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购买商铺,参与开发商有包租业务,会有风险吗?
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购房者可能会面临以下四大风险。首先，可能被欺诈，开发商骗取投资者高价购房，一旦达到目的，就携款逃匿。其次，开发商融资或变相融资以后，将资金用到别的项目上，开发商的资金链就可能断裂。第三，商铺分零产权进行销售，必然业主众多，注定其结构差异很大，很可能无法形成统一的市场氛围，导致回报成空。第四，分零销售导致投资者往往以获取利益为目的，对所购商品房位置往往不能确定，或销售时虽有具体位置，但在实际中无法具...
购房者可能会面临以下四大风险。首先，可能被欺诈，开发商骗取投资者高价购房，一旦达到目的，就携款逃匿。其次，开发商融资或变相融资以后，将资金用到别的项目上，开发商的资金链就可能断裂。第三，商铺分零产权进行销售，必然业主众多，注定其结构差异很大，很可能无法形成统一的市场氛围，导致回报成空。第四，分零销售导致投资者往往以获取利益为目的，对所购商品房位置往往不能确定，或销售时虽有具体位置，但在实际中无法具体使用，而且连房屋所有权证也无法办理。
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违法信息举报邮箱：　　最近看了若干商铺（半成熟地段），　　年回报率最好的一个是3.7% ，还有3.1%的 ，2.5%的　　大家说说一般商铺的回报率都这么低吗？刚抵得上银行定期？　　有买了商铺的朋友吗？来聊聊 商铺门面的投资回报率为多少适宜　　···································　　最近看了若干商铺（半成熟地段），　　年回报率最好的一个是3.7% ，还有3.1%的 ，2.5%的　　大家说说一般商铺的回报率都这么低吗？刚抵得上银行定期？　　有买了商铺的朋友吗？来聊聊 商铺门面的投资回报率为多少适宜
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　　8％　　
　　怎么买到的？我没见过8%的
　　现在商铺价格贵，生意又不好做。所以租金就不高。但你这3点几确实不高，怎么得5.我的观点，看你绝对收益。如果每年房租抵上一人工资就不错。相当于替你上班挣钱呢。
　　现在商铺价格贵，生意又不好做。所以租金就不高。但你这3点几确实不高，怎么得5.我的观点，看你绝对收益。如果每年房租抵上一人工资就不错。相当于替你上班挣钱呢。
　　本人去年买的一商铺 连过户费用共计147W左右,年租7.5W租金每递增10%
入手后租户合同到期,本人收回然后5W门面转让,签定5年合同.
　　确实有8%的，买了之后就直接租给开发商做它用，几乎是没有风险的。。。也有包租约的商铺最高可以达到10%的。
　　@漫漫人生路-17 15:05:05　　8％　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　你能买到8%的回报率的商铺，我还真佩服你！
不要太在意现在的回报率。　　多关注下商铺所处位置，未来发展趋势　　有的商铺，现在也许不好，但说不定起来的很快，有的商铺，也许一辈子都不会有太大起色　　我09年买的商铺，备选地方3个，当初的回报率都三个都在1.8%-2.5%左右。　　仅仅3年时间， 最差的一个回报率还是只有3%，我买的那个也才只有4%，但最好的一个回报率已变成了10%。　　极度后悔，当初其实也是因为钱差了一点放弃了那个潜力巨大的店面（不是因为单价高，而是因为面积大，以单价来说，这个店面是备选店面里面最低的）
　　@至今思项羽E
15:41:30　　本人去年买的一商铺 连过户费用共计147W左右,年租7.5W租金每递增10% 入手后租户合同到期,本人收回然后5W门面转让,签定5年合同. 　　-----------------------------　　你这个回报率是5.1 很不错啊现在到4的都少见 能到4的大家都自己留着了
　　@路人甲马甲
16:03:37　　LZ 不要太在意现在的回报率。　　多关注下商铺所处位置，未来发展趋势　　有的商铺，现在也许不好，但说不定起来的很快，有的商铺，也许一辈子都不会有太大起色　　我09年买的商铺，备选地方3个，当初的回报率都三个都在1.8%-2.5%左右。　　仅仅3年时间， 最差的一个回报率还是只有3%，我买的那个也才只有4%，但最好的一个回报率已变成了10%。......　　-----------------------------　　现在空着的门面很多 大部分都租不出去，不太敢买了
现在就看看半成熟的2手商铺，生意不咸不淡的 租金抵得上利息这样保险一点吧
　　@petersss
17:43:20　　@至今思项羽E
15:41:30　　本人去年买的一商铺 连过户费用共计147W左右,年租7.5W租金每递增10% 入手后租户合同到期,本人收回然后5W门面转让,签定5年合同.　　-----------------------------　　你这个回报率是5.1 很不错啊现在到4的都少见 能到4的大家都自己留着了　　-----------------------------　　你还没算,每5年合同到期可以收的5万转让费.合同到期后房东可以收回门面然后根据市场行情收取转让费.这是很大的一笔账.
