最高法:夫妻一方擅自出售共有房屋 符合3个条件即有效-北京搜狐焦点
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最高法:夫妻一方擅自出售共有房屋 符合3个条件即有效
最高法:夫妻一方擅自出售共有房屋 符合3个条件即有效
夫妻之间的权利义务的确值得关注，但是在外部权利义务关系与内部权利义务关系发生冲突时，要优先保护外部权利义务关系。
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夫妻共同房产,一方私自与他人签定买卖合同是否有效
夫妻共有房产，男方私自与中介、买房签订的买卖合同，请问是否有效，如不能履行合同，需要赔偿吗
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你好，合同双方当事人以外的人称为第三人，不能对抗第三人是指不能以双方签订的合同约定损害第三人的合法权利，合同双方当事人的约定对第三人不生效力，善意第三人中的善意，在民法中指的是不知情，该第三人不知道法律关系双方的真实情况即是善意的第三人。　　不得对抗善意第三人，也就是说双方当事人之间的约定对不知情的第三人不发生效力。　　举个例子：设甲欠乙10万元，以自己所有的一辆汽车为乙设立抵押，但没有办理登记。...
你好，合同双方当事人以外的人称为第三人，不能对抗第三人是指不能以双方签订的合同约定损害第三人的合法权利，合同双方当事人的约定对第三人不生效力，善意第三人中的善意，在民法中指的是不知情，该第三人不知道法律关系双方的真实情况即是善意的第三人。　　不得对抗善意第三人，也就是说双方当事人之间的约定对不知情的第三人不发生效力。　　举个例子：设甲欠乙10万元，以自己所有的一辆汽车为乙设立抵押，但没有办理登记。抵押期间，甲未经乙的同意，以9万元的价格擅自将汽车卖于不知该汽车已设有抵押权事实的丙，并货款两万，乙几天后知晓此事诉至法院，称自己不同意甲出卖该汽车，主张甲与丙的买卖无效。　　法院对于乙的请求不予支持，因为乙的抵押权由于没有办理登记，所以不得对抗不知情的善意第三人丙。　　此案中，丙就是第三人，并且是善意第三人。如果丙在买甲的汽车时知道该汽车设有抵押权并购买，那么他主观上就属于恶意，而此时法院就会支持乙的请求，保护乙的抵押权。
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你好，因你的情况说的过于笼统，且不太清楚，为慎重起见建议你直接来电免费咨询，以便于了解沟通案件情况，共同研究，为你作出详细的有针对性的解答，以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。祝维权成功。
如果是夫妻共有财产，男方私自买卖的话，可以向法院诉讼，要求撤销此合同。欢迎来电咨询。
你好，你的情况我看了。如果女方不同意卖房子的话，那么合同是无法履行的。
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夫妻共同的房产一方可以进行出售吗
离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。但是在离婚前的共同财产在其中一方的名下，那么共有房产所在的那一方能否出售，华律网小编用案例为您详细分析。案例陈述：请问律师，那套登记在她名下、实际属于他们共有的房子，是否她一个人就可以卖掉?赵某该如何防止她将房子卖掉?律师回复如下：根据有关法律规定，房屋出售时，权利人登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋完全权利人，并以合理的价格取得该房产，应认定为有效，除非赵先生能证明买受人存在过错，与出卖人恶意串通，损害其利益。因此，目前赵先生很难防止妻子独自卖房。建议赵先生在未离婚的情况下，可将自己和妻子都登记为房屋产权人，亦可在协议离婚未果的情况下，直接提起离婚诉讼，对该房产进行分割。随着我国社会主义市场经济的发展和住房制度的改革，夫妻共同财产结构出现了多元化，尤其是房屋和股权等价值较大的财产在夫妻共同财产中占有较大的比例。在离婚案件中，解除婚姻关系不再是案件的主要矛盾，问题主要集中于夫妻财产问题和子女的抚养问题，而夫妻财产分割则集中在房屋、股权等的分割上。律师认为赵某妻子完全能够将房屋出售，如果赵某担心妻子把房产卖掉，离婚时无法得到分割，建议赵先生在未离婚的情况下，可将自己和妻子都登记为房屋产权人，亦可在协议离婚未果的情况下，直接提起离婚诉讼，对该房产进行分割。延伸阅读：
