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& &&&我经常坐917公交车，这个终点站就是九龙领仕汇这个楼盘，之前在一些网站也看到这个广告，房子建到一半，已经封顶的，从去年就开始卖，已经卖了200多户，现在听说开发商资金链断了，建到一半也不建了，烂尾在哪里，好多业主吵。现在他们找到售楼部都没有人了，所有人都跑路了，剩下买了200户的人不晓得怎么办，打电话到售楼部也没有人接电话，反正是各种找不到人咯，所以，各位亲啊，买期房要慎重啦，一套房子几十万也不秀气，万一碰到公司，房子建到一半就跑路了，这就想死的心都有的。& &话说，这个期房就是这点不好，如果你们有钱，是愿意多花点钱买现房，还是铤而走险买期房类？$ G$ r& \" ?' Y( B% v3 o5 g
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妈币22674 &宝宝生日&积分22599&
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妈币10543 &宝宝生日&积分9261&
真的还有跑路这一说啊，可是不是发了预售许可证才可以卖吗？现在zf不处理吗
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妈币1326 &宝宝生日&积分1228&
这个应该是个别现象吧，我觉得一般国企的期房不刽发生这种情况的
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妈币20 &宝宝生日&积分20&
& &&&我经常做915公交车，这个终点站就是九龙领仕汇这个楼盘，之前在一些网站也看到这 ...6 R, h- Q% Z+ _1 A
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妈币561 &宝宝生日&积分432&
Oyboyb 发表于
额。。。写错了，是917的
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妈币50 &宝宝生日&积分59&
我买的就是这个楼盘，二期的，都交房了，现在房地产不好做了，中小型的都会出现资金紧张的！！！
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妈币2508 &宝宝生日&积分2243&
雪地飘风 发表于
11:56 0 T6 R' O( x4 v4 _3 T
我买的就是这个楼盘，二期的，都交房了，现在房地产不好做了，中小型的都会出现资金紧张的！！！ ...
现在买的是三期的房子吗，还是相信大一点的开发商好一些，至少不会跑了吧
我叫辉大婶 周辉的辉
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妈币10177 &宝宝生日&积分9446&
还好我买的期房都顺利地交房了
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妈币865 &宝宝生日&积分571&
现在老百姓的权益怎么一点保障都没有啊
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妈币10 &宝宝生日&积分10&
不会真有这事
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妈币8175 &宝宝生日&积分7174&
有关部门要制定怎样的政策来制止这种行为呢？
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妈币771 &宝宝生日&积分574&
比较大的项目应该还是能找到钱继续的，政府也不能不管啊。&&买房最好还是买大品牌的开发商
九龙领仕汇这个楼盘大家听说过没，开发商跑路了，剩下一个空壳子 ...
指尖上的城市生活
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All Right Reserved版权所有&&&&佰仕会陈方勇：四年前我无法想象自己今天的样子