　　现在商铺实在不咋地，大环境不行啊！理论上的8%看来在中国是行不通了！
　　我家07年买的40万铺子，现在中介估价300万。
　　想投资商铺， 300万预算，
希望回报率达到6%以上
　　我们这边的楼盘商铺现为了年底冲量，现在特价出售，商铺大部分是已租带有租约的其中有个租户是红旗连锁超市，租约签的10年的，年回报%6至%7，每年单月租金上涨8%左右，楼盘小区正大门口旁，此商铺是开发商自己直接出售不产生任何手续费，中介费等等，欢迎现场勘探考察，咨询详谈请致电.，小李。
　　我们这里有开发商带租售楼的，三年总回报率30%，第一年8，第二年10，第三年12，首付65%，请问，这回有什么问题吗？
　　@有米大叔他爹
20:52:26　　我们这里有开发商带租售楼的，三年总回报率30%，第一年8，第二年10，第三年12，首付65%，请问，这回有什么问题吗？　　-----------------------------　　主要的问题在于铺子出售时，单价远远高于周围的铺子；　　例如：周围同样的铺子，单价2.5万一平，他这个卖3万，实际上等于用你的钱来支付前3年的租金，现在返租的铺子，大多是这样的陷阱；
　　@有米大叔他爹
20:52:26　　我们这里有开发商带租售楼的，三年总回报率30%，第一年8，第二年10，第三年12，首付65%，请问，这回有什么问题吗？　　-----------------------------　　这要看到期后能否按照这个租金价格再租出去，如果开发商故意抛高租金价格为了让你承受高房价，到三年后租金大幅下降，对于你来说亏死了！
　　青岛万达东方影都商铺，万达集团统一招商，前三年保证回报率5%。　　真实有效，无额外费用。 同微信
　　我就有卖深圳回报5厘的商铺，可以咨询我
　　@吃了转基因蛋疼
19:04:34　　想投资商铺， 300万预算，
希望回报率达到6%以上　　-----------------------------　　我这里有比较适合你的商铺万达周边地段，低投资高回报。 可以加我的微信或者打电话
　　2-01 12:34　　想买后悔药的，请联系我　　我们这边的楼盘商铺现为了年底冲量，现在特价出售，商铺大部分是已租带有租约的其中有个租户是红旗连锁超市，每年单月租金上涨4%左右，楼盘小区正大门口旁，此商铺是开发商自己直接出售的，欢迎现场勘探考察，咨询详谈请致电.，小符。　　温馨提示：果断者把握时机，优柔寡断者抱头痛哭！
　　买后悔药，提前联系我　　我们这边的楼盘商铺现为了年底冲量，现在特价出售，商铺大部分是已租带有租约的其中有个租户是红旗连锁超市，每年单月租金上涨4%左右，楼盘小区正大门口旁，此商铺是开发商自己直接出售的，欢迎现场勘探考察，咨询详谈请致电.，小符。　　温馨提示：果断者捉住机会，优柔寡断者抱头痛哭！
　　我近期刚买了一个新的商铺，开发商十年包租包管，总价157万，前三年回报年收益6后面三年7到8，后三年9至1分，这个投资回报率好不好，求大神分析
　　目前海宁市中心和湖州市中心各有一个项目
开发商统一管理十年，年均回报率都在7%到9.5%之间
都是成熟商圈
完全能达到十年收租回本，商铺本身自增值 多重收益
首付五成，《三四十万》就能入手，海宁项目是马云集团投资打造的
有兴趣可详询
　　@西西里岛喵
13:12:38　　我近期刚买了一个新的商铺，开发商十年包租包管，总价157万，前三年回报年收益6后面三年7到8，后三年9至1分，这个投资回报率好不好，求大神分析　　-----------------------------　　这个回报率前期有保障
但是后几年不一定，总的来说风险还是比较小的，恭喜你，商铺主要看地段
人流量，和当地的人均消费水平，一般商业圈能辐射周边7公里左右的范围。因不知你所购的是那个城市的商业，所以在此也不好多做说辞。
　　@西西里岛喵
13:12:38　　我近期刚买了一个新的商铺，开发商十年包租包管，总价157万，前三年回报年收益6后面三年7到8，后三年9至1分，这个投资回报率好不好，求大神分析　　-----------------------------　　关键是开发商的承诺 他一定能做到？如果他做不到？你有什么手段制约他？总之我同学买的铺面，开发商也是承诺10年包租，结果两年后就不按时返租了，大家扯皮，开发商就说那只能按实际租金返，于是我同学拿到的年收益只有2.5%。开发商还说，能拿2.5不错了，那些没租出去的一分钱都拿不到呢。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)对包租型商铺另类理解_百度文库
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对包租型商铺另类理解
&&买商铺的时候好多都是包租商铺,十年包租,甚至有的是全程包租,其实我对包型商铺不是很看好,因为太多市场包租失败了,当人们都觉醒的时候,包租型商铺还能走多远？
好的商铺不需要包租
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开发商的大型商场里的商铺是包租的，但是我听说这种投资风险大，我可以退吗
我女儿去帮我看的，的大型商场里的商铺是包租的，女儿交了写的我的名字，但是我听说这种投资风险大，我可以退吗
提问者：wl4039***时间： 05:55:35地点：5个回答
可以协商解决问题比较好，应该遵守约定
一般退不了，具体还要看合同约定。。。。
您好，合同上面是如何约定的
一般退需要承担法律风险的
可以退定金
查看其他2条回答
答：您好！如果规划不符合你们双方的合同约定，您可以要求解除合同等！具体看你们的合同约...
