任志强最新谈2017房价走势判断
任志强最新谈2017房价走势判断 2017年房价是涨还是跌
来源：&&编辑：综合 &&时间： 15:16:43
　　任志强最新谈2017房价走势判断是怎样的？2017年房价是涨还是跌？关于中国楼市，任志强的观点一如既往，&我不认为在我的有生之年能看到房价大幅下降&。因为过去很多次，任志强先生关于房价不会跌的预测屡屡兑现。也就是2017年房价不会跌，想要买房子的不要再有幻想了。
　　作为一名房地产企业的掌舵者，从的30年，任志强几乎见证并参与了中国房地产行业在改革开放后的整个历史变迁，关于行业他以惊悚逆耳的预言一再饱受非议，却一再被证实，而他领导下华远地产却远非中国最成功的地产公司。
　　有人说预测房价很简单，只要一直坚持一个观点，总有一天你就对了。过去的十年，是无数经济学家不断被打脸的十年。在这场考试中，唯一能拿满分的是地产商任志强，而他的考卷上只写了一个字：涨！北京房价五万一平的时候，任志强被人们称作&黑心商人&、&权贵走狗&；真涨到了十万一平，他便成了&业界良心&、&敢说真话的人&。
　　就在日前，久未露面的任大炮再次语出惊人：&2016下半年房价还将继续上涨！房价的70%都被政府拿走！&他坚定地认为，房地产仍然是我国国民经济的支柱产业，并且今年上半年的上涨行情基本会延续至年底，整体会好于去年。
　　因为过去很多次，任志强先生关于房价不会跌的预测屡屡兑现，这一方面让其摆脱了&任大炮&的外号，甚至还成为了一名广受&爱戴&、信任的理财&大师&。 即便如此，房价不会跌的看法，依旧让很多普通公众感到担惊受怕。过去十年，调控效果不佳，越调越高。今年以来，房价好不容易进入较长时间的波动，让很多人看到了房价继续下探的希望，但任志强先生如今再次认为房价长期还会涨，难免让一些公众&伤心&。
　　2015年在CREDIA2015年度峰会上，任志强表示，由于商品房库存量巨大，未来房地产行业将会进入大约1年的底部徘徊周期，到2015年9月份以后，楼市或会出现回升态势。
　　其实，房价涨跌背后有很多因素，绝非某个人的看法就可以决定和控制的。但不得不说，任志强先生每一次关于房价会涨的理由，都有一定的道理，这一次也不例外。
　　很多人只是被任房价将涨的看法吸引，却忽略了其观点背后，其实都进行了合理的解释。譬如这一次，他认为，今年以来4个直辖市土地出让 收入已超过6千亿元，一线城市土地价格增长了57%，而且今年以来政府没提过要控制房价，反而提出稳定住房消费，在这样的情况下，房价很难有下降空间。
　　关于中国楼市，任志强的观点一如既往，&我不认为在我的有生之年能看到房价大幅下降&。在当下这个被解读为中国楼市转折点的时刻，来看看任大炮几个月前的回答，万一这次他又对了呢？
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任志强最新谈2017房价走势判断 2017年房价是涨还是跌
我有更好的答案
听听任志强怎么说2017年房产走势，主要有：1、任志强认为，2017年房价还会继续上涨，而且下一轮涨幅会比这一轮更高。并指出，房价上涨的基础在于土地供应的持续下降，部分城市供应短缺。2、房价之所以高，是因为这些城市的供需出现了问题，房价节节上涨，但供应完全跟不上需求的脚步。需求是跟着资源走的，哪里能找到工作，哪里享受更好的教育，这里的需求就一定不会降。3、房价之所以高，是因为这些城市的供需出现了问题，房价节节上涨，但供应完全跟不上需求的脚步。需求是跟着资源走的，哪里能找到工作，哪里享受更好的教育，这里的需求就一定不会降。4、房价上涨是必然的。因为“人不离开茶不会凉”，这是亘古不变的道理，也因为这个道理，超高房价的城市也就那么几个，未来十几年中国大概只有20多个千万级人口的城市。
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在中国房地产界，任志强是最特别的一个；多年来，他一直坚持“中国房价永远上涨”，但预言一直成功，被坊间称为楼市多军鼻祖。这些年，每过一段时间，总有任大炮的言论被刷屏，他的唱多和楼市暴涨，成为几代买房人的记忆；对房价预测屡屡兑现，也把任志强推上了神坛！在中国地产圈，多年也流传着“信志强住洋房，信牛刀住牛棚”的段子，确实，这些年骂大炮的都输惨了，而相信他的，基本上都赚发了。
甚至，在媒体的调查中，任志强从全国人民最恨的人，一跃变成了中国女人最想嫁的人；这足以说明，在中国房子不仅能改善生活，还能改变女人择偶观。就在今天，任大炮又出来讲话了！在接受媒体专访时，大炮一如既往发表惊人观点，他说：“你们别搞错了，我们现在不是房子多，而是不够用的”。