从，商业地产这四年，恰如四季轮转，有过低潮与迷茫，也不断涌现新的机遇。穿行其间，恰好也是RET睿意德创业四周年。我们在行业最寒冷的冬天诞生，也穿越互联网+、消费升级等种种转型阵痛，一路思考，一路前行。
有人说，这是最坏的时候，但我们认为，无论时势如何变化，只要洞悉趋势，尽早出发，任何时候，都会是“最好的时候”。
在行业转型升级的四年里，也是RET睿意德成立四周年之际，我们邀请了商业地产界数位资深人士，以文字的思考力和穿透力，一起梳理、回顾四年间行业发展，希望产生更多的智慧、共鸣，乃至观点的碰撞，汇集更多富有创造性的力量，一起探讨未来的可能。
本篇文章来自佰仕会创始人陈方勇先生。有趣的是，2012年至今这四年也是他多次转型，不断超越自我，实现人生转折的四年。四年回望，他觉得“初心还在”，仍然“一步一步向前努力着”。
四年前我无法想象自己今天的样子
佰仕会创始人 陈方勇
睿意德四周年了，可喜可贺。巧的是，这四年也是我人生转折的四年。2012年我离开了服务十年之久的首创体系，来到我认为国内最好的商业地产基金高和资 本，2013年我又离开高和资本和朋友一起创立了佰仕信基金，2015年我再次创业，这回是自己一个人上路，做了一个地产创新创业社群——佰仕会。
四年前我无法想象自己今天的样子，就像现在，坐在一个开放的空间，旁边就是另外一家公司的人，我们之间的专业完全无关。四年前我还在苦苦思考商业地产的破 局，我坚定地相信商业地产是地产下一个阶段的重头戏，同时我也坚定地相信地产行业“人的时代”的到来，人决定着空间的价值，人会主导资金的方向。
在我经历过“国有背景拿地+海外资本支持+专业运营团队”结合的理想模型的失败后，我决定趁我还未满四十还有折腾的心劲出走，去顺着我难以破解的症结，一路寻找我想要的答案。
去高和资本是因为与高和资本创始人苏鑫的缘分。当年他刚刚离开SOHO中国的时候，经朋友介绍，我跟他有过一次长谈。我们谈的是商业地产该如何才能破解现金 流的难题，我们共同认可的是地产基金和资产证券化的方向，分歧在于要找怎样的基础资产，我当时以为购物中心是最合适的对象，因为当时我刚刚研究过西蒙西田 和凯德，他却以为盒子商业资金太容易沉淀，并不适合当下国内资金的需求。事实证明他是对的，我在阳光新业好不容易做出来一个地产基金，却发现我能干的事情 跟我想干的是两码事。彻底失望后，我就投奔了高和。
高和当时对我最大的吸引力在于可以直接面对投资人，而且这些投资人有强烈的投资属性，买写字楼或者买铺就为了做资产配置，而经过几个项目的周期，不少投资人 已经认可了买基金份额的价值，也就是说具备了转化的可能。这就是我当时的梦想，既然REITS在中国的出台遥遥无期，那么不如试试私募REITS,用份额 化持有来解决商业地产散售的经营难题，实现投资权与经营权的分离，既能有效降低投资门槛，让不动产具有流动性，又可以实现统一经营，让资产的价值在有效的 管理下充分放大。
可惜我没能在高和坚持下去。房产的销售与基金的募集毕竟存在巨大的差异，销售员与理财师也是完全不同的两类人群，炒房获得的短期收益与收租获得的长期收益从 感受上也是两码事，这让逻辑上可行的转化在现实的推进中异常艰难。年近四十，我选择了与做财富管理的朋友一起合伙做自己的事业。这回我的期望是从理财人群 入手，把商业地产的投资作为资产配置的一种选择介绍给他们，让他们在习惯的金融资产之外增加一种稳健的投资方式。我这次创业的公司就是佰仕信基金。
做佰仕信基金是有一个朴素的愿望，希望能做成一个能为高净值人群以及机构接受的资产管理机构，用专业为资本服务，靠手艺赚钱。我们尝试了很多种方向，包括二 房东模式的轻资产方式，包括进入到县级的商业地产，包括地下人防商业。不过为了适应投资人的偏好，我们借鉴了很多信托的投资方式，这让我们处于天然的比较 劣势，没法比融资成本，就只好去啃硬骨头。这样的被动选择就把我们逼入一个狭窄的通道，很多都是机会型的选择，但市场终于陷入一个近乎停滞的僵局，我们这种选择就变得步步惊心。