已帮助： 人
答：你好！这种房屋的买卖因涉及多方关系，需注意前期各方面情况的审查，合同内容的完善及...
已帮助： 人
答：您好，您可以先找开发商协商,协商不成再诉讼。房产诉讼的一般程序：一、立案原告人到...
已帮助： 人
答：您好，根据您提供的信息，我最近刚处理过和你完全一样的纠纷，买房人是浙江人，当时补...
已帮助： 人
答：你好！1.根据《合同法》第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务...
已帮助： 人
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答： 开发商推迟5年为你办理产权证，属于严重违约，要承担违约责任，向你支付违约金。应当
答： 最好是每个人都写一份起诉状状！
答： 这种情况建议你联系好其他购买了这个期房的受害者，然后你们一起向当地的公安机关或者
答： 你好，如果对方逾期交房，可以依据合同追究对方违约责任的。
答： 找房产公司要,对开发商已经预售的房产法院是不会查封的,房产公司不会这么简单消灭的
最新咨询回复
回答：可以起诉哈
回答：是工伤，工地工伤和其他工伤不同。受伤后，公司应当在1个月内到劳动局申请工
回答：各地规定不一样，向当地车管部门咨询。
回答：协议有效，可以依据协议起诉
回答：需要伤残等级鉴定，根据伤残等级计算赔偿标准。
回答：2岁以下判决给母亲的几率较大
回答：你可以到12315进行投诉处理。
回答：经理一般是不承担责任的。
回答：可以协商或到法院起诉主张权利。
回答：你好，不合理。
回答：案件的当事人是可以进行申请的
回答：用人单位应当支付相应的经济补偿
回答：可以向当地派出所进行了解
回答：一般的情况是可以领取的。
回答：应当小心上当受骗。是不可信的。
回答：法律上第一个事实婚姻关系是合法的。
回答：可以由双方进行协议约定和解决
回答：是应当承担偿还款项的责任的
回答：可以进行起诉主张相应的权利
回答：案件的当事人是可以向法院申请的
回答：由双方进行协商约定转让条件。
回答：可以及时向公安机关进行报案。
回答：应当承担小孩的抚养费用。
回答：可以进行拒绝中介的行为。
回答：利息不能超过百分之三十六
回答：法律上是不会承担责任的。
回答：可以进行财产协议约定。
回答：可以向社保局进行查询了解
回答：不属于法律咨询的范围和内容
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完全没有风险，通过中介公司，找客户好找，出事也有人帮忙很不错
商铺开间面积18-75㎡，主力面积30-40㎡，应该是可以自住经营的，详情建议咨询下售楼处。
是的这个是可以的、、、、、、、、、
通货膨胀，货币贬值
这里的商铺，不包租的哈
包租的收益点太低了，一年1.5万。我这里有收益8万的精装修住宅，途家包租。总价90万
这个不太清楚哦。
基本上都有，你最好是去看看喽。
高回报毕竟有高风险。如果钱比较多的可以考虑投资。
您好，依据合同起诉。
商铺的售后包租其实是灰色地带，日后可能产生纠纷。
有的统一管理
合同上面应该都有注明违约责任的
打我电话，包你满意！
网上搜到的就可以用，稍作修改就可以了
租你商铺两年，8%是租金，你买房总款的8%
商铺应该不包租
您好，先协商，协商不成，可以向法院起诉 不想要房子的话，找的是开发商。
委托 处理，请带合同等材料预约 当面详谈。
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