任志强说，中国现在大概有7500万独居户，其中4000万左右是老人，有3500多万是年轻人。过去三年，每年独居户增长30%多，估计很快会超过2亿多家庭！
现在中国流动户口、常住人口都算上，整个城市才3亿多户口本，2.5亿独居人口怎么办？几乎是翻一番吧，可知我们现在房子是不够用的。
大炮一如既往坚持看多，让很多人都捏了把汗，毕竟“史上最严调控”不是盖的，首付比例提高，房贷利率提升，两到五年限售…楼市各种大招齐出，凸显了中央的决心，在持续高压下，房价真能涨吗？根据大炮最新预测，2018年下半年以后，部分城市会因财政压力而放松调控，届时随着需求集中爆发，房价将会迎来报复性的上涨。
而早在2017年底，任总就放出豪言，称2018年调控方向错了，他甚至喊出，2018年最强劲涨幅会在5、6月份开始。如今，种种迹象表明，任志强预言似乎又要成为现实了；近期，我泱泱大国闹起了“房荒”，多个房地产库存告急，万人抢房大戏屡屡上演！成都7万人疯抢1千套房子，抢房队伍绵延了几公里！南京楼市告急，杭州楼市告急，成都楼市告急…抢购楼房像冲锋陷阵一样，男女老少齐上阵。
现在，楼市已成为打新股，老百姓不管需求，只要有资格，有钱的都去疯抢...买到就是赚到，不买就是吃亏！在强势抢房的背后，可以想象，一旦这些城市变相放开限购，需求就会呈爆发式增长，进而导致下一轮房价疯涨。这一次，任志强又要赢吗？……任志强的唱多言论，不带任何拐弯抹角，这自然会让一部分人很反感，甚至痛恨，但中国这么多专家，还有各种算法给中国房价做数据模型，但为什么只有大炮总预言成真？因为大家都低估了，政府干预房价的能力和人性的贪婪；只有任志强在潜心研究中国特色，这才是本质的区别。中国的楼市，非常的复杂，各方利益博弈很大，远不是涨跌那么简单：1、高层心里很清楚，吹大房地产泡沫，不仅会诱发系统性风险，也很容易导致资金外流，比如给美帝做空中国的机会！中央早就在给楼市打预防针，限购限贷限卖，变相加息等，终于把一线城市房价控制住了。2、二三线房价暴动了，四五线也闻风而起，问题更棘手，根据涨价助推的理论，如果全国都涨了一轮，没有了洼地；那么资金很快会回到一线城市，又重新炒一轮，泡沫会更严重。3、相比一线城市不依赖地产，二三线地方政府炒房动力十足！又是GDP压力，又是经济转型，地方还欠一屁股地方债，怎么办？只能卖地炒房，这样钱来得快。在各种利益裹挟下，中国楼市调控变得有点怪异，比如海南的突然限售，直接锁死7000亿资金，称之为关门打狗不为过。
但是，在最严调控执行仅仅20天后，海南突然对人才开绿色通道，通过“人才新政”刺激楼市危局，真会玩儿！这种调控，相当于“给了你一巴掌后，又掏出了一颗糖豆豆”，问你甜不甜？现在大家也看到了，海南房价卡在高位，不涨也不跌，但交易消失了，没有买卖就没有伤害。海南这种调控有什么好处呢？一是5年禁售的炒房团，内心比较稳定，毕竟没跌，也不会出现断供，跳楼等极端行为；而房价没涨，对没买房的人，也多了个念想，赶紧攒钱...过两年或许就买得起了。现在很多二线城市，都在学海南，搞所谓“人才引进”计划，成都是摇号抢房，天津号称一天吸引30万人落户…“人才”都是虚无缥缈的，房价大涨才是实实在在的！把大学生都弄过去，“六个钱包”上阵迅速炒高房价。……几年前，很多人坚信中国房价崩盘论，现在，中国楼市却几乎没有空头，因为空头都死绝了！现在大家都相信，政府稳得住房价，即使有一天，中国楼市真的风雨飘摇，岌岌可危；政府也会出来给他打一针高效镇静剂，维系住房价不倒，所以，有钱就买房，不会有错。这就是人性，人都是趋利避害的，当别人都炒房，都赚大钱；你不炒就吃亏了，淘汰了，自然就先下手为强！只不过，下了20年手都还都赚钱的，全世界应该就中国楼市了。
但是，所有人薅房地产的羊毛，我们生活就真的好了吗？知乎有个话题，同等生活条件下，美国人可以轻松活着，中国人为何活得很累。去过美国的人都知道，美国整体消费物价比中国高，在餐饮，公共交通，高校学费，以及各种和人力相关的服务，比我们高出一大截！但是，美国人生活质量却比我们高得多，穷人开个小车，每年去旅游几趟；普通中产阶级打高尔夫、租游艇，也是轻轻松松就能玩上的。
但这些在美国中产可以随时享用的资源，在中国收入高几倍的家庭都难以获得，这不禁让人觉得奇怪，问题出在哪儿？头条君认为，造成中美家庭生活质量的差距，最主要的原因，就是房子车子，这两项“剥削性”太强的开支，尤其是房子。