就在这时，我突然发现原来在地产基金元年（2010年）认识的那帮地产基金朋友们还在坚持做的剩下了不到三成，其他的要么转移方向，要么就干脆退出。这个时 候金融市场也从原来大资管时代的大爆发进入一个大收缩的状态，中小机构的金融风险爆发频仍，大洗牌时代到来。在这个时点再去看商业地产的投资就发现简直变 成无解的选择，资产价格高企，租金增长有上限，零售品牌开店放缓甚至开始关店，招商遇到近距离的同质化竞争，很多种情况甚至谈到成本价也无法算出合适的投 资回报。也就是说到了如果不想赌博就买无可买的地步。
我反复思考这个问题，认为问题如今的重点不在于能否融到资，而是能否找到跳出传统认知的全新商业模式。这样的商业模式已经很难在原来的固定范畴内找到答案， 只能去另辟蹊径，只能通过跨界去产生。于是我发现在这种情况下，通过互联网的组织方式，是可以将原有的社群重新激活的。而破解的方法就是需要将原有空间的 界限打破，通过连接加上更多的内容，产生更多的收入可能。就这样，我启动了佰仕会的召集。
佰仕会是一个地产创新创业人群的聚合，聚合的都是处于一线的实操人物，在各自的专业领域具备较高水平，又同时具有开放合作的心态，因此就有可能产生各种基于 信任的高频互动，创新的节奏明显加快。我们通过线上线下的交流，不仅在地产圈内打通了生态链，而且还可以与其他圈层打通，通过更多维的视角来看到我们当下 的各种可能。我可以与文化链接，可以与体育链接，可以借用互联网的思维，可以重新定义一个传统的商业模式。启动一年来，我们所关注的视野就远远超出传统的 狭义商业地产领域，各种可以产生现金流与地产空间能产生联系的内容都属于我们关注的范围。基于佰仕会我们还延展出来佰仕会投资、佰仕诚传媒等生态触角，力 图营造一个助力创新的完整生态圈。
这就是我这四年的历程，无意中经历了商业地产与地产金融两个行业的冷暖凉薄，见识过狂热，也经受过挫折。大约每个新生的行业进入到成熟阶段都需要一番磨练， 这四年我们所经历的也正是这样的阵痛。磨难使人成长，很庆幸的是，经过了这么多我们的初心还在，我们还在一步一步的向前努力着。
陈方勇先生，佰仕会创始人，清华大学MBA，北京交大土木工程学士，曾创立佰仕信基金、阳光厚土基金，并曾出任高和资本、阳光新业、首创置业、中铁建设的中高层负责人，为多家房地产商学院及企业做过智囊及高级培训讲师，负责投资过的项目累计逾百亿元。
RET睿意德近期将联合张家鹏商业地产公益学院、中国商业地产大数据联盟、中商数据、时趣互动等行业伙伴，举办《大数据重构商业运营·北京案例课》，欢迎了解详情。
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（原标题：“黑色系”过山车走势缘自资金行为）
资金“洗盘”动作频频，市场情绪如同6月的天气一样多变，期货市场“黑色系”商品再现暴涨暴跌行情。6月14日，焦炭期货1609主力合约价格跌逾5%，螺纹钢、热卷期货、焦煤、铁矿石等期货主力合约价格亦跌近4%。而前一交易日，“黑色系”还处于普涨格局，螺纹钢期货价格涨逾3%。
市场人士表示，黑色金属和煤炭大幅下跌，很大可能与5月份宏观经济数据有关。虽然当前供给侧改革压缩煤炭和钢铁产能，但是短期需求失速风险增加，尤其是5月份房地产投资、新开工面积和施工面积增速大幅回落，这意味着房地产拐点已经到来，因此作为地产直接拉动的上游原材料，钢铁价格下跌，而经济环比走弱必然也会带动耗煤量下降。
近期A股亦处于大幅震荡当中，对于黑色系商品与A股之前的关联，宝城期货金融研究所所长助理程小勇指出，有效的金融监管导致股市加杠杆难度加大或者几乎成为不可能，因此部分股市资金在黑色金属杀进杀出可能加剧黑色系的暴涨暴跌。而前者的资产配置和寻求高收益以便覆盖居高不下的负债成本，商品市场正逐渐成为很多机构的主战场。
“黑色系”商品期货全线暴跌
6月14日，期货市场黑色品种集体暴跌。对此，西本新干线高级研究员邱跃成表示，黑色系价格暴跌，主要还是对前天价格暴涨的修正，在端午节期间市场消息面较为平淡，现货市场在节后开市第一个交易日还呈阴跌走势。
前天黑色系期货全然不顾现货市场成交低迷以及5月经济数据疲弱影响，只是受唐山限产消息提振便单边大幅上涨，资金和情绪推动的迹象明显。6月13日上午，尽管现货跟随期货价格也出现走高，但缺少终端需求的配合，成交表现低迷，14日现货市场出现普跌。
邱跃成透露，唐山限产力度也不及此前市场预期，部分钢铁企业并没有出现预期中的前面焖炉，对市场多头信心形成较大打击。加之昨天固定资产和房地产投资数据全面回落，预示整体市场需求回落明显，使得市场情绪明显转空，价格转而出现大幅下跌。