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在房屋买卖中，有时夫妻一方会代另一方签名出售共同房产，那么一方代配偶签名出售名下共有房产效力如何认定，关于一方代配偶签名出售名下共有房产的法律规定有哪些呢?下面，为华律网小编整理了关于一方代配偶签名出售名下共有房产的法律知识，供大家学习参考。
我国婚姻法加大了对夫妻个人财产的保护力度，夫妻一方婚前的财产属于个人财产，离婚时属一方所有，那么婚前存款是夫妻共有的吗?下面，为华律网小编整理了关于婚前存款婚后有变动是否仍为个人财产的法律知识，供大家学习参考。
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邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司法实践经验...夫妻一方有权单独卖掉房子吗？
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夫妻一方有权单独卖掉房子吗？
1.社会现象与法律疑惑：夫妻双方的共同财产，一方有权单独处理吗？有些人就认为双方不分彼此，既然是在一起过日子，东西是二人共有的，谁都可以怎样处置，这种想法对吗？当一方在另一方不知情的情况下，单独把房子卖掉，这样的交易是有效的吗？另一方有权以交易无效为理由起诉吗？夫妻双方的共同财产，一方有权单独处理吗？有些人就认为双方不分彼此，既然是在一起过日子，东西是二人共有的，谁都可以怎样处置，这种想法对吗？当一方在另一方不知情的情况下，单独把房子卖掉，这样的交易是有效的吗？另一方有权以交易无效为理由起诉吗？2.典型案例：牛华和陆叶是一对夫妻，双方有一套位于上海某小区的一套二居室房子。但是，由于二人单位又为两人分了一套住房。所以，他们从来没有使用国小区的房子。2009年10月，牛华因为在外边沾花惹草，而被人敲诈10万元。对方声称如果不拿出10万元钱，就要牛华的命。刘金生虽然平时都把钱交到了妻子手里，但此时因为这种事情，他可不敢向妻子要钱。于是，他牛华就有了将小区的那套房子卖掉的念头，后来，经过中介公司的居间介绍，牛华将该房屋以人民币30万元的价格卖给了一位姓马的男士。当时，马先生看到房产证有牛华和陆叶二人的名字时，就问牛华，陆叶是否也同意出卖。牛华说，妻子陆叶因患糖尿病等疾病在外地住院治疗，现在不方便出面，但是事实上她是同意的。牛华又说，在我们家里我说了算，所有的事情老婆都得听我的。就这样，马先生相信了牛华说的话，与他签订了房屋买卖合同。过了不久，妻子陆叶就知道了牛华卖房子的事情，也知道牛华把房子卖掉竟然是为了去还外边的“风流债”。陆叶就非常生气，心想你不能拿家里的财产去还你自己的“风流债”，况且房子是我们将来准备给孩子住的。现在给你卖掉了，将来怎么办？于是她就诉至法院，要求确认丈夫牛华和马先生所签订的房屋买卖合同无效。那么，法院会支持陆叶的诉讼请求吗？3.律师说法：房子，可以说是夫妻甚至家庭的一个非常重大的财产了。那么，这个财产谁有权处理呢？我们知道，无论是什么财产，一般的原则是谁是所有权人，谁就有权处理。房子当然也如是。如果房子是个人财产，个人当然可以自己决定卖掉。但是，如果说房子是夫妻的共同财产的话，那么在处理时，也应当由夫妻共同来做决定。因为，房子这一财产不同于一般的财产。比如，农民卖掉家里的一头猪，或者夫妻一方单独去超市买袋盐。这些都是对家庭财产的处理，但是并不需要夫妻双方都出面或者说都同意。为什么呢？因为这种交易或者说这种财产太小了，夫妻一方自行处理并不会对对方的权利或者利益造成多大的影响。