美国个别城市房价也很高，比如旧金山、洛杉矶，这是美国人买房压力最大的城市，房价约等于北京；但平均收入5倍于北京，即北京购房难度是旧金山5倍之多。而且，美国房产并没有和社会资源绑定，也没有跟婚姻价值观绑定，土地、户籍完全分开，租房压力也不大。设想一下，如果你没有太大供房的压力，家庭支出也有保障，那么打打高尔夫，旅旅游，真的不是太奢侈。而中国，尽管楼市租金回报率只有1.5%，依然有无数人抢房，相信房价永远涨，给自己背上沉重的枷锁，掏空所有的积蓄。因为在中国，房子依附的东西太多，无论舆论，还是价值观，都无形中在操纵房价。所以，房价大跌是不可能的，除非中国人不勤奋了，收入滞涨了，不想实现中国梦了。但也必须看到，如果社会上70%的人，透支未来二十年、三十年收入来买房、炒房…还有20%再努力也买不起，会出现什么后果。正如那篇爆款文章《请给任志强一次失败的机会》，我们并非看衰房价，也明白我们迟早要买房...！
但是，就给任志强一次失败的机会吧！让他的预言不再成真，让他走下神坛，也让中国的房价，等一等芯片创新；等一等制造业转型，也等一等老百姓的收入水平，也等一等中年大叔的灵魂。
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　　2018必看：任志强回答房价是否会涨？北京哪里买房子最好？
　　【编者按】1月9日晚，在北京威斯汀酒店，任志强做了长达2小时的关于企业家精神的精彩演讲，并回答了关于房地产的一些问题。营创读书会特整理并刊发部分问答，以飨读者。
　　提问：2018年房价会涨吗？
　　任志强：2018年元旦之后，关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户，兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢，两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。
　　提问：租售并举，真的会改变中国的消费习惯吗？
　　任志强：租售并举，租的是使用权，买的是产权，这两个东西怎么能一样呢？你能随便处理租的东西吗？不能。但是我买的东西，我想卖就卖了，想装修就装修了。什么情况下才会租呢？一个是这个城市有大量的外来人口才需要租，如果说这个城市是大量的人口都走了，房子都空了，你租什么租啊？
　　所以租售并举，在中国大概不超过20个城市。房子越便宜的地方，越不需要租。因为还没租两天，那个钱都够买一个房子了。房子越贵的地方越需要租。按照美国前10个城市对比，需要多少租房量呢？50%。都是人口流动巨大的城市，中国现在有多少？比如说北京，大概有20%的房子用于租，但是有大约36%的人需要租房。所以北京房子不够租。所以北京原来有很多房子打隔断，一个房间隔成两个、三个房间。不过，最近这些隔断都拆了，很多人也就没地方住了。
　　北京市最近出台的政策，1年建10万套，5年建50万套。如果要让北京市有租房需求的人有地方住，需要大约300万套，大约需要盖30年。我们盖得出那么多房子吗？房子由谁盖？所以不靠私人住房补充和建立租赁市场，中国的租赁是解决不了问题的。
　　所以，第一，房子是用来住的；第二，房子不是用来炒的；第三，房子是用来投资的。如果没有第三点，租赁住房从哪儿来？没人投资的话，哪儿来的租赁住房？
　　提问：目前这个阶段，投资的话，买住宅房还是商民两用的？
　　任志强：你管他买什么房子呢，这么简单的道理还用问，操那个心干嘛？最简单一个道理我告诉你，北京正在盖新机场，你就跑机场边上买一个房子，保证你赚钱。你想吧，新机场旁边五横四纵的公路铁路高铁一大堆，新机场还没开业呢，马上建完。企业家就是要会寻找机会。
　　提问：我是做金融的，比较希望能够找到新的投资点，刚才您提到了房价，所以我想请问一下，未来崇礼是不是适合投资的地方呢？崇礼的房子。
　　任志强：我个人觉得千万别去崇礼，还没开始冬奥会呢，价格就炒得那么高了。崇礼由那么多人吗？到时候估计会跌得厉害。
　　提问：任老师您好，您演讲时数据很多，视野很开阔。对比之下，我们这些年轻人感觉自己像文盲，您怎么样学习或者提升自己的？
　　任志强：读书。我2018年到今天已经读了12本书，而今天才1月9号。你要是像我一样读书，你肯定比我强。
　　年轻人老喜欢把时间花在在网络上，最后得到的都是碎片化的信息，而不是系统化的知识。所以如果你能读更多的书，你就能变得更好。
责任编辑：陈永乐