另外，据相关机构监测发现，主流钢厂6月中旬调价多以平稳为主，且对上期的施行无补贴操作，显示了钢厂对6月后期市场谨慎看多态度，这对贸易商来说就是变相下调价格，销售压力增加。端午节后，多数贸易商出货受阻，让利出货压减库存者增加，使得市场价格较为混乱，高地价资源不断出现。导致终端厂家对当前现货价格行情出现怀疑态度，采购再次放缓。
生意社分析师何杭生表示，6月13日大涨主要是基于唐山高炉限产，但不及预期之后，14日价格只能出现补跌行情。另外，冷轧市场由于武钢发布低位保价细则在6月出现连续大涨行情，但在近期也出现滞涨行情，说明期货市场的跌势对现货也出现新的压制作用，尤其是左右下游终端的采购心态，所以当前期货市场的价格暴跌，就是市场炒作心态的降温和基本面的支撑不足影响。
震荡与A股资金或有关联
近期A股市场也处在宽幅震荡中，A股低迷与黑色系品种暴涨暴跌之间有何关联？自今年以来，期货黑色品种频频出现暴涨暴跌，这种状态的内在原因是什么？
对此，邱跃成分析称，去年以来A股与黑色系整体走势相对独立，关联性不大。但A股整体低迷，使得部分投资者将资金由股市转移到商品期货市场上来，而黑色系又是商品市场上整体表现较为活跃的品种，外部投机资金流入增多，在一定程度上加剧了黑色系商品价格的波动幅度。今年以来，黑色系频现暴涨暴跌，其内在原因与宏观经济形势及政策层面紧密相连。在年初政策层面需求端加大刺激、供给端产量持续低位、去产能政策密集部署，政策层面对黑色商品供需两端均形成利好，2、3月份各项经济数据全面回升，印证了此前的政策效应，极大程度上提振了多头信心，钢价持续暴涨。
邱跃成进一步表示，4月末5月初市场形势急转直下，尤其是5月9日权威人士访谈文章发布以后，政策正式由需求刺激转向供给侧改革，货币政策边际收紧，4、5月份经济数据出现回落，而钢铁企业加快复产，粗钢产量连创新高，市场供需逆转，市场情绪全面转空，价格大幅暴跌。
此外，何杭生认为，A股市场代表着国民经济水平的另一种体现，而黑色系则是大宗商品市场的一种体现。而大宗商品低迷也反映了经济水平难以有较大的好转。所以两者的联系也就体现在这里。A股走好，经济好转，那么大宗市场反映就是价格上涨；反之亦然。
何杭生表示，对于黑色的暴涨和暴跌行情，除了3月的那次主要原因是价格的超跌反弹和基本面支撑，后面的暴涨都是资金炒作为主流，供需错配为支撑。而对于暴跌行情，则是期货市场操盘的正常体现，例如股市的拉高出货，散户接盘套牢一样，只不过期货市场可以多空都做，降低风险，但是其杠杆后的保证金追加则一样增加风险，所以投机在任何市场都是存在的。
期市呈现“农强工弱”格局
自4月份以来，农强工弱是大宗商品市场较大的特点。当前全球经济形势复杂，经济复苏放缓、而过于宽松的货币环境基本上达到极限，由此资金轮动导致海外股市、国内外债市等资产高估。但是基于负债端刚性下寻求高收益覆盖，这叠加原油反弹和资金对低估值的商品轮动炒作，这使得商品市场农产品持续强劲，一度完成了海外机构认为的上涨20%的技术层面的牛市。
程小勇指出，大宗商品走势趋于分化，不能一概而论为牛市，其中大多数工业品在全球需求疲软、部分产能过剩和资金逐利避险双逻辑下不大可能完成牛市转变。唯有贵金属和农产品存在技术上的牛市，但成为真正意义上的牛市，需要经济恢复持续性增长、供应和需求三大因素共振，否则牛市也是非理性的疯牛，很容易终结。
2018到主要作用。但方正中期认为，实体经济供大于求格局难能改观，5月底焦煤完成较后一波补涨式提价，煤焦价差回归理性水平，6月份南方进入雨季，而2016年处于厄尔尼诺转拉尼娜的年份，南北方夏季雨水都将较往年同期偏多。倘若市场需求持续萎缩，后期市场供需矛盾仍有将加剧可能。
方正中期相关负责人对中国证券报记者表示，6月份以来，农产品期货呈现涨跌互现格局，其中豆类和饲料养殖类品种涨幅较大，走势明显偏强；同时，橡胶、棉花、油脂品种以底部震荡或下跌为主，后市上涨空间可期。工业品期货总体呈现下跌或震荡走势，黑色系品种震荡为主、有色金属继续下行、能源化工品种区间波动，仅有贵金属强势反弹
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