况且，法律不能因为要坚持“处理夫妻共同财产必须夫妻共同同意”的原则而降低交易的效率。但是，房子就不同了，它属于重大财产。重大的财产，当然包含了所有人的重大利益。如果说允许一方单独处分，则势必就侵犯了另外一个共有人的重大利益。既然涉及到重大利益，就必须要由利益劝权人亲自同意始得为之。房子，可以说是夫妻甚至家庭的一个非常重大的财产了。那么，这个财产谁有权处理呢？我们知道，无论是什么财产，一般的原则是谁是所有权人，谁就有权处理。房子当然也如是。如果房子是个人财产，个人当然可以自己决定卖掉。但是，如果说房子是夫妻的共同财产的话，那么在处理时，也应当由夫妻共同来做决定。因为，房子这一财产不同于一般的财产。比如，农民卖掉家里的一头猪，或者夫妻一方单独去超市买袋盐。这些都是对家庭财产的处理，但是并不需要夫妻双方都出面或者说都同意。为什么呢？因为这种交易或者说这种财产太小了，夫妻一方自行处理并不会对对方的权利或者利益造成多大的影响。况且，法律不能因为要坚持“处理夫妻共同财产必须夫妻共同同意”的原则而降低交易的效率。但是，房子就不同了，它属于重大财产。重大的财产，当然包含了所有人的重大利益。如果说允许一方单独处分，则势必就侵犯了另外一个共有人的重大利益。既然涉及到重大利益，就必须要由利益劝权人亲自同意始得为之。4.法律依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法院《关于〈民法通则〉若干问题的意见》第八十九条共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。
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夫妻一方擅自出售共有房产是否有效,后果是什么
在二手房交易过程中，共有房产交易产生的纠纷屡见不鲜，为此造成的矛盾常常导致买卖双方损失惨重。作为卖房的业主，了解单方出售夫妻共有房产的后果就十分必要。夫妻一方擅自出售共有房产是否有效?根据一般有两种情况：一、认定无效。这种做法主要是为了维护其他共有人利益的，认定单方处分行为无效。主要法律根据是《》：“共有财产未经其他共有人同意擅自处分的行为无效”以及《城市》中：“共有房地产，未经其他共有人书面同意不得转让”等条款。二、认定有效。夫妻单方擅自对共有房产进行处分，原则上认定无效，但也有例外，如果第三人是善意有偿获得房屋，并且办理过户手续的，应当依照善意取得的原理确认该买卖关系成立。这种做法主要为了保护第三人利益，维护交易稳定。在司法判决中，夫妻关系存续期间单方擅自转卖房屋是否无效，主要根据《》第一百零六条的规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;”除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;简单来说，这条规定主要判断购房者是否主观有恶意，比如，明知房产共有人为夫妻两人，为帮助单方进行财产转移，以便其独吞出售房产的款项而进行的交易即为主观恶意。(二)以合理的价格转让;主要判断该房产价格是否符合市场行情。对于明显低于市场价格的房产往往很难体现购房者主观无恶意;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。这条主要是看买卖双方是否办理完毕过户手续。一般情况下过户手续意味着交易行为已完成，法院一般会倾向于保护善意第三人的利益。为避免纠纷，原业主如何配合购房者进行房源核验呢?一、卖家需提供真实有效的、身份证信息以及房产产权信息。对于很多夫妻共有房产由于种种原因登记在一方名下的，要加以说明。二、在房产交易过程中，卖家夫妻必须到场共同签署有关买卖合同或者授权文件。三、如果卖家夫妻中的一方无法到场签字，可出示，让另一方代其进行交易。夫妻双方如果在婚姻存续状态下进行共有房产交易，一定要双方商议共同决定，不能为了一己私利或一时方便擅自出售共有房产，否则很容易产生法律纠纷，让简单的交易变的复杂。延伸阅读：
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