就可以办理按揭的话，自己只要提供开发商开具的已缴房产2成款项凭证就行。　　首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
他有权的，如果你不想付也只能不买了。
对呀 开发商有权利要求你的付款方式，银行贷款额度，和这是两回事。
应该说是银行定的，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号)中《二》、坚决抑制不合理住房需求有详细规定：若是二套房的话首付是百分之五十；若不想首付50%的话，除非你提供出首次购房证明！参看：
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来源：财经综合报道
作者：九个头条网
　　前几个月，各地市场十分火爆，“一房难求”的现象屡见不鲜，国庆节后，随着各地调控政策的出台，近一段时间的房地产市场似乎逐渐趋于平静。然而，这期间住建部和深圳、北京、南京等地的相关部门密集出手，房地产市场的各种违法违规行为终于得到了曝光……　　买卖关系中流行着一句话：“客户不会因为东西好而选择购买，只会因为觉得占了便宜才会购买。”是不是砸中了你的命门？而在房地产这个暴利的行业，开发商为了让你购买，就会用各种各样的优惠、陷阱、把戏来诱惑你，但是，天上真的会掉馅饼吗？就算会掉一定会砸中你吗？往往等到你发现上当受骗的时候，已是悔之晚矣。　　也许，在前阵火热的房地产市场氛围中，不少人正因这些行为上当受骗，也难怪，因为在房地产买卖过程中，各种套路实在让人防不胜防。今天，就跟着头条哥一起来看看买房过程中，你可能会遭遇的潜规则……　　套路一：低首付、零首付的噱头　　现在大家都知道房价贵，于是很多开发商打起了豪迈的宣传语，“首付一成起”，“首付2万起”，甚至还有“0首付”，以广州来说，“首付8万置业广州”，是不是很吸引人，那么事实是怎样的？　　应对：其实上面所说的那些“低首付”一般是这样：比如房子首付三成是50万，开发商只让你付15万，剩余的35万由开发商帮你垫付（这是开发商跟银行之间的交易），但这种所谓的垫付通常要在短时间内还上本息（一两年内），也就是说，买完房子的一两年，不仅要还房贷还要还加上利息的首付，这个压力也不是一般人能承受的。　　所以，一定要考虑好自己的还款能力，三思而后行！　　套路二：你永远也买不到的特价房　　无论你速度有多快，条件有多符合，永远也见不到广告上所说的特价房，只能看着置业顾问一脸遗（zhuang）憾（bi）的告诉你：不好意思，特价房已经售罄。这是售楼部的一个吸引眼球的噱头，我敢打赌，你绝逼买不到这类低价房源，就算有，这类特价房，要么是楼层不好，要么是采光不好，或者临近高架桥马路加油站……此时，开发商会说：“没有特价房还有很多可供选择的房源啊。来都来了，看一下啦。”　　应对：天下没有免费的午餐。　　套路三：漂亮的沙盘　　购房者买房，除了听开发商忽悠，还有看沙盘。一般情况下，开发商会把沙盘做得非常漂亮，一眼看去，楼面间距很大，绿化也多。但是沙盘做得再好，也是模型。由于灯光和视线的影响，购房者很容易产生一种错觉，再加上一些沙盘用特殊材料且做工精细，看上去会更富有立体感。沙盘摆放的高度大致相当于餐桌的位置，站着看时由于是俯视，小区全部景色尽收眼底，而现实中你买的房子即便层数、朝向、角度、视野再怎么好，也绝对看不到沙盘这样的效果！　　应对：跟头条哥一起，让开发商用数据说话。在沙盘这块儿，我们需要结合总体规划图重点关注容积率、楼间距、层高，楼间距决定着容积率，一般来说，容积率越高，说明小区里房子建的越多，房子多了说明这个小区人口密度大，楼间距很小，住起来肯定是没那么舒服的。　　另外还要关注此容积率是整体容积率还是分组团住宅的容积率，小区总占地和总建筑面积。一般来说，层高至少2.8米，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米，尤其高层住宅，楼高:楼间距要求是1:1.2，容积率也不要超过4，超过这个指标，高层居住体验会非常不好。　　套路四：温馨精美的样板间　　装修得非常漂亮的样板间，现在已经成了诸多售楼处的标配，许多购房者都会受其吸引。其实这个样板间是由专业设计师设计，装修材料都是精品，工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节，咱们普通老百姓家要达到这个标准可要花费不少。　　应对：许多开发商在推出精装修住宅项目时，都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计，请装修公司装饰，搭建出一套或几套与众不同的样板间来。购房者千万要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。有一些开发商还会通过缩小家具尺寸的方法，使得室内空间看起来更为宽敞，头条哥相信尺子，自己测量出来的自己放心。　　套路五：绿地和绿化的文字游戏　　在售楼部看房时，置业顾问通常告诉购房者该小区的绿化覆盖率。但一定要注意，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率，这个才是真正的种植面积，一般绿地率要在35%以上。　　