请教专业人士,我家是农村宅基地最新政策换房,一开始说给房产证现在又说改经济适用房这两个有什么区别呢?

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我有一套经济适用房,现在房产证已经满2年了,我想再小区再购买一套经济适用房可以吗?网上资料说已经拥有经济适用房的不可以在买房否则政府就会回收回去是这样的吗?谢谢可以告知吗
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资料评价:急,买别人名义上的经济适用房指标,房产证是别人的名字,但如果房产证在我手里,我会有什么风险吗?_百度知道
急,买别人名义上的经济适用房指标,房产证是别人的名字,但如果房产证在我手里,我会有什么风险吗?
我想买别人名义上的经济适用房指标,房产证是别人的名字,但说是只要钱一次性付清,(另外给他一万块的好处费),房产证就可以给我们拿着,然后去公证处公证就行,等满5年后再过户给我。请问这样我还有什么风险吗?还需要注意些什么呢??
据说经济适用房5年内不能交易或过户之类的,那要是买了去做公证,这个公证会受法律保护吗???
我有更好的答案
经适房是不允许私自买卖的,你们私下相售,互相之间权益无法得到保障,,无法办理过户手续。去公证处就该房产买卖公证,公证处也是不会受理的!你作为买家没有办理正规属于你的名字的房产证,卖家随时可以收回房产!你这房子五年后缴纳土地出让金以及其他税费,才可以办理原房主的正规商品房房产证,那是才允许买卖过户!建议~你实在要买这房子,还是要和卖家签署细化了的购房合同,明确双方权利义务,注明一些风险和一旦卖家违约或拒绝办理过户手续需要承担的责任,等等,完后一定要他本人签字按手印,最好签署此协议找两位旁证,也签名按手印,还有就是注意保管好你的在出资证明(卖家收条,银行转账流水凭证等)这样一来,就算卖家违约,你去打官司,准赢!
既然公证没用,那么和卖家签署细化的购房合同,不也是没有任何保障吗??他要是到时反悔,怕是签署的合同或是协议书也是受不到法律的保护吧??
因为没有正规房产证,所以,你们对于该房产的交易是不合法的,这样就不会给你们公证!但是~~细化了的双方签字按手印,以及有旁证的协议。可以作为你们交易为事实的证据,是卖家经过深思熟虑的协议,所以~一旦打官司,该协议作为你维权的证据是没有问题的!你可以上网搜一下,只要你有我说的那这种协议,一般法律都认可和支持!
采纳率:90%
来自团队:
您好。你这种交易风险非常大。首先是违反国家政策,经济适用房是政策房,你们的合同因违背政策自然无效,公证也没用其次是房产证没过户,不动产转移以过户为要件,你这种情况等于付了钱租了房子,房子产权仍旧是对方的。他随时可以另外卖给别人。最后,关键是,有了争议打官司也打不赢。风险非常之大。建议不要贪小便宜吃大亏。四二三律师团队成员知道达人蝶小白为您作答,满意请按赞采纳,谢谢。
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未满5年的经适房禁止,签署任何合同或协议均属无效,不受法律保护,公证处不会受理。
在你手里也没用的,房主随时都可以去补办一个的,至于公证也没什么用的,因为你门现在的买卖就是不合法的,到5年了房子涨价了,房主不卖了你也没办法,也只能退你给他的房钱,官司都不好打,劝你还是慎重考虑把
首先房产证就和身份证一样,丢了可以办,拿不拿产权都是人家的,期次你这样的交易是不符合程序的,也是不受法律保护的,万一到时人家反悔,最后事情会很麻烦,建议不要买。。。
去公证,证明钱我出,证我拿,要是反悔他负违约之类的,也是没效是吗?
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&请注意!这张纸比房产证还重要
请注意!这张纸比房产证还重要
来源:搜狐焦点网 &&发布时间:
各位小伙伴是不是也有丢三落四的毛病,不过有些东西是一定要保存好的,否则失去后你真会追悔莫及!比如很多人买房时,开发商都会开具首付款发票,这个务必收好,因为办房产证、提取公积金、办理落户、房屋出售都少不了它,所以一定、千万、切记收好哈! 四城市继续收紧调控政策 现有政策打补丁 11月14日晚间,西安、南京、深圳、武汉分别出台楼市新政,从规范商品房明码标价、严格落实楼市调控新政、调整公积金贷款首付、提高主城区购房门槛等方面对现行政策进行加码。国家统计局10月14日发布的“月全国房地产开发投资和销售情况”显示,随着调控效果的显现,全国楼市热度有所降温,销售量价同比增速开始放缓。目前,多数房企已经提前完成全年任务,在调控加强的背景下,房企推盘速度有所减缓,计划将业绩留至明年的情况较多。 房产证算什么?少了这张纸你的麻烦更大! 买房的时候,购房人交完首付时,开发商会开具首付款发票,在银行办完购房贷款后,会开具全款发票。千万不要小瞧了这张纸,少了这张购房发票,会让购房人惹上不少麻烦事。比如,没有购房发票办房产证将受阻,不能提取公积金,办理落户会受阻,出售自用不满五年自住房需要提供购房发票计算个税。 当然,买房是个漫长的过程,中间要传递各种证件、资料,难免会有发票丢失的情况,如果丢失了首付款发票,在房屋交付后会有全款发票,不影响以后办房产证、取公积金、落户;如果丢失的是全款发票,可以向发票开具方申请让其出具说明,明确发票开具方、发票取得方、金额、发票编码等信息,或者让其提供丢失发票的存根或记账联复印件,经主管税务机关审核后作为合法有效凭证入账,但是不可以重复开具发票。 震惊!中海地产人事剧震:51岁主席兼总裁郝建民辞职 11月15日晚间,中国海外发展有限公司(00688.HK)突然发布公告披露,郝建民辞任公司执行董事、主席兼行政总裁,肖肖获选为主席并获委任为公司行政总裁。公告内容称,郝建民因工作调整决定辞任公司执行董事、主席兼行政总裁一职。同时,郝建民已向公司确认,与董事局并无不同意见,而且并无有关其辞任之事宜须获公司股东垂注。公告并未提及郝建民的去向。 人民币持续贬值促外资出售中国物业:回报率下降 11月15日,中国外汇交易核心的近日数据显示,人民币对美元汇率中间价报6.8495,较前一交易日下跌204个基点。这是人民币对美元汇率连续第8个交易日走低,同时也是2008年12月以来的较低水平。市场分析人士指出,一国货币的贬值意味着以这个货币计价的资产会缩水,人民币贬值且短期内不知“底部”在哪里,对于全球布局的外资机构而言可能会停止中国物业的大宗交易。 而在人民币贬值的预期下,去年开始不少外资机构就出售原本持有的中国地产项目。在仲量联行此前发布的2015年中国十大值得关注投资交易,其中8宗交易的卖方是境外上市房地产投资信托基金,包括摩根士丹利、黑石、凯雷等国际知名的金融公司。在这十宗交易中,境外投资信托基金出售的资产金额为264亿元人民币。
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