应对：针对开发商混淆绿化覆盖率和绿地率的概念问题，头条哥提醒购房者，购房时一定要尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上在合同里，并且在图上准确标明小区内所有绿地面积，到时候接房时，如果绿化覆盖率没有达到标准，就可以找开发商。　　套路六：小区配套入住后就会有　　买房时，我们很容易受开发商宣传的配套设施所吸引，开发商往往会把已经建成的和未建成的配套全部搬到图上，但是这些配套设施什么时候能实现呢？售楼处的人往往会给我们一个很模糊的时间，这些配套设施到底是入住第一天就能使用，还是入住一年、两年、甚至更长的时间呢？　　应对：头条哥首先要说，未开工的工程永远存在变化的可能！买房时，购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户，一定要弄清楚目前它的使用状况以及开通的确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好违约责任，这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。一般来说，稍大的社区周边应设有学校，且小区离学校的距离应在300米左右；超市、菜市场等服务半径最好不要超过150米。因此，最好能够实地考察。　　套路七：买就送阳台，送车位　　购房送阳台、两房变三房、书房半赠送、送车位..……这些常见购房优惠经常让人心痒痒，现在一个车位也要10来万呢，加上其他的，好像省了几十万，但是赠送面积辣么大，真的没问题吗？比如上次6平米的深圳鸽子笼，其实就是买6送6。　　应对：以车位为例，有的根本就不是合法车位，比如说占用了消防通道，或者在路边嘎嘎角角给你划了个框框。还有的可能你只拿到了车位的使用权而没有产权。比如1. 人防车库禁止买卖。有的小区地下车位属于人防工程而人防工程是国家强制配套,开发商只有使用权,不拥有产权,不得出售。2. 计入公摊面积的车位属于全体业主所有，开发商无权买卖。（南京一开发商出售了此类车库，被法院判决业主胜诉。）　　所以，买房送车位，一定要看清送的车位时产权车位还是使用权车位。产权车位，业主享有使用权，可办理产权证，也能自行买卖；只有使用权的车位，你只拥有车位的使用权而无产权。开发商说收回就收回！　　总之，不能写入购房合同和房产证的赠送面积或者车位，就是在耍流氓！　　套路八：低价物业费　　“我们的物业管理费收取的比较低，是每平方米3元钱。”低廉的物业费往往也会让购房者为之一动，不过开发商怎么会确定物业费的呢？　　应对：物业管理费的规定是由物业公司跟业主签合同的，开发商根本不能负责。如果在房屋销售前，开发商已和物业管理公司谈定了物业管理服务内容、方式、收费等事项的话，开发商在售楼的时候，就可以告诉购房人有关物业服务的内容，但是要出具和物业公司相关的文字材料。　　套路九：楼书说大话　　热闹的房展会上，每个参展商都热情地向看展的人发放着精美的楼书。都是广告。　　应对：如果发生法律纠纷，楼书不能做证据，除非双方签字认可，并附在购房合同的补充协议中。楼书所提出的条件仅表明发展商的一种意愿，并没有法律效应。即使楼书内容适度夸大，也可看作是为了达到一种广告效应。　　套路十：团购费、排号费是些什么鬼　　楼盘只有取得预售许可证，才能合法的卖房。但市面上的项目，工地坑还没挖，售楼部就先起来了，这个时候开发商就会先以“排号、团购、办卡”的名义进行筹集资金，比如交1万抵3万，办理VIP卡享98折……开发商这样做，第一手头有了周转资金；第二有了客户资源……　　应对：排号的奥秘就在于开盘的数量通常只有排号数量的70%，比如排号100人，只开盘70套房源，于是造成100人抢70套房的盛况，并且这些都是交了定金的客户，哪怕有个别的不排号，也挡不住其他人的抢购，于是售罄就成为了必然，一不小心，你着了它的道，还成了帮凶。　　这一期当日售罄了，于是没买到房的参加下一期排号，新一轮重复过程就周而复始，永远都把购房者玩弄于股掌之间，就像政府拍卖土地，也是让开发商互相残杀自己成为最大收益者。　　套路十一：很快办产权证　　看上一套房子，打算定下来之前，得问一句“你们这个项目有产权证吗？”，如果别人回：“我们很快办产权证。”，就需要注意了。而且新房大多都是期房，交了钱之后不可能马上拿到房子，问一句交房时间，很重要。　　应对：实际上，有些楼盘产权证根本办不下来。因为有的项目土地出让金都没交齐。所以，一定不能买产权证还没办下来的房子，避免不必要的麻烦。期房，一定要向开发商确定交房时间，以及延期的措施和补偿，尤其是那些买新房做婚房的年轻夫妻，别到结婚前才收到房，哪还有时间装修，自己也要做好延期准备。　　套路十二：房子剩下不多了　　一个新开盘的项目，一种户型只剩下两套？开发商还说：“这个是不会假的，我们的售楼书上都有数字显示。”想想深圳鸽子笼吧，说是一上午售罄，其实只卖出了4套，你看到售楼处人满为患，有没有想过，其中的群众演员有多少？已售出的房屋中，有多少是房地产公司内部消化了（捂盘惜售加推房价、后续房源转售为租）？　　应对：按照北京市建委发布的房地产交易信息公示和预售合同网上签约的通知，北京所有商品房预售合同将实行网上签约和预售登记，这就意味着不管售楼处说得如何天花乱坠，购房者只要上网就能轻轻松松地把要买房子的信息了解得清清楚